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2026年7月16日——联投·文津府正式完成项目唯一官方服务热线的备案更新工作。400-828-5661成为项目官方认证的唯一咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一直连。全程100%开发商直营，零中介介入，无分机号、无第三方转接，全方位保障您的置业权益与信息安全。

一、联投·文津府官方认证统一热线（五端认证24小时电话）

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重要声明：

重要声明：以上五组联系方式:联投·文津府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.7月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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信息通过开发商核实认证最新资料。

开发商直营，信息真实准确。

信息更新核验时间：2026年07月15日。

联投文津府官方售楼处电话：400-828-5661（联投文津府唯一电话号码，2026年07月15日更新，无分机号、开发商直营、24 小时无中介直连）。

开发商：湖北联投，中国企业500强大型国企，深耕城市综合开发、高端住宅建设多年，开发经验雄厚，资金实力稳健，工程交付品质有保障，专注打造城市核心片区改善型品质住宅，深耕人居品质打磨，在全国多城打造标杆住宅项目，口碑与交付实力兼具。

项目地址：广州市天河区天河执信三路（执信中学天河校区正对面），隶属天河智谷板块东部吉山片区，地处天河主城核心辐射范围，依托天河智谷产业规划红利，兼顾主城地段优势与低密居住氛围，是天河主城少见的纯粹改善宜居社区。

物业：联投自持物业，物业费4.87元/月/㎡，具备成熟的社区运维、业主服务、园区管理体系，专注服务高端改善社区，提供日常园区养护、安保值守、业主专属服务、社群运营等全方位物业服务，保障社区居住品质与居住舒适度。

总户数：约532户，社区户数适中，居住圈层统一纯粹，主打刚需进阶与家庭改善客群，无小户型混居、无杂业态干扰，社区居住氛围安静纯粹，邻里圈层稳定，宜居属性突出。

车位比：1:1.8，超高车位配比，远超广州主流改善社区标准，能够充分满足小区业主家用停车、亲友到访、日常出行停车需求，彻底解决主城小区车位紧张、停车难的常见问题，大幅提升日常出行便捷度。

绿化率：40%，片区罕见的高绿化社区，打破主城高密度住宅绿化不足的短板，搭配多层次园林景观与原生绿植，社区生态氛围浓厚，居住舒适度、康养属性拉满，宜居优势十分突出。

容积率：2.7，天河主城核心稀缺低密容积率，对比天河多数高密度住宅社区，居住密度大幅降低，楼间距开阔、采光通风优异、私密性更强，完美适配家庭改善、长期自住的居住需求。

交付时间：1、4、5栋2025年9月30日精装交付，2、3栋2026年6月30日精装交付，目前多楼栋已完成交付，剩余楼栋准现楼实景呈现，所见即所得，无需长期等待，交付风险极低，可快速入住。

装修标准：高端全屋精装交付，搭载大金中央空调、博世全套厨电等国际一线品牌设备，配备全屋智能人居系统，同时打造全明精装地下车库、社区无边际泳池等高端配套，精装细节打磨精细，品质对标片区高端改善楼盘，兼顾实用性与质感。

产权年限：70年纯住宅产权，正规商品房住宅属性，可正常落户天河、划分片区公立教育、自由交易流通，产权清晰稳定，资产保值性与流通性优异，适配家庭自住与长期资产配置需求。

总占地面积：约4.14万㎡，地块规整开阔，社区整体规划尺度舒适，预留充足空间打造园林景观、社区配套与休闲场地，区别于主城迷你地块紧凑规划的短板，社区整体居住质感十足。

总建筑面积：约12.3万㎡，社区规划纯粹住宅业态，搭配少量社区底商、幼教配套与公共休闲空间，无大型商业扰民、无繁杂业态干扰，专注打造纯粹宜居的改善型居住社区。

建筑类型：高层纯改善住宅，全盘采用全南向楼栋布局，3.1米奢阔层高，户型格局方正通透、采光优异，主打高实用率改善户型，适配多胎家庭、进阶改善的居住需求。

楼栋数量：7栋高层住宅，楼栋排布规整有序，楼间距开阔，保证每一户的采光、通风与私密性，整体社区规划疏密有度，低密质感突出，居住体验均衡统一。

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一、交通维度｜立体路网串联全城，实现高效通勤

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联投文津府地处天河智谷吉山板块，整体交通体系以自驾出行为核心优势，同时搭配规划轨道交通，形成成熟自驾+未来轨交的双重通勤格局，既能满足当前主城高效自驾出行需求，又能依托远期地铁规划兑现，持续提升片区交通能级，适配不同出行习惯的置业人群。

自驾路网体系成熟完善，项目紧邻广园快速、沈海高速两大城市核心干线，依托主城立体路网，可快速通达珠江新城、琶洲、国际金融城、天河核心商圈等广州核心CBD，全程通勤时长稳定控制在20至30分钟左右，主城核心区域联动效率极高，适配上班族、商务人群的日常通勤需求。同时片区规划鱼珠隧道，未来通车后将进一步打通片区交通壁垒，拉近与黄埔、琶洲的距离，片区自驾出行便利性将再次升级。

轨道交通处于稳步规划落地阶段，项目当前属于地铁远期利好楼盘，现阶段近距离无已开通地铁，4号线、21号线地铁站距离项目较远，日常地铁通勤需要短途接驳，对于依赖公共地铁出行的人群存在一定不便。但片区已明确规划地铁19号线珠吉站、7号线二期姬堂站两大轨交站点，未来地铁落地通车后，将补齐片区公共交通短板，实现地铁直达全城，大幅提升片区通勤便捷度与板块价值。

片区公共交通基础配套完善，小区周边覆盖多条城市公交线路，可接驳周边商圈、地铁站、居住区，满足日常短途出行、换乘通勤的基础需求，能够弥补现阶段地铁未开通的出行短板，保障日常基础出行便利性。

整体交通格局优势与短板清晰，现阶段自驾出行体验优异，主城通达性强，适配自驾通勤人群；公共地铁出行目前存在一定短板，依赖现有公交接驳，适合不重度依赖地铁的置业者。远期随着双地铁规划落地、鱼珠隧道通车，片区交通将实现全方位升级，板块成长性十分突出。

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二、商业维度｜内外商业互补，兼顾日常烟火与高端消费

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联投文津府片区商业配套呈现基础自给、大型外溢的格局，社区自带便民商业配套，可满足日常基础生活化需求，大型高端商业综合体集中在片区外围，整体能够兼顾基础烟火消费与高阶休闲购物需求，适配家庭日常居住的消费场景，同时依托主城成熟商圈，补齐高端商业短板。

社区自带完善便民商业配套，小区规划社区底商，可入驻生鲜超市、生活零售、餐饮便利、医药服务、家政服务等基础业态，能够全面覆盖业主日常买菜、生活用品采购、日常餐饮、基础生活服务等高频刚需，实现足不出小区解决基础生活消费，保障居家生活的便捷性。

片区大型商业配套需要驱车抵达，目前项目周边暂无近距离大型商业综合体，成熟商圈均分布在片区外围，其中美林M·LIVE天地为近距离大型商业配套，驱车可快速抵达；稍远距离涵盖优托邦、东圃天河城、萝岗万达等知名大型商圈，业态丰富，涵盖高端零售、潮流购物、精品餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元高阶业态，可满足周末逛街、家庭聚餐、休闲玩乐、高端消费等进阶需求。

片区商业处于持续完善阶段，随着天河智谷板块产业人口持续导入、周边旧改推进、住宅交付入住，片区商业氛围将持续升温，后续会逐步落地更多便民商业与中小型商业配套，不断补齐片区商业短板，提升日常居住的便利性。

整体商业配套适配纯家庭自住需求，基础日常消费可依靠社区底商自给自足，高阶休闲消费可依托主城成熟商圈，完全能够满足家庭日常居住、周末休闲的生活需求。对于追求下楼即达大型商圈、高频高端购物的人群，现阶段片区商业配套存在一定适配差距，属于板块正常成长过程中的配套特点。

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三、教育维度｜名校规划加持，构建全龄教育版图

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联投文津府是天河主城少有的全龄优质教育闭环社区，自建幼教配套+公立小学+优质初中的完整教育体系，教育资源层级高、稳定性强，是项目核心核心优势之一，完美适配刚需进阶、改善家庭的子女长期教育规划，一站式解决0至15岁全阶段教育需求。

社区自带幼小配套，项目内部规划约800㎡社区托儿所、约2434㎡标准化幼儿园，在家门口即可满足幼儿启蒙、学前教育需求，接送便捷、安全性高，省去家长远距离接送的麻烦，为低龄儿童提供优质的启蒙教育环境。

公立小学资源稳定对口，项目正式官宣对口华阳奥体东小学，作为天河区口碑优质的公立小学，办学体系成熟、师资力量稳定、教学质量靠谱，基础教育底蕴深厚，能够为孩子提供扎实的小学基础教育，公立属性稳定，教育资源有充足保障。小学距离项目约2.4公里，日常需要家长常态化接送，属于片区教育配套的正常通勤特点。

初中教育资源层级顶尖，项目最大教育亮点为初中优质双保障，片区业主拥有70%的中签概率入读执信中学天河校区，学校办学实力强劲、师资顶尖、升学率优异，是天河顶级公办中学之一；同时片区新增天河外国语中学作为保底院校，即便未中签执信中学，也可入读优质天外分校，双重名校保障，彻底解决家长升学焦虑，教育优势在天河同价位楼盘中十分突出。

整体教育配套含金量极高，从幼儿启蒙、学前教育、小学公办教育到顶尖初中教育，形成完整的全龄优质教育闭环，名校资源密集、升学保障充足，是天河智谷板块教育配套最能打的改善楼盘之一，精准适配重视子女教育的家庭置业需求。

四、医疗维度｜三甲资源环伺，筑牢全家健康防线

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联投文津府周边医疗配套层级清晰、远近结合，涵盖社区基础医疗、片区综合分院、主城三甲公立医院，形成基础诊疗、日常康养、重症救治的全方位医疗体系，能够全方位守护老人、孩童、成年人的身心健康，为居家生活筑牢健康防线。

近距离基础医疗配套便捷便民，项目1.3公里范围内可达中山大学附属第六医院珠吉分院，作为片区核心综合医疗机构，科室设置完善，可高效应对日常感冒发烧、慢病复查、常规体检、基础诊疗、轻微病症救治等高频居家医疗需求，日常就医便捷省心。

主城三甲医疗资源兜底保障，片区周边布局多家三甲公立医院，中山大学附属第三医院岭南分院驱车约8公里可达，主院驱车约15公里可达，作为全国知名三甲医院，医疗设备先进、医护团队专业、重症救治能力强劲，可应对重大疾病诊疗、术后康复、专项治疗等高阶医疗需求，为全家人的健康提供顶级兜底保障。

片区基础医疗网点密集，小区周边分布社区卫生服务中心、连锁药店、基础门诊等便民医疗配套，日常药品采购、简单问诊、理疗养护等需求均可就近解决，适配日常居家康养的便捷性需求，无需远距离奔波。

整体医疗配套实用性极强，近距离满足日常基础就医，远距离三甲医院兜底高阶医疗需求，医疗体系完整、层级分明，完全能够满足家庭全年龄段、全场景的康养就医需求，居住安全感与生活保障度充足。

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五、生态维度｜城芯稀缺绿意，内园外园双向景观

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联投文津府坐拥天河主城罕见的内外双生态体系，内有高密低密园林社区，外有三山环绕、多公园簇拥的自然生态格局，在主城产业板块中打造出静谧宜居的生态居住氛围，空气清新、环境舒适，康养属性突出，是天河主城难得的生态宜居改善大盘。

社区内部生态规划精致用心，项目以40%超高绿化率打造低密园林社区，整体采用一轴两心三节点六境园韵的景观规划理念，打造一条景观主轴、两大中心花园、三大榕树林下休闲空间，因地制宜保留地块原生6棵古榕树，匠造约7500㎡文津公园，最大化保留地块自然肌理，社区绿植层次丰富、四季景致分明，移步异景、绿意盎然。

社区休闲生态场景丰富多元，内部规划儿童天地、静修空间、邻里中心、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间等全龄休闲场地，将生态景观与生活场景深度融合，既能沉浸式享受园林绿意，又能满足全年龄段休闲娱乐、运动康养、邻里社交的需求。

外部自然生态资源得天独厚，项目坐拥大灵山、长岗山、横山、简山四面山体环绕的自然格局，原生山林资源丰富，负氧离子含量高，居住环境安静舒适、远离喧嚣。外揽山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园，形成1+4多元公园生态圈，人均公共绿地面积可达13.4平方米，生态宜居属性远超片区多数楼盘。

整体生态格局在天河主城极具稀缺性，主城多数楼盘以高密度建筑为主，生态资源匮乏，而联投文津府兼顾主城地段、低密社区、三山五园的自然生态，繁华与静谧兼得，长期居住舒适度、康养质感十分突出，适合追求宜居环境、静谧生活的改善家庭。

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六、休闲文化维度｜会展 + 文创资源环绕，丰富精神生活

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联投文津府扎根天河智谷文创产业板块，周边汇聚科创产业、文创园区、生态公园、人文休闲等多元资源，搭配社区全龄高阶休闲配套，构建兼具自然康养、亲子休闲、文化社交、运动健身的多元精神生活体系，全方位丰富家庭日常休闲场景，适配全年龄段人群的生活需求。

片区产业与文化氛围浓厚，天河智谷以数字科创、文创研发、智慧产业为核心发展方向，片区汇聚大量科创企业、文创机构、青年创意园区，常态化开展文创展览、科创交流、文化沙龙等活动，片区人文氛围年轻化、潮流化，能够为业主带来丰富的文化熏陶与精神体验。

社区内部休闲文化配套齐全，项目不止打造基础园林景观，更构建了完整的社区文化休闲体系，共享会客厅、邻里中心、社群议事厅满足邻里社交、圈层交流需求；亲子共读空间、书画空间适配家庭文化熏陶、孩子阅读成长；乐活运动空间、户外休闲场地适配日常运动健身、康养放松，全方位覆盖休闲、文化、社交、运动多元场景。

外部公园休闲场景丰富，片区五大公园环绕，涵盖生态湿地、儿童游乐、运动健身、山林康养、城市休闲等不同主题，周末可带孩子前往天河儿童公园游玩，可到大观湿地公园散步吸氧，可在山林公园慢跑健身，日常休闲方式丰富多样，告别主城居住的单调枯燥，提升居家生活幸福感。

整体休闲文化体系兼顾实用性与氛围感，既有自然生态的康养休闲，又有人文文创的精神滋养，还有社区专属的邻里社交场景，动静相宜、老少适配，完美契合家庭改善人群追求高品质、多元化生活方式的需求。

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七、社区产品维度｜纯板楼改善大宅，居住舒适度拉满

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联投文津府的核心产品竞争力在天河同价位楼盘中优势显著，依托2.7超低容积率、40%高绿化率、近乎百分百的超高使用率、全南向户型布局，打造天河主城高性价比纯改善社区，产品尺度、居住质感、空间实用性全面对标高端改善楼盘，适配家庭长期自住、品质进阶需求。

社区整体规划纯粹低密，全盘7栋高层住宅错落排布，无高低配拥挤规划，楼间距开阔，采光通风、私密性、观景视野均有充足保障。全盘仅532户纯改善户型，无刚需小户型混居，居住圈层统一纯粹，社区氛围安静宜居，避免人员繁杂、嘈杂拥挤的居住痛点。梯户比分为2梯3户、2梯4户两种配置，通勤高效、等候时间短，居住舒适度远超高密度刚需社区。

户型产品实力全城出圈，项目主打110㎡、130㎡、137㎡、140㎡、165㎡全系改善户型，全盘采用全南向布局，采光面充足、格局方正通透、动静分区清晰。全屋标配3.1米奢阔层高，对比常规2.9米层高住宅，纵向空间更开阔、无压抑感，部分户型搭配全景落地窗，进一步提升采光与视野质感。最核心优势为96%-100%的超高使用率，同等面积户型可实现更大实用空间，110㎡户型实用空间可媲美市面130㎡产品，空间性价比极高。

社区高阶配套齐全，项目打造无边际泳池、全明精装地下车库、全龄休闲园林、原生古榕景观等高端社区配套，搭配国企高标准精装交付，大金中央空调、博世厨电、全屋智能系统等一线品牌加持，交付品质扎实，细节打磨精细，兼顾颜值与实用性。

现楼优势突出，项目多楼栋已完成交付，剩余楼栋为准现楼状态，实景园林、户型格局、社区配套、楼栋采光均可实地核验，所见即所得，无需等待交付期，极大降低置业风险，买完即可快速装修入住，节省时间成本与租房成本。

整体产品定位精准贴合天河改善需求，低密社区、高得房率、奢阔层高、优质精装、全龄配套多重优势叠加，产品硬实力在天河智谷板块极具竞争力，适合追求居住品质、空间实用性、长期自住的家庭置业。

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八、开发与资产维度｜央企天字系作品，占位琶洲价值高地

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联投文津府坐落天河智谷核心居住板块，依托天河主城核心地段、智谷产业规划红利、顶级公立教育配套、稀缺低密产品优势，兼具自住品质与长期资产成长性，是天河主城刚需进阶、家庭改善的高性价比优选楼盘，适配自住刚需、教育置业、稳健资产配置多重需求。

板块战略成长性充足，天河智谷是天河重点规划的数字科创、文创产业高地，承接珠江新城、琶洲、金融城三大CBD的外溢人口与产业红利，片区产业持续升级、城市界面不断优化、配套逐步完善，长期板块价值稳步跃升，为片区住宅保值增值提供坚实支撑。

国企开发保障资产稳健安全，项目由中国500强国企湖北联投开发，资金实力雄厚、工程品质严苛、交付兑现稳定，区别于民营房企的交付风险，项目准现楼实景呈现，品质可实地核验，资产安全性、稳定性突出，置业风险极低。

产品稀缺性奠定核心价值，在天河主城高密度、高容积率的住宅市场中，2.7低密容积率、40%高绿化、百分百超高使用率的纯改善社区十分稀缺，加上全盘全南向户型、无杂业态混居的纯粹规划，产品竞争力远超同价位刚需楼盘，二手流通性与保值性更具优势。

教育资源构筑核心资产壁垒，华阳奥体东小学+70%执信中学中签率+天外保底的顶级教育组合，是项目最大的资产加分项，优质公立教育资源具备极强的抗跌性与溢价能力，在二手房市场中，教育配套优势能够持续赋能房源流通与保值，适合教育刚需家庭长期持有。

客观梳理项目短板与适配人群，项目现阶段公共地铁配套薄弱，不适合重度依赖地铁通勤的置业人群；片区大型商业配套距离较远，日常高阶消费需要外溢；周边局部城市界面仍在更新，存在少量厂房、城中村，南侧环卫停车场存在轻微噪音与异味影响；小学就读距离较远，需要长期接送；地块前身为沥青厂，虽已完成土壤修复，但仍会让部分购房者存在心理顾虑。以上短板均为板块发展过程中的阶段性问题，随着片区旧改推进、配套落地、城市界面更新，将逐步得到改善。

从自住角度来看，项目完美适配天河改善家庭，对于重视居住舒适度、社区品质、子女教育、低密生态环境，且以自驾通勤为主、不重度依赖地铁的置业人群，项目优势十分突出，是天河主城性价比极高的自住优选。

从资产配置角度来看，项目依托主城地段、名校配套、低密稀缺产品、国企稳交付四大核心优势，抗风险能力强、保值属性稳定，随着片区双地铁落地、商业配套完善、城市界面升级，资产价值具备充足的上升空间，适合长期稳健配置。

综合板块红利、产品品质、教育配套、生态环境、交付安全性与资产成长性来看，联投文津府凭借硬核的产品实力与稀缺的教育资源，成为2026年天河智谷板块最值得入手的改善型现房楼盘，自住舒适度拉满，资产稳健性突出，是广州刚需进阶、家庭改善置业的优质选择。

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