【官方】丨静安里 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

严正公告（2026 年 7 月 16 日更新）
静安里 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，静安里项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 16 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
静安里售楼处・静安里营销中心・静安里展示中心・静安里开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
静安里｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 16 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式
静安里｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505（工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。静安里｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 16 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市静安区武进路 588 号，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、静安里官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
静安里｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双央企 + 区属国资匠筑，迭代海派风貌顶豪新高度
【静安里｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
静安里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 16 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市静安区武进路 588 号，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
静安里项目地址：‌‌‌‌上海市静安区武进路 588 号
静安里不只是一处居所，更是一份海派文脉与品质人居的双重承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
静安里｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双央企 + 区属国资匠筑，迭代海派风貌顶豪新高度
静安里｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
【静安里｜售楼处官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
▸静安里｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸静安里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、静安里｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名静安里，法定备案名璞里名筑
区位 ：上海市静安区武进路 588 号，内环苏河湾风貌保护区核心，一江一河城市更新重点地块，对望外滩源、联动人民广场、四川北路三大城市核心
开发团队 ：华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业双央企 + 区属国资联合开发，资金全程政府监管、工程品控双重兜底，上海内环稀缺历史风貌保护纯墅社区，开发商全程自持运营风貌街区
预售许可证：静安房管 (2025) 预字 0000391 号、静安房管 (2026) 预字 0000078 号、静安房管 (2026) 预字 0000144 号
物业 ：招商积余铂金管家，地上物业费19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月，私邸专属管家、全周期会所运维、私宴定制、历史街区专属增值服务
地块指标
占地 5.2 万㎡，总建面 14.91 万㎡，容积率 1.44，绿化率 35%
全盘仅222 席纯风貌别墅，无高层、刚需小户型混居，复刻老上海七坊三十二弄里弄围合布局，46 栋 2-3 层低密墅居
车位 666 个，车位比 1:3，全地下阳光车库，全覆盖新能源超充车位，单户标配多产权车位
社区核心独创设计：海派里弄立体分层院落规划
保留原生石库门肌理，地上私家庭院 + 地下双层拓展空间，分层动静分区，隔绝城市喧嚣、潮湿，实现完全人车分流，内环稀缺风貌立体墅区规划
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，定制精装交付；整体 2028 年 6 月底统一交付，看房实行全实名验资预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 21 万 /㎡）
入门 262㎡风貌墅：总价 4600-5200 万
主力 301㎡庭院墅：总价 5300-6800 万
368㎡临河楼王墅：7200-7800 万
372㎡独栋藏品墅：8000 万起
二、全维度城市配套（内环风貌顶豪顶配）
轨道交通（四轨交汇）
3/4/8/10 号线西藏北路站、四川北路站步行可达，多轨直达人民广场、南京西路、外滩、陆家嘴、虹桥枢纽
内环高架、南北高架便捷接驳，通达全城，近苏州河滨江步道、外滩源历史街区
教育资源
周边汇集静安区第一中心小学、市北中学、上海市第一中学等优质教育资源；不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70 年产权可正常落户，按政策划片入学。
商业配套
自带约 2 万方石库门特色艺术商业街区，精品餐饮、高端零售、艺术展厅下楼即达
1 公里内上海大悦城、苏河湾万象天地，2 公里南京西路恒隆、兴业太古汇，3 公里外滩源、新天地，顶奢商业全覆盖
医疗配套（双三甲步行可达）
直线距离上海市第一人民医院、静安区中心医院两大三甲医院，社区专属健康服务站，高端体检、急诊就医无忧。
生态休闲
项目纳入市级风貌保护街坊，内部保留原生历史建筑景观；步行可达苏州河滨水景观带、静安雕塑公园、四川北路城市绿地，内外双生态景观环绕。
三、社区私享高配会所（6000㎡海派双主题下沉会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内私属网球场
私宴多功能厅、红酒雪茄吧、海派艺术展厅、独立茶室、古籍藏书馆
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客、私人艺术展厅
业主专属落客环岛、阳光地下车库、24 小时礼宾安保、全屋七维智慧舒居系统（恒温恒湿恒氧恒静、全屋净水软水）
四、主力户型详细解析（地上 2-3 层 + 地下双层拓展，南向面宽 8.8-12.6 米，每户私家庭院 + 多露台）
262㎡四房两厅四卫｜入门改善风貌墅
三开间朝南，超大南向落地采光，独立私家庭院，地下 5 米挑高拓展空间，双套房布局，适合高净值三口之家、企业高管自住，内环苏河湾低密墅居入门藏品。
301㎡五房两厅五卫｜流通主力爆款
12.6 米巨幕横向庭院客餐厅一体化，中西双厨分离，双主卧总统套房，全屋无过道浪费；边套直面苏州河景观，独立储物间、家政分离，多胎、三代同堂终极改善首选。
368㎡五房四厅六卫｜临河进阶楼王墅
双入户动线，双层观景露台，独立私家茶室 + 地下影音多功能厅，三套房设计，定制手工铜门、古法红砖外立面，无遮挡河景与街区景观双视野。
372㎡独栋藏品墅｜传世孤品
整栋独立规制，超大私属庭院、多层空中露台，多套房 + 独立私人会所拓展空间，仅十余席，城市家族传世私邸。
精装交付标准（1.7 万 /㎡国际顶配）
厨电：全套美诺 / 嘉格纳进口厨电、中式嵌入式消毒柜、恒温冰吧
卫浴：劳芬、当代全系进口五金卫浴、智能恒温景观浴缸
全屋配置：三层中空落地幕墙、定制雀眼木饰面全屋定制、全屋中央空调 + 地暖 + 全屋新风、摩根全屋智能、全屋净水软水系统、定制海派手工铜艺构件
五、项目核心独家优势
内环苏河湾绝版风貌地块，双央企 + 区属国资联合开发，内环可售纯风貌别墅地块近乎绝迹，资产保值流通性远超普通高层住宅，无民营房企交付风险。
上海市级历史风貌保护标杆，原生里弄低密规划，1.44 超低容积率，市面内环核心无同类低密墅居竞品，复刻百年海派建筑肌理，兼具人文收藏与自住价值。
地上庭院 + 地下双层拓展超高附赠，整体空间附赠率 150%-200%，同等产权面积使用空间远超常规住宅，地下 5 米挑高可自由打造影音、酒窖、私人展厅。
全盘仅 222 席纯粹墅区，无高低配、小户型混居，圈层统一；每户独立私家庭院、多观景露台，私密性与专属感拉满。
四轨交汇 + 南京西路 / 苏河湾双商圈 + 双三甲医院 + 苏州河滨水艺术带，内环核心成熟配套，无需等待规划落地。
招商积余铂金高端物业 + 6000㎡全功能下沉会所，酒店式全套增值服务，顶豪社交、居家、收藏需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期较长，整体 2028 年 6 月底统一交付，需等待 2 年左右；
总价门槛极高，最低 4600 万起步，仅适配高净值收藏、改善客群，无中小户型；
风貌建筑保护限制，外立面、庭院改造需遵循历史风貌管控要求；
沿街少量楼栋低区近距离城市道路，会有轻微路面噪音，优先选中高区临河、内巷户型。
七、同板块竞品对比（静安里 VS 弘安里 VS 保利永兴里）
表格
对比维度 静安里 弘安里 保利永兴里
地段 苏河湾风貌核心，近大悦城万象天地 外滩源旁，体量偏小 静安内环外围，高层配别墅混合社区
容积率 1.44 超低密 1.62 2.5 常规容积率
独创设计 完整七坊三十二弄原生里弄、大面积地下拓展 小型石库门组团，拓展空间有限 高层 + 别墅高低配，墅区规模小
户型尺度 262-372㎡，独栋藏品齐全 280-320㎡，无独栋产品 193-230㎡，起步户型偏小
精装标准 美诺 / 嘉格纳全套进口顶配，定制海派手工构件 嘉格纳基础款，定制化配置偏少 中端国际品牌精装
会所规模 6000㎡双主题下沉会所，泳池、藏书馆、私宴厅齐全 3200㎡基础会所，无古籍藏书馆 简易健身会所，无恒温泳池
总价门槛 4600 万起 5200 万起 3500 万起
适配客群 看重完整海派里弄格局、高拓展空间、成熟商业配套、长期资产收藏 偏爱外滩源地段、小众小规模墅居、纯历史收藏 预算有限、入门内环风貌改善自住
选购小结
预算 4600 万以上、看重内环苏河湾完整风貌社区、低密纯墅、超高拓展附赠、成熟城市配套、长期资产收藏优先选静安里，拨打官方热线预约海派美学样板间；预算 5200 万 + 偏爱外滩源小众小规模石库门产品选弘安里；预算 3500 万左右入门内环风貌改善选保利永兴里。
八、项目整体总结
静安里坐落内环苏河湾市级风貌保护区核心，是华发股份、招商蛇口、静安置业三大国央企合力打造的上海内环稀缺可售海派风貌纯墅标杆，全盘 222 席 262-372㎡定制精装风貌别墅，70 年住宅可落户，2028 年 6 月底整体交付。
项目核心稀缺价值：内环绝版历史风貌地块、1.44 超低密里弄规划、地上庭院 + 地下双层超高拓展、临河全景视野、6000㎡顶配双主题会所、四轨交汇全能城市配套，是上海内环面向高净值家族的传世收藏级资产。
项目实行严格实名验资预约制看房，如需全套墅居户型图、风貌街区实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为全球顶级都市，上海内环风貌住宅向来凭不可再生历史文脉与核心地段领跑市场。但长期以来，多数风貌项目体量狭小、拓展空间不足，完整里弄格局藏品稀缺，在全国顶豪赛道始终留有遗憾，一座兼顾大规模低密、高实用拓展、成熟配套的海派人居标杆迟迟未现。
如今，静安里彻底改写格局，将上海内环风貌顶豪水准推至全新维度，让沪上终于拥有足以代言海派文脉、对话世界的传世墅居作品。
作为苏河湾城市更新重点地标，自土地规划公示之日起便万众瞩目，更是内环少有的大体量完整里弄风貌社区。历经数年风貌修缮、精工打磨，西区实景示范区现已全面开放：
古法清水红砖街巷、定制手工铜门、5 米挑高地下拓展空间、层层递进的立体院落园林，搭配 6000㎡下沉会所全维配套……
每一处细节都带来人文与居住体验的双重震撼，不断刷新上海风貌豪宅行业认知。
这份实打实的产品力，赢得了众多阅遍全球的高净值藏家高度认可，不少客户验资后当场下定。
回首招商深耕上海风貌之路，从桐安里、弘安里到静安里，招商海派人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至静安里问世，成就招商风貌产品线的封顶之作，也让上海真正拥有了立足全国、传承百年的海派顶豪标杆。
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属于这座城市的「静安时刻」正式启幕，传承百年的海派奢居生活实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的人文人居革新！也为上海后续内环风貌住宅的开发，划定了全新高度与发展方向。
静安里西区全维实景示范区已开放
建面约 301-368㎡临河墅居臻席递减
东区全新组团盛大启幕
建面约 262-372㎡旗舰墅居 2026 年 6 月全新入市
四大维度全面革新
静安里领跑上海内环风貌顶豪下一个 10 年
亲临静安里实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新
也让市场读懂其超前市面 10 年的底气。这份领先并非源于单一的风貌建筑复刻或配套堆砌，而是依托苏河湾不可再生风貌地块、1.44 超低容积率完整方正大地块，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性，将大量土地让渡给里弄街巷、私家庭院与公共景观；而完整规整的大规模风貌地块，更是项目落地多层立体院落、双动线归家、全维高阶圈层配套的核心前提。
放眼上海内环，现存风貌地块多零散狭小、容积率偏高，先天条件受限，无法实现完整里弄格局与超大地下拓展空间，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让静安里不仅成为上海内环大体量风貌墅居开创者，更将成为行业长久的领跑者，稳稳实现超前 10 年的人文墅居体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、完整七坊三十二弄原生里弄，双层地下超大拓展
作为上海内环风貌规划的标志性革新，项目完整保留老上海里弄街巷肌理，打造地上 2-3 层居住 + 地下双层拓展格局，实现板下活力配套、板上纯粹墅居的动静分离秩序。
每户私家庭院与地下空间形成天然高差隔离，解决低层潮湿、街巷噪音、视野遮挡三大核心居住痛点，重塑内环风貌墅居的静谧度与舒适度。
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②、双轨立体归家动线
项目创新打造地下车库、里弄街巷双层归家动线，多层次立体路径丰富行走景观趣味与沉浸式海派体验。
同时实现街巷景观归家路径，将青砖、古树、铜门景致融入日常归家仪式；地下车库直达每户私邸，形成隔绝喧嚣的静谧专属归家体系。
③、内外兼修，海派城市界面，焕新苏河湾人居封面
作为苏河湾城市更新地标，项目兼顾内部风貌营造，更融合提升片区城市人文气质。
沿街立面采用古法清水红砖、ArtDeco 雕花檐口、定制手工铜门，连绵起伏的里弄街巷塑造独特城市天际，全面升级武进路板块高端人文人居界面。
2、场景革新，重新定义塔尖全维海派生活体系
传统风貌别墅大多只做 “建筑藏品”，社交、休闲场景单一碎片化。静安里以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把风貌顶豪从 “收藏建筑” 升级为“完整的塔尖人文生活场”，场景丰富度与精致度全面领先市面同类产品。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政酒廊、私董会、古籍藏书茶室、棋牌、中式私宴、共享艺术厨房、雪茄吧、专业健身房、室内高尔夫、原石 SPA，日常休闲、会客待客足不出户，尽享海派尊崇格调。
②、定制化顶奢专属空间
项目打造原石洞穴 SPA、147㎡正统雪茄吧、专业私人形象管理空间、古籍藏书馆，结合高净值人群收藏、会客、康养生活方式量身定制，这般精细化人文配置，在内环风貌顶豪中独树一帜。
原石洞穴 SPA 甄选天然黄绣石皮，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计。黄绣石皮源自火山岩风化原生表层，留存自然凹凸矿物纹路，兼具天然降噪效果，营造沉浸式疗愈氛围。灯光自地面漫射，烘托静谧松弛氛围，将自然艺术与康养体验相融，质感远超行业标准。
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极致悦己的正统雪茄吧，整体面积约 147㎡，墙面甄选北美天然沉积岩奥巴马木纹反切面石材，质感珍稀独特。搭配 1200mm 低窗设计，既能揽尽苏河湾城市景致，又完美守护空间私密。
专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态；古籍藏书馆配套整墙实木藏书柜，适配藏家阅读、藏品陈列需求。
③、约 10-12 米剧院式墅居入户门庭
恢弘挑高私邸门庭，剧院式尺度设计，轩朗开阔空间搭配定制铜艺雕花大门，极致仪式感扑面而来，每一次归家皆是海派世家尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体里弄自然社区
项目创造多层次立体院落景观体系 + 全场景里弄自然归家动线，让景观、历史街巷不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验超前市面 10 年。
①、阳光花园地下车库
打破传统地库阴暗压抑短板，车库局部采光天井引入自然光与清风，重塑地下空间居住体验，每户直达专属车位。
②、多层次垂直里弄庭院
约 3500㎡中央景观庭院打造三层立体院落，古树青砖高低错落。漫步街巷沉浸式亲近自然，居家庭院推窗尽览四季绿意。
4、工艺 & 材质革新，以海派艺术级精工刷新顶豪品质上限
静安里实现从 “复刻风貌” 到 “艺术级精工藏品” 的维度升级，以重材、重工、重艺极致标准，把建筑打磨为可世代传承的城市藏品，工艺水准领跑上海内环风貌赛道。
入口保留百年原生古树，搭配十余名工匠微雕打磨的海派水景景墙，打造专属世家归家场域，隔绝城市喧嚣，奠定独一份的海派尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观街巷、精工细节，静安里完成全方位产品革新。不止是苏河湾一席绝版风貌墅居，更是引领当下、超前 10 年的海派顶豪旗帜。
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新规高实得率 + 庭院全景 + 多套房
领先下一个 10 年的风貌墅居户型设计
实景示范区现已开放，实景筑底大幅提升高净值客户置业信心，目前西区建面约 301-368㎡临河墅居持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论空间附赠率还是格局设计均为内环风貌翘楚，领先的不仅是公区配套，还有室内居住舒适度。
其一，依托上海规划新规，项目通过私家庭院 + 双层地下拓展 + 多露台设计，整体空间附赠率可达 150%-200%
不少客户直言：262㎡产权墅居，实际使用空间堪比传统 400㎡大平层，实用性拉满，进一步强化资产收藏价值。
其二，全景庭院户型带来连续南向落地采光，将苏河湾城市景观、中央里弄庭院自然景观尽收室内，营造沉浸式海派居住体验。
对比内环一众高层豪宅、小规模石库门项目仅单层采光格局，产品优势尤为突出。
其三，每一款户型格局设计精妙。
建面约 262㎡主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立观景露台，私密性与舒适度兼备。次卧及地下拓展空间设计灵活，可满足私人工作室、藏品展厅、家庭影院等多元需求，适配家庭全周期成长变化。
样板间视频：
建面约 301㎡，中央庭院殿堂级家庭厅可灵活改造为艺术展厅、私人茶室、家庭影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房设计提供充足房间，双主卧级套房设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代作息互不干扰。
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样板间视频：
建面约 368㎡临河楼王墅，全新实景样板间已开放，格局震撼。
①、前所未有的约 12.6 米南向全景面宽
无论客厅、卧室、私家庭院，立体园景与苏州河城市天际线全方位融入室内。
②、地上 3.3 米标准层高，地下 5 米挑高拓展空间
市面常规风貌别墅地上层高仅 3 米左右，本项目层高优势带来永久性采光优化与空间气派感，地下 5 米层高可自由搭建夹层，拓展潜力无上限。
③、地下 X 拓展空间解锁顶豪多元可能
既能打造私人艺术藏品展厅，陈列全球收藏艺术品；也能变身藏书万卷的家庭图书馆、私人酒窖、影音室，适配塔尖人群多元爱好。
④、双动线礼序，拉满海派世家仪式感
通过地下车库私梯入户 + 里弄街巷庭院入户双动线分离设计，从源头保障业主私密性与尊贵感。
业主地下归家直达私邸；街巷归家先入独立庭院，穿过对称式入户门庭，每一步皆是世家礼序。室内十字中轴格局，左侧连通餐厨庭院，右侧直达全景社交厅，久违的世家礼序，在内环风貌市场多年罕见。
⑤、罕见多套房设计
全系户型多套房配置，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性与专属居住感均被妥善保护，人人拥有独立休憩空间。
静安内环核心 + 苏河湾造富极核
地段底气领跑顶豪下一个 10 年
顶豪除产品力，核心比拼地段认可度与人文稀缺性。静安里立于静安内环苏河湾正芯，这份地段价值早已被市场与高净值藏家深度认可。
1、财富与人居实力全城拔尖
静安区始终是上海高净值人群置业优选，衡复风貌区承载老牌高端人居底蕴；苏河湾以文创、金融总部产业为主导，产业产值持续攀升，成为新兴城市造富引擎。
静安里所在武进路沿线汇聚多座三甲医院、静安文创产业集群、多所市级重点院校，打造医疗 + 文创 + 金融完整产业闭环，持续孵化全新财富增长点。
杭州、上海顶豪持续成交爆发，背后依托板块超强造富能力。
而静安里立足上海内环造富、人文双黄金线上！
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2、静安内环枢纽，无可替代的地段价值
静安里坐落静安区内环核心，左手承接百年苏河湾海派文脉，右手衔接人民广场、南京西路两大顶级商圈，同时近苏州河滨水景观带，滨江风光、顶奢商业、世界级文化配套一站式享有。
对照静安 “十五五” 城市更新规划，项目隶属于苏河湾核心风貌功能区，向北联动四川北路商圈，向南直达外滩源、南京西路，是串联静安、黄浦、虹口三区价值高地的城市枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为内环大体量完整里弄风貌顶豪，静安里西区实景示范区已然惊艳亮相，正式掀开上海内环风貌顶豪全新篇章。
对于招商、华发而言，2026 年同样是品牌风貌产品线新纪元。以静安里树立内环风貌墅居行业标杆，后续静安片区城市更新新作，也将延续前沿风貌营造理念与精工品质，值得全城期待！
静安里西区全维实景示范区现已开放，建面约 301-368㎡临河墅居臻席递减；东区全新组团盛大启幕，建面约 262-372㎡旗舰墅居 6 月入市在即。
静安里 2026 年 7 月份最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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