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一、基础概况

开发与产权：创荣实业开发，属于紫马奔腾大型综合体二期组团；地块 2008 年拿地，70 年商住公寓属性，可通燃气明火、民水民电；2021 年底精装交付，成熟现楼社区；全盘仅 300 余户，无回迁房混居，但与写字楼、酒店、商场业态连通混居

1. 社区核心指标：单栋 35 层超高层塔楼，占地属紫马奔腾大盘配套地块，组团容积率 2.0，绿化率 38%；专属地下车位 351 个，车位配比约 1:1.17；迪兴物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月

1. 楼栋与梯户：整栋统一五梯七户高密度配比；标准层 3 米层高，30-35 层天际大平层层高提升；首层 5.1 米挑高精装入户大堂；临中山五路、起湾道低层直面主干道，常年存在车流噪音，高区无遮挡可俯瞰紫马岭全景
2. 交付标准：66-140㎡中小户型统一高端精装交付；225-333㎡顶层大平层为毛坯交付，可自由改造格局

二、户型产品特点

户型跨度 66-333㎡一至五房，分平层刚需和顶层天际大平层两类，高区户型直面整片紫马岭森林公园景观

1. 66-76㎡一至两房：入门小户型，竖厅紧凑格局，适合单人、两口自住，北向户型采光偏弱，套内使用率中等
2. 123-140㎡三至四房：主流改善户型，横厅大通厅，宽景阳台，多开间朝南，兼顾居家与观景，流通性最好
3. 225-333㎡顶层天际大平层：楼栋顶配产品，大面积环幕观景面，多套房、独立私宴厅，拓展改造空间充足，35 层顶层视野无遮挡，俯瞰全城与紫马岭双景

楼栋 30 层以上景观最优；低楼层视野被沿街商业裙楼、道路乔木遮挡，噪音干扰明显

三、社区内部专属配套

1. 空中休闲空间：360° 空中观景露台、分层空中花园，设置休闲茶座、观景平台；组团内配套立体露天泳池、独立健身会所，仅本栋业主使用
2. 公区配套：全栋智能人脸识别门禁、24 小时专属管家服务、独立快递存放区；楼栋内部通道直达紫马奔腾自带商业、酒店，无需穿行市政道路
3. 共享大盘配套：共享紫马奔腾金融商业街、甲级写字楼配套、星级酒店宴会厅、大型地下集中车库；沿街自带金融、餐饮、便利店底商

四、交通配套

1. 公共交通：260 米内紫马岭公园西门 BRT 站点，周边二十余个公交站点，线路覆盖石岐、东区全域；小区设中港直通巴士停靠点，往返香港出行便捷
2. 自驾：出门即兴湾道、中山五路城市东西南北主轴，快速接驳博爱路、长江路；临近广澳高速出入口，经深中通道往返深圳、珠海、广州跨城通勤高效；早晚高峰十字路口车流密集，易出现缓行拥堵
3. 慢行出行：步行直达紫马岭公园环湖步道，华侨公园短途可达，日常散步、骑行路线完善

五、教育学区（重点说明）

物业为商住公寓属性，无法落户，不划分公办义务教育学区，不能凭房产分配公办小学、初中学位；周边仅作配套参考：3 公里内机关三幼、石岐中心小学、东区中学等优质公办院校，子女入学仅能自费就读民办学校，无公立学位保障

六、周边生活配套

1. 商业：楼下连通紫马奔腾益田 Holiday Park 综合商业，商超、影院、餐饮、金融门店一站式；1 公里利和广场、完美金鹰广场两大商圈，片区沿街成熟底商密集，生鲜菜场、药店全覆盖，日常采购无需远行
2. 医疗：3 公里内博爱三甲医院，周边社区诊所分布广泛，全科、专科诊疗均可覆盖
3. 生态休闲：一路之隔千亩紫马岭城市森林公园，山林绿化充足，登山、环湖休闲资源稀缺

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