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2026 年杭州西湖三墩北热门 TOD 大盘润启未来之城持续加推，不少购房者搜索润启未来之城售楼处电话、润启未来之城备案价、润启未来之城总价多少、润启未来之城首付月供、润启未来之城售楼处地址、润启未来之城项目地址、润启未来之城户型配套、润启未来之城交房时间等核心问题，本文整合开发商官方一手资料，所有价格只公示官方备案价、售楼处公开售价，无中介加价信息

一、核心基础

• 区位
• ：西湖区三墩北，莲池路与茹家街交叉口，4 号线莲池路站（在建）上盖，地下直通地铁
• 规模

• ：占地约 9.7 万㎡，总建面约 33.7 万㎡，7 幢 8-10F 洋房 + 16 幢 19-26F 高层，共 1240 户，容积率 2.3，绿化率 35%
• 户型
• ：110/125/139/175/235㎡，4-5 房，另有 225㎡叠墅
• 价格
• ：精装均价36408-38760 元 /㎡，总价 360 万起
• 交付
• ：2028 年 6 月，精装交付
• 物业
• ：华润万象物业，4.6-4.8 元 /㎡/ 月

整体概述

润启未来之城 楼盘位于杭州西湖东至蓬架桥港，南至规划支路，西至莲池路，北至油车桥港。，由上海泓喆房地产开发有限公司,杭州市城市土地发展有限公司,杭州兆欣房地产有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司、杭州地铁开发集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为38760元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，润启未来之城 楼盘价值评分为9.5分。官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️润启未来之城官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗润启未来之城官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️润启未来之城售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️润启未来之城营销中心电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔

项目是地铁站（在建）纯正上盖，无缝衔接约2万方城市公园。总占地约9.7万㎡，其中地上计容建筑面积224031.5㎡，地上不计容建筑面积5023.3㎡，架空平台下方停车空间43165.7㎡，地下建筑面积59518.7㎡。容积率2.3，绿化率超30%，规划7幢8-10层洋房与16幢19-26层高层，总户数1240户，车位配比超1:1.6。

项目地下层与地铁无缝对接、L1首层平接城市界面、L2凭借楼梯、电梯与连廊实现空中直达，共同构建了高效的“三首层”客流结构。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价： 38760元/平方米

用户点评：3.40[1条点评]

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：装修交付
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发 商：上海泓喆房地产开发有限公司,杭州市城市土地发展有限公司,杭州兆欣房地产有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司、杭州地铁开发集团有限公司
• 楼盘地址：西湖东至蓬架桥港，南至规划支路，西至莲池路，北至油车桥港。

小区规划

• 占地面积：97405㎡
• 建筑面积：205061.5㎡
• 容积率：2.3
• 绿化率：35%
• 物业公司：杭州万象物业管理有限公司
• 物业费：住宅4.6
• 物业费描述：4.6元/㎡/月
• 停车位描述：1702
• 楼层状况：占地面积约89157.17平米，建筑面积约205061.5平米，容积率为2.3，产权年限是70年，

二、产品亮点官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️润启未来之城官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗润启未来之城官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️润启未来之城售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️润启未来之城营销中心电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔

社区规划

• TOD+POD 双模式

• ：地铁上盖 + 约 13.6 万方宣杭铁路公园，双河双园环绕，主城罕见生态住区

• 低密纯粹
• ：2.3 容积率，无高低配，洋房 + 高层分区，居住舒适度高
• 公区顶配

• ：约 5000㎡公园会客厅（健身、私宴、儿童区），人车分流，全地下车位（1:1.69）

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• 立面质感官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️润启未来之城官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗润启未来之城官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️润启未来之城售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️润启未来之城营销中心电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔

• ：四面铝板 + 玻璃幕墙，现代公建化立面，颜值与保值兼具官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️润启未来之城官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗润启未来之城官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️润启未来之城售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️润启未来之城营销中心电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔

边套户型270°转角环幕窗，打破了立面的转角遮挡，最大化实现了通透视野和采光。南向几乎做到了全落地窗，室内可以拥有更好的采光。从外围也可以看到，窗框线条更窄且与玻璃同色系，整个外立面的完整性会更强。

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润启未来之城作为杭州首个POD公园导向开发的住宅，景观园林也跳出了传统的这种围合建园的逻辑，将社区的私家园林和城市的公园景观进行一体化开发，拓展更加丰富的生活场景。

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交通配套10分

周边直线3km范围内有1个地铁站（池华街），出行较为方便。

周边直线1km内有23个公交站，距离最近的紫璋台南门(招呼站)站仅有323m，周边公共交通极为便捷。

• 公交站数量
• 23
• 地铁站数量

教育配套10分

直线3km范围内有37个幼儿园;10个小学，如杭州市文三教育集团文理小学、杭州市三墩小学(双桥校区)、杭州市三墩小学、杭州市星洲第二小学、西湖(紫萱)小学等;6个中学，如杭州市弘益中学、杭州市文理中学、杭州市三墩中学、杭州师范大学附属中学、杭州市景汇中学等。

• 幼儿园数量
• 37
• 小学数量
• 10
• 中学数量
• 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中浙江医院(三墩院区)距离楼盘3km，社区卫生服务站距离楼盘1.4km，社区卫生服务站距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，包括303生活广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅1.5km，非常方便日常休闲使用。官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️润启未来之城官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗润启未来之城官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️润启未来之城售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️润启未来之城营销中心电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔

户型与精装

• 110㎡洋房（四房）

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• ：一梯两户，约 6.2 米南向大开间，全明通透，首改优选
• 125㎡高层（四房）
• ：270° 三面采光，约 11.2 米南向面宽，双阳台，刚需进阶
• 139㎡高层（四房）

：边套通透，主卧套房 + 衣帽间，动静分区，二胎家庭首选

175㎡高层（四房）

：约 17 米南向巨幕面宽，双主卧套房，品质改善

• 235㎡大平层（五房）官方统一4006781582接通后输入7777服务热线☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、☪️润启未来之城官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗润启未来之城官方热线：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️润启未来之城售楼处电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️润启未来之城营销中心电话：☎️4006781582接通后输入7777✔✔✔

：270° 环幕观景，客餐一体化，终极改善

• 精装标准

• ：大金中央空调、威能地暖、兰舍新风，华为全屋智能，方太厨电，高配精装

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