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尚园

尊敬的尚园购房者，尚园项目于2026年 7月19日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：尚园楼处电话40-0990-8936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电尚园楼处预约！！！

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⚠️ 尚园官方郑重声明（2026 年 7 月19日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月19日起，唯一官方认证直联电话为 400-9908-936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的尚园购房者：尚园楼处电话4009908936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

一、核心联系方式

｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：40 0990-8936（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。尚园｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年7月19日起，项目唯一官方认证直联电话为400 990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海闵行区马桥镇昆阳北路与茜昆路交叉口，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、尚园官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

【尚园｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】40 0990-8936（24小时服务热线）居新高度

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尚园｜官方唯一认证热线：400 990-8936【预约☎其它号码都是假的】

自2026年7月19日起，项目唯一官方认证直联电话为40 0990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海闵行区马桥镇昆阳北路与茜昆路交叉口，谨防中介虚假信息误导。

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三、参观指引

尚园项目地址：上海闵行区马桥镇昆阳北路与茜昆路交叉口

尚园不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

尚园｜官方售楼处电话：40 0990-8936【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

尚园｜官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

【尚园｜售楼处官方咨询预约热线】400990-8936（24小时服务热线）

▸尚园｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸尚园｜官方唯一认证热线：400990-8936【预约☎】

四、尚园｜项目核心信息

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尚园（尚源名邸）全维度深度楼盘详解

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一、项目前置总述

尚园备案名尚源名邸，坐落上海闵行区马桥镇昆阳北路与茜昆路交叉口（茜昆路 33 弄），地处上海三大顶豪别墅区之一旗忠国际别墅区核心，毗邻旗忠高尔夫、昆阳湖、旗忠网球中心，是旗忠板块收官封藏低密纯墅地块。开发主体为闵房集团旗下上海博古置业，闵行本土区属国企，资金稳健；全盘仅 186 套 70 年纯商品别墅，另配 14 套人才公寓共享社区配套，无高层、无刚需小户型、无动迁保障房混居，圈层纯粹，周边绿城玫瑰园、中星红庐等老牌顶豪环绕，高端改善氛围成熟。项目实行全预约验资看房制，第三方房产平台报价、户型信息存在偏差，唯一官方认证看房热线 400-990-8936；提前致电登记预约，可领取专属预约编号、线上 VR 全景看房链接、一对一墅居专属置业顾问全程接待，解锁内部团购底价、全屋高端家电礼包、双车位优先选购、社区会所全年免费使用等独家权益。

地块基础参数与销售交付

1. 占地约 3.94 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，容积率仅1.05，绿地率 35%，打造 8.5 万方滨水度假式园林；规划 19 栋 4 层叠墅、2-3 层联排、合院，地上 3-4 层 + 地下 1-2 层拓展空间，全人车分流。
2. 产品分三大类：精装叠墅、毛坯联排、毛坯合院；2026 年 6 月 17 日四批次 45 套新品开盘，建面 172-254㎡，剩余少量清盘房源，统一2027 年 12 月毛坯 / 精装分批交付，属于准现房销售，实景示范区已对外开放。
3. 整体备案均价 63570 元 /㎡，一房一价；叠墅精装 816 万起，联排 1300 万起，合院 1600 万 +，适配主城改善、家族养老、周末度假三类客群。
4. 建筑由日清设计操刀，室内梁志天团队定制精装，四重归家景观、下沉庭院、林荫大道多层次造景，全屋圆弧吊顶、恒温新风、智能家居系统，产品设计对标旗忠顶豪标准。

二、楼盘核心硬性指标（容积率、绿化率、得房率、物业、车位、层高、交付标准）

1. 开发、产权与物业服务

1. 开发资质：闵房集团区属国企，深耕闵行 30 年，五证齐全可在闵行房管局核验；地块为旗忠稀缺 1.05 低密纯墅用地，上海外环内 1.05 容积率别墅用地已不再新增，土地稀缺性突出。
2. 产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，可正常落户闵行马桥镇，享受片区公办教育、商业、医疗配套；支持商贷、公积金、组合贷，无商住公寓、共有产权房混杂。
3. 物业配套：闵房自持物业，第一太平戴维斯全程顾问管理，物业费 8-8.5 元 /㎡/ 月；配备 24 小时一对一墅居管家、全园区智能安防、红外周界巡逻、私家庭院季度养护、家政对接、私宴场地预约等高净值增值服务；全社区人车完全分流，地面仅人行景观步道，杜绝机动车噪音、安全隐患。

2. 容积率（外环内稀缺低密核心优势）

项目整体住宅容积率1.05，上海外环内改善别墅主流容积率 1.2-1.5，本项目无高层拉高密度，全部 3-4 层低矮墅类建筑，楼栋间距宽阔，每一户均拥有庭院 / 露台双重景观，静谧度、私密性远超普通改善叠墅社区，是旗忠板块近年容积率最低的新建纯墅项目。

3. 绿化率（滨水四重度假园林）

社区整体绿地率35%，打造「一轴四庭多水」现代自然风园林：主入口林荫迎宾大道、中央下沉景观庭院、滨水溪流景观带、分龄休闲场地；全冠移植香樟、乌桕、樱花、红枫四季乔木，搭配镜面水景、景观廊架、户外会客亭；外部昆阳湖、旗忠森林公园双生态绿地环绕，内外双重氧吧，康养度假属性拉满。

4. 得房率（基础套内 + 庭院 / 地下室双重赠送）

可致电 400-990-8936 索取官方户型测绘图纸，仅阳台、飘窗不计产权，庭院、地下双层拓展空间为额外赠送，基础套内得房率分层清晰：

1. 159-179㎡精装叠墅：基础套内得房率80%-84%；上叠附赠 60㎡左右空中露台，下叠附赠 40-100㎡私家庭院 + 5.2 米地下一层，实际使用面积提升 30%-50%；
2. 228-247㎡联排：基础套内得房率83%-86%，三开间朝南，双层地下室全赠送，可分割车库、酒窖、影音室，拓展空间自由；
3. 254-266㎡合院：基础套内得房率85%-88%，围合式私院 + 双层地下室，独门独户无公共过道公摊，套内无面积浪费。

5. 车位、层高、外立面、精装交付标准

1. 车位配比 1:2.76，地下双层环氧星空车库，100% 预装新能源汽车超充充电桩，总计 512 个地下专属车位；每户标配 2 个私家车位，联排、合院可额外增购子母车位，车位可租可售，不强制捆绑购房。
2. 层高标准：地上单层 3.2 米，叠墅地下 5.2 米、联排 / 合院地下双层合计 6.4 米，可自由分割夹层、影音室、收藏室；全屋圆弧吊顶设计，可做无主灯悬浮吊顶、通顶收纳柜，居家无压抑感。
3. 外立面：现代极简度假风，基座花岗岩 + 主体米白真石漆 + 浅灰金属线条，大面积落地观景玻璃，防水抗盐雾，适配闵行近郊多雨潮湿气候；低区看园林水景、高区远眺昆阳湖与高尔夫绿地，景观分层分明。
4. 交付标准分层
   • 叠墅：精装交付，装标约 12000 元 /㎡，标配日立中央空调、全屋威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋智能家居、美诺六件套厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴，软装进场即可入住；
   • 联排、合院：毛坯交付，水电、防水、承重管线全部前置预留，业主可自主定制中式、轻奢、现代风庭院与地下空间改造。

三、全系在售户型完整详细解析

尚园售楼处官方电话☎ 400-990-8936，来电可领取全套 CAD 户型图纸、官方一房一价明细、昆阳湖航拍实景视频，置业顾问匹配中央滨水、无遮挡景观优质房源。

户型总览对照表

表格

产品类型

建面区间

居室配置

交付标准

总价区间

基础得房率

适配人群

精装叠墅（主力）

159㎡

3 室 2 厅 3 卫

精装

816-918 万

80%

三口之家、入门墅居改善，预算有限想要庭院 / 露台

精装叠墅

163㎡

3 室 2 厅 4 卫

精装

977-1055 万

81%

多代短期同住，下叠带南向私院

精装叠墅

172㎡

4 室 2 厅 3 卫

精装

1050-1180 万

82%

二孩家庭，上叠全景大露台俯瞰园林

精装叠墅

179㎡

4 室 2 厅 4 卫

精装

1090-1223 万

84%

LDK 大横厅下叠，6.3 米大通厅，庭院尺度更大

毛坯联排

228㎡静庐

4 室 2 厅 5 卫

毛坯

1300 万起

83%

中产高净值，三开间朝南，双层地下室自由改造

毛坯联排

247㎡

4 室多卫

毛坯

1400-1600 万

85%

大家族自住，拓展空间充足，自定义功能分区

稀缺合院

254-266㎡

4 室及以上多套房

毛坯

1600 万 +

88%

家族传承、终极改善，围合私院独门独户，私密性拉满

（一）精装叠墅（项目主力流通产品，拎包改善首选）

1. 159㎡上叠 3 室 2 厅 3 卫（入门爆款，816 万起）

三开间朝南，南北通透全明格局；四层专属 63㎡空中花园 + 21㎡双联观景露台，无地下室潮湿、蚊虫养护成本；主卧独立套内三分离卫浴，三间卧室尺度均衡，覆盖二人世界、二胎家庭全周期居住需求。短板：无地面私家庭院，无法种植大型绿植、户外草坪活动，适合不擅长打理庭院、偏爱高层观景的改善家庭。

2. 163㎡下叠 3 室 2 厅 4 卫（均衡改善款，977 万起）

首层南向老人房，无需爬楼适配高龄长辈；40-70㎡南北双向私家庭院，可打造草坪、户外茶室、儿童游乐区；地下一层 5.2 米全明拓展空间，可分割储藏间、健身房；四卫设计，多代同住无卫浴拥挤困扰。

3. 172㎡上叠 4 室 2 厅 3 卫（进阶四房，1050 万起）

四开间朝南，主卧全景飘窗，四层超大全景露台，360° 俯瞰社区中央水景；多出一间独立书房 / 儿童房，二孩、三代短期同住完全够用，精装交付省去百万装修周期。

4. 179㎡下叠 4 室 2 厅 4 卫（叠墅楼王，1090 万起）

6.3 米 LDK 一体化大通厅，公共活动空间开阔；南向私家庭院最大可达 100㎡，地下 5.2 米双层拓展；四套房布局，双主卧独立卫浴，是叠墅产品线空间尺度天花板。

（二）毛坯联排（进阶改善，拓展自由度最高）

1. 228㎡静庐联排 4 室 2 厅 5 卫

三开间朝南，双卧室南向采光；地上三层起居、地下双层全赠送，预留私家车库入口；五卫分配多子女、双保姆间，私家庭院尺度适中，适合中产高净值家庭长期自住，可自主设计酒窖、影音室、室内泳池。

2. 247㎡联排 四房多卫

户型方正通透，南北双向庭院，地下双层层高充足；无固定功能分区限制，业主可自由调整会客区、亲子区、收藏区，适配个性化改造需求。

（三）稀缺合院（终极收藏级，少量加推）

254-266㎡合院，独门独户围合式私院，社区私密性最强；地上多层多套房规制，地下双层大面积拓展，整户无公共过道公摊，适合大家族世代居住、高端私宴会客，属于旗忠板块稀缺藏品级产品，流通库存极少。

全系户型共性优劣势总结

优势

1. 1.05 超低容积率纯墅社区，全盘无高层、小户型混居，旗忠老牌顶豪圈层统一；上叠露台、下叠庭院、联排 / 合院双层地下室多重大面积赠送，实际使用空间远超纸面建面。
2. 叠墅精装交付配齐美诺、日立、威能国际一线成套设备，2027 年底准现房，实景示范区可实地体验；联排、合院毛坯自由改造，适配个性化装修需求。
3. 35% 高绿化滨水度假园林，毗邻旗忠高尔夫、昆阳湖、森林公园，生态康养资源主城稀缺；1:2.76 高配双车位全人车分流，8 元高端物业一对一管家服务。

短板

1. 距离地铁 5 号线昆阳路站约 2.2 公里，步行无法直达，必须自驾 / 公交接驳，无私家车人群日常往返市区通勤效率偏低；
2. 2027 年 12 月才交付，为期房，需要等待一年多，无法即买即入住；联排、合院毛坯改造周期长、额外装修投入成本极高；
3. 板块缺少市级一梯队公办名校、内环级大型高端商业，教育、高端消费仅能满足基础改善需求；总价 816 万起步，刚需、预算 800 万以内普通改善无法入手。

四、周边全维度配套（交通、教育、商业、医疗、生态短板）

☎尚园营销中心电话：400-990-8936，来电可领取通勤路线图、闵行马桥施教区参考文件、板块地标实景实拍视频。

1. 多维立体交通（自驾核心优势，轨交需接驳）

1. 轨道交通地铁 5 号线昆阳路站直线 2.2 公里，自驾 5 分钟、社区接驳公交 10 分钟抵达；5 号线换乘 1/15 号线直达莘庄、徐汇、静安；远期规划 23 号线马桥西站，进一步缩短轨交距离。
2. 自驾快速路网出门直达昆阳北路、茜昆路，快速衔接嘉闵高架、沪金高速、S32 申嘉湖高速；15 分钟莘庄枢纽、25 分钟虹桥国际枢纽、35 分钟人民广场、40 分钟陆家嘴内环，无外牌高峰限行，长三角周末出游便捷。
3. 公交路网小区门口 100 米内多条社区接驳公交，直达 5 号线、马桥万达、旗忠网球中心，短途买菜、接送孩子代步，班次覆盖早 7 点 - 晚 21 点。
4. 慢行休闲步行 5 分钟昆阳湖环湖步道、10 分钟旗忠森林公园、马术中心；自驾 12 分钟浦江郊野公园，露营、骑行、高尔夫、网球等休闲资源齐全。

2. 全龄公办 + 国际双语教育配套（70 年住宅可落户，每年动态调整施教区）

1. 学前教育：3 公里内 5 所公办普惠幼儿园、德威国际幼儿园托班，步行 / 骑行可达，目送式接送孩童。
2. 小学公办：直线 1.2 公里马桥文来外国语小学（西校区）、马桥实验小学，闵行优质公办集团校；国际路线可选上海德威英国国际学校、德闳双语学校，12 年制全龄双语教育，适配留学规划高净值家庭。
3. 中学公办：马桥复旦万科实验中学、华东理工大学附属闵行科技高中，完整九年义务教育资源；片区民办强恕中学，升学口碑稳定。

温馨提示：闵行区每年 6 月重新划分施教区，期房无法永久锁定学区，最终入学资格以当年闵行教育局官方公示文件为准；项目主打低密墅居生态改善，并非学区导向楼盘。

3. 多层次成熟商业配套（基础齐全，高端商业需自驾）

1. 社区自带配套：约 2000㎡沿街精品底商，规划生鲜超市、连锁咖啡、高端社区门诊、亲子美育，下楼满足日常买菜、基础消费。
2. 片区中型成熟商业（2.5 公里内）：马桥万达广场、龙湖闵行天街、旗忠网球中心商业街，盒马、影院、米其林连锁餐饮、亲子游乐一站式全覆盖，家庭聚餐、周末购物无需长途自驾。
3. 在建大型综合体：33 万方联仲商业广场（2028 年开业），规划高端零售、星级酒店、亲子乐园，补齐片区高端消费短板；自驾 20 分钟莘庄仲盛、龙之梦大型商圈，轻奢、高端宴请选择丰富。

4. 三甲医疗健康配套

1. 二级综合医院（直线 3 公里）：上海市第五人民医院马桥分院，全科门诊、急诊、康复科室齐全，满足日常小病、慢病诊疗、基础体检需求。
2. 三甲综合医院（自驾 25 分钟）：复旦大学附属闵行医院、上海儿童医学中心、复旦儿科医院，心血管、骨科、儿科国家级重点专科，重症手术、高端体检保障完善。
3. 基层社区医疗：步行 800 米马桥社区卫生服务站，疫苗接种、家庭医生签约、日常配药便捷，适配老人居家问诊。

5. 板块核心短板

1. 轨交短板：无步行直达地铁，每日高频往返静安、陆家嘴市中心，无私家车出行效率偏低；
2. 配套兑现周期：33 万方联仲大型商业 2028 年才开业，现阶段仅能满足基础刚需消费，内环级高端商场、奢侈品商圈距离较远；
3. 教育资源上限有限：无市级头部一梯队公办名校，学区仅满足基础九年义务教育，无法依靠学区大幅拉高二手溢价；
4. 通勤高峰拥堵：嘉闵高架、沪金高速早晚高峰车流密集，自驾往返市中心耗时拉长。

五、2026 年上海市最新购房政策（闵行外环外别墅适用）

拨打 400-990-8936 可一对一精准测算首付、月供、契税、闵行人才现金补贴、公积金上浮额度。

1. 2026 沪七条限购新政（项目位于闵行外环外）

1. 沪籍家庭：外环外不限套数；外环内最多限购 2 套，多子女家庭可额外增购 1 套。
2. 非沪籍单身 / 家庭
   • 社保 / 个税连续满 1 年：外环外不限套数，外环内限购 1 套；本项目地处外环外，外地科创、改善人才缴满 1 年社保即可无套数限制购买；
   • 社保 / 个税连续满 3 年：外环内可增购至 2 套，外环外无限制；
   • 持有上海居住证满 5 年：全上海限购 1 套，无需提供社保个税证明上海市房屋管理局。

2. 商业贷款首付与利率（认房不认贷，闵行外环外差异化）

1. 首付标准：
   • 首套住房：全市统一最低 15%；
   • 二套住房：闵行属于外环远郊区域，商贷最低首付 20%（内环内二套 25%），项目宣传二套房 2.5 成为组合贷公积金要求取高值；
2. 利率规则：认房不认贷，全国无未结清房贷即可按首套认定；首套 5 年期最低 3.0%，二套 3.25%，大幅降低 816-1600 万别墅月供压力。

3. 2026 上海公积金重磅新政（外环外改善别墅可叠加多重上浮）

1. 基础贷款额度：单人首套最高 100 万，夫妻家庭首套基础 200 万；补充公积金单人 + 20 万、家庭 + 40 万；认房不认贷，结清过往公积金贷款可再次申请。
2. 首付规则：公积金首套最低 20%、二套 20%；组合贷款首付取公积金高值，因此二套组合贷最低 20%，若客户优先走纯公积金二套首付 20%。
3. 多重额度叠加：二孩家庭上浮 30%、三孩及以上上浮 50%；改善大面积住宅额外上浮 15%；夫妻组合最高可突破 300 万，大幅减轻千万级别墅首付资金压力。
4. 公积金利率：5 年以上首套 2.6%，二套 3.075%，远低于商业贷款；公积金余额可直接提取充抵首付，每年可提取用于物业费、车位管理费。
5. 闵行人才专属补贴：本科及以上 35 岁以下青年人才，可申领闵行购房现金补贴，同步享受 12 个月公积金贷款 50% 利息贴息，马桥人工智能、航天产业企业员工可叠加享受双重福利。

4. 契税与二手交易税费

1. 契税统一标准：90㎡及以下首 / 二套 1%；90㎡以上首套 1.5%、二套 2%；三套及以上 3%；本项目 159-266㎡均按 1.5% 征收首套契税。
2. 持有满 2 年对外出售全额免征增值税；满五唯一免征个人所得税；旗忠低密纯墅地块稀缺，长期持有保值稳定，但总价门槛高，二手流通客群仅高净值改善家庭，流通速度慢于刚需学区大盘。

六、楼盘优劣势综合测评

核心突出优势

1. 旗忠国际别墅区收官地块，1.05 超低容积率纯墅社区，全盘 186 席无高层、刚需、动迁房混居，闵房国企开发品质稳定，2027 年底准现房，实景示范区已开放；毗邻高尔夫、昆阳湖、森林公园，主城稀缺湖山生态康养资源。
2. 产品线完整覆盖 816 万入门精装叠墅至 1600 万 + 合院，上叠空中露台、下叠私家庭院、联排 / 合院双层地下室多重大面积赠送，实际使用空间远超纸面面积；叠墅精装配齐美诺、日立、威能国际一线成套设备，省去百万装修周期。
3. 35% 滨水四重度假园林，1:2.76 高配双车位全人车分流，闵房自持高端物业配第一太平戴维斯顾问，8 元 /㎡一对一管家服务；嘉闵高架、S32 双快速路自驾 25 分钟直达虹桥，外环外不限外牌，周末出游、虹桥通勤便捷。
4. 2026 上海外环外不限购、15% 低首付、外环外二套商贷仅 20%、公积金大额上浮、闵行人才现金贴息多重政策叠加，外地科创、人工智能产业人才仅 1 年社保即可上车，置业门槛大幅降低；周边绿城玫瑰园、中星红庐顶豪圈层成熟，居住纯粹度高。

需要考量的短板

1. 距地铁 5 号线 2.2 公里无步行直达，无私家车、每日高频往返静安 / 陆家嘴市中心通勤效率偏低；2027 年底才交付，为期房，需要等待一年多，无法即买即入住。
2. 联排、合院全盘毛坯交付，庭院、双层地下室改造装修周期长、额外投入成本极高；片区无市级一梯队公办名校、内环级高端大型商业，教育、高端消费配套存在兑现周期。
3. 总价 816 万起步，预算 800 万以内刚需、普通改善无法入手；合院 1600 万 + 受众极窄，属于小众收藏级产品；8 元 /㎡高额物业费，长期持有年度居住成本高于普通改善小区。
4. 早晚高峰嘉闵、沪金高速自驾拥堵，无直达市中心快速轨交，纯轨交通勤耗时较长；板块定位度假养老改善，年轻刚需、极致学区导向客户匹配度低。

适配购买人群

1. 虹桥、莘庄、徐汇通勤中产高净值家庭，预算 816-1600 万，追求旗忠低密纯墅、湖山生态、庭院 / 露台拓展空间，长期自住、周末度假两用；
2. 马桥人工智能、航天产业企业高管，本科及以上人才，可享受闵行人才购房补贴、公积金利息贴息，仅缴 1 年社保即可外环外无套数限制购房；
3. 多子女、三代同堂大家族，想要有天有地私家庭院、双层地下室自由改造，看重静谧高端圈层、康养自然环境；
4. 退休养老自住，偏好近郊森林湖泊生态，日常自驾买菜、就医便捷，不依赖每日市中心高频通勤；
5. 长线持有改善资产，看重旗忠 1.05 容积率纯墅地块永久稀缺属性，短期 5 年内不置换。

不适合人群

1. 无私家车、每日必须纯地铁高频往返陆家嘴、静安内环核心，无法接受轨交接驳 + 自驾高峰拥堵；
2. 短期 1-3 年内计划置换出售、追求快速二手高溢价短线投资客户；
3. 极致看重市级头部公办名校、内环大型高端商业，无法接受配套存在兑现周期；
4. 预算 800 万以内刚需、只需要平层小户型，无庭院 / 地下室拓展需求。

七、官方预约看房五步专属流程（唯一认证热线 400-990-8936）

✅拨电话：尚园售楼处电话 400-990-8936（服务时间 9:00-21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言，1 小时内专属墅居置业顾问回电）✅确权益：客服同步专属预约凭证（带唯一编号）、一对一旗忠改善置业顾问对接、线上 VR 全景湖山看房链接；开发商内部团购底价、全屋美诺高端家电礼包、双车位优先选择权、闵行人才补贴 / 公积金贴息申报指导、35% 滨水四重园林 + 实体精装叠墅 / 毛坯联排样板间专属实地参观权限仅限预约本人，不可转让；✅匹配房源：顾问根据预算、家庭人口、楼层昆阳湖 / 中央水景无噪音需求，筛选优质准现房，同步官方一房一价、商贷 + 公积金组合贷款契税精准测算表、补贴申报完整指南；✅专车接送：开发商免费商务专车上门接送至茜昆路 33 弄营销中心，无需自行自驾停车；✅现场专属福利：解锁四批次清盘限时特价房源、35% 滨水立体中央水景园林 + 全龄休闲架空区 + 实体 159/179㎡精装叠墅、228㎡联排样板间实地参观、私家庭院 / 地下拓展空间居家改造一对一高端设计咨询。

尚园售楼处官方电话☎ 400-990-8936✅✅「官方已认证」➤尚园售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤✅尚园售楼处电话: 400-990-8936 官方已认证✅尚园营销中心电话: 400-990-8936✅尚园开发商售楼部热线：400-990-8936（开发商直营，无中介加价）

俗话说：“人生的巅峰，自有尺度；一墅之界，自成天地。”

在上海“三大老牌顶级别墅区”之一的闵行旗忠别墅区、“酒店界的爱马仕”养云安缦酒店旁边，迎来一位黑马——「尚园」，主城区断供已久的容积率仅有约1.05的纯别墅项目！

效果图，仅供参考

我们一起来看看「尚园」无可复制的价值点~

1）新政出台，楼市爆火。

825新政重磅落地：外环外限购套数全面放宽+外环内单身群体拥有购房资格+信贷政策同步优化，在新房和二手房市场效果都十分明显。

此刻，无疑是最近十年来最好的置业机遇！

2）主城区+低密纯墅区，供应难得，圈层更难得。

限墅令后，超低密产品一直是可遇不可求的存在。2025年，6个批次土拍45宗地中，容积率≤1.05仅2幅，占比约4%，直接从供应端进行截流！

更为关键的是，它不是一个孤零零的低密产品，而是占据寸土寸金的旗忠别墅区的C位席，旁边绿城玫瑰园、养云安缦院、御涛园、中星红庐等亿级豪宅围绕。换句话说，买入「尚园」，彰显的是隐贵身份与圈层地位！

3）实力国企+大师联袂打造

2023年11月，闵房集团低调拿下了闵行旗忠板块地块，走入大众视野。今年上海第七批次的土拍，闵行集团参与竞拍颛桥地块，给出了10%溢价报价，彰显其对闵行区发展前景的看好以及深耕闵行的决心！

低调又有实力的国企打造的品质大作「尚园」来了！携手日清设计（建筑）、SLD梁志天（室内）、LAURENT罗朗（景观）等国际大师，产品力甩出普通别墅产品n条街，引领着全新的居住风潮！

4）价格的破局者！同板块用高层的楼板价买入主城区低密墅区！

一方面，土地成本不断增高，闵行莘庄地王楼板价站上5.6万/㎡，算上约4000元装修标准，“面粉”价格已经超过6万元/㎡！未来预计售价达8万/㎡！

这意味着，尚园的买房价，几乎等同于莘庄地王的楼板价！但是在尚园，享受到是主城区独一份的1.05超低容积率的墅居体验！

「尚园」

6月7号认购

建面约172-254㎡叠加

1闵行别墅稀贵的秘密

藏在这三个逻辑里！

2024年，闵行GDP首次突破4000亿大关，相当于1.5个长宁区、近2个松江区的经济总量，一跃坐上全市GDP第二把交椅，仅次于浦东。

无论财政实力、主城区核心占位，还是规划兑现速度、产业发展势能，闵行都甩开其他区域一大截，新政出台后的TOP级区域，稳稳的价值保障！

1）别墅产品，往往能在楼市中走出独立行情

2020年至今，无论是新房市场还是二手房市场，别墅产品逆势走出了一波独立行情，成交价格和涨幅都完全碾压大平层。尤其是近两年，别墅的成交均价近乎是高层的两倍，形成鲜明对比。

数据源于网络

同样的预算，高层和别墅，相信不少人的第一选择会是“有天有地、享一方私密领域、同时又能保值增值”的别墅产品。

2）二手市场，旗忠别墅区表现超强抗跌力

上半年，上海总价5000万以上豪宅成交量达482套，占全国同期交易量78%，远超北京、深圳等城市。（数据源自克而瑞，仅供参考），无数的高净值富豪偏爱魔都。

作为上海顶豪别墅区的代表，旗忠别墅区的二手市场表现尤为突出。亚洲十大豪宅之一的绿城玫瑰园，近一年的成交记录，大部分成交均价都在10万/㎡左右。

数据来源网络

即使是在市场冷静期，绿城玫瑰园和九星红庐的挂牌价依旧坚挺，最近的挂牌价格约在9-11万/㎡左右，总价在5000万-1个亿。

3）全上海独一档的居住圈层，无与伦比的资源天赋

若用一个合适的词概括居住氛围，不是普通的静谧、隐私性，而是圈层。「尚园」所在的旗忠别墅区，是与长宁西郊别墅区、浦东东郊别墅区齐名的存在。

01

全国最贵酒店——养云安缦严苛的择址眼光

这里坐拥“中国最贵酒店”——养云安缦。安缦酒店在全球选址严苛，都是精准锁定全球财富的“金字塔尖”地段，财富聚集之地！全球20个国家仅运营37家酒店，历经10年、耗资33亿才建成，这是目前为止国内房价最高，全球占地面积最大的安缦酒店。

02

“千万买邻”，圈层就在「尚园」业主家门口！

整个旗忠别墅区内亿级别墅群林立，除了绿城玫瑰园、容积率仅0.17的中星红庐外，还有御涛园、长岛别墅、以及养云别墅等隐贵豪宅。居住在这里的人，非富即贵。

03

承办世界级TOP赛事，走在国际前沿

自2009年起，旗忠网球中心开始承办著名的世界级网球ATP1000大师赛，作为亚洲规模最大的网球场，它是亚洲唯一连续五年获ATP球员票选“年度最佳大师赛”的场馆，费德勒、德约科维奇、纳达尔等24位大满贯冠军都是在马桥旗忠夺冠。

凭借旗忠网球中心，每年黄金周都至少有20万+的国际流量涌入旗忠板块。市里还将围绕旗忠网球中心全新规划一座总面积约25平方公里的“网球小镇”。

旗忠，拥有的是和徐汇滨江、前滩等热门地段相提并论的能级，未来会有更多年轻人、时兴的运动赛事涌入此地。

04

高能级产业落位，上海人工智能“新星”

作为上海南部科创中心的重要节点，马桥人工智能创新试验区，直接对标浦东张江、徐汇滨江 。是世界人工智能大会确定的“4+X”重点发展地区之一。目前已有人工智能代表性企业百余家入驻，这其中不乏独角兽企业及跨国公司总部，全产业链正在这里形成！

旗忠别墅区的价值，不仅源于老牌地段的黄金血统，更在于它正成为科技新贵的聚集地。如同硅谷的房产，成为一种抗风险、高增长的稀缺资产一般。

05

自然生态浓度：极致的健康和独享

旗忠板块区域内绿化率高达65～70%。不仅坐拥旗忠高尔夫俱乐部、马桥体育森林公园、旗忠网球中心、昆阳湖，未来还有规划中的未来之舟公园(规划面积约960亩)。

这片近5000亩的生态秘境，负氧离子含量高达市区的1.5倍，堪称上海主城罕见的城市绿肺。更有德威国际学校、德闳国际学校在侧，对接国际化教育。

富人安家，选的不单是住所，更是财富的堡垒与圈层的门票。其选择或许不易理解，但其眼光必然经过考量。当下正是买入闵行别墅、TOP级别高端圈层的良机。

2为什么说

尚园这一次必须要冲？

别墅市场不乏创新之作。但这一次尚园的产品力，给大家带来了更多惊喜。

①　以前，开发商拿到上海低容积率的土地，为了提高溢价往往采用“高低配”。但这样的混合式社区居住舒适度，显然不如纯别墅社区。

尚园是纯粹的别墅社区，清一色叠加、联排、合院，错过不再有的封藏之作！

②　约1.05的超低容积率。意味着更大的楼间距、更优的采光、绿化空间。北侧为4层叠加别墅区，南侧为3层联排别墅区。排布合理，分区明确。

③　三大全球顶尖设计天团联袂打造，单盘主义的高定作品，给到旗忠别墅区特有的「定制感」——

建筑设计：日清设计（代表作上海新天地、华侨城苏河湾等）景观设计：LAURENT罗朗景观（代表作中海顺昌玖里、招商外滩玺等）室内设计：

梁志天团队（豪宅教父，作品涵盖伦敦香格里拉大酒店、深圳湾1号等）

☎官方认证尚园售楼热线：400-990-8936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

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尚园位于中国上海市闵行区马桥镇旗忠别墅区，是一个由闵房集团开发的低密度别墅项目，主推叠墅、联排等产品，四批次房源在售中，均价约63570元/㎡，咨询电话400-8558-224。
项目位置与概况
- 地理位置：项目坐落于上海闵行区马桥镇旗忠别墅区（昆阳北路与茜昆路交叉口），毗邻昆阳湖和旗忠高尔夫球场，距人民广场约24公里，通过嘉闵高架便捷通达市区。
- 开发背景：由国企闵房集团开发，容积率仅1.05，是上海主城区稀缺的低密墅区，规划8.5万方滨水社区，含全龄化园林、人车分流及24小时安防系统。
产品与户型
1. 主力产品类型：
- 叠墅：建面约159-190㎡，分上叠（4层带露台）和下叠（3层带花园），精装交付，标配私家电梯、智能家居及美诺厨电。
- 联排别墅：建面约215-266㎡，独门独院设计，毛坯交付，含地下拓展空间（可改车库/酒窖）。
- 多层洋房：建面123-149㎡，三至四室，南北通透，适配刚改家庭。
2. 设计亮点：由日清设计（建筑）、梁志天（室内）操刀，采用圆弧吊顶、全屋新风系统，社区含四重景观（林荫大道、下沉庭院等）。
价格与销售动态
1. 当前售价：
- 叠墅总价约983万元起，联排总价1011-1691万元/套，均价63570元/㎡（一房一价）。
- 二套房首付比例2.5成，支持公积金贷款。
2. 最新动态：四批次45套房源于2026年6月17日开盘（建面172-254㎡），剩余少量房源，预计2027年12月交付。

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上海闵行尚园是旗忠板块的低密纯墅社区，全社区仅187套房源，涵盖‌叠墅、联排、合院‌三大类产品，建面区间覆盖159-266㎡，不同户型的具体信息如下：

一、叠墅户型（主力供应）

叠墅为精装交付，是目前项目的主推产品，分为上叠、下叠两类：

• 159㎡上叠‌：3室2厅3卫，总价约816-918万，带独立露台，视野开阔，兼顾采光与私密性。
• 163㎡下叠‌：3室2厅4卫，总价约977-1055万，南北通透，自带私家庭院，适配多代同住需求。
• 172㎡上叠‌：4室2厅3卫，建面约172㎡，主卧朝南，带全景露台，可俯瞰社区景观。
• 179㎡下叠‌：4室2厅4卫，建面约179㎡，约6.3米LDK大横厅，搭配南向花园，空间尺度感更强。

二、联排户型

联排为毛坯交付，定位进阶改善，空间拓展性更强：

• 228㎡静庐联排‌：4室2厅5卫，三开间朝南，双卧朝南，主卧带独立套房，自带私家庭院。
• 247㎡联排‌：4室布局，南北通透，预留了充足的自定义改造空间，适配家庭个性化居住需求。

三、合院户型

合院是项目的稀缺终极改善产品，仅少量供应：
建面约254-266㎡，4室及以上布局，独门独户，围合式私院设计，私密性拉满，适配家族传承类的居住需求。

表格

产品类型

建面区间

居室配置

交付标准

总价区间

叠墅

159-179㎡

3-4室

精装

约816-1223万

联排

228-247㎡

4室

毛坯

约1300万起

合院

254-266㎡

4室及以上

毛坯

约1600万+

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### 上海闵行旗忠低密墅区！国企尚园1.05容积率+精装叠墅，800万+住进顶豪圈层？
家人们！ 作为一个在上海楼市里摸爬滚打、看盘看到腿软的“房产侦察兵”，今天我要带大家去闵行马桥看一个真正的“宝藏低密墅区”！
如果你手握800万+的预算，想要**国企背书**、**1.05超低容积率**、**精装叠墅**，甚至还要**顶豪圈层**，那么**尚园**绝对是2026年上海别墅市场的必看选项！ 均价约6.3万/㎡，总价816万起，这不仅仅是买房，这是在收藏旗忠国际别墅区的“入场券”！️
#### 坐标旗忠国际别墅区：国企的“低密定海神针”
项目位于**闵行区马桥镇旗忠别墅区（昆阳北路与茜昆路交叉口）**，这个位置真的太有讲究了！
- **国企背书**：由**闵房集团**开发。在现在的市场环境下，买国企盘就是图个安心。而且项目容积率仅1.05，是上海主城区稀缺的低密墅区，规划8.5万方滨水社区，这点对于别墅买家来说太重要了！️
- **核心区位**：地处旗忠国际别墅区，毗邻昆阳湖和旗忠高尔夫球场，周边都是超级独栋大别墅豪宅社区，包括绿城玫瑰园、中房森林别墅等，真正的“顶豪圈层”。
#### 交通与圈层：离尘不离城
以前觉得旗忠远？那是你没来过这里！
- **交通路网**：通过嘉闵高架便捷通达市区，距人民广场约24公里，一脚油门直达市区核心。
- **顶级圈层**：旗忠板块与佘山、东郊并列为上海三大别墅区，你的邻居可能就是某企业高管或金融大佬。社区纯粹，容积率仅1.05，这在寸土寸金的上海主城区，简直是“奢侈”的代名词！
#### 户型大赏：精装叠墅+毛坯联排，这才是排面！
尚园这点我很喜欢，**全社区仅187套房源**，没有小户型混杂，圈层非常纯粹。全系都是别墅产品，而且是人车分流，隐私性满分！
**1. 建面约159-179㎡ 叠墅（主力产品）**
- **适合人群**：追求别墅生活的精英家庭。
- **亮点**：精装交付，标配私家电梯、智能家居及美诺厨电。上叠带独立露台，视野开阔；下叠自带私家庭院，适配多代同住需求。总价约816-1223万，得房率超高。
**2. 建面约228-247㎡ 联排别墅**
- **适合人群**：进阶改善家庭。
- **亮点**：毛坯交付，空间拓展性更强。独门独院设计，含地下拓展空间（可改车库/酒窖），三开间朝南，双卧朝南，主卧带独立套房，自带私家庭院。
**3. 建面约254-266㎡ 合院**
- **适合人群**：终极改善、家族传承类需求。
- **亮点**：稀缺终极改善产品，仅少量供应。独门独户，围合式私院设计，私密性拉满，适配家族传承类的居住需求。
#### ️ 精装与配套：大师操刀+全龄化园林
既然是别墅，装修标准直接拉满！
- **大师操刀**：由日清设计（建筑）、梁志天（室内）操刀，采用圆弧吊顶、全屋新风系统。
- **园林配置**：社区含四重景观（林荫大道、下沉庭院等），全龄化园林、人车分流及24小时安防系统。
- **物业服务**：闵房自持物业，物业费待定，但匹配这个地段和配置，服务肯定在线。‍♂️
#### 避雷指南：买前必看的大实话
为了让大家不踩坑，这几点我必须得说：
1. **总价门槛**：叠墅总价约816万起，联排约1300万起，合院约1600万+，这不是普通刚需盘，是真正的资产配置。
2. **交付时间**：四批次45套房源于2026年6月17日开盘，预计2027年12月交付，需要等待一段时间。
3. **位置问题**：虽然离市区约24公里，但通过嘉闵高架便捷通达，选房时建议实地感受一下通勤时间，当然对于别墅买家来说，这点距离通常不是问题。
#### 现在的行情能冲吗？
说实话，尚园绝对是上海楼市的“硬通货”。
- **稀缺性**：旗忠国际别墅区宅地卖一块少一块，1.05的容积率更是绝版。
- **国企优势**：闵房集团开发，不用担心烂尾，即买即住，还能看到真实的别墅生活。
- **保值能力**：一期、二期均创下“一小时售罄”纪录，触发高入围积分，市场认可度极高。
**总结一下**：如果你看重**地段稀缺性**、喜欢**低密别墅生活**，并且预算充足，尚园绝对是你的首选！✅
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（记得提前预约，说是来看别墅的，销售小姐姐会带你实地感受那个1.05容积率的震撼低密生活哦！）
宝子们，买房是大事，一定要多看多对比！有什么关于尚园的问题，评论区见！
#上海买房 #尚园 #上海别墅 #闵行买房 #旗忠别墅区 #低密墅区 #上海叠墅 #国企楼盘 #我的看房日记 #上海顶豪

在上海，高阶人居的选择有千万种，但能穿越周期、沉淀家族资产的终极居所，唯有稀缺纯墅。

摒弃高低配混居社区，拒绝高密度伪改善，真正的顶豪，自诞生起便拥有纯粹低密土地底色。

随着全国限墅令持续收紧，上海原生纯墅地块已成绝版藏品，新房市场存量逐年递减。放眼全城，能形成成片成熟墅区、沉淀几十年顶豪圈层的，仅有四大传统别墅区，旗忠国际别墅区稳居塔尖。

这里是上海公认的老钱隐贵高地，绿城玫瑰园、中星红庐等亿级独栋大宅扎堆，长久以来，想要跻身这片纯粹墅圈，动辄数千万、上亿的置业门槛，劝退无数改善客户。

而今，打破旗忠顶豪价格壁垒的现象级红盘 ——尚园重磅加推！一批次开盘日光、触发积分，在平淡楼市逆势走红，靠的是无可替代的稀缺价值、碾压同级的产品实力与国企稳交付保障，单价仅 5 万 +，普通人也能轻松入局亿万富豪同款圈层。

容积率约 1.05 全墅社区，全盘仅 186 户精装叠墅，建面约 159-179㎡火热认购中，四大核心优势，读懂它为何是改善终极避风港：

纯粹低密圈层

绝版低容积率地块，无高层混居，186 户小众社区，统一高净值业主，圈层纯粹不可复制；

碾压级性价比

顶流设计团队操刀，一线国际精装品牌配齐，5 万 + 单价，远低于板块内别墅与主城高层；

国企实力托底

本土国企闵房集团开发，资金稳定、交付有保障，市场下行期筑牢资产安全底线；

全维顶奢配套

近养云安缦、旗忠网球中心、高尔夫马术俱乐部，叠加千亿火箭星城产业红利，生态、社交、教育、产业全覆盖。

一块容积率约 1.05 的纯墅土地，5 万 + 单价即可占位旗忠核心，与顶流圈层共享城市顶配资源，兼具自住舒适度与长期资产保值力。今天深度拆解尚园核心价值，为何它是高净值人群自住、置产双优选。

PART.01 稀缺土地底盘，上海不足 1% 的纯墅藏品

房产长期价值的底层逻辑，永远是土地稀缺度。

楼市人居鄙视链顶端，永远属于别墅产品。如今新规严控低密地块，容积率 1.0 以下土地彻底断供，新出让宅地大多采用高层 + 别墅高低配模式，纯粹全墅社区近乎绝迹。

克而瑞权威数据显示：近十年上海出让 1235 幅宅地，容积率≤1.05 地块仅 14 块，占比约 1.13%；主城范围内容积率≤1.05 地块仅 2 块，占全市仅 0.16%。

尚园约 1.05 超低容积率，在新房市场如同大熊猫般珍贵，与生俱来纯正豪宅基因。

地段可以更新、配套可以新建，但圈层无法后天复刻。旗忠别墅区拥有二十年顶豪沉淀，成片亿级独栋大宅扎根，二十年来，能拿下这里置业门票的，皆是上海顶尖家族，数十年沉淀专属隐贵社交秩序，邻里圈层纯粹统一。

尚园全盘仅规划 186 户，对比动辄数千户的刚需大盘，刻意做小社区、控户数，主动过滤杂糅人群，100% 墅居业主结构，这份独属于高净值人群的无形资产，是大平层、高层永远无法企及的优势。

PART.02 5 万 + 击穿价格壁垒！顶配精装叠墅一步到位改善

稀缺之外，尚园引爆市场的核心杀手锏，是断层式性价比。

横向对比板块与主城房价，差距一目了然：旗忠成熟墅区二手独栋、联排门槛几千万起步，上亿房源随处可见；反观闵行主城，容积率 2.5 以上普通高层住宅，单价普遍突破 6.5 万。

而尚园精装叠墅单价仅 5 万 +，巨大价格倒挂形成价值剪刀差，也是一批次开盘即秒光的硬核底气。

为匹配绝版低密地块，国企闵房集团集结业内顶配设计天团，打造高定墅居产品：日清设计执笔建筑外立面、罗朗景观打造私属园林、梁志天团队操刀室内空间，三大顶流机构联合创作，审美经得起时间考验。

全屋精装交付，全套国际一线品牌拉满配置，无减配、无缩水：✅ 厨房：美诺 Miele 五件套（或同档品牌），高端改善标配；✅ 卫浴：唯宝五件套（或同档品牌），星级酒店同款质感；✅ 三大件：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风（或同档品牌）；✅ 公区户内电梯：上海三菱精装电梯直接交付。

精装不再是简单装修，而是全方位落地塔尖生活标准，四款叠墅户型覆盖不同家庭需求，上下叠各有亮点：

建面约 159㎡上叠

顶层星空露台直面旗忠网球中心，坐拥整片墅区视野；

三层 LDKG 一体化洄游客厅，拓宽家人互动空间；

超大主卧套房，次卧搭配独立飘窗 / 小露台；

地下挑高拓展空间，随心打造影音室、茶室、收藏间。

建面约 163㎡下叠

独立私家入户动线，私密性拉满，门第仪式感十足；

南向大横厅连通庭院，室内外自然互通；

主卧套房配备观景露台、独立浴缸，奢享度假式居住；

地下拓展空间自由改造，容纳全家庭休闲爱好。

建面约 172㎡上叠

360° 全景露台对望 ATP 大师赛场，独占墅区核心视野；

南向宽面 LDKG 无界厅，空间尺度媲美 250㎡大平层；

环形主卧动线，整合双台盆、浴缸、步入式衣帽间、观景露台；

地下室 + 夹层双重拓展，健身室、酒窖、工作室随心规划。

建面约 179㎡王牌下叠

约 6.3 米 LDK 巨幅横厅，全景落地窗衔接私家庭院；

二楼约 9.6 米南向三开间，主卧套房 + 独立书房 + 观景露台一体；

全功能奢阔主卧，睡眠、梳妆、更衣、卫浴、观景五维一体；

约 5.5 米挑高地下室，可隔双层，打造私人影院、健身会所。

从建筑、园林到室内精装、拓展空间，全方位高定标准，不用过多宣传，纯粹质感自然吸引懂墅居的高净值客户。

PART.03 顶配资源全覆盖，产业 + 生态 + 社交 + 教育多维赋能

尚园落址旗忠国际别墅区核心，与亿级独栋共享板块全部顶配资源，先规划世界级生活配套，再建造住宅，人居底色得天独厚。

【顶奢社交场域，高阶圈层天然载体】

养云安缦

：全球顶奢度假酒店择址于此，眼光严苛，是旗忠隐贵价值的官方认证，业主日常宴请、下午茶一站式搞定；

旗忠网球中心

：亚洲顶级赛场，每年劳力士大师赛汇聚全球商界名流、体育巨星，高端社交永不落幕；

高尔夫 & 马术俱乐部

：高端运动圈层名片，果岭、马场间完成高净值人群社交闭环。

【家门口国际教育，从小搭建精英人脉】

德威英国国际学校、德闳学校近在咫尺，孩子在家门口接受国际化教育，同龄业主家庭形成稳定精英社交圈，这份隐形资源，普通学区房难以复刻。

【约 65%-70% 超高绿化，主城绝版生态住区】

旗忠整体生态覆盖率高达 65%-70%，项目东邻昆阳湖天然水系，西侧紧邻体育森林公园，临湖伴林，隔绝城市喧嚣，在上海主城近郊，这般原生态低密环境已是绝版馈赠。

【千亿火箭星城落地，产业赋能锁定长期价值】

依托闵行马桥人工智能试验区、大零号湾科创走廊，叠加重磅千亿商业航天「火箭星城」规划落地，旗忠不再只是休闲度假别墅区，更成为科创高管、航天企业领袖、高知人才聚集地。

海量高净值人才持续导入，不断抬升板块圈层含金量，为尚园资产长期保值增值，筑牢坚实价值底盘，自住舒适，置产抗周期。

尚园持续热销，从来不是偶然，而是精准抓住高端改善人群对纯粹、稀缺、安全人居的全部需求：✔️绝版地段：扎根旗忠老牌顶豪墅区，安缦、网球中心、千亿产业资源环伺；✔️纯粹低密：约 1.05 容积率、仅 186 户小众纯墅社区，过滤嘈杂，守住私密圈层；✔️亲民门槛：国企开发稳交付，全屋国际高定精装，5 万 + 单价轻松入局顶豪圈。

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尚园雄踞上海闵行旗忠国际别墅区核心，由国企闵房集团倾力打造。项目容积率仅1.05，是主城区稀缺的低密滨水墅区，目前四批次房源火热在售，均价约63570元/㎡。
**项目位置与概况**
- **黄金区位**：坐落于闵行区马桥镇（昆阳北路与茜昆路交叉口），毗邻昆阳湖与旗忠高尔夫球场，经嘉闵高架快速通达市区。
- **低密规划**：规划8.5万方滨水社区，打造全龄化园林，实行人车分流及24小时安防，营造纯粹墅居氛围。
**产品与户型**
1. **主力产品**：
- **叠墅**：建面约159-190㎡，分上叠（带露台）与下叠（带花园），精装交付，标配私家电梯、智能家居及美诺厨电。
- **联排别墅**：建面约215-266㎡，独门独院，毛坯交付，含地下拓展空间，满足个性化改造需求。
- **多层洋房**：建面123-149㎡，三至四室南北通透设计，适配刚改家庭。
2. **大师设计**：由日清设计（建筑）与梁志天（室内）联袂操刀，采用圆弧吊顶、全屋新风，社区营造四重景观体系。
**价格与销售动态**
1. **当前售价**：叠墅总价约983万元起，联排总价1011-1691万元/套，均价63570元/㎡（一房一价）。二套房首付2.5成，支持公积金。
2. **最新动态**：四批次45套房源（建面172-254㎡）已于2026年6月17日开盘，余席递减，预计2027年12月交付。
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尚园全社区仅187席，涵盖叠墅、联排、合院三大低密产品，建面约159-266㎡，具体户型如下：
**一、叠墅户型（主力供应）**
叠墅为精装交付，分上、下叠两类：
- **159㎡上叠**：3室2厅3卫，总价约816-918万。带独立露台，视野开阔，兼顾采光与私密。
- **163㎡下叠**：3室2厅4卫，总价约977-1055万。南北通透，自带私家庭院，适配多代同住。
- **172㎡上叠**：4室2厅3卫。主卧朝南，带全景露台，可俯瞰社区景观。
- **179㎡下叠**：4室2厅4卫。约6.3米LDK大横厅，搭配南向花园，空间尺度感极强。
**二、联排户型**
联排为毛坯交付，定位进阶改善，空间拓展性强：
- **228㎡静庐联排**：4室2厅5卫。三开间朝南，主卧带独立套房，自带私家庭院。
- **247㎡联排**：4室布局。南北通透，预留充足改造空间，适配个性化居住需求。
**三、合院户型**
合院为稀缺终极改善产品，仅少量供应：
- **建面约254-266㎡**：4室及以上布局。独门独户，围合式私院设计，私密性拉满，适配家族传承类需求。
**产品类型概览**
| 产品类型 | 建面区间 | 居室配置 | 交付标准 | 总价区间 |
| 叠墅 | 159-179㎡ | 3-4室 | 精装 | 约816-1223万 |
| 联排 | 228-247㎡ | 4室 | 毛坯 | 约1300万起 |
| 合院 | 254-266㎡ | 4室及以上 | 毛坯 | 约1600万+ |
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档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 7 月 19 日

信息源：房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

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⚠️ 尚园官方郑重声明（2026 年 7 月19日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月19日起，唯一官方认证直联电话为 40 09 90 8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的尚园购房者：尚园楼处电话4009 90 8936案 场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。