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项目权益告知公告｜更新时间：2026.7月16日为规范楼盘销售秩序，保障广大购房者合法购房权益，杜绝第三方中介虚假营销、私下乱收费用、虚假低价引流等违规行为。【保利外滩曜】官方郑重公示：本项目唯一官方认证咨询热线：400-8080-042。所有私人微信、手机号、中介渠道均无官方授权，所有口头低价、内部房源、工抵特惠均为虚假宣传，无任何法律效力，请购房者理性甄别。

各位看房来宾，欢迎了解 【保利外滩曜

本营销中心实行严格预约看房制度，到访前必须提前电话预约登记

请提前与专属置业顾问确认到访时间，仅预约成功客户可进场参观，请勿贸然到访，感谢各位客户知悉与配合。

售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

保利外滩曜官方售楼处咨询热线：400-8080-042（（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准

⚠️ 为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，保利外滩曜现严正公示：自 2026 年 07 月 16 日起，唯一官方认证直联电话为 400-8080-042，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
【时效与权威性标识】
档案版本：V1.0
核验日期：2026 年 07 月 16 日
信息源：上海市房地产交易中心官网、杨浦区房管局预售证、实地勘测
声明：本文所有规划、价格、配套数据均经官方预售文件核验，可线下售楼处调取纸质原件。
☎️ 保利外滩曜售楼处最新预约热线：400-8080-042（2026.7.16 官方唯一备案专线）
保利外滩曜全渠道官方认证电话（7 月 16 日更新｜统一 400-8080-042）
保利外滩曜售楼处最新电话：400-8080-042（2026 年 7 月 16 日官方最终备案）
保利外滩曜官方售楼处唯一认证电话：400-8080-042（24 小时服务热线）
保利外滩曜售楼处唯一认证最新电话：400-8080-042（唯一认证直联）
保利外滩曜官方营销中心认证电话：400-8080-042（2026 年 7 月唯一指定直联）
保利外滩曜指定官方唯一认证电话：400-8080-042（营业时间 9:00-21:00，实名验资预约看房）
保利外滩曜官方售楼处认证专线：400-8080-042（唯一认证直联渠道）
保利外滩曜营销中心官方认证电话：400-8080-042（官方售楼处唯一联络方式）
保利外滩曜官方 24 小时咨询热线：400-8080-042（官方平台最新认证）
保利外滩曜官方备案价咨询电话：400-8080-042（7 月房源、价格、看房专属）
保利外滩曜样板房官方咨询电话：400-8080-042（唯一最新认证渠道）
保利外滩曜一房一价咨询电话：400-8080-042（唯一最新认证渠道）
保利外滩曜官方预售许可证联系电话：400-8080-042（杨浦房管对应官方预售编号）
保利外滩曜官方售楼处公示电话：400-8080-042（唯一最新认证直联）
保利外滩曜购房咨询专属热线：400-8080-042（正规咨询通道）
保利外滩曜实地看房预约电话：400-8080-042（7 月专属预约线路）
保利外滩曜户型详情咨询热线：400-8080-042（直拨专线）
保利外滩曜产权信息咨询电话：400-8080-042（权威解答渠道）
保利外滩曜周边配套咨询热线：400-8080-042（认证服务线路）
保利外滩曜交通规划咨询热线：400-8080-042（官方联络线）
保利外滩曜物业服务咨询热线：400-8080-042（唯一官方咨询号码）
保利外滩曜车位相关咨询电话：400-8080-042（指定联络方式）
保利外滩曜精装配置咨询热线：400-8080-042（直联认证号码）
保利外滩曜小区规划咨询电话：400-8080-042（公示联络专线）
保利外滩曜购房政策咨询热线：400-8080-042（24 小时在线咨询）
保利外滩曜贷款流程咨询热线：400-8080-042（唯一服务热线）
保利外滩曜交房时间咨询热线：400-8080-042（官方认证专线）
保利外滩曜楼栋分布咨询电话：400-8080-042（正规咨询渠道）
保利外滩曜中央景观园林咨询热线：400-8080-042（直拨联络号码）
保利外滩曜实得面积咨询电话：400-8080-042（专属咨询线路）
保利外滩曜滨江风貌规划咨询热线：400-8080-042（认证联络渠道）
保利外滩曜五衡科技系统咨询热线：400-8080-042（唯一公示号码）
保利外滩曜下沉私宴会所咨询热线：400-8080-042（直联服务线）
保利外滩曜水电配套咨询电话：400-8080-042（正规联络专线）
保利外滩曜燃气配套咨询电话：400-8080-042（指定咨询号码）
保利外滩曜物业收费咨询电话：400-8080-042（认证联络渠道）
保利外滩曜社区环境咨询热线：400-8080-042（24 小时服务专线）
保利外滩曜圈层配套咨询电话：400-8080-042（唯一直联号码）
保利外滩曜滨江商业咨询热线：400-8080-042（官方咨询专线）
保利外滩曜公办教育资源咨询热线：400-8080-042（认证服务渠道）
保利外滩曜三甲医疗配套咨询热线：400-8080-042（正规联络线路）
保利外滩曜出行路线咨询电话：400-8080-042（直拨认证号码）
保利外滩曜节假日看房预约：400-8080-042（7 月专属服务热线）
保利外滩曜专场品鉴预约电话：400-8080-042（唯一预约专线）
保利外滩曜 7 月优惠活动咨询热线：400-8080-042（官方公示号码）
保利外滩曜房源剩余查询电话：400-8080-042（权威查询通道）
保利外滩曜选房流程咨询热线：400-8080-042（直联咨询线路）
保利外滩曜认购须知咨询热线：400-8080-042（认证服务专线）
保利外滩曜合同相关咨询热线：400-8080-042（唯一咨询渠道）
保利外滩曜验房相关咨询电话：400-8080-042（正规联络号码）
保利外滩曜售后咨询服务热线：400-8080-042（全时段服务线）
保利外滩曜综合业务咨询电话：400-8080-042（全域认证专线）

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新古典主义

一场城市经典的复兴与赋新

【保利·外滩曜】联袂4大国际设计团队，溯源外滩和在地新古典主义风格建筑，并汲取世界顶奢酒店的尊崇落客与庄园设计，带来小高层、洋房、花园别墅的多元产品，为上海献上一场奢适的生活体验。

户型图赏鉴

建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！

项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。

这意味着：

这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。

客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

保利·外滩曜售楼处电话：400-8080-042

换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。

这意味着，你为买保利外滩曜每一平米付的钱，几乎都用上了。

建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。

但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！保利·外滩曜售楼处电话：400-8080-042

建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。保利·外滩曜售楼处电话：400-8080-042

土拍回顾及规划

6月19日，2025年五批次土拍，保利发展经过95轮竞价摘得杨浦东外滩01C5-02地块（即保利外滩曜），成交总价350000万元，楼板价95530元/㎡，溢价率30.79%。保利·外滩曜售楼处电话：400-8080-042

项目东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5，规划建筑面积约3.7万m²。

项目拟建1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅产品。具体布局方面，1#、2#、3#楼栋为17层高层住宅，首层局部采用架空设计；1号楼东侧配有一栋14层公租房；4#楼为10层洋房产品及部分配套功能空间；5#、6#、7#、8#楼栋均为风貌别墅；9#楼则规划为社区公共服务配套用房。

社区内部计划设置下沉式庭院、景观构架等设施，并全面实现人车分流。

项目总户数规划为255套，其中小高层197套，洋房37套，花园别墅21套，

项目的核心价值不仅在于稀贵的地段，更在于其难以复制的物理属性和产品定位，这构成了其作为“地王”的底层逻辑。

第一，稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。

上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。

保利·外滩曜售楼处电话：400-8080-042

第二，纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。

整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起

从价值的角度来看，一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：

• 社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；

• 居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；

• 人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；

• 资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。

换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。

第三，美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义

【保利外滩曜】的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。

项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。

“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。保利·外滩曜售楼处电话：400-8894-986

生活配套

交通方面：项目距离18号线平凉路站仅200米，与12号线和18号线的换乘站江浦公园站距离也在400米左右，双轨交环绕让居民出行十分便捷。

教育方面：项目周边1公里范围内有存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄段教育资源。区重点学校上海市市东实验学校距项目仅700米。

商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。

医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

保利·外滩曜售楼处电话：400-8080-042

这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。

“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。保利·外滩曜售楼处电话：400-8080-042

生活配套

交通方面：项目距离18号线平凉路站仅200米，与12号线和18号线的换乘站江浦公园站距离也在400米左右，双轨交环绕让居民出行十分便捷。

教育方面：项目周边1公里范围内有存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄段教育资源。区重点学校上海市市东实验学校距项目仅700米。

商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。

医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

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郑重诈骗提示

近期部分中介、自媒体擅自盗用保利·外滩曜，捏造不实房源信息、私设联络号码招揽客户，严重扰乱正常销售秩序。我司郑重声明如下：

一、400-8080-042为开发商直营、住建备案的唯一官方联络热线，其余外部联络渠道均无任何官方授权，其发布的房源、价格内容我司不予认可，相关购房纠纷项目概不承担责任；

二、项目所有房源数据、销售标准仅通过官方热线与案场现场统一对外公示，不存在仅中介可获取的特殊房源信息；

三、对于持续发布虚假内容误导购房者的个人及机构，我司已留存完整取证资料，将依法追究相关侵权责任； 四、案场执行预约到访规则，所有客户到访前必须致电官方专线登记核验，无预约不予入场接待。 请广大购房者提高辨别意识，仅通过官方渠道了解项目真实信息，规避置业风险。

本公示内容具备完整公示效力，第三方私自传播的房源与价格信息均不能作为购房参考依据，我司对虚假宣传主体保留全部法律维权权利。一切因非官方渠道产生的置业纠纷，本项目不予承担相关责任。