楼市回暖面扩大：6月20城新房价格环比上涨，创14个月新高

来源：北京商报

7月15日，国家统计局发布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上行，已连续四个月涨幅领跑全国。在一线城市行情带动下，6月新建商品住宅价格环比上涨城市增至20个，创下2025年5月以来峰值，楼市企稳修复覆盖面持续拓宽。

二手房市场作为新房市场的先行观测指标，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，实现连续四个月稳步回升。其中，北京环比上涨0.1%。北京商报记者梳理发现，北京自今年2月终结二手房价格长达10个月的环比下行态势，在四大一线城市中率先步入修复通道，截至6月已连续五个月保持环比上涨。

二线城市新房价格走出下跌通道

国家统计局数据显示，6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

北京商报记者梳理发现，今年1月一线城市新建商品住宅销售价格环比回落0.3%，2月止跌持平，此后连续4个月环比上行。分月度来看，3—5月一线城市新建商品住宅价格环比涨幅依次为0.2%、0.1%、0.2%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从细分测算数值来看，2月一线城市新建商品住宅价格环比实际涨幅为0.025%，保留一位小数点为0.0%，本质已实现小幅回暖。以此口径统计，一线城市新房价格已连续5个月环比走高。该指标可作为判断全国楼市是否迎来行情拐点的先行参考，持续5个月的价格上行，充分印证市场回暖趋势逐步确立、走势更趋稳固。

一线城市新建商品住宅率先回暖的同时，二线城市也由跌转持平。数据显示，6月二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

严跃进进一步分析指出，二线城市目前已由跌转为止跌。当然，严格来说，如果将涨幅的小数点后保留两位，实际上仍略有微跌；但笼统来看，其也已走出下跌通道，即加入到一线城市房价开始上涨的通道中。此外，三线城市首次出现环比指标跌幅收窄，这也是一个积极信号。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，当前70个大中城市房价结构性分化特征显著，整体延续“一线强势复苏、二线稳步修复”的市场格局。综合上半年政策落地成效、市场房源供应及居民收入基本面来看，二线城市具备持续修复、跟进一线城市全面回暖的基础与潜力。

新房环比上涨城市数量较上月增4个

在新建商品住宅销售价格持续回暖的背景下，房价环比上行城市数量稳步增多。国家统计局数据显示，6月新建商品住宅销售价格环比上涨城市达20个，比上月增加4个。

分城市房价表现来看，徐州、惠州新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅位居前列；上海、深圳、厦门、杭州、沈阳、宁波及无锡新房环比上涨0.3%，紧随其后；广州、南京、青岛、南宁、银川环比上涨0.2%；太原、长春、武汉等6城环比上涨0.1%。

北京商报记者梳理发现，2025年4月，70城新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量为22个，此后月份中，环比上涨城市个数均未超过20个。2026年6月该数值增至20个城市，为2025年5月以来最多。

严跃进表示，3—5月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量分别为14个、14个和16个，房价上涨的“朋友圈”明显扩大。按70个城市计算，6月已有近三成城市的房价出现上涨。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，6月，70城新建商品住宅销售价格环比上涨城市数继续增加，从上月的16个上升为20个城市，为近14个月最大上涨城市数。

从此次房价上涨的城市数量来看，增长趋势明显。严跃进认为，这是一个积极信号，尤其是新房市场，价格调整已基本到位，目前不少新房的认购性价比相对较高。一些购房者从过去关注二手房，现在转向关注新房，这为整个市场带来了积极影响。总体来看，一些总价合理、性价比高、符合购房预算和需求的新房，交易更好，价格也更为坚挺。

一线城市二手房价连续4个月上涨

国家统计局数据显示，6月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

北京商报记者梳理发现，一线城市二手房价格环比数据自3月起由此前的下降转为上涨0.4%后，一直保持稳步上涨，已连续4个月保持上涨趋势。

严跃进表示，一线城市在二手房市场方面同样扮演了回暖的领头羊角色。此外，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

值得一提的是，四个一线城市中，北京二手房价格率先终结环比下行趋势。今年2月，北京二手住宅销售价格止跌回升，环比上涨0.3%；紧随其后，广州、深圳二手房价格于3月同步回暖，四大一线城市二手住宅自此迈入普涨阶段。

从二手房来看，重点城市二手房挂牌量持续下降。根据易居研究院统计，截至2026年6月，全国8城二手房（含商办等）挂牌量较2025年12月末下降7%，与2025年6月末相比，挂牌量下降19%。

李宇嘉表示，近年来二手房价持续回调，超低价二手房源充分消耗，新增交易多为次低价或高价房源。同时，以广州为例，120—144平方米、144平方米以上等中等、中大面积户型二手房源交易占比连续增长，也对房价有稳定的意义。近期市场预期明显好转，业主卖房的议价空间明显收窄。

李宇嘉进一步指出，进入7月，尽管市场交易进入传统淡季，但考虑到新房待售面积持续减少，“好房子”供给对需求的适配性持续提升，去库存战略下旧库存持续减少，新房交易规模降至2009年以来的交易规模，已经低于合理改善加合理拆迁的规模。基于此，新房价格也将继续保持跌幅收窄的态势。从二手房市场来说，低价盘充分消耗，投资客抛盘行为趋于尾声，剩下的挂牌业主较为理性，卖家议价空间趋于收窄，二手房价跌幅也将呈现收窄态势。