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一、基础概况

1. 开发与产权：佳兆业集团投资，中山市美华商贸开发，70 年商品住宅，无回迁、保障房混居；统一精装交付，2024 年完成集中交付，现成熟次新现楼社区
2. 社区核心指标：占地约 3.33 万㎡，总建面约 11.8 万㎡；规划 7 栋高层（6 栋平层 + 1 栋复式），合计 546 户；容积率 2.5，绿化率 38%；地下双层车库，车位 912 个，车位配比约 1:1.67；佳兆业美好自持物业，住宅物业费 3.2 元 /㎡/ 月，民水民电
3. 楼栋与梯户：楼栋分两类配置，6-9 栋两梯三户刚需改善楼栋；10-11 栋楼王两梯两户，每户带独立电梯前厅；标准层高 3 米，整体台地式抬高建造，小区地面高于外部市政道路
4. 排布特点：依托山体台地错落布局，内侧楼栋山景完整安静；临南外环楼栋中低楼层直面主干道，存在噪音干扰

二、户型产品特点

主力 119-165㎡三至四房平层，顶层少量复式，全系南向观山、双阳台格局，户型零浪费设计

1. 119㎡三房两卫：两梯三户中间户，三开间朝南，6.8 米宽景阳台，飞机户型通透，三口之家自住主力款
2. 139㎡四房两卫：两梯三户边户，南北对流，7.2 米观景阳台，多卧室朝南，适配多孩改善家庭

1. 164-165㎡大四房三卫：两梯两户楼王产品，独立专梯厅，4.8 米大开间客厅，近 8 米贯通阳台，双套房布局，中高楼层无遮挡双重山景
2. 顶层复式：少量高改产品，自带空中露台，视野覆盖整片五桂山，拓展空间充足整体中高楼层山景视野最优；低楼层容易被社区内部乔木、前排楼栋遮挡采光与景观

三、社区内部配套

1. 台地园林景观：依山打造分层台地景观，多重乔木绿植、休闲步道、观景平台，高低落差打造立体绿化
2. 休闲配套：社区标配无边际露天泳池；四大主题全龄架空泛会所，分室内健身区、儿童游乐空间、老年会客区、阅读休闲区
3. 基础配套：人车分流地下车库，环氧地坪；园区快递驿站、集中垃圾分类点；沿街小型社区底商，覆盖生鲜、便利店、基础餐饮

四、交通配套

1. 公共交通：360 米南外环路口公交站，多条线路通达东区博览中心、远洋商圈、石岐老城；无地铁线路规划，长途出行依赖自驾
2. 自驾：出门即南外环主干道，快速接驳博爱路、长江路；4 公里可达广澳高速、中开高速出入口，往返深中通道、广州、珠海便捷；早晚高峰南外环车流密集，易出现缓行拥堵
3. 城际轨道：距离城轨中山站约 5 公里，可搭乘城际往返广州南站

五、教育学区

1. 学前教育：周边 1 公里内多所公办、私立幼儿园，海亮幼儿园、精彩童年幼儿园步行可达
2. 公办小学：划片省一级香山小学，小区南侧，接送路程适中
3. 公办初中：远洋中学；3 公里内覆盖市一中、实验中学等多所城区重点公办中学，教育资源梯队完整

六、周边生活配套

1. 商业：3 公里内远洋大信、天奕星河 COCO City 两大综合商圈，影院、大型商超、连锁餐饮齐全；远洋城片区成熟沿街底商密集，菜场、药店、早餐店齐全，日常采购便利
2. 医疗：3 公里可达博爱医院、中山市人民医院，片区分布多处社区诊所，基础诊疗全覆盖
3. 生态休闲：项目背靠狮狗坡山体，步行可达登山步道；近紫马岭公园、孙文纪念公园，三山环绕，城市生态资源丰富

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