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香山新房「香山樾」客户鉴赏

海淀之上 「香山樾」

全四层规划 建面约185-275㎡墅境大平层

一、【项目区位】

二、【基础信息】

1.项目位置：海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米

2.物业类型：住宅

3.产权年限：70年商品房住宅产权

4.占地面积：7.4万㎡

5.建筑面积：8.9万㎡

6.容积率：1.05

7.绿化率：30%

8.总楼栋数：24栋

9.在售楼栋：全部在售

10.总户数：440户

11.在售户型：A:185㎡.192㎡.B:192㎡.229㎡C:270㎡

12.得房率：80.6%-83%

13.车位配比：1:2

14.梯户配置：一梯一户 一梯两户

15.交房标准：工业简装

16.交房时间：2026年上半年

17.供暖方式：自采暖

18.开发商：越秀集团+城建集团

19.物业公司及物业费：越秀自持物业（港式服务）

20.拿地时间：2023年6月

21.楼间距：25-30米

22.建筑风格：宋代美学与现代结合

23.房屋均价：12.1万

24.车位数量：880个

25.层高：3米1 顶层3米3

26总层高：4层平墅

27.样板间：184㎡，231㎡样板间

三、【产品动态】

总价：2300万-4300万

A户型

185㎡：四室两厅三卫，2450万

【在售楼栋：1.2.4.5.7.9.10.11.17#】

192㎡：四室两厅三卫，2500万

【在售楼栋：1.2.3.4.6.7.8.9.10.17#】

B户型

220㎡：四室两厅三卫，2900万

【在售楼栋：12.20.21.24.25.26.27#】

229㎡：四室两厅三卫，3000万

【在售楼栋：12.14.20.21.24.25.26.27#】

C户型

270㎡：四室两厅三卫，3500万

【在售楼栋：13.15.16.19.22#】

A：185㎡-192㎡（紫色） B：225㎡-231㎡（蓝色） C：270㎡左右 （黄色）

四、【周边配套】

『繁盛&繁华 国仕合享』

「森林环绕」——

①五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；

②四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

「优雅际会」 ——

①七座高尔夫球会：香山国际高尔夫、燕西高尔夫、天一高尔夫、万柳高尔夫等；

②三大马术俱乐部：香山红叶马术俱乐部、乐驰马术俱乐部、骑际马术俱乐部。

「安心守候」——

①权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等；

②顶配医职资源：清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。

「世家摇篮」——

①精英教育体系：全国优质教育资源、知名学府聚集地，基础教育全球领先，素质教育接轨世界；

②完善教育配套：外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学；师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。

「繁华拥簇」——

①五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等；

②六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。

「高效经纬」——

【交通出行】：三横：杏石口路、阜石路、复兴路三纵：五环、四环、三环等多维度立体交通网络。1公里杏石口桥，5公里四季青桥，可沿杏石口路、四季青桥连通西外大街，驱车到世纪城、万柳、中关村、紫竹桥、五棵松约8-10公里，航天桥、西直门约13公里、金融街五道口、上地约15公里。约15-30分钟内到达北京重点商圈，近城离尘，出行便捷

五、【区域属性】

【 海淀&香山 国脉合承】

「百年海淀」

世界的中国 中国的世界中心

百年人文厚土，海淀自1898年京师大学堂设立，迄今富集北大、清华、中科院、北航、北理、北邮、北交等数十座世界高等学府及及数百家科研机构，成为全球重要科教中心。

以此为基，海淀30年发展腾飞，聚合腾讯、苹果、百度、小米等世界五百强总部、全球研发中心、独角兽企业超万家，是全国第二个破万亿的市辖区、第一个破万亿的地市级区县。

「香山墅区」

千载国仕理想的脊续与传承

海淀历史悠久，素有神皋佳丽、都下宝地之美誉，1000载皇家地脉、500年三山五园脊续国仕至高居住理想，坐拥90余处皇家园囿与仕族院落，无出其右的中国文化符号。

香山，作为三山之首、五园之心历代拥享精神坐标，早在金元明时期皇家仕族便在此营建离宫别院，而今山峋林茂雅致、古刹名园林立的香山墅区，稀贵为北京塔尖圈层居享顶藏。

六、【设计理念】

『园冶+建筑 国韵合鸣』

「园冶风雅」

林泉雅致 两轴·五园·十六景

从三山五园，到天青宋韵。香山樾，天赋首屈一指的香山墅区，独厚北京难再的1.05低密规划，悟道百年古槐的虬劲风骨；以经纬立意双景观轴线，撰刻岁月流转与礼序优雅的社区格局；以见山、沁山、青山、望山、沐林为题五园意境，营构自然拙朴与都会闲适的多维交互空间；契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”，打造十六座私享庭园。山与园交相辉映、人与景相得益彰，让海淀生活重新想象。

户均景观面积 高达约140㎡

得天独厚的自然资源与超低容积率，综合户均景观面积达到惊人的约140㎡，构建融于自然的栖居之境，仅限海淀塔尖圈层顶藏。

南北正位 超大楼距 奢侈瞰景

楼间距均在20米以上，最大楼间距43米。

#楼间宽——楼间距均在20米以上，最大楼间距43米，中央轴线楼间距31.1米。

#日照好——大寒日所有的户型日照时长2小时以上，80%户型日照时长在5小时以上。

#楼身正——所有楼栋为正南北方向，中国自来有“正南正北帝王居”的说法。

定制尊崇礼序 归家九礼

①社区大门丨开门见山，藏而不漏——主入口大门面对西山，非遗大师手工锻造铜屏风。

②入户大堂丨登堂入室，酒店归家——入口酒店式大堂，门前高挂名家定制香山樾牌匾。

③映山水院丨映山纳水，自然气韵——进入大堂，平静水面映衬引入园中的西山景色。

④古树庭院丨古树庇护，文脉百年——路过古树，穿越园区最重要的精神空间。

⑤中轴景观丨礼仪中轴，自然之美——双轴线设置，疏阔尺度气势恢宏，在归家路中捕捉自然四季。

⑥邻里花园丨宅间瞰景，山水画屏——定制十六个宅间花园，户户均享大尺度景观。

⑦单元入户丨单元大堂，盛迎归家——定制入户景观，智能人脸识别，无接触归家。

⑧尊崇电梯丨礼序空间，定制尊崇——尊崇阔尺电梯厅，定制意境香山图案装甲门，非遗大师亲手锻錾纯铜门牌。

⑨地下归家丨地库归家，仪式满满——花园阳光地库入口，超大尺寸车道车位，高层高、高精装配置。

「宋韵家府」

大师执笔 襟怀盛世的美学建筑

蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀朱斌、刘骅、王少青等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的宋韵家府。

东方宋韵盛世屋脊 敬献时代层峰

九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格，辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

南侧遴选超白玻落地窗，实现更高的透光性能及观景效果；客厅采用定制旭格推拉门，通风面积达到50%，内外联通更加舒适。

三大空间创新理念 尺度研磨的精湛巧思

①大有可为的无界阔厅

结合北京豪宅的发展趋势，将LDK整合为南北通透、浑然一体

南侧旭格推拉窗整扇开启，无界联通西山新鲜空气

②恰到好处的面宽进深

摒弃面宽最大化的视觉爽感假象，回归生活本身应有的舒适尺度

适度而不过度，真懂生活

③自得其所的家政空间

拒绝妥协将家政空间与客餐厅并置，所有户型配置家政专属空间

自有距离，减少对生活空间干扰

七、【户型鉴赏】

共3种平层户型，地上户型面积分别为：

A：184㎡-192㎡

B：225㎡-231㎡

C：270㎡左右

六大科技系统 赋能奢适人生

①大金空调系统——享受一年四季的舒适环境

②霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为你的呼吸而生

③吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖 专注排水60年

④滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净 安心之选

⑤华为室内智能化系统——有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠联接

⑥公区智能化系统——让每一次回家变成一场自由的旅行

八、【品牌介绍】

『越秀+城建 国匠合著』

「越秀集团」中国跨国公司15强

越秀集团1985年在香港成立，国内资产规模最大的地方驻港企业，国务院国企改革“双百企业”，形成以金融、地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。截至2023年6月底，集团统计口径总资产超万亿元。

「越秀地产」国企背景 绿档房企

中国第一批成立的综合性房企之一，中国第一代商品房的缔造者，中国第一家地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。连续多年“三道红线”保持绿档，财务安全健康。2022年销售额为行业唯一正增长，2023年上半年销售额行业排名13。2022年越秀地产位列广州市场第一，每8位广州新房置业者就有1人选择越秀地产。

「北京城建集团」

双奥国匠 千亿级城市建设综合服务商

北京城建集团成立于1983年，是北京国资委领导下北京市建筑业的龙头企业，拥有城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建文旅、城建国际、城建服务等九大业务，曾参建北京奥运会场、北京冬奥会场、北京城市副中心、首都国际机场3号航站楼、北京大兴国际机场、国家大剧院、国家博物馆等国家和北京市重点工程，被冠以“双奥国匠”之誉，是中国企业500强之一、ENR全球及国际工程大承包商之一。现有总资产超过3500亿元，年经营额1506亿元左右。

从建楼到建城，从“建造”到“智造”，40年波澜壮阔，40年砥砺前行，集团形成建筑业和服务业两翼齐飞的发展格局，打造了一大批精品工程和标志性建筑。包括北京奥运会场馆及重点配套工程40余项(含鸟巢-国家体商场、五棵松-奥林匹克篮球馆、奥运村等）；北京冬奥会场馆及重点配套工程20余项(含冰丝带-国家速滑馆、国家高山滑雪中心、延庆冬奥村及山地新闻中心等）。

「北京城建地产」

为梦筑城 为爱筑家 中国上市房企TOP10

北京城建投资发展股份有限公司（股票代码600266）是由北京城建集团独家发起、具有房地产开发一级资质的大型专业品牌地产商，依托北京城建集团全产业链优势，公司行业地位和“北京城建地产”品牌影响力持续上升，连续15次入选中国房地产上市公司TOP10，连续多年荣获中国房地产公司品牌价值TOP10、中国房地产开发企业责任地产TOP10、中国房地产行业信用评价AAA级企业、中国蓝筹地产企业等荣誉。2022年，在北京市场上销售签约额、销售回款额双超300亿元，位居2022年北京商品房销售排行榜第二名。

九、【物业管理】

「越秀服务」

专属管家365D+24H守候

全国百强物服企业第14名，拥有30年管理经验的全能型城市运营服务商，创新“越+”服务模式全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。香山樾，定制“臻越plus服务体系”，聚焦五大场景要素，通过资源配置升级、个性服务升级、增值服务升级等方式，打造极致、至尊、私享的人居生态与尊享体验。

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