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一、基础概况

1. 开发与产权：本土房企华鸿地产开发，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，无回迁、保障房混居；全屋品牌精装交付，2024 年 8 月底完成整体交付，成熟现楼社区，可即时收房办证
2. 社区核心指标：占地约 5.6 万㎡，总建面 19.3 万㎡；规划 6 栋高层住宅 + 2 栋公建（社区体育中心、配建幼儿园），全盘合计 1010 户；容积率 2.49，绿化率 36%；地下双层车库，车位 1332 个，车位配比约 1:1.32；自有华鸿物业，住宅物业费 2.99 元 /㎡/ 月
3. 楼栋与梯户：分两类楼层，2/3/7/8 栋为 19 层小高层，9 栋 32 层、10 栋 28-32 层高层；主流两梯四户，改善楼栋两梯三户；全部楼栋首层架空，拓展休闲活动空间；临起湾道楼栋低层常年受主干道车流噪音，园区内侧楼栋安静、采光更佳
4. 交付配置：全屋独立分体中央空调、全屋墙布、实木入户门、指纹锁；厨卫配套老板厨具、TOTO 卫浴、九芯直饮水系统，主卧标配智能马桶

二、户型产品特点

主力 99-172㎡三至五房，全系南北通透、双阳台格局，拓展空间充足，套内实用率接近九成

1. 99-103㎡2+1 小三房两卫：入门刚需款，三开间朝南，竖厅动静分区，适合三口自住
2. 126-128㎡3+1 四房两卫：社区主力户型，6 米贯通观景大阳台，客餐厅同宽，L 型转角主卧飘窗，中高楼层可眺望利和、金鹰广场城市景观

1. 140㎡大四房两卫：改善热门款，双阳台，多卧室朝南，独立家政间，收纳空间充裕
2. 160-172㎡五房三卫：顶配改善户型，双主卧套房，超大入户拓展空间，适配三代同堂多孩家庭楼栋中高楼层视野无遮挡；低楼层容易被园区乔木、前排楼栋遮挡采光与远景

三、社区内部配套

1. 景观园林：围合式中央立体绿化，搭配水景、景观步道、全冠乔木，设置环形慢跑路径
2. 全龄架空泛会所：分层打造室内健身区、分龄儿童游乐场地、老年会客茶区、休闲书吧，雨天可室内活动
3. 自建公建配套：项目配建公办幼儿园、社区标准体育中心，业主可优先使用；园区智能人脸识别安防、快递专属存放区、集中垃圾分类点
4. 基础配套：全地下人车分流车库，环氧地坪；沿街小型社区底商，覆盖生鲜、便利店、基础餐饮

四、交通配套

1. 公共交通：小区百米内起湾道沿线多个公交站点，十余条线路贯通石岐、东区全城，通达各大商圈、三甲医院
2. 自驾：出门即兴湾道城市南北主轴，快速接驳孙文东路、博爱路、长江路；临近广澳高速出入口，往返深圳、珠海、广州跨城出行便捷；早晚高峰起湾道车流密集，上下学时段易缓行拥堵
3. 慢行出行：1 公里内华侨公园，2 公里可达紫马岭公园，骑行、散步休闲路线完善

五、教育学区

1. 学前教育：项目自带配套公办幼儿园，周边华凯、机关一幼多所普惠幼儿园步行可达
2. 公办小学：划片省一级水云轩小学，步行仅百米，实现目送式接送，东区老牌优质公办小学
3. 公办初中：华侨中学；3 公里内覆盖石岐中学、松苑中学，全龄段稳定公办教育资源，学区优势突出

六、周边生活配套

1. 商业：1.3 公里可达利和广场、完美金鹰广场综合商圈，影院、大型商超、连锁餐饮齐全；周边成熟社区沿街底商密集，生鲜菜场、药店、早餐店全覆盖，日常采购便利
2. 医疗：3 公里内博爱医院三甲综合院区，片区遍布社区诊所，全科、专科诊疗均可覆盖
3. 生态休闲：近华侨公园、紫马岭城市公园，山林绿化充足，日常登山、环湖散步选择丰富

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