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400-8123-664｜前滩东方湾项目于 2026 年 7月 16日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

前滩东方湾售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、前滩东方湾统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕前滩东方湾售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕前滩东方湾营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕前滩东方湾开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕前滩东方湾展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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前滩·東方湾是昔日红盘永泰三里城的二期,品质一脉相承,规划、城市界面、产品品质、户型等全面升级!

①规划升级:世博水环已开工建设,项目站位“阳光三林”重要节点,周边规划有多个城市公园、口袋公园,滨水生活空间触手可及;

②通勤升级:项目位置上更靠近中环和前滩,周边五轨环绕,与11号线三林站直线距离仅约200米,1站直达前滩;

③城市界面升级:三林现有居住氛围更为成熟的片区,且城市更新正在进行中,超30万方河滨大城进度已过半,崭新且高端的城市界面即将呈现!

④产品升级:全铝板立面+带恒温泳池会所+全部(类)1梯1户+标准层高3.1-3.15米,适配高端改善人群居住.

⑤户型升级:无连廊+南北通透+双阳台+全屋飘窗+270°转角飘窗,附加空间+实得率秒杀全场,居住舒适度全面提升!

⑥品质物业:项目物业延续一期管理模式,联袂仁恒物业,提供优质、高端的物业服务.

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浦东三林地铁新盘

「永泰三里城」二期

前滩·东方湾

项目推售建面约103-175m²3-4房

二期过会均价85000元/m²

认购还有独家折扣惊喜

感兴趣的小伙伴下方可预约咨询

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具体认购信息如下:

●认购时间:2026年4月11日-4月18日

●开盘时间:4月22日

一房一价

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01、

基本信息

前滩·東方湾与永泰三里城一脉相承,是超30万方河滨大城,是三林全新的地标!

开发商打造过上海多个封面作品,如东方城市花园、东方淡水湾花园等,累计开发项目超20个!

前滩·東方湾在永泰三里城一期的基础上,产品做了大量的升级迭代!

整个大城地块天赋极高,拥有稀贵双河资源,紧邻约800米滨河绿带.三林塘港不仅是世博水环公园的有机延伸,更与社区自带约1.3万方街角公园、对面三林清风园融为一体,形成中外环罕见的“双园环抱、两水萦绕”生态格局.

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首先,项目采用全铝板立面,历久而弥新,超高颜值立面,既迎合了现代人审美,也成为区域内辨识度极高的标志性符号.

另外,项目配备带恒温泳池的高端会所,健身会所全系采用LifeFitness力健高端健身器械品牌.

要知道,这些是市中心12万+豪宅才有配置,产品力属实拉满了!

项目打造奢感地库系统,如果您是驾车归家,一定会给你带来更强烈的尊贵感.

奢华酒店大堂,出入皆尊崇,这才是千万级豪宅应该拥有的归家礼遇.

家门口就有约8000㎡公共服务配套,交付后移交给政府,未来会带有室内篮球场,青少年阅览室,社区餐厅等设施,使得居民生活更加方便.

项目携手仁恒物业,提供臻致关怀服务,24小时运营的生活服务,管家式物业,媲美星级酒店客户关怀、入微关怀体系、社区文化服务等.

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02、

推售信息

项目无连廊+非封闭阳台设计,提升得房率的同时,在一定程度上降低了客户的购房成本.

在全卧飘窗的基础上,前滩·東方湾连卫生间都有飘窗赠送,加上南北双阳台,丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积!

其次,独立电梯厅是项目标配,仅建面约103㎡户型2梯2户,其余户型全部1梯1户,全系带(类)独立电梯厅,这妥妥的就是豪宅的配置!

私享独立电梯厅,不仅能完全取代玄关的作用,放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成.

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再次,项目的标准层都做到了约3.1-3.15米的层高,远超“好房子”要求的基准线,比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右.

多出来的向上空间,则让居住的空间感更开阔,通风采光效果更好.对于小户型来说,更是多了隐形的垂直收纳空间.

项目首开3#、5#,这2栋楼东侧是规划绿地,西侧是中央景观轴,纵享会所+园林景观等社区配套.

建面约103㎡3房预计主力总价在800-900万,两梯两户设计+南北双阳台+270°转角飘窗,多套房源总价不足800万!

建面约120㎡大3房预计主力总价在900-1050万,一梯一户设计+约6.7㎡私享电梯厅+南北双阳台,质价比拉满!

结合新房市场“首开价往往是低点”的规律,项目此次不仅给出超预期定价,更直接拿出3#、5#这样的优质楼栋,首开入手紧迫性已然拉满,有意向的购房者赶紧关注.

全套户型图发布:

建面103㎡3房2厅2卫,户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”,不管是采光、视野、通风、私密性,还是实用性都十分出色.上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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整个户型以客餐厅为中心点,自然延伸至各个功能间,室内没有多余的过道,几乎没有被浪费的过道面积.

开放式厨房在U型操作台面的基础上,还能放下双开门冰箱;

主卧+北次卧带270°转角飘窗,实得率+视野俱佳.

建面约120㎡3房2厅2卫,做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗,居住体验、舒适度、尺度感倍增.

1梯1户设计,私享约6.8㎡独立电梯厅,出入更具仪式感;

LDKB一体化设计,约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台,公区的贯通性被加强,从北到南,厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通.

主卧套房设计,带270°转角飘窗+卫生间,拥有超棒的采光及视野,让业主有更好的私密性和生活舒适度.

如果有进阶改善置业需求的客户,可以选择建面约140/175㎡4房2厅3卫!

2个户型空间布局基本相似,都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗+双卧室套房设计,不管是采光、视野、通风、私密性,还是实用性都十分出色.

这2个户型是“一步到位”的大4房,无论是功能性还是尺度感,都是浦东改善置换金字塔塔尖的存在,未来纵享长久板块发展红利!

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高标准一线品牌精装交付标准,含金量满满!

大件上,使用大金的空调、地暖,格兰斯柯的新风,能率的燃气热水器.

厨房标配博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机,斯麦格的洗碗机,弗兰卡的厨房龙头,单槽厨盆.

主卫选用杜拉维特的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头;客卫选用科勒的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头,奥普的浴霸.

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03.

区域配套

众所周知,上海中央活动区是市中心的中心,蕴含着巨大能量,对高净值人才天然具有泵吸能力.

一个咫尺中央活动区的区域,即可以摒弃规划周期长的弊端,又可近享CAZ专属的高浓度城市资源,向来是高净值客群的优选项.

贴近CAZ对住宅价值的提升是指数级的,如前滩旁的三林滨江、徐汇滨江旁的长桥板块,价格都在12万/㎡起步;长宁新华路旁的天山板块,价格突破14万/㎡.

而前滩·東方湾紧邻前滩核心,更可以凭借轨交1站直达前滩,大幅度缩短通勤时间,“8”字头的价格更是惊喜满满!

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整个三林接下来的重磅规划无疑是世博水环.

探索超大城市滨水空间更新的国家样板——全长22.3公里的「世博水环」规划(陆家嘴水环2.0版)已正式启动建设,将串联白莲泾、大寨河、三林塘港、小黄浦等水系,聚焦一环贯通、水岸联动、三生融合、四季有景,提供一片全新的可漫步、可休闲、可骑行的滨水生活空间.

世博水环将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环,构建“一环四心四带八景”景观结构,构建集生态、文化、民生于一体的城市滨水生活圈.

作为浦东精品城区建设、城市更新提升、超大城市治理和民生保障的重要项目,世博水环在商业布局方面,与六个主题商业片区和多个商业活力点相衔接,打造“一街镇一市集”的水环商业活力带;在文体休闲方面,将建设多处水环秀场、综合运动场和体育活动服务设施点.

图源上海住房城乡建设管理

项目紧邻世博水环中的三林塘港,北侧楼栋得天独厚地依偎三林塘港旁,家门口就有东明公园、口袋公园(在建),不远处是“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”2大核心景点,坐拥“世博水环”的景观头排席位.

前滩·東方湾位于三林板块腹地,周边三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分.

项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块,近享高浓度城市资源.

项目与11号线三林站直线距离仅约200米,步行可达,进站后1站直达前滩,2站即达徐汇滨江.

项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道,自驾通勤浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利.

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商业方面:项目东侧就是中房金谊广场,沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场,可完全满足日常生活所需.

如果要满足更丰富的消费需求,自驾10分钟左右即可到达前滩太古里!

教育方面:周边无新规划的教育用地,参考周边小区,目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校,教育资源较为一般.(期房不承诺学区对口,仅供参考)

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医疗方面:距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院,是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院.

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购房核心基础知识汇总

房地产行业有明确销售规范:开发商未取得完整五证前,不得开展正式销售业务.市场上常见的认购(认筹、预约、预定)行为,是开发商未拿到商品房预售证时,与购房者达成的房源预约协议,待开发商取得合法预售资质后,双方再完成正式签约成交.

一、房屋产权与性质区分

1.产权年限:普通商品住宅产权年限为70年;公寓、LOFT等商住类物业,产权年限多为40年或50年.

2.物业属性:公寓、LOFT大多属于商业性质物业,执行商业水电收费标准,多数无燃气、市政供暖配套.

3.普通住宅:指按照民用住宅通用标准建设的居住型房屋.高级公寓、别墅、度假村等高端住宅,均不属于普通住宅范畴.

4.商住住宅:是SOHO居家办公理念的延伸户型,本质属于住宅属性,同时配备写字楼级硬件设施,尤其具备完善的网络配套,可兼顾日常居住与小型商业办公需求.

二、购房政策与付款规则

1.购买限购条件:70年产权商品住宅限购政策严格,大多城市要求购房者满足本地户口、社保、纳税年限等条件;公寓、LOFT等商业类物业基本不限购,无户口、社保相关限制.

2.贷款与首付规则:普通商品住宅区分首套房、二套房,首套房首付比例低至20%-30%,二套房首付比例更高,按揭贷款最长年限可达30年;公寓、LOFT无首套、二套区分,统一首付比例约50%,按揭贷款最长年限仅10年.

三、房屋交付状态分类

1.现房:指开发商已办妥项目整体房地产大产证的商品房,购房者签订买卖合同后,可直接办理入住及个人不动产证,同时具备房产证、土地使用证.日常认知中,已竣工、可直接入住的房屋,也统称为现房.

2.准现房:房屋主体结构已封顶完工,尚未完成整体竣工验收,小区楼栋轮廓、户型格局、楼间距等核心参数已清晰可见,处于内外墙装修、园区配套施工阶段.注:准现房仍属于期房范畴,按期房监管,必须取得商品房预售许可证方可销售.

3.期房:指正在建设中、尚未完工交付的房屋.从开发商取得预售许可证,至办妥项目大产证期间的商品房,均为期房,购房需签订商品房预售合同.目前市场上新建商品房大多为期房,优势是房价更低、房源选择多;劣势是先付款后交房,房屋交付质量、交付时间受开发商经营状况及各类客观因素影响,需依托购房合同保障权益.

四、房屋装修标准

1.毛坯房:开发商交付标准为仅预留门框、无室内门扇,墙面、地面仅完成基础施工,无表层装饰处理的房屋.

2.成品房(简装):开发商完成基础全屋装修,具体标准包含:墙面涂刷普通仿瓷涂料、客厅地面铺设普通瓷砖、配备普通铝合金窗户及胶合板室内门.

五、住宅建筑层数分类(依据《住宅设计规范》)

1.1-3层:低层住宅,常见产品为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅;

2.4-6层:多层住宅,常见产品为叠拼别墅、花园洋房(含部分大平层产品);

3.7-10层:中高层住宅(小高层),多数城市将18层及以下住宅统一归为小高层范畴;

4.11-30层:高层住宅;

5.30层以上:超高层住宅,多为城市高端住宅产品.

其中,小高层、高层住宅以普通住宅为主,超高层多定位城市豪宅.

六、保障性住房

保障性住房是政府为住房困难群体提供的限定建设标准、限定售价或租金的保障性房源,主要包含廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等类型,区别于市场化定价的商品房.其中,经济适用住房在满足国家及地方规定的条件后,可补缴相关费用、转为普通商品住宅.

七、房地产核心证件

1.房地产五证(销售必备资质):包含《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》,五证齐全是开发商合法销售商品房的硬性条件.

2.房地产二书(交付必备资料):为规范商品房质量管控,住建部门要求开发商交房时必须提供的《新建住宅质量保证书》《新建住宅使用说明书》.

八、购房前期准备与需求规划

1.购房资格:各地限购政策因地制宜、标准不一,可重点关注本地人才引进政策,多数城市会针对人才放宽购房限购条件.

2.资金规划:购房前需明确个人资金实力,精准测算首付预算、每月月供承受范围,规避还款压力风险.

3.需求定位:提前明确购房核心诉求,包括刚需安家、子女教育、通勤便利、自住改善、资产投资等.买房需综合权衡开发商品牌、地段、周边配套、户型格局、物业服务等核心因素,结合自身需求择优选择.

九、购房相关费用与面积规则

1.购房意向金:房地产相关法律法规中无“意向金”法定概念,市场所谓意向金,本质仅分为定金、保证金两类,具备不同法律效力.

2.赠送面积规则:购房常见赠送面积以阳台为主,面积核算遵循统一标准:封闭式阳台全额计入产权面积,半封闭式阳台仅计入一半产权面积,半封闭阳台占比越高,房源性价比越高.

十、住宅专业尺寸术语

1.净高:下层地板表面至上层楼板下表面的垂直距离;

2.开间:房屋同一空间内,两面相对墙皮之间的水平实际距离;

3.进深:独立房屋从前方墙皮到后方墙皮的纵向实际长度;

4.层高:下层地板表面至上层地板表面的垂直距离(包含楼板厚度).

十一、房贷相关知识

1.还款方式:个人住房贷款主流还款方式分为等额本金、等额本息两种.

2.首套房认定规则:夫妻一方名下有未结清房贷的房产,另一方再次购房将认定为二套房,无法享受首套房贷款利率、首付比例等优惠政策.

3.银行按揭贷款:正式名称为购房抵押贷款,购房者以所购房屋产权作为抵押,由银行先行向开发商支付全额房款,购房者后续按月向银行偿还贷款本金及利息.

4.公积金贷款:即个人住房担保委托贷款,由城市住房资金管理中心委托银行,为连续缴纳公积金的缴存人、离退休职工,提供的自住住房购买、建造、大修专项低息贷款.

5.公积金贷款申请条件:多数城市要求申请人连续缴存公积金6个月及以上,或累计缴存满1年且当前处于正常缴存状态,具体标准以各地公积金中心政策为准.

十二、房屋公摊与套内面积规则

1.可分摊公用面积:包含单元门外的室内外楼梯、公共走廊、公共门厅、楼栋通道、电梯间、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、楼栋专属值班休息室、楼栋垃圾房,以及屋面带围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等整栋楼共用区域.

2.不可分摊公用面积:包含底层架空层公共车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街公共骑楼、消防避难层、多栋建筑共用配电房、人防地下室、地面及地下独立设备用房等.

3.套内使用面积:住户独立专属使用的面积总和,包含卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、过道、室内走廊、阳台、壁柜等空间的净使用面积.