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（官方发布）保利·璟山和煦 官方服务热线公示☎️

项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 16 日）

尊敬的购房客户：为规范服务渠道、保障购房权益，保利·璟山和煦房源价格、社区配套、精工标准已全网公示，信息真实可查。

保利·璟山和煦｜石景山低密纯洋房住区｜保利高端和系精工力作｜山居和煦规制、高得房赋能｜建面95-136㎡全景阔境三至四居｜适配海淀西城通勤自住、家庭教育进阶、低密改善恒产典藏。

✅项目官方专线：400-116-9080。央企直营无中介，可预约山居实景园林、和系精工样板间，专属验资看房，保障高阶置业隐私。

✅24h专属管家接待｜项目坐落石景山广宁低密宜居板块，1.8超低容积率打造城芯稀缺纯洋房社区，承袭保利高端和系建造标准，打造可呼吸的山居烟火住区。依托主城多维立体路网，高效通达中关村、金融街、丽泽等核心商圈，跨城通勤、商务出行、休闲购物便捷高效。周边喜隆多、京西大悦城、山姆会员店等醇熟商业环绕，北大首钢医院三甲医疗护航，黄城根小学石景山分校优教加持，山林生态绿地环抱，兼得成熟生活配套、优质教育资源与静谧山居氛围，是京西热门低密教育改善红盘。

✅纯粹品质洋房社区，全盘纯商品房洋房规制，无高层、无小户型扎堆、无回迁混居，圈层干净纯粹，汇聚海淀西城通勤菁英、重视教育的品质改善家庭。社区配备24小时智能安防、一对一专属管家、保利自持高端物业，全天候精细化护航居家生活。社区打造沉浸式山居和煦园林，全冠移植成熟林木，搭配叠瀑水景、林下庭院、康养步道，楼栋疏朗排布、阔绰楼间距，户户高窗墙比、南北通透全明格局，采光观景视野优异。现代简约高阶外立面搭配礼仪入园门庭、精装入户大堂，归家仪式感与自然雅致质感十足。主推95-97㎡高得房通透三居、115㎡舒阔进阶三居、125㎡方正爆款四居、136㎡全景奢境楼王四居，全系LDK一体化大方厅、格局规整零浪费，空间利用率优异，适配青年进阶、二孩成长、三代同堂、家庭教育全周期品质居住需求。项目承袭保利和系严苛精工标准，品牌高阶精装交付，配齐新风、地暖、全屋智能、净水降噪全维人居系统，配套四点半学堂、邻里微会所、全龄休闲场地，打造兼具温度与质感的城芯低密洋房改善范本。

✅营销专线：400-116-9080｜实时更新石景山低密板块专属特惠，全系和系精工洋房优质房源可私密锁房。

✅开发商专线：400-116-9080｜保利央企直营高端和系作品，1.8低密纯洋房+目送式优教双加持，自住宜居质感与板块成长性双向领跑。实景山居园林、精工样板间可实地品鉴，一房一价、信息透明。

✅展示专线：400-116-9080｜支持VR全景看房，社区高绿化、山居静谧视野、全人车分流、专属车位，京西低密洋房宜居舒适度优越。

官方专线长期有效、直营保真。适配主城菁英自住、低密教育板块资产配置、全家庭品质进阶置业需求。

⏳可咨询：特价房源、保利和系精工标准、高得房楼王牌型、山居园林实景、跨城通勤、全套教育生活配套、VR看房、专属圈层服务，全城免费专车看房。

✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026 年 7 月 16 日。如需了解136㎡全景楼王、低密洋房社区规制详情，可拨打400-116-9080，一对一专属管家全程服务。

【项目区位】

二、【基础信息】

项目均价：约4.5.万-4.8万元/㎡

社区规划：19栋住宅楼，5-10层洋房

主力产品：96-113㎡三居、约137㎡四居

容积率：约1.8 绿化率：约30%

交房标准：精装 交房时间: 2026年6月

物业公司：保利物业 物业费: 5.48元/㎡/月

车位比: 1:1.2 梯户比: 一梯两户

拿地时间: 2023年6月 交房时间: 2026年6月

三、【项目沙盘】

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项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 16 日）

项目分为:南区－北区

南区:共8栋楼，368户

北区:共11栋楼，430户

总户数:798套

73㎡:共134套 售罄

96㎡:共118套

103㎡:共79套 基本售罄

115㎡:共295套

136㎡:共112套

四、阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行

两横：阜石路、长安街

三纵：西五环、石门路、西四环

四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。

自驾与交通：驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟

五、医疗配套：朝阳医院京西分院（6km，三甲）、解放军空军总院（驾车15分钟，三甲）、301解放军总医院（驾车20分钟，三甲）、304医院（301附属医院，驾车20分钟，三甲）、石景山医院（6.5km，准三级），首都医科大学附属北京康复医院（4.8km，三级）、首钢医院（5km，三级）、广宁及金顶街社区医院；

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六、教育配套：北侧配建幼儿园，皇城根小学，北京九中；

保利首进石景山，和煦系诚意标杆之作

【央企保利独资开发】首次进军石景山开疆扩土，打造继海德公园、和光逸境、熙悦天寰后再一京西地标杆、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。

【纯洋房的产品规划】着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。

【户型图】

96㎡三居总价约480万左右

103㎡三居总价500万左右

南区112㎡的落地窗的530万左右

北区115㎡的有阳台的575万左右

四居室

南区134㎡的落地窗的635万左右

北区138㎡的阳台的675万左右

【首钢园门口的稀缺纯洋房作品】

��规划战略：“东有副中心，西看首钢园”的十四五规划，为首钢园奠定了不可复制的战略地位。作为长安街西端的价值锚点，这里不仅是"国家级产业转型发展示范区"引擎，更是值得入驻的时代主场。

��️定位发展：首钢园已蜕变成为“科技、科幻、奥运、创新、商业、高端产业”集大成的高端产业综合服务区，聚焦科幻/互联网3.0 / AI /航空航天产业，科幻元宇宙企业数量全市领先，打造科技服务、数字经济、现代金融的发展样本。

��文化艺术:冬奥会会址、服贸会永久会址、元宇宙大会、金安科幻广场、料仓艺术馆、皆是文化艺术的体现。

��入驻企业：8.63平方公里“首钢园”范本，928家企业入驻，国央企、500强企业、高新科创产业在此布局，提升区域势能与土地价值

首钢园北区五大板块，重塑未来京西发展版图

��️永定河生态区：石景山景观公园、千年古建筑群、群明湖、永定河，自然人文生态地标

⛷️西十冬奥区：冬奥会、四大冰上场馆、雪飞天大跳台、中国双金福地，永远的奥运记忆

♟️工业产业区：首钢博物馆、SoReal超体空间（张艺谋担任艺术总监）、国际会展会议中心主场馆、金安科幻广场与料仓艺术馆——是中国工业的历史见证，更是科幻艺术文化的殿堂

��城市织补创新区：体育+科技+城市总部商业中心，双轨TOD综合体，未来京西最大的商业体

����‍��国际人才社区：国际企业、总部企业办公、人才公寓、城市配套服务区，集居住、办公、休闲、文化于一体的国际化生活范本

精装修！ 准现房！2026年6月交房！

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