天津
上周陪朋友看二手房，挂价比同小区低15万，房主说急售，递过来的房产证是绿的。 朋友当场愣了，说买商品房不都是红本吗，这绿的是不是有问题？ 旁边中介赶紧打圆场，说这是早年买的经适房，补点土地出让金就能转红本，不影响。
其实现在大家手里新办的房产证，不管商品房还是刚交房的安置房，封面基本都是红的。 2015年全国推不动产统一登记之后，旧的《房屋所有权证》加《国有土地使用证》合并成了《不动产权证书》，封面统一做成红色，以前常说的红绿蓝三色区分，更多是流通里的老证语境，尤其是二手房交易，很容易碰到还没换发新证的旧本。 
红本的含金量最高，不管是旧版《房屋所有权证》还是新版《不动产权证书》，只要是红封面，基本都是普通商品房的完全产权。 房子你随便卖、随便抵押给银行，拆迁按市场价补，法律权益是全的，也是市面上流通性最好的凭证，没什么好多说的。 
绿本大多是《房地产权共有（用）证》，对应的房子一般是经适房、安居房、单位福利房，还有些农村宅基地自建房也会发绿本。 这类房子的土地要么是国有划拨的，要么是集体所有的，没算在个人产权里，交易有限制，大部分城市要求拿证满5年才能上市，也不能随便抵押。 想转红本得先过限制年限，再去补缴土地出让金，补完才能正常买卖。 补缴数各地不一样，普通的多按当地基准地价乘面积乘40%算，深圳的安居房规则更细，要满10年，补的是（原购房市场价减去你当初买价）的50%，再扣税费，算下来也不是小数目。 还有些绿本内页写"按份共有"，比如夫妻共同买房的共有证，或者集体土地上只能占部分份额的，更要翻内页看清楚，别光看封面判断能不能买。
蓝本现在碰到的更少，大多是早年的已购公房、单位集资房、第一批经适房发的过渡证，有些地方的老公有住房也是蓝本。 交易限制和绿本差不多，也是满5年加补差价/出让金能转红本，部分城市功能和绿本基本没差。 这里有个很容易混的点：如果封面上印的是"房屋他项权证"，那根本不是房主自己的产权证，是抵押权人（比如银行、借贷机构）手里拿的，证明这套房子已经押出去了。 碰到卖方拿出他项权证说自己是蓝本的，先看内页权利人名字，要是写的是银行，说明房子还在还贷或者抵押状态，得先解押才能过户，这和蓝本的产权性质完全是两码事，别搞混。
当时我们没直接信中介的话，让房主打了不动产登记中心的查档电话，查那套绿本房的附记栏，写的是"划拨用地，5年内不得上市"，那套房拿证才3年，就算现在补了出让金，也过不了户，中介说的"补点钱就行"根本站不住脚。 后来没再往下谈，毕竟差15万看着香，真陷进去可能连首付都拿不回来。
碰着卖方拿的不是红本的二手房，先别急着定。 第一步翻证的内页，看"权利性质""房屋类型""附记"这三栏，写着"出让"的就是全产权，写着"划拨"就是受限，比看封面颜色准，不同城市的历史版本乱，有些地方早年蓝本和绿本的规则都不一样，封面说明不了什么。 第二步去当地不动产登记中心查这套房的档案，有没有查封、有没有抵押、限制上市的年限到哪天、补缴出让金的现行标准是多少，算清楚要多掏多少钱、等多久，再决定要不要接。 第三步如果看到的是他项权证，先问清楚抵押的金额，解押的钱是卖方自己出还是你要垫，垫的话得写进合同里约定清楚，不然容易钱房两空。
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