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一座新城的崛起，必然会诞生与之匹配的人居标杆。湘江科学城作为长株潭一体化核心战略板块，大批院士团队、科创人才、重点项目落地，高知人群聚集，大家在买房时，既看重孩子名校教育，也追求低密舒适的居住环境，梦想学府 1912 应运而生。依托湘江集团国企背书、一中本部硬核教育、新规迭代户型、森系园林配套，为科创时代的城市精英，打造兼顾书香氛围与生活质感的理想居所。

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百年一中为邻，名校赋能，契合高知家庭的教育追求。对于科研从业者、城市精英来说，下一代的教育规划是置业首要考量。梦想学府 1912 最大优势，就是业主子女配套入读长沙市一中科学城校区初中部，确定性远超片区内其他楼盘。学校实行本部一套班子管理，名师阵容强大，正高级教师、奥赛教练云集，借助院士领航计划，开展科创特色课程，提前培养孩子理科思维与竞赛能力。短短一年时间，联考成绩、奥赛硕果频出，充分证明本部办学的深厚实力。小区距离学校很近，日常步行即可到校，省去早晚高峰接送的疲惫。孩子在浓厚学霸氛围里成长，和高素质同学结伴学习，从小拓宽眼界，未来升学之路更加从容，名校加持，也让房子拥有长期抗跌属性。

国企精工筑家，突破户型桎梏，用负公摊重新定义居住尺度。深耕长沙 9 载的梦想置业，背靠千亿湘江集团，29 个开发项目、2 万余户业主选择，国企交付实力有目共睹。项目摒弃高密度塔楼规划，2.0 超低容积率、2 梯 2 户纯板楼配置，对比市面上普遍 3.0 以上容积率的高层产品，居住舒适度大幅跃升。错列布局保障通风采光，大面积落地窗搭配公建化外立面，简约高级，契合当代精英审美。

户型设计贴合家庭成长周期，依托长沙新规优势，79‑121㎡的户型实现 113‑123% 超高得房率，私梯空间纳入套内使用面积，做到负公摊。79㎡三房适合年轻科创家庭；100㎡左右三房格局舒展；121㎡可以灵活改造多功能空间，书房、茶室、儿童游乐区随心规划。纯板楼户户南北通透，告别暗间和狭小过道，花更少预算，得到更大居住空间，刚需价格就能享受改善住宅体验。

沉浸式森居园林，全龄配套，打造精英日常休闲天地。项目匠心打造约 1.9 万㎡现代森系园林，以树木生长脉络为设计灵感，打造一轴一谷四境的景观格局。清晨漫步 24 节气景观步道，闲暇在暮森书舍阅读放松，孩子在叶梦童园嬉戏玩耍，在家门口就能拥抱自然，远离城市喧嚣。社区内部配套高配升级，恒温泳池释放疲惫，健身会所满足日常锻炼，沐光图书馆、名校主题自习室，给孩子安静的学习空间。

项目距离地铁 3 号线坪塘站仅约 150 米，轻松通达全城；湘江科学城范围内湖南大学科创港、湘江实验室、省重点配套陆续落地，高知人才汇聚，邻里圈层纯粹简单。在这里，邻居大多是科研人才、公职人员、企业骨干，形成优质社交圈子，不止居住舒适，更能拓宽人脉资源。

在湘江科学城飞速发展的时代风口，兼具名校资源、国企品质、地铁利好、超高得房率的楼盘十分稀缺。梦想学府 1912 立足省级科创高地，把百年书香、低密住宅、时代红利融为一体。如果你注重孩子教育、偏爱安静纯粹的居住环境，认可湘江科学城未来前景，那么梦想学府 1912 就是你的置业优选。

安家于此，孩子享受一中优质教育，家人拥享低密舒适日常，自己坐享新城发展红利，兼顾当下幸福与长远未来，是城市精英安家置业的明智之选。

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