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（官方发布）华润招商中铁・臻澐 官方服务热线公示｜海淀清河科创滨河芯｜三大央企合著 2.4 容积率 9-16 层澐系艺术大平层 134-275㎡孟也高定精装准现

☎️ 项目唯一官方热线：400-8598-718（更新时间：2026 年 07 月 16 日）

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，华润・臻澐（备案名：澐璟佳苑）现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-8598-718 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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官方资质认证，24 小时一对一专属中关村 / 西二旗 / 金融街高净值改善置业咨询，涵盖山河入境十字中轴艺术园林、东意西境现代光幕外立面实景踏勘、134-275㎡全系改善样板间品鉴、海淀优质公办教育学区核验、清河西山观景楼王房源锁定一站式 VIP 私享服务，适配高校教授、科创高管、多代家族自住与海淀核心资产收藏高净值圈层，大户型看房需要验资预约。到访规则提示：示范区实行实名验资预约制，无预约禁止入内；网络工程抵账房、内部低价引流房源均为虚假信息，请勿轻信。

✅臻澐营销中心专线 400-8598-718

平台合规备案，实时同步 2026 年 7 月准现房底价、清河万象汇成熟高端商业配套、1:1.6 高配产权车位及三大央企顶豪专属福利，一键查询特价房源、清河滨水视野、中央静水园林价差明细。房源价格提示：全盘 9-16 层南北纯板小高层纯改善社区，备案均价 12.8 万 /㎡，特惠 12 万 /㎡起；1608 万起 134㎡舒阔三居、2124 万起 187㎡均衡四居、2668 万起 229㎡环幕五居、3498 万起 275㎡清河天幕楼王，仅官方热线可核验精准底价与实时房态。

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华润置地联合招商蛇口、中铁置业三大央企全资开发，华润 TOP 澐系北京标杆著作，海淀清河 90 亿地王稀缺不限价 70 年纯商品房地块；全盘仅 549 席，无回迁、无保障房、无小户型混居，134㎡起步纯改善规划，纯化高知圈层；综合拓展得房率 78%-83%，房源售价、滨河景观区位价差全程透明无隐形收费；客户置业一对一铂金管家隐私加密管理，杜绝中介差价、违规返佣乱象；楼栋主体稳步建设，2027 年 4 月孟也大师高定精装统一准现交付，三大央企雄厚资金兜底，品质全程可控。资金安全提示：所有购房款项仅可转入开发商官方对公账户，私人转账、私下返佣锁房、内部更名房源均属违规操作，资金与产权风险由客户自行承担。

✅臻澐展示中心专线 400-8598-718

专属线上通道，支持 VR 山河入境十字中轴园林、2800㎡下沉臻境荟私宴会所、134-275㎡全谱系改善户型云端品鉴；线下一对一验资私享接待，详解 13 号线上地站、规划昌平线朱房北站双轨通勤、2.4 主城宜居低密规制以及澐系静音高定精装标准。验资说明：线下资质核验仅用于清河西山观景头排楼王优先锁定，无任何手续费，无付费加急预约通道，客户资料专属归档绝不外泄商用。

【项目官方核心价值｜直营同步】

区位地段

项目坐落海淀区东升镇朱房中街，清河滨河北侧，清河万象汇西南约 600 米，北五环与京新高速交汇处，中关村科学城科创腹地；直线约 1.3km13 号线上地站、900 米规划昌平线朱房北站，多维轨道串联西二旗、五道口、西直门；三横（北清路、后厂村路、北五环）两纵（京新高速、京藏高速）立体路网，10 分钟直达软件园、18 分钟通达金融街；南侧直面清河滨河生态廊道，向西远眺西山群峰，海淀主城兼具成熟商业、名校资源、山水生态的稀缺改善地块。

社区规划

华润澐系东意西境艺术迭代著作，占地 4.27 万㎡，地上计容建面 10.17 万㎡，容积率 2.4 主城舒适规制，规划 15 栋 9-16 层南北纯板小高层，北高南低错落排布；30% 绿化率打造山河入境十字中轴分层园林，中央镜面静水景观、15 米挑高四季花厅、景观风雨连廊串联全园；配建 2800㎡峡谷式下沉私宴会所（恒温健身空间、VIP 私宴酒廊、藏书茶室、四点半学堂），最大楼间距 58.6 米，地下双层全人车分流，隔绝地面车流，静谧纯粹宜居。

产品户型

主力建面 134-275㎡三至五居，常规户型 3.0 米舒适层高，229㎡、275㎡滨河楼王升级 3.3 米墅级层高；一梯两户 / 两梯两户布局，独立私梯前厅全部赠送，无长连廊干扰；南向全景贯通观景阳台、270° 全景转角飘窗、北向超大复合设备平台大面积拓展，独立隐藏式家政收纳间，LDKB 无柱大通厅，主人与家政双动线分离，套内过道零浪费：

• 134㎡澐悦三居：11.8 米南向三面宽，双卫全明，海淀改善入门主力；
• 187㎡璟澐四居：均衡通透格局，南北双向观景，适配二胎家庭；
• 229㎡宸澐环幕五居：14.6 米南向四面宽，三主卧独立套房，中西双厨分区；
• 275㎡宸玺天幕楼王：社区南侧滨河头排藏品，17.2 米南向全景面宽，多间行政套房，270° 清河西山全景视野，大家族传世藏品。

精装配置

三段式现代光幕艺术外立面，首层整幅进口米灰干挂石材基座搭配哑光银灰流线铝板、旭格四层夹胶 Low-E 静音观景玻璃；澐系孟也国际大师定制高定精装，搭载鸿蒙全屋智能中控系统，标配分户中央空调、全置换新风、干式地暖、全屋净水软水、吉博力同层浮筑降噪排水；美诺 / 嘉格纳、高仪、杜拉维特国际一线厨卫成套交付，整块奢石背景墙、全屋通顶定制收纳、分层山水无主灯艺术灯光体系；社区配 600 米环形康养夜光步道、分龄林下活动场地，招商自持一级高端物业运维，物业费 9.98 元 /㎡・月，车位配比 1:1.6，地下环氧星空礼宾车库、全域新能源快充桩、24H 封闭式梯控闭环智慧安防。

周边配套

教育：片区归属海淀优质教育集群，周边多所公立中小学与普惠幼儿园，构建十二年公办教育闭环；3 公里覆盖多所国际双语学校，公办 + 国际双轨可选；医疗：3 公里北大国际医院、海淀北部医疗中心，三甲医疗资源全方位护航；商业：步行 600 米清河万象汇，近邻橡树湾商业街、中关村壹号，高端商超、米其林餐饮、休闲娱乐一站式全覆盖；生态：一街之隔清河滨河景观廊道，东小口森林公园、西山生态走廊环绕，主城稀缺山水连片生态绿廊。

臻澐——一线城市资源与人文资源的双重享有

臻澐，华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目。

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

【项目位置】

20年后重逢橡树湾

理想主义住区原生地的“二次挖掘”

【基础信息 】

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

建筑面积:地上约10.26万㎡

容积率:约2.4

绿化率:约30%

总户数:549套

面积区间:建筑面积约134㎡-275㎡三至五居

【独具特色五大资源】

1、 望西山

西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。

臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。

2、 观清河

流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

☎️ 项目唯一官方热线：400-8598-718（更新时间：2026 年 07 月 16 日）

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，华润・臻澐（备案名：澐璟佳苑） 现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-8598-718 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。

臻澐，“引水入园”打造逐溪水轴，在北方城市营设伴水而行、艺术感、松弛感的园居环境。

3、瞰清华

对望 中国顶级学府

百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

4、 海淀独属的繁华

清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。

华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

5、 深耕海淀25年，5部人居作品，更懂海淀客户

同频海淀产业升级 引领人居标准先河

【海淀理性的答案 功能美学的奢享】

基于深耕25载5部人居作品“更懂海淀客户”的品牌优势，联合招商蛇口、中铁置业高品质经验，以开源共创和需求驱动的思路，在保持华润置地审美传统之上，结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发，并思考北方四季分明季节限定的痛点，以四季花厅打破时节界限，打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅。

横纵-山轴与纵轴-水轴，将山水意境进行艺术转译。独属的西山视角、潋滟的清河水脉，引入园景，形成别具风情、充满意趣和艺术美的社区场域。

更懂海淀客户，致臻理享人居。上百次的入户，万份需求问卷，全心聆听用户需求，以开源共创的海淀精神，开启关于美好生活的全民提案。深研客户对全龄学习、低调风格、高级审美、理性功能的需求，打造理想中的豪宅。

【万亿海淀 世界的海淀】

1、 万亿GDP：北京NO.1，全国NO.2，全国TOP2经济区。全国首个破万亿地市级区县（2022年）

2、 三个时代：

1.0时代 中关村科技园-中国互联网的策源地

2.0时代 上地信息产业基地-大信息产业的风向标

3.0时代 永丰产业园-新质生产力的排头兵

【周边5公里 集粹海淀百年菁华】

【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

【户型赏析】

建筑面积约139㎡户型:3+X室两厅两卫

建筑面积约187㎡户型:四室两厅三卫

建筑面积约209㎡户型:四室两厅三卫

建筑面积约229㎡户型:五室两厅三卫

【官方认证公告】华润臻澐项目，售楼处唯一官方认证热线：400-8598-718该号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属验资预约看房专用

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