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象屿天熠东方官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

象屿天熠东方官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前象屿天熠东方唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将象屿天熠东方官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州・象屿天熠东方（备案名：天熠星湖雅苑）完整楼盘资料

象屿天熠东方官方售楼处专线：400-8828-814

项目鸟瞰总平

楼栋分布规划图

一、基础档案

• 项目地址：工业园区星湖街西、创苑路南、八达街东，独墅湖月亮湾 CBD，双湖（金鸡湖 + 独墅湖）交汇核心
• 开发主体：象屿地产（国企）+ 园区直属国企苏州恒泰联合开发，象屿天字系 3.0 高端纯洋房作品
• 产权属性：70 年园区住宅，可落户、享受园区公办九年制学区；无安置房、无沿街底商、无刚需小户型，全盘纯改善洋房社区
• 整体规划
• 占地约 4.8 万㎡，计容建面 8.87 万㎡；容积率 1.6，绿化率 35%
• 楼栋：10 栋 6-11 层电梯洋房，总户数仅 274 户，小众纯粹圈层，无高低配高层混杂
• 车位总数 630 个，车位配比1:2.3，每户标配 2 个产权车位，地下车库全覆盖新能源充电桩
• 梯户：洋房全部一梯两户，独立电梯前厅赠送，不计产权面积；建筑外立面采用大面积铝板 + 三层中空 Low-E 玻璃
• 园林 & 会所：观己设计台地式中央景观，1800㎡私享下沉会所（健身、瑜伽、私宴茶室）+ 六大主题架空泛会所
• 交付 & 物业
• 交付：2027 年 6 月 30 日精装期房，实景示范区、实体样板间已对外开放
• 物业：象屿一级高端物业，物业费 4.19 元 /㎡/ 月（含水系、会所、园林全年运维）
• 2026 年 7 月新房售价（精装，装标 4400-5300 元 /㎡）
• 整体成交均价 46000-53000 元 /㎡，一楼特价低至 43000 元 /㎡
• 总价区间：
• 162/163㎡四房两卫：660-860 万
• 180/186㎡四房三卫：860-954 万
• 205/207㎡四房三卫：954-1086 万
• 251㎡楼王五房三卫：1086-1200 万
• 层高 3.15 米，得房率 85%-86%
• 象屿天熠东方官方售楼处专线：400-8828-814

二、交通配套

轨道交通（核心优势）

地铁 2 号线月亮湾站步行仅 150 米，一站换乘 5 号线，直达湖西苏州中心、环球 188，串联姑苏区、相城，跨区轨交通勤极其便利。

自驾路网

紧邻星湖街、独墅湖大道，快速连通独墅湖隧道、中环东线；10 分钟直达久光、环球 188、苏州中心，15 分钟通达独墅湖高教区。

公共交通

门口多路公交直达独墅湖邻里中心、中科大附中、星月坊商业街、苏大附独墅湖医院，短途出行便捷。

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三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（全成熟落地）

• 步行 800 米：独墅湖邻里中心、星月坊文艺商业街，精品超市、咖啡、高端餐饮一站式配齐
• 自驾 8 分钟：永旺梦乐城；10 分钟环球 188、久光百货、苏州中心，湖西核心高端商业集群
• 社区自带 1800㎡下沉私享会所，仅业主专属，不对外营业

全龄公办教育（学区以园区教育局当年划片为准）

• 幼儿园：独墅湖公办幼儿园（步行 680 米）
• 九年一贯制公办：中科大附中独墅湖学校（步行 744 米，园区均衡优质公办）

重要：70 年住宅可正常落户、使用园区义务教育学位

医疗资源

直线 2 公里苏大附独墅湖医院（三甲综合医院），急诊、体检、儿科配套完善。

生态

1. 外部：步行 10 分钟独墅湖白鹭园环湖步道，大面积原生绿地，环湖骑行、露营资源独墅湖板块天花板
2. 内部：台地抬高 1.5 米地基，杜绝江南底层潮湿；中央叠水水景、全冠名贵乔木、600 米环形夜光跑道，六大主题架空层覆盖全年龄段休闲需求

象屿天熠东方官方售楼处专线：400-8828-814

四、社区核心亮点

1. 双国企联合开发，天字系 3.0 迭代产品，交付安全有保障
2. 象屿 + 园区恒泰双国企资金监管，同板块天悦东方实景落地验证产品力，无延期、减配风险。
3. 1.6 极低密全盘 6-11 层纯洋房，仅 274 户小众圈层
4. 无高层刚需混杂，业主均为高知、科创企业高管，社区安静纯粹；一梯两户独立私梯厅赠送，公摊仅 14%-16%，得房率 85%+。
5. 步行 150 米地铁 2 号线，双湖核心稀缺轨交纯洋房
6. 多数低密改善洋房远离地铁，本项目同时兼顾湖西通勤与纯洋房低密居住。
7. 1:2.3 超高车位配比，每户标配双产权车位
8. 独墅湖周边改善盘车位普遍 1:1.3-1:1.8，本项目多孩、多车、新能源家庭停车零压力。
9. 自带 1800㎡下沉私享会所 + 六大主题架空泛会所
10. 健身、瑜伽、私宴茶室、儿童游乐、老年书吧全配套，园区改善社区高端配套标杆。
11. 台地抬高地基，解决江南底层潮湿痛点
12. 一楼楼层等同于普通二楼高度，杜绝底层积水、庭院返潮问题，临水社区专业园林水系运维。
13. CCD 国际大师室内精装，国际一线厨卫全套交付
14. 全屋三大件 + 全屋净水系统，无需二次硬装改造，拎包入住基础条件拉满。

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五、主力户型（162/180/205/251㎡纯改善四 / 五房）

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样板间客餐厅实景

1. 162/163㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房入门）
2. 总价 660 万起，12.8 米四面宽全景采光，6.8 米无柱阔景横厅，南北双阳台；独立多功能 X 房，双卫干湿分离，独立入户前厅，三口、二胎置换基础改善首选。
3. 180/186㎡ 4 室 2 厅 3 卫（洋房爆款）
4. 总价 860 万起，南北通透双阳台，双套房设计（主卧 + 长辈房独立卫浴），独立中西双厨，储物空间充足，三代同堂长期自住流通最佳户型。
5. 205/207㎡ 4 室 2 厅 3 卫（洋房边户）
6. 总价 954 万起，14.5 米四面宽采光，27㎡行政主卧带转角湖景飘窗，7.2 米贯通大起居厅，独立家政间，储物空间拉满。
7. 251㎡ 5 室 2 厅 3 卫（洋房楼王顶配）
8. 总价 1086 万起，270° 环幕观景阳台，双套房 + 独立客房，超大中央起居厅，独立中西双厨，全屋全明无暗间，高净值家庭终改自住顶配。

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六、精装交付顶配标准

1. 暖通三大件：日立中央空调、菲斯曼全屋地暖、百朗全置换新风系统，社区中央前置 + 末端全屋净水入户
2. 厨卫国际一线
3. 厨房：方太嵌入式 8 件套、定制实木整体橱柜、防滑石材台面
4. 卫浴：劳芬智能马桶、高仪恒温花洒、柔光石材柔光墙地砖
5. 门窗隔音：三层 Low-E 中空隔音玻璃，装甲级六合一 3D 人脸智能指纹入户门
6. 公区配套：33 米宽轻奢酒店式入户大门、24h 人脸识别无感通行、星空地下车库、1800㎡下沉私享会所、六大主题架空泛会所、全域风雨连廊

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七、优劣势总结

✅ 优势

1. 象屿 + 园区恒泰双国企开发，天字系成熟产品线，交付、物业双重保障
2. 全盘 6-11 层纯洋房，容积率 1.6 极低密，一梯两户私梯厅赠送，圈层纯粹无高层混杂
3. 步行 150 米 2 号线地铁，直达湖西金鸡湖核心，跨区通勤极其便利
4. 1:2.3 超高车位配比，每户标配双车位，充电桩全覆盖，停车无忧
5. 自带下沉私享会所 + 六大主题架空层，健身、私宴、儿童游乐配套齐全
6. 台地抬高地基，杜绝江南底层潮湿，CCD 国际大师精装，硬装一步到位
7. 一路之隔九年一贯制公办学校，三甲医院、大型综合体、独墅湖公园全配套成熟

❌ 短板

1. 2027 年 6 月为期房，需等待一年多，无法现房立刻落户入学
2. 均价 4.6 万起，总价 660 万起步，上车门槛高，140㎡以下刚需无备选户型
3. 北侧临创苑路主干道，北侧低层洋房存在轻微车流噪音，依靠三层中空玻璃缓解
4. 无恒温室内泳池，高端配套规格略低于招商序湖西纯洋房
5. 物业费 4.19 元 /㎡，叠加会所、水系、园林运维，每年持有固定开销偏高
6. 距离湖西环球 188 自驾 10 分钟，非零距离金鸡湖核心地段，二手流通热度弱于湖西纯洋房

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八、适配购房人群

1. 预算 660-954 万，湖西 / 独墅湖上班、地铁通勤二胎置换改善：162/180㎡洋房四房
2. 预算 954-1086 万，三代同堂、追求双套房大尺度自住改善：205㎡洋房四房
3. 预算 1086-1200 万，高净值置换、270° 环幕观景终改客户：251㎡楼王五房
4. 在湖西 CBD、独墅湖高教区、姑苏区上班，依赖 2 号线地铁，看重园区学籍、纯洋房圈层的置换家庭
5. 排斥高层刚需人流、自带私享会所、不想投入大额硬装，计划长期自住养娃的改善人群

官方郑重提示与防伪合规说明

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核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。返回搜狐焦点首页，查看更多

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