静安区芯稀缺泰康养老社区，双河绿地环绕，繁华烟火与湖居康养兼得

城芯颐养，府藏椿年 —— 泰康之家・静安府全维度社区介绍

一、项目基础概况

泰康之家・静安府是泰康保险集团上海第三座 CCRC 持续照料养老社区，2026 年 4 月正式开业，全国第 28 座运营泰康之家，也是静安区主城核心稀缺大型康养大盘，填补上海内环旁高端全周期养老空白。

• 地址：上海市静安区康宁路 388 号（江场西路 585 号，大宁 - 市北板块）
• 规模：占地约 4.2 万㎡，地上建面 3.2 万㎡，规划约 380 套养老单元、700 余张床位
• 定位：主城城芯 CCRC，主打「离尘不离城」都市高端养老，覆盖自理、半失能、失能、认知症全周期长者
• 运营数据：开业 3 个月入住突破 260 户，为上海中心城区同类型社区同期入住标杆

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

二、绝版城芯区位，繁华与静谧兼得

1. 交通便捷，探视无忧

• 地铁：步行 8 分钟直达 1 号线汶水路站，多条公交直达市区
• 自驾：5 分钟接驳中环、南北高架，20 分钟直达人民广场、静安寺、南京西路核心商圈
• 家属探视、市区就医、外出购物通勤高效，告别远郊养老往返奔波痛点

2. 双河双绿地，天然城市氧吧

社区被走马塘、彭越浦双河道环绕，西南侧紧邻 180 亩彭越浦楔形绿地，近邻大宁灵石公园；园区内外滨水步道、景观庭院全覆盖，植被丰茂，开窗见河、下楼入园，闹中取静。

3. 成熟城市配套环伺

• 商业：大宁久光、协信星光、大宁国际广场、大宁剧场近在咫尺，商超、影院、餐饮齐全
• 三甲医疗（15 分钟车程内）：上海市第十人民医院、同济医院、岳阳中西医结合医院；600 米直达上海第三康复医院，1.5 公里可达好望角肿瘤医院，急救黄金 30 分钟全覆盖

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

三、CCRC 全周期分区，分层适配不同长者

社区采用两栋主楼 + 连廊裙楼半围合院落设计，海派简约现代风格，四大功能分区一站式覆盖终身养老需求：

1. 独立活力生活区（自理长辈）主力户型：35㎡单开间、50㎡一居室、70㎡一室一厅，全部南向采光、全景阳台。全屋标准化适老化：全屋圆角家具、防滑地坪、感应夜灯、卫生间扶手、全屋紧急呼叫拉绳、智能床垫（监测心率、离床跌倒预警），无高差全域无障碍通行。
2. 协助护理区（半失能 / 术后康复）专人每日起居协助、助浴助餐、定时用药提醒、基础康复训练，24 小时护士值守。
3. 专业失能护理区（重度失能）多人间护理套房，配备专业护理床、负压吸痰、翻身辅助设备，分级定制照护方案。
4. 记忆照护专区（认知症长辈）独立封闭院落 + 专属记忆疗愈花园，无走失风险；采用非药物干预疗法，音乐、手工、怀旧活动延缓记忆衰退，专属认知照护团队全程陪伴

四、社区内置千平医疗中心，三重医养防线（泰康核心优势）

园区自建近 1000㎡医保定点康复医疗中心，由泰康申园康复医院统一管理，共享三甲医师资源，足不出园解决日常诊疗：

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

• 配套：200㎡康复大厅、120㎡中医理疗馆、药房、全科诊室、输液观察区
• 三层健康保障体系：

1. 3 分钟紧急响应：全屋一键呼叫，医护 3 分钟上门，跌倒 10 秒智能预警
2. 日常慢病管理：家庭医生建档、定期体检、配药、血糖血压监测、中医针灸推拿
3. 三甲绿色通道：直通市十院、同济、长海医院，优先挂号、急诊转诊，无缝对接大病救治。

支持医保结算、上海长护险抵扣，大幅降低长期照护开支

五、1.6 万㎡全维活力配套，享老生活丰盈多元

文娱休闲空间

• 特色地标：空中门球场（上海主城养老社区稀缺配置）、百人大影院、多功能演艺厅
• 兴趣教室：书画室、声乐室、手工工坊、棋牌室、茶艺室、舞蹈瑜伽室
• 户外空间：滨水漫步道、四季景观庭院、记忆疗愈花园、露台绿化休闲区
• 日常运营：开设书画、太极、合唱、手工、智能手机等数十门选修课，定期节日汇演、近郊出游、主题沙龙

生活服务配套

1. 椿膳坊营养餐厅：每日 15 + 菜品自选，软食、糖尿病餐、低脂营养餐定制，设家庭聚餐包间，餐费月均 1500-2000 元；
2. 便民业态：社区超市、美发沙龙、洗衣房、快递驿站、家政服务中心；
3. 运动康养：室内健身房、康复器械区、恒温理疗泡池。

六、泰康 “1+N” 多学科管家服务体系

每位长者配备专属1 位生活管家 + N 类专业团队协同服务：

• 生活管家：日常保洁、衣物清洗、代购代办、出行接送、访客接待；
• 健康管家：体检规划、慢病随访、陪诊、用药管理、康复方案定制；
• 文娱社工：社团组织、活动策划、心理疏导、社交陪伴；
• 专业医护：全科医生、护士、康复师、中医师、认知照护专员 24 小时在岗。

七、收费标准（2026 年 7 月最新参考）

整体月综合费用区间：10000-37000 元 / 月，透明三部分构成，无隐形消费：

1. 基础房费 + 服务费（含保洁、物业、公共设施使用）

• 50㎡双人一居：12000-16000 元 / 月
• 70㎡一室一厅：18000-25000 元 / 月

1. 分级护理费（按需叠加）

• 自理：1000 元 / 月
• 半失能：3000-7600元 / 月
• 重度失能：8000-10000 元 / 月
• 认知症专属照护：13600 元 / 月起

1. 自选增值费：餐费 1500-2000 元 / 月；中医理疗、专项康复按需计费

• 入住政策：押金入住或保单入住，享优先保证入住权；支持长护险抵扣护理费

八、项目核心亮点总结

1. 主城稀缺区位：静安区北中环，近地铁、三甲、成熟商圈，子女探视便利，区别远郊养老；
2. 完整 CCRC 闭环：同一社区完成活力养老、康复、失能、认知症照护，无需换房；
3. 内置医保医疗中心：小病不出社区，大病直通三甲绿色通道；
4. 丰富适老文娱：空中门球场、影院、百余门兴趣课程，打造乐活社交圈；
5. 全场景智慧适老：全屋紧急报警、智能监护、无障碍细节全覆盖；
6. 标准化泰康运营：全国连锁成熟服务体系，多学科专业团队全天候护航。

结语

泰康之家・静安府依托上海静安区城芯地段优势，将城市繁华、生态绿意、专业医养、丰富文娱融为一体，打破 “养老只能去郊区” 的固有认知，为上海主城长者打造离尘不离城、小病有医、老有所乐、终身无忧的一站式高端颐养家园。