上海楼市半年考：新房价格上涨3.7%领跑全国，二手房连续4个月成交超2万套

本文来源：时代周报 作者：张钇璟(张钇璟)

图片来源：图虫创意

7月15日，国家统计局公布2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，6月份，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月继续增加。

此外，据国家统计局副局长毛盛勇在7月15日国新办新闻发布会上透露，国家统计局对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。6月份，预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员的占比为63.1%，连续4个月维持在60%以上，比去年的低点回升了20个百分点。

58安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时表示，从6月70城房价数据能清晰看到市场筑底修复信号，改善需求正在持续释放。

“结合‘十五五’规划加码改善住房供给的导向，合理居住消费潜力持续释放，人口集聚城市的核心优质改善房源，下半年市场修复的节奏不变。”张波称。

在70城中，6月份，上海的新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；而在二手房方面，上海房价领涨全国，环比上涨0.4%，涨幅较上月收窄0.2个百分点，新房、二手房环比涨幅均在一线城市保持领先。

今年上半年，上海新房价格同比上涨3.7%，大幅领涨全国；二手房价格同比下降5.4%。

对于后市，上海中原地产资深分析师卢文曦对时代周报记者表示，7月为传统楼市淡季，市场会出现阶段性季节性波动，预计上海楼市成交量或小幅收缩，但房价将延续惯性小幅反弹，回暖行情仍会延续。

上海新房价格上半年同比上涨3.7%，刚需、首改项目成交热度攀升

国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

此外，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅与上月相同。

图片来源：国家统计局

在张波看来，一线城市全面复苏已基本确立。他表示，一线城市二手房价格能够持续环比上行，核心支撑来自改善型置换需求持续释放，也和近期《扩大消费“十五五”规划》提出“因城施策增加改善性住房供给”的政策导向形成共振。

不过，他也指出，需要客观看到，一线购房信心还处于持续修复，市场上涨动力并不均衡。

就城市层面而言，6月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市共有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。其中，上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。

同比方面，上海新房价格涨幅达3.1%，位列全国第一。从今年上半年数据来看，上海的新房价格表现更为突出。1—6月份，上海新房价格同比上涨3.7%，大幅领先全国其他城市。

在卢文曦看来，从房价基本面来看，上海优质土地稀缺、地价居高不下，叠加今年多区域地王项目集中入市，新房价格无下跌基础，后续将延续高位震荡、稳步向上的走势。

至于房价走高，上半年上海新房的成交结构发生了明显变化。卢文曦指出，“沪七条”、新房收储、房票扩容等多重政策红利落地，刚需与首改置业需求被全面激活。

上海中原地产数据显示，今年1月—6月，上海新房累计成交256.04万平方米。在上海新建商品住宅成交面积TOP10榜单中，成交均价在5万元/㎡以下的项目占据4席，而在2025年同期该数字为0。

同时，卢文曦也指出，高端豪宅市场热度显著降温、增长动力不足，分化格局凸显。目前仅市中心核心地段、滨江稀缺资源的顶豪项目，能维持90%以上高去化率，其余不少项目去化率不足六成。

他认为，高端市场遇冷一方面因为置业门槛大幅抬升，中内环入门均价超1400万元/套，中外环均价也迈入千万元级别，大幅透支普通改善群体购买力；另一方面，置换链条尚未完全打通，二手房成交集中在300万元/套以内的刚需档位，500万元/套以上改善成交占比偏低。而新房套均总价近900万元，需要多轮置换迭代才能达标，置换断层直接制约高端房源去化。

上半年上海二手房价格同比下降5.4%，成交量已连续4个月超2万套

数据显示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点；二、三线城市同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

图片来源：国家统计局

就城市层面而言，6月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨城市有9个，比上月减少1个。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从复苏动力来看，二手房市场比新房市场相对偏弱。这一轮二手房回暖主要集中在核心城市和经济相对发达的二三线城市。

其中，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，和广州一起涨幅并列全国第一；同比方面，上海二手住宅价格下降3.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。今年1—6月，上海二手房价格同比下降5.4%。

从市场热度来看，6月，上海二手房市场成交量仍维持在高位。据网上房地产数据，6月份，上海二手房（含商业）成交2.51万套，同比大涨21%，已连续4个月维持在2万套以上。2026年上半年，上海二手房（含商业）累计成交14.73万套，创下近5年同期新高，同比增长约13%。

值得注意的是，即便进入了传统淡季7月，这一热度目前还在延续。网上房地产数据显示，截至7月14日，7月份上海二手房（含商业）成交量达1.03万套，较2025年同期上涨21%。

卢文曦认为，下半年二手房市场整体预计以震荡修复为主，价格或存在季节性小幅波动，但整体上行的修复大趋势不会改变，今年全年成交大概率超越去年。

不过，他也指出，当前二手房市场修复仍有局限，购房者普遍偏好全款或纯公积金低杠杆置业，大幅制约改善置换能力。后续若落地更多改善友好政策，将有效打通置换链条、激活改善需求，进一步夯实二手房持续反弹的行情。