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北京住总·芳华里官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示住总·芳华里官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-809-6780，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-809-6780

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗

【项目官方核心价值｜直营同步】住总·芳华里坐落于顺义区兴泉路与望泉南街交汇处，西辛小学仁和校区西侧，距地铁15号线石门站直线约1200米，8站直达望京，坐拥主城成熟通勤优势。由北京住总市属国企全资匠造，地块占地约2.84万㎡，总建面约5.61万㎡，容积率2.0，绿化率30%，规划13栋6-11层纯板式洋房，全盘574席70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹。主力建面62-132㎡一至四居全能户型，覆盖刚需入门到进阶全改善面积段，88/97㎡爆款三居通透全明格局，全屋品牌精装交付，预计2026年12月底集中交付；社区打造全龄景观园林、林下休闲空间，紧邻西辛小学仁和校区，周边顺义老城商圈、三甲医疗、全龄教育配套全覆盖，国企资金稳健交付保障，是顺义主城石门板块稀缺刚需友好型低密纯洋房标杆红盘。

住总芳华里，2023年2月，住总集团以12.6亿元底价在顺义摘得用地，项目位置位于顺义老城区南侧，地铁15号线石门站南侧约1.2km。用地28400平方米，地上建筑面积56800平方米，容积率2.0，地块楼面价约2.22万元/㎡，住宅销售指导价4.6万元/㎡。用地面积2.84万平方米，住宅面积5.68万平方米。

基本信息

【开发企业】北京住总（北京国企）

【占地面积】2.84万㎡

【地上建设面积】5.61万㎡

【容积率】2.0

【绿化率】约30%

【产权性质】70年

【规划户数】574户

【规划楼栋】13栋

【规划楼高】6-11层

【主力面积】88平/97平/132平米,特殊户型：62/73平/1层和顶层

【均价区间】指导价4.6万，成交价3.8万起

【住宅层高】2.95m

【车位配比】1:1.2(共699个)

【建筑类型】洋房&小高层

【采暖】地暖-市政供热

【拿地时间】2024-2-21

【交付时间】预计2026年12月底

【交房标准】精装

【梯户比例】一梯两户

【物业管理】北京天诺物业管理

【物管费用】3.98元/平米/每月

【供暖方式】市政集中供暖

【含赠得房率】95%-100%

区域配套

交通配套：京承高速、京密路、通顺路与外环路四纵路网，顺平路、顺沙路、白马路三横路网，快意抵达全城各区。距离首都机场约15公里，经西环路-机场东路可迅捷前往，商旅出游便捷出行。

目前京密快速路一期已经基本完工，预计2025年开通。二期将于紧接着开工。六环可以直达副中心。

项目距离地铁15号线石门站约1200米，步行即可到达。地铁15号线，跨越顺义、朝阳、海淀三区，链接清华大学-亚奥-望京CBD-崔各庄阿里巴巴北京总部等热点区域。地块南侧规划中地铁20号线，燕京桥站，链接金盏自贸区，推动顺义主城加速融入城市发展极核。

此外，北京地铁三期规划，地铁R4（20号线）也将于2025年动工建设，其中一站在项目东侧。

地铁R4线直达机场+朝阳，还规划与3/12号线串线运营，一趟直达三元桥+中关村，一趟直达工体+朝阳公园。而且通勤效率比15号线更高，全线只有5站，规划时速120km/h，妥妥的大站快车。

教育配套：项目周西辛小学仁和校区、顺义三中、牛栏山一中等优质公立学校环伺，构建起家门口的名师优教。

商业配套：项目处在顺义主城区，周边商业氛围浓郁，配套成熟，目周边1.5公里范围内，有国泰、华联、新世界百货三大商业汇聚，约8公里抵达中粮祥云小镇、山姆会员超市。

医疗配套：项目周边有北京儿童医院顺义妇儿医院、顺义区医院、顺义中医院（三甲），后沙峪还有首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区（三甲），护航家人健康。

公园配套：项目拥享温榆河、潮白河双河润养，周边顺义公园，奥林匹克水上公园、潮白河森林公园等多座大型公园环绕，自然润养,鲜氧宜居。还有三大公园环伺，都是散步休闲好去处。

小区设计&园林

项目院落式布局，纯南北向排布6-11层洋房建筑，通过建筑退让、错动，围合中央花园景观，保证建筑通风采光最优化，营造主次分明的邻里开放空间系统，打造与自然零距离的人文品质艺术社区。

√现代简约 轻盈优雅建筑体态

建筑立面秉承现代简约美学风格，舒展横向平整、纤薄轻盈建筑体态；超级窗墙比，通透玻璃的虚结合与横纵线条的实，极具视觉韵律感；主体采用真石漆，单元大堂采用石材与铝板材质搭配，带来居住的尊贵体验。

√ 一环两轴四园 打造品质艺术社区

项目园林遵循景观最大化原则，楼栋错落排布，为自然退让出更多空间，保证户户有景可赏。汲取东方结园造庭文化意蕴，融汇度假感、年轻化、定制性等当代设计理念，营造“一环两轴四园”景观布局，兼具美学观赏性与运动功能性

【一环】：约400m全时运动健康跑道；

√ 多功能业主会所 有温度的品质社区

业主会所也是有温度品质社区的标配。芳华里倾力构建业主会所，规划阅读、健身、生活超市、共享空间等诸多功能模块，量身定制兴趣部落，让业主在社交与陪伴中发现共同的价值观。

主力户型

所有户型均有阳台、挑空和设备平台的赠送，每个户型赠送4-6个区域，因此得使用率非常高，接近95%，基本实现了0公摊。独立家政间——独立家政空间，可以将生活杂物、日常囤货、清洁小电器收揽于此，让家居环境更加整洁有序。

约88㎡三居边户，采光是最大的亮点，客厅+北向次卧都拥有270°采光，而且窗墙比很高。餐客厨一体式设计，公区集中，动线合理，而且视野非常通透。主卧套间设计，北侧是两间次卧，面积都大于8㎡，入户有独立玄关，还有独立家政间。

约97㎡三居南北通透+全明+三面宽的经典格局，中央餐客厨一体，南北窗对窗，视野和换气效率都很棒，北侧厨房增加了额外储物空间，拿洗切炒的动线也很合理。餐厅两侧有独立储物间+家政间。整屋收纳空间几乎是同面积的2倍。

约132㎡四居，经典四叶草格局，卧室分布四角，三代人共居也能做到互不打扰。中央餐客厨一体。整屋一如既往的重视收纳，餐厅有充足空间布置岛台，一侧还可布置超3米长的餐边柜，另一侧是步入式的收纳间。主卧套间设计，重视收纳同样体现在主卫，超长的台面，女主人的瓶瓶罐罐，哪怕是摊开摆也没问题。

样板间

北京住总·芳华里官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示住总·芳华里官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-809-6780，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-809-6780

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗