江西
最近刷到郑州高新区连霍北的更新动态，差点没认出这是前几年大家口中“只住人不产粮”的西四环北片区——一边是总投资66亿的新奥莱时尚之都刚收完清表，一边是近千亩的产业园已经在跑招商，这推进速度比不少人预想的稳多了。
片区早期规划的166.97公顷开发用地里，居住占了146.03公顷，产业用地占比极低，此前住在这儿的居民就业，大多要往南边的高新老城方向通勤。
2021年小双桥遗址保护规划批复后，靠近遗址的几块原规划用地调整为文物预留，2025年3月高新区发布连霍北298公顷控规修改公示，明确把剩余地块更多向产业、商业倾斜。
最先启动的是开元路和西四环交叉口的222亩工业储备地，年初清表刚做完，现在已经进入前期筹备阶段。
紧邻的西三环以西、滨河路北的295亩核心工业地块，上月清表招标刚落地，预算1500万，前期工作已经铺开，两块地都属于片区规划的近千亩成片工业园范围。
片区共规划了三块成片工业用地，整体规模近千亩，目前前两块的清表、招商都已启动，第三块也在做前期摸底，“千亩产业园”是整个片区的整体规划盘子。
进度最快的是瑞基145亩高端智能装备园，就在西三环连霍北出口北1公里的位置，4月招商中心刚挂牌，是双桥办事处辖区首个实体招商阵地，目前已有两个意向项目，合计投资额3亿元。
产业推进的同时，商业配套也同步落地，就是关注度很高的新奥莱时尚之都，2025年3月已和高新区正式签约，总投资66亿元，首期先投30亿元，定位是中国北部首座新奥莱时尚之都。
项目选址在小双桥遗址西南侧，雪松路东、滨河路北的位置，分三年分期开发，仅一期建筑面积就有30万平方米，由奥莱资产集团打造“新奥莱”迭代产品，首期148.3亩地块的清表中标额为494万，已经完成场地平整。
不同于传统奥特莱斯只做线下折扣，“新奥莱”要做线下沉浸式体验加线上数字化消费的全场景，还搭了“文化地标+消费引擎+数字高地”的复合框架。
之前管城靠着商代早期的亳都做了亳都新象，这边小双桥是商代中期的隞都，两地相隔二十来公里，刚好串起郑州的商代都城脉络，项目也能蹭小双桥后续的文旅流量。
目前新奥莱一期土地清表、临时架设的高铁施工架拆除都已收尾，等施工许可证办结就能进入土方开挖阶段，推进节奏不算慢。
此前郑州西北片区一直没有拿得出手的高端商业综合体，住高新老城及连霍北的居民想逛品质商场，大多要往正弘城或者二七方向跑，这个项目落地刚好能补上这个短板。
产业端招引的都是高端智能装备类企业，后续能给片区带来不少本地就业岗位，也能缓解此前住连霍北的居民跨区通勤的压力。
目前片区清表地块越来越多，双桥办事处的专项招商点也已经投入运营，片区内的功能配比也比早期规划多了不少产业和商业的空间。
小双桥遗址作为商代中期的隞都遗存，本身就带着三千多年的文化底子，此次控规调整也特意留足了遗址建设控制地带的空间，后续新建项目的高度、风貌都要和遗址协调。
这也意味着片区后续不会走高密度开发的路线，反而会往“文化+产业+低密商业”的方向走，和郑州其他新兴板块的开发逻辑不太一样。
连霍高速原本是高新区的北向物理边界，此次连霍北片区的调整，也相当于把高新区的产业发展边界往北推了一截，缓解了老城产业饱和的压力。
目前片区内除了已经公示的产业、商业地块，剩余的涉遗址地块还在等保护规划的具体细则，后续也会按流程释放相应功能。
其实一座城市的板块更新，从来都不是把老底子全推翻重来，要么是顺着已有的文化脉络搭新框架，要么是顺着已有的居住底子补以前的短板。
连霍北这边守着小双桥的商代老遗址，又补上了产业和商业的缺口，走的就是这种不慌不忙的踏实节奏。
最近要是路过西四环连霍北出口的朋友，说不定能瞅见刚清完表的空地，有没有住附近的朋友知道那边还有啥新动静，评论区随便唠两句呗。
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