广东
近日，多位自称光明区的振业天境云庭业主反映，该项目施工现场使用腻子粉与公示交付标准不一致，引发广泛关注。
对此，奥一新闻记者去函项目开发商深圳市振业（集团）股份有限公司（以下称“振业集团”）了解情况，据该公司提供的《关于天境项目腻子粉整改事宜的通知》显示，经公司研究决定：全面铲除住宅室内已施工腻子，统一更换为嘉宝莉品牌耐水腻子重新施工。截至发稿，该公司仍未对记者采访作出回复。
矛盾纠纷：交付标准与施工现场不一致，振业天境云庭腻子粉被指“货不对板”
近期，社交平台有多位自称振业天境云庭的业主称，该项目室内装修阶段使用的腻子粉与公示交付标准不一致。网传照片显示，根据2024年10月12日振业集团公示的《天境云庭交付标准》，客餐厅与卧室墙面及天花板，厨房、卫生间天花板统一采用嘉宝莉品牌，阳台墙面使用三棵树。但有业主提供的现场照片显示，装修时使用的是丽邦内墙腻子与粉刷石膏找平砂浆，与上述交付标准不符。
社交平台网传图片。
“合同写嘉宝莉，现场用丽邦杂牌腻子”，不少业主对腻子遭偷换一事发表观点。有网友质疑，涂料遭更换是否会带来甲醛超标、墙面开裂等隐患，同时指出装修材料存在不透明、开发商拖延不回复的问题。
社交平台网帖截图。
社交平台网帖截图。
根据2025年1月10日公示的振业天境云庭项目户内、公区及配套批量精装修工程一标段中标结果，中机华南建设（深圳）有限公司以3101.613781万中标该工程，工期280天。记者从振业深圳官方公众号4月22日更新的最近一条项目工程进度获悉，精装修工程方面，2026年4月份计划1栋墙面一遍腻子施工完成10%，2-3栋墙面一遍腻子施工完成20%。
矛盾化解：开发商统一更换为嘉宝莉品牌耐水腻子重新施工，目前正逐步推进整改
针对网传内容，记者向振业集团去函核实情况，该公司相关负责人仅提供名为一份《关于天境项目腻子粉整改事宜的通知》表示，“已在6月17日给业主发函告知，目前正在逐步推进整改”。据该份通知内容，针对近期大家关注的项目腻子粉相关问题，为全力保障交付品质、回应业主诉求，经公司研究决定：全面铲除住宅室内已施工腻子，统一更换为嘉宝莉品牌耐水腻子重新施工，本次整改将由监理单位全程监督。但截至发稿，该司仍未对记者采访作出回复。
开发商供图。
项目背景：深圳国企开发建设，预计2026年底交房
公开资料显示，振业天境云庭为2024年深圳建筑设计新规实施后，光明区首批按新规设计建设的住宅项目，2024年2月2日获深圳市规划和自然资源局光明管理局核发的《建设工程规划许可证》。项目位于光明区新湖街道科韵社区，光辉大道与华夏路交汇处东南侧，建筑面积50082m²（其中保障性住房 8010m²），由深圳市振业（集团）股份有限公司开发建设。项目共规划有4栋建筑，1-3栋住宅、4栋商业。总户数545户，商品房住宅375户，保障性租赁住房（无偿移交政府）71户，保障性租赁住房（企业自持）34户，商业65户。
振业集团是深圳市国资委直管的国有控股上市公司，成立于1989年5月，1992年在深圳证券交易所公开上市。历年来开发项目包括振业花园、振业大厦、星海名城、翠海花园、振业城、峦山谷、振业国际商务中心等近30个，累计开发面积超过500万平方米。
天境云庭项目效果图。
天境云庭项目效果图。
第三方化解观察
时值振业天境云庭原定2026年底集中交付的关键节点，这家由深圳国企打造且配建保障性住房的住宅项目，被指墙面腻子“货不对板”，这看似装修材料减配的小事，实则暴露出精装过程监管缺位的核心矛盾。开发商全面铲除重新施工的整改方案，虽然履行了交付标准，但想要彻底化解业主信任危机，还需明确工期补偿、环境检测、业主全程监督等配套细则。而对于监管部门而言，民生住宅的品质底线，不能依靠业主维权倒逼，而要靠前置监管、全过程透明管控守住。
采写：奥一新闻记者 任贺
编辑：任贺
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