虹口源717售楼处官方发布！@售楼处电话—虹口源71724小时预约热线

400-8123-664｜虹口源717项目于 2026 年 7月 16日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

虹口源717售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、虹口源717统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕虹口源717售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕虹口源717营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕虹口源717开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕虹口源717展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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虹口北外滩核心腹地

内环内稀缺品质TOD综合体

4/10/19号线(建设中)海伦路站

「虹口源·717」准现房!

高性价比140㎡全明大三房

即将加推175㎡改善大四房

参观看房请提前线上预约!

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【售楼处预约热线】(一对一热情服务)

看房请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可享受开发商内部优惠,专属新房预约奖!

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【虹口源·717官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)土拍限价打开后,上海市中心频现区域地王,城央新房价格普涨几成定局.以虹口为例,日前一则宅地成交楼板价11.74万/㎡,直逼三年前区域内新房均价,并激起了二手市场的沸腾.

当下,在土地价值逻辑重构的内环,哪个项目拥有显著的性价比和更高的确定性?答案,正是虹口源·717!其以接近同区域新地块楼面价的13.8万元/㎡单价入市,总价段仅约2000万左右,是当下置业城央核心的稀缺机会,其性价比显而易见.

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项目效果图

虹口人民心心念念的三轨TOD住宅「虹口源·717」,是继瑞虹之后的虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目.

「虹口源·717」地块为祥生地产首次落子上海.祥生地产为了打造此项目可谓下足血本,为了进一步完善战略布局最终通过申请获得银团贷款100亿,创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目.

鸟瞰图

「虹口源·717」项目住宅建筑面积为9.71万平方米,商办建筑面积为6.59万平方米,两地块的最大建筑高度为100米.

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同时祥生力求将项目打造为大体量综合体臻品人居.项目是全新城市综合体,未来将自带高端商业,品质生活住宅,黄金项目优质配套.

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北外滩虹口源·717接待中心绽放盛典落下帷幕,一扇通往海派人居的大门已正式向全球精英敞开.

整个项目的彩平如下

住宅楼基本都位于北侧:

南面基本上是办公+商业:

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最新消息!虹口内环内稀缺品质TOD综合体,4/10/19号线(建设中)海伦路站!【虹口源·717】2026年交付准现房!二期少量建面约140㎡3房,均价13.8万/㎡,总价1300万起!即将加推175㎡改善大四房,参观看房请提前线上预约!

地库实体示范区已盛大开放

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地库实景图

一房一价表如下

老样子,漂亮的效果图先行

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在售户型图如下

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143㎡样板间效果图如下:

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而当「虹口源·717」的设计效果图一公开,典雅的立面外观和空间美学的设计感.

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现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面,赋予了冰冷建筑更多的质感.

国际酒店式的物业服务,对服务的内容品质、细节考虑,照顾到业主的方方面面.

花园式布景真就如同把家安在了公园之中.

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【虹口源·717官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)对于新房“青黄不接”的虹口来说,北外滩虹口源·717的准备入市,无疑是一个好消息.价格方面,先来看看新房,2022年12月开盘的海泰北外滩的入市均价是14.5万/㎡.如今,一年多过去了,价格是不是应该涨一点?

土地市场的火热,迅速传导至二手房市场.土拍过后,瑞九成交的一套249㎡大四房,总价达4200万,成交单价高达16.9万/㎡,点燃了市场.同时,瑞虹新城整体二手市场热度飙升,带看量增长了3倍多,挂牌均价也随之上涨.

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数据来源:链家网

项目本身即是轨交4号线、10号线海伦路TOD,一条市区环线加一条南北向的干线,基本高效覆盖全市主要城市节点!未来项目周边还有轨交19号线(在建),未来可高效对接陆家嘴、前滩等浦东核心区域!

项目周边的道路交通也十分发达,四平路、吴淞路等主干道,以及内环高架、北横通道、外白渡桥、以及新建路隧道相互交织,形成立体的交通网络.无论是自驾还是公共交通出行,都能快速到达各处核心节点.

除了项目自带的28万方商业配套之外,作为虹口核心区域的住宅项目,北外滩虹口源·717也占据了上海城区的诸多核心资源!

周边配套:附近优质教育环伺,虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等.(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)

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作为具有深厚历史文化底蕴的区域,虹口内环具有浓厚的生活氛围.四川北路、甜爱路、多伦路等名街承载城市记忆;虹口足球场举办各类比赛和演唱会;鲁迅公园,保留了许多历史和文化景观,春夏秋冬皆景.这些人文设施,能够丰富置业者的精神生活.

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鲁迅公园-虹口足球场实景图

综上来看,在上海核心区域土地价值重塑的置业窗口期,倘若手握2000万级的预算,无论是考量性价比、居住品质,还是地段醇熟度及前景,三轨交汇TOD的虹口源·717,都是当下更具确定性的的置业优选,也是一个未来难以复制的产品.

虹口内环3轨交汇TOD「虹口源·717」建面约140-175㎡3-4房,均价13.8万/㎡

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购房核心基础知识汇总

房地产行业有明确销售规范:开发商未取得完整五证前,不得开展正式销售业务.市场上常见的认购(认筹、预约、预定)行为,是开发商未拿到商品房预售证时,与购房者达成的房源预约协议,待开发商取得合法预售资质后,双方再完成正式签约成交.

一、房屋产权与性质区分

1.产权年限:普通商品住宅产权年限为70年;公寓、LOFT等商住类物业,产权年限多为40年或50年.

2.物业属性:公寓、LOFT大多属于商业性质物业,执行商业水电收费标准,多数无燃气、市政供暖配套.

3.普通住宅:指按照民用住宅通用标准建设的居住型房屋.高级公寓、别墅、度假村等高端住宅,均不属于普通住宅范畴.

4.商住住宅:是SOHO居家办公理念的延伸户型,本质属于住宅属性,同时配备写字楼级硬件设施,尤其具备完善的网络配套,可兼顾日常居住与小型商业办公需求.

二、购房政策与付款规则

1.购买限购条件:70年产权商品住宅限购政策严格,大多城市要求购房者满足本地户口、社保、纳税年限等条件;公寓、LOFT等商业类物业基本不限购,无户口、社保相关限制.

2.贷款与首付规则:普通商品住宅区分首套房、二套房,首套房首付比例低至20%-30%,二套房首付比例更高,按揭贷款最长年限可达30年;公寓、LOFT无首套、二套区分,统一首付比例约50%,按揭贷款最长年限仅10年.

三、房屋交付状态分类

1.现房:指开发商已办妥项目整体房地产大产证的商品房,购房者签订买卖合同后,可直接办理入住及个人不动产证,同时具备房产证、土地使用证.日常认知中,已竣工、可直接入住的房屋,也统称为现房.

2.准现房:房屋主体结构已封顶完工,尚未完成整体竣工验收,小区楼栋轮廓、户型格局、楼间距等核心参数已清晰可见,处于内外墙装修、园区配套施工阶段.注:准现房仍属于期房范畴,按期房监管,必须取得商品房预售许可证方可销售.

3.期房:指正在建设中、尚未完工交付的房屋.从开发商取得预售许可证,至办妥项目大产证期间的商品房,均为期房,购房需签订商品房预售合同.目前市场上新建商品房大多为期房,优势是房价更低、房源选择多;劣势是先付款后交房,房屋交付质量、交付时间受开发商经营状况及各类客观因素影响,需依托购房合同保障权益.

四、房屋装修标准

1.毛坯房:开发商交付标准为仅预留门框、无室内门扇,墙面、地面仅完成基础施工,无表层装饰处理的房屋.

2.成品房(简装):开发商完成基础全屋装修,具体标准包含:墙面涂刷普通仿瓷涂料、客厅地面铺设普通瓷砖、配备普通铝合金窗户及胶合板室内门.

五、住宅建筑层数分类(依据《住宅设计规范》)

1.1-3层:低层住宅,常见产品为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅;

2.4-6层:多层住宅,常见产品为叠拼别墅、花园洋房(含部分大平层产品);

3.7-10层:中高层住宅(小高层),多数城市将18层及以下住宅统一归为小高层范畴;

4.11-30层:高层住宅;

5.30层以上:超高层住宅,多为城市高端住宅产品.

其中,小高层、高层住宅以普通住宅为主,超高层多定位城市豪宅.

六、保障性住房

保障性住房是政府为住房困难群体提供的限定建设标准、限定售价或租金的保障性房源,主要包含廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等类型,区别于市场化定价的商品房.其中,经济适用住房在满足国家及地方规定的条件后,可补缴相关费用、转为普通商品住宅.

七、房地产核心证件

1.房地产五证(销售必备资质):包含《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》,五证齐全是开发商合法销售商品房的硬性条件.

2.房地产二书(交付必备资料):为规范商品房质量管控,住建部门要求开发商交房时必须提供的《新建住宅质量保证书》《新建住宅使用说明书》.

八、购房前期准备与需求规划

1.购房资格:各地限购政策因地制宜、标准不一,可重点关注本地人才引进政策,多数城市会针对人才放宽购房限购条件.

2.资金规划:购房前需明确个人资金实力,精准测算首付预算、每月月供承受范围,规避还款压力风险.

3.需求定位:提前明确购房核心诉求,包括刚需安家、子女教育、通勤便利、自住改善、资产投资等.买房需综合权衡开发商品牌、地段、周边配套、户型格局、物业服务等核心因素,结合自身需求择优选择.

九、购房相关费用与面积规则

1.购房意向金:房地产相关法律法规中无“意向金”法定概念,市场所谓意向金,本质仅分为定金、保证金两类,具备不同法律效力.

2.赠送面积规则:购房常见赠送面积以阳台为主,面积核算遵循统一标准:封闭式阳台全额计入产权面积,半封闭式阳台仅计入一半产权面积,半封闭阳台占比越高,房源性价比越高.

十、住宅专业尺寸术语

1.净高:下层地板表面至上层楼板下表面的垂直距离;

2.开间:房屋同一空间内,两面相对墙皮之间的水平实际距离;

3.进深:独立房屋从前方墙皮到后方墙皮的纵向实际长度;

4.层高:下层地板表面至上层地板表面的垂直距离(包含楼板厚度).

十一、房贷相关知识

1.还款方式:个人住房贷款主流还款方式分为等额本金、等额本息两种.

2.首套房认定规则:夫妻一方名下有未结清房贷的房产,另一方再次购房将认定为二套房,无法享受首套房贷款利率、首付比例等优惠政策.

3.银行按揭贷款:正式名称为购房抵押贷款,购房者以所购房屋产权作为抵押,由银行先行向开发商支付全额房款,购房者后续按月向银行偿还贷款本金及利息.

4.公积金贷款:即个人住房担保委托贷款,由城市住房资金管理中心委托银行,为连续缴纳公积金的缴存人、离退休职工,提供的自住住房购买、建造、大修专项低息贷款.

5.公积金贷款申请条件:多数城市要求申请人连续缴存公积金6个月及以上,或累计缴存满1年且当前处于正常缴存状态,具体标准以各地公积金中心政策为准.

十二、房屋公摊与套内面积规则

1.可分摊公用面积:包含单元门外的室内外楼梯、公共走廊、公共门厅、楼栋通道、电梯间、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、楼栋专属值班休息室、楼栋垃圾房,以及屋面带围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等整栋楼共用区域.

2.不可分摊公用面积:包含底层架空层公共车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街公共骑楼、消防避难层、多栋建筑共用配电房、人防地下室、地面及地下独立设备用房等.

3.套内使用面积:住户独立专属使用的面积总和,包含卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、过道、室内走廊、阳台、壁柜等空间的净使用面积.