重要数据公布！房地产积极信号显现

7月15日，国家统计局官网公布房地产重要数据。其中提到，1-6月份，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%；其中待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。

另外，6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月继续增加。

积极信号显现

数据显示，上半年，全国商品房待售面积同比减少0.9%，该指标自今年3月以来连续4个月减少。二手房方面，根据易居研究院统计，截至2026年6月，全国8城二手房（含商办等）挂牌量较2025年12月末下降7%，与2025年6月末相比，挂牌量下降19%。

另外，1-6月份，全国商品房销售均价为9453元/平方米，同比下降2.0%，该指标的降幅同样已连续四个月呈现收窄态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对财闻表示，过去几年，房地产开发投资规模一直相对较小，这对新增库存数据产生了一定影响。总体来看，库存指标已呈现下降趋势，而库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。

同时，严跃进提到，房价同比降幅总体处于收窄趋势，这既说明政策是积极有效的，也表明价格调整已基本开始触底，进一步下调的空间相对有限。此外，从结构上看，当前不少房源所处地段较为优越，这对均价的拉升也产生了一定影响。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财闻表示，1-6月份新房和新房住宅价格同比跌幅持续收窄，分布为2.0%和1.4%，今年以来跌幅持续收窄，单月均价已经出现环比上涨，一方面显示好房子带动价格企稳，另一方面显示开发商降价售房的现象减少。同时，待售面积减少、二手房挂牌量下降，居民对价格的预期开始稳定。

在1-6月房屋新开工方面，李宇嘉认为，上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

刚需主导二手房市场修复

根据国家统计局70城新房价格指数数据，6月，新房价格指数的环比与同比指标跌幅进一步收窄，其中一线城市环比上涨，二线城市基本接近止跌。另外，房价上涨的城市数量进一步增加。6月，环比上涨城市数继续增加，从上月的16个上升为20个城市，为近14个月最大上涨城市数。

二手房方面，6月份，70城二手房价环比下跌0.3%，跌幅与上月持平，同比跌幅从上月的5.9%收窄至5.6%，连续2个月跌幅收窄。

严跃进表示，一线城市成为观察楼市回稳的风向标，已连续5个月实现环比正增长，态势非常积极，有望带动其他城市跟涨。同时，上涨城市数量进一步增多，反映出楼市回暖具有一定的全面性。

从复苏动力上来看，严跃进认为，二手房市场比新房市场相对偏弱，这与之前二手房政策放松后出现的冲高回落等因素有关，但也说明，当前二手房总体上仍处于“以价换量”的过程。

中指研究院认为，上半年低总价房源仍是二手房成交的核心支撑，刚需主导的修复特征明显。经过几年的深度调整，核心城市的部分小户型房源价格已降至刚需可承受范围，其居住属性和地段价值凸显，吸引观望需求入市。

克而瑞研究中心分析认为，新房受高品质改善项目入市及一手价格相对刚性支撑，叠加“保竣工”格局下优质新盘集中入市，短期表现优于以存量成交为主、价格更贴近真实供求的二手住宅。这一背离与宏观"量缩价稳、改善占比提升”逻辑一致。

专家称当前可适时积极考虑入市

对于接下来楼市走向，李宇嘉表示，下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，包括二手房在内，中大户型面积交易持续增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环。7-8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。

“当前阶段对于有实际购房需求的客户而言，可根据自身情况，适时积极地考虑入市。”严跃进说。

他表示，当前房地产市场止跌回稳的逻辑日趋清晰，市场已逐步接近调整的末端，购房的性价比明显提升。在实际交易中，不少项目仍存在一定的价格优惠空间，加之政策层面持续释放支持信号，为购房者提供了较为有利的入市环境。与此同时，住房品质也在稳步提升，整体产品力相较以往有明显改善。从企业投资端来看，房企已不再像过去那样大规模、粗放式拿地，而是更加注重项目聚焦与产品打磨，推动市场供给向高品质方向收敛。