【官方】鸿桥世纪名园最新资讯！项目的地理位置－房价－面积－未来空间如何？

宝安【鸿桥世纪名园】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

鸿桥世纪名园（备案名：鸿德园二期）已于2024年11月23日正式开盘，目前处于在售状态。预计2026年7月，将交付带简单装修的房源。

首推1栋A座、B座、F座共392套房源，目前剩余少量高楼层及特定朝向户型，后期还有约393套房源待推（含 68㎡小户型）。

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目备案均价为4.73万/㎡，备案单价区间为3.96-5.45 万 /㎡，总价范围357-1026 万 / 套。但实际销售中开发商推出9 折优惠，折后均价约4.25万 /㎡，折后单价3.56-4.91万/㎡，总价323-923万/套。
具体户型价格
89-91㎡3房：折后总价323-403万/套，单价3.58-4.46万/㎡（不同朝向价格差异明显，正南向单价最高）。
112-125㎡4房：折后总价498-575万/套，单价4.31-4.61万/㎡（东南或东北朝向）。
188㎡5房：折后总价874-923万/套，单价4.64-4.91万/㎡（南北通透双阳台设计）。
价格有效期与优惠：部分平台显示价格有效期至2025年5月18日，但近期仍有9折优惠，具体以开发商实时政策为准。建议通过官方售楼处电话400-855-2986预约看房，可享额外内部优惠。

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项目占地约2.4万㎡，总建面约17.88万㎡，由6栋23-24层住宅组成，共785户，车位比 1:1.77（1389个车位），可满足业主停车需求。
绿化与容积率：绿化率30%，容积率4.93，社区内规划围合式花园，提取凤凰山形态纹理打造三重立体绿化，搭配活力空间。
装修标准：简装交付，业主可根据需求个性化装修，节省时间成本。
物业公司：鸿运物业，物业费4.5元/㎡・月，提供基础安保、清洁、设施维护等服务
首推户型：89-90㎡的3房2厅2卫，113-125㎡的4房2厅2卫，188㎡的5房2厅3卫户型

89-91㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅开间3.5米，主卧开间3.05米，L型厨房带生活阳台，公卫三段式分离。部分户型为南北通透设计，阳台主朝正北或东南向，采光通风条件优越。
适合中小型家庭或二孩家庭，空间布局紧凑，总价门槛较低（折后总价约 320 万起）。

112-125㎡四房两厅两卫：竖厅设计，客厅开间3.9米，主卧开间3.2-3.7米，双次卧尺寸均在2.4米以上，可满足三代同堂或多功能需求。东南或东北朝向，主卧和客厅采光充足。
适合改善型家庭，兼顾实用性与舒适性，四房设计可灵活规划书房、儿童房等功能空间。

188㎡五房两厅三卫：南北通透双阳台，客厅开间4.3米，双主卧套间设计（主卧开间3.65米），5个卧室均满足舒适尺度。7.7米长景观阳台连接客厅与次卧，正南向采光极佳。
定位高端改善，适合多人口家庭或追求空间尺度的用户，总价约1026万/套。

项目主入口为南大门，与凤凰山走势遥相呼应，前广场水景潺潺，宛如置身于一个“聚宝盆”之中，将项目打造为一方富足的风水宝地。

深入项目园林，依次打造前广场水景、“瀑飞石矗”、“溪流叠水”、“静水流深”四处水景，一路还可欣赏到点缀种植的罗汉松、铁冬青等多种名贵观赏树种。

整个园林，以建筑围合成“山”，佳木种植成“林”，亭廊构架成“云”，潺潺流水成“溪”，通过对凤凰山的引申，打造三层立体园林布景，仿佛安家于心旷神怡的自然山林中，好不乐乎。

项目围绕三处水景还根据不同年龄划分低龄儿童区、青少年活动区、成人健身区三大活力空间，分别配置摇摇乐、攀爬架、天文设备、涂鸦墙、漫步机、高低杠等设施，提供全龄段的社区活动场地。

此外，项目内还打造了架空层会所、童趣乐园、健身漫步道等设施，以风雨连廊串联架空层会客空间、健身区、社交剧场、聚会水吧等功能空间，为业主提供舒适贴心的高端生活享受。

项目电梯厅采用高端石材打造，电梯采用日立电梯，内置空调系统和紧急对讲系统。从园林到归家，每一步都是高端舒适享受。（深圳宝安鸿桥世纪名园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目所在的宝安区福海街道桥头社区，是深圳西部产城融合发展的核心区域。

湾区核心枢纽地位：福海街道地处粤港澳大湾区环珠江口“黄金内湾” A 字中轴，是广深港澳科创走廊核心节点，同时纳入前海扩区范围（6.4平方公里），可享受前海在金融、贸易等领域的政策红利。作为深港先进制造业合作区核心区，这里是大湾区唯一以制造业为特色的深港合作平台，聚焦“中试+母工厂”环节，推动深港创新成果转化。

双引擎辐射效应：项目西翼紧邻深圳国际会展中心（全球最大单体会展场馆）与会展新城，东翼衔接海洋新城（规划面积 12.97 平方公里，聚焦海洋经济），两大千亿级战略平台持续导入高端产业资源与配套投入。会展新城已获评全市首批 “国际化示范街区”，未来将形成 “会展 + 商业 + 酒店” 全产业链生态。

制造业重镇升级：福海街道2023年规上工业总产值达1525亿元，位列宝安区第二，聚集了大族激光、立讯精密、洲明科技等制造业龙头企业，形成“激光+” 智能装备、电子信息、半导体与集成电路等产业集群。深港先进制造业合作区已吸引17家企业落地，总投资7.3亿元，推动产业向“智造”跃迁。

新兴产业培育：智驾 Mall（新能源汽车体验中心）将于2025年5月底开业，打造湾区首个新能源智慧体验综合体，前海冰雪世界（全球最大室内超雪中心）计划2025年10月开业，与会展经济形成“冰雪+会展”特色旅游路线。这些项目将推动区域产业多元化发展。

交通枢纽能级提升：项目距地铁11号线桥头站约600米，3站达宝安机场，5站至宝安中心，7站到前海，深大城际（在建）与规划中的深江高铁将进一步扩展大湾区1小时生活圈。建设中的深圳机场东综合交通枢纽（预计2028年运营）整合地铁1/20/26号线、深大城际等，4 站地铁即可抵达。此外，宝安大道、广深高速等快速路网无缝连接南山、福田等核心区。

医疗资源扩容：规划中的福海人民医院（三甲标准，1300 床位）距项目约 250 米，目前正在开展可研及概念规划；福海社区医院（5366㎡）已确定选址，计划 2025 年建成，将成为全区标准最高的社区医院。现有福永人民医院、深圳市中西医结合医院等均在车程范围内。

教育配套提质：项目自带9班制幼儿园，小学学区划分为桥头学校小学部、塘尾万里学校等，初中可选桥头学校初中部等。2024年9月，宝安区首批永久性模块化学校 —— 立新湖九年一贯制学校（36 班）正式启用，提供1680个学位；桥头学校改扩建工程同步推进，计划新增540个小学学位。此外，大洋社区九年一贯制学校已启动施工图审查，2025年开工。

商业能级跃升：项目自带约3.6万㎡潮流商业 Mall（规划影院、泳池等），周边现有华强城商业（10万㎡）、京基百纳广场（18万㎡）；规划中的鸿荣源奥特莱斯（50 万㎡）、山姆会员店（在建）将显著提升区域商业量级。会展湾商业（30 万㎡）、智驾 Mall（5 万㎡新能源体验中心）等项目逐步落地，形成 “空港会展世界级商圈” 核心区。

生态与文体配套：立新湖公园（“小西湖”）、凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园三大生态资源环伺，福海文体中心（规划中）、福海足球体育公园等提供运动场所。福海河宠物公园已开放，会展高线公园计划2025年与前海冰雪世界同步开业，打造集休闲、娱乐、消费于一体的综合性商业生态。

福海街道凭借 “空港 + 会展 + 海洋新城” 三重战略叠加，正从传统工业重镇向国际化产城融合示范区转型。鸿桥世纪名园所在的桥头社区，短期需接受城市界面待优化、教育资源普通等现状，但长期来看，随着深港先进制造业合作区、空港会展商圈等规划落地，区域价值将持续释放。对于注重产品稀缺性（低密小高层）、交通便利性（地铁 + 城际 + 机场）及长期发展潜力的购房者，该区域具备较高的性价比和投资价值。

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