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睿思网讯：7月15日，新加坡交易所披露凯德腾飞房地产投资信托（CapitaLand Ascendas REIT，简称CLAR，股票代码A17U）资产处置公告，信托将出售位于新加坡金泉路38号的金泉电信综合体，交易对价约2.004亿新元，买方为无关联第三方。
公告显示，该物业2005年3月购入成本为1亿新元，本次出售价格恰好为当初购置价的两倍；对比2026年6月30日独立机构给出的物业估值1.518亿新元，本次成交价溢价约32%。本次估值由第一太平戴维斯出具，采用收入资本化法与现金流折现法测算。
金泉电信综合体是一栋10层数据中心楼宇，总建筑面积35456平方米。自2005年收购以来，该物业长期由单一企业承租，直至2026年4月30日租约到期。
扣除交易相关成本后，本次交易预计回笼净资金约1.8亿新元。信托管理方表示，这笔资金可用于落实已承诺投资项目、偿还债务、向旗下子公司提供贷款、补充日常运营资金，或是向信托份额持有人进行分派。若将全部净回款用于偿还2026年3月末存量借款，信托综合杠杆率将由42.0%降至41.4%。
公告测算，假设交易在2025年1月1日完成，2025财年信托物业净收入将减少1000万新元，单位分派减少0.203新加坡分；本次出售对2026财年末信托净资产价值、单位分派不会形成重大影响。这笔资产处置交易预计2026年下半年完成交割。按照信托契约约定，管理方将收取交易对价0.5%的处置服务费，以现金形式结算。
凯德腾飞信托2002年11月在新交所上市，是新加坡首只、规模最大的商用空间与工业地产信托，聚焦成熟市场科技、物流类不动产。截至2026年3月31日，信托管理投资物业估值186亿新元，合计229处资产，分布于新加坡、澳大利亚、美国、英国及欧洲区域，分为商务空间与生命科学、工业及数据中心、物流三大板块，入驻企业合计1737家。
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