网易房产楼市资讯 森兰航荟名庭 楼盘参数全曝光｜官方售楼处报价｜洋房高层户型对比｜轨道交通｜医疗配套｜容积率｜交付标准详情

森兰航荟名庭官方看房&规则公示（2026.7.16最新）

森兰航荟名庭实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证400-965-6128为森兰航荟名庭唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅森兰航荟名庭开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅森兰航荟名庭案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

森兰航荟名庭售楼处地址:上海市浦东新区航圆路 977 弄（停车需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

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三、项目核心基础信息

森兰・航荟名庭坐落于浦东新区航圆路 977 弄，是浦东国资委直属国企外高桥集团打造的森兰系低密地铁住宅，依托航头核心区位，承接张江南拓与临港南北转型双重发展红利，三面天然水系环绕，是外环外少有的容积率仅 1.5 的洋房 + 小高层纯商品房社区，2026 年 6 月底已整体精装交付，为准现房状态，所有楼栋、园林、样板间均可实地参观，项目官方咨询热线 400-965-6128，看房需提前电话预约登记。

项目整体鸟瞰全景图

一、开发品牌与项目基础规划

开发主体为上海外高桥森航置业有限公司，是外高桥集团全资子公司，深耕浦东三十余年，森兰系列住宅在外高桥片区拥有成熟交付口碑，国企资金闭环稳定，五证全部齐全，购房房款全额纳入政府资金监管专户，不存在产权抵押、延期交付、品质减配等置业风险，地块为 70 年二类城镇纯住宅用地，仅配比少量配套保障房，无大型动迁、商住公寓混居，居住圈层纯粹安静。

项目总占地面积约 6.9 万平方米，总建筑面积约 15.9 万平方米，地上建筑面积 10.7 万平方米，地下车库配套 5.2 万平方米，整体规划 23 栋住宅建筑，分为 11 栋 7-8 层花园洋房与 12 栋 10-14 层小高层，全盘合计 953 户，楼栋采用南低北高错落排布，最大化每一户的日照时长与观景视野，全盘统一一梯两户设计，无连廊结构，室内通风采光不受遮挡。

楼栋规划分布沙盘图

社区核心居住指标十分稀缺，整体容积率仅 1.5，绿地率达到 35%，在当前上海土拍市场中属于低密改善级标准，楼间距开阔，私密感更强；车位配比做到 1:1.3，规划地下停车位约 1300 个，实行全人车分流设计，地面不设置任何机动车停车位，所有车辆直接驶入地下环氧车库，地下车库全域预埋新能源汽车充电管线，满足未来新能源出行需求。

物业由外高桥自有物业森兰联行提供服务，物业费标准 3.98 元 /㎡/ 月，配备 24 小时管家服务与全套智能安防系统，包含社区全域监控、单元可视对讲、移动端云对讲、入户智能门锁、园区边界防护五大智能体系，全方位保障社区居住安全。

住宅单元入户实景立面

外立面采用现代简约公建化设计，建筑三层以下搭配天然石材与质感真石漆，三层以上大面积香槟色铝板搭配 Low-E 双层中空全景玻璃，线条干净利落，浅灰与金属质感融合，整体大气通透，对比航头片区内多数刚需楼盘，外立面质感与耐用度具备明显优势。

二、社区森系景观实景解析

项目以 “森 O₂家园” 为核心设计理念，打造公园 + 花园双园式社区，南北双片区合计近 50000㎡景观空间，规划一条长达 300 米的中央景观主轴，核心区域打造 10000㎡中心景观花园，搭配三条不同植被主题的林荫漫步道、三处圆形景观节点，串联起六大功能休闲分区，覆盖全年龄段业主休闲需求。

中央景观园林规划效果图

社区入口打造仪式感归家景观，进门即是大面积阳光草坪，搭配弧形景观座椅、丛生乔木与四季花卉组团，闲暇时可露营休憩；双会客景观客厅分别设置在洋房区与小高层区，分为开放式会客草坪与半遮蔽景观廊架，适配邻里会客、家庭小型聚会；专属主题儿童乐园划分低龄攀爬区、大龄游乐器械区，地面采用软性防滑材质，搭配绿植围合，家长可在一旁休憩看护；全龄健身步道环绕整个社区，沿途设置慢跑缓冲带、户外健身器材点位，满足日常运动需求。

组团景观绿植实景

儿童主题乐园效果图

地块三面被天然溪渠环绕，沿水系打造滨水漫步步道，栽种垂柳、香樟、桂花等多重绿植，形成天然降噪、增氧的生态屏障，走在社区内部随处可见多层次乔木、灌木、花卉组合，四季皆有不同景观，宽阔的步行道路全程无车辆干扰，老人散步、孩童玩耍都足够安全舒适。

中央阳光草坪实景

林荫步道景观带

三、多维立体交通配套

项目核心交通优势为近距离地铁出行，距离 18 号线航头始发站直线仅 450 米，步行 6 至 8 分钟即可直达进站口，作为线路始发站点，早高峰乘车基本都有座位，大幅缓解通勤拥挤问题。18 号线被誉为上海换乘王，可无缝换乘 1、2、7、11、13、16 号线多条主干线路，7 站抵达御桥，11 站直达龙阳路综合交通枢纽，15 站可达陆家嘴昌邑路站点，30 分钟内顺畅通达张江科学城、前滩、杨浦、宝山等全市核心商务区，适配大量科创、金融上班族通勤需求。

项目区位交通配套示意图

自驾路网四通八达，紧邻沪南公路、林海公路两条纵向主干道，横向依托申嘉湖高速、沪奉高速、外环高速构建完整环线，15 分钟车程可抵达张江各大产业园区，半小时直达周浦万达、陆家嘴、前滩商圈，短途自驾前往召稼楼古镇、上海迪士尼度假区、临港主城区都十分便捷。社区大门百米范围设置多路公交站点，公交线路覆盖航头全镇、地铁站、医院、商场，无车家庭日常短途出行、采购、接送孩子无需远距离步行。

四、全维度生活配套详情

商业配套

社区自带约 1360㎡沿街邻里商业，规划生鲜超市、连锁便利店、特色餐饮、干洗、社区药店等便民业态，下楼即可满足买菜、日常餐饮、基础生活采购需求；一公里生活圈内坐落苏航生活广场、农工商大型超市、咸塘小镇商业步行街，步行即可抵达，满足日常餐饮、服饰、休闲购物；大型集中商业有周浦万达广场、在建浦乐生活广场，自驾 10 分钟左右即可到达，涵盖影院、大型商超、品牌餐饮、母婴零售等全业态。

社区沿街商业外立面效果图

教育配套

项目构建完整十二年公办教育闭环，全部配套均已实景运营，无需等待远期规划落地。项目西侧紧邻海洲公办普惠幼儿园，出门步行可达；1 公里范围内覆盖航城实验小学、航头学校兴城路校区，九年一贯制公办航头学校、进才中学南校距离不远，稍远距离还有上海尚德实验学校航头分校，从托育、小学到初中一站式配齐，家长日常接送孩子省时又安全。地块北侧还预留两块规划教育用地，未来片区教育资源会持续升级。

医疗配套

距离三甲医院上海中医药大学附属龙华医院浦东分院仅 800 米，步行短时间可达，覆盖全科诊疗、住院、体检、中医理疗等全品类医疗服务，应对日常病痛、老人慢性病、突发就医需求十分便利；镇区范围内还有航头社区卫生服务中心，基础问诊、疫苗接种、日常拿药无需远行。

五、在售户型与精装交付标准

项目在售建面约 90㎡、100㎡三房两厅两卫，以及 130㎡、136㎡四房两厅两卫，覆盖刚需首置、三口之家、多孩改善全周期居住需求，备案均价约 46722 元 /㎡，总价区间 324 万至 660 万，实行一房一价销售制度，得房率稳定在 79%-82%，室内层高 3.05 米，空间开阔不压抑，所有户型均做到三开间朝南，搭配全景观景阳台，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，空间利用率高，几乎无浪费过道。

90㎡三房户型平面图

136㎡四房户型平面图

建面约 90㎡三房是项目刚需主力户型，总价 324 万起，首付门槛友好，适合年轻情侣、三口之家，三开间朝南格局，客餐厅连通观景阳台，通透感拉满，双卫设计避免早高峰卫浴拥挤，主卧套房保障私密休憩空间。

建面约 136㎡四房为改善标杆户型，四开间朝南，双阳台布局，独立客餐厅分区，预留书房、儿童房、老人房独立空间，适配二胎家庭、三代同堂居住，大面积观景阳台可改造茶室、休闲花房，功能可塑性极强。

精装交付标准统一写入购房合同，精装标准 3200-4000 元 /㎡，全屋配齐三大件东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风系统；厨房搭配老板全套烟灶消毒柜、不锈钢大单槽、定制橱柜；卫浴使用科勒洁具、摩恩五金龙头，干湿分离设计；入户配备品牌指纹智能锁，全屋环保墙布、实木复合地板、定制玄关柜全部交付，交房仅需添置家具家电即可直接入住。

样板间客餐厅实景

样板间阳台客厅实拍

六、项目综合优势与置业适配人群

项目核心优势集中在地铁距离、低密规划、国企交付保障、总价门槛四大维度，同环线同价位段内，极少能找到容积率 1.5、步行 500 米地铁始发站的精装洋房社区，2026 年 6 月底已完成整体交付，不用等待漫长施工周期，现房实景所见即所得，园林、楼栋、采光、户型都可以实地核验，规避期房减配、延期风险。

置业适配人群清晰，预算 300 万至 650 万、在张江、龙阳路、陆家嘴沿线通勤的科创、金融刚需上班族优先选择；准备落户、看重完整公办教育链的年轻三口之家；追求低密居住环境、不喜高层拥挤，想要洋房改善的多孩、三代同堂家庭；看重国企稳健交付，担心期房风险、倾向现房入手的保守型购房者。

板块短板客观存在，航头目前暂无顶级一梯队名校，大型高端商业配套距离稍远，更适合以自住通勤为核心需求，对顶级学区、市中心繁华度无硬性要求的购房者，综合性价比在浦东外环刚需改善盘中属于第一梯队。

四、合规提示

请认准森兰航荟名庭售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

森兰航荟名庭开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，森兰航荟名庭2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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