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首钢・璟悦长安（备案名：璟悦家园）｜石景山古城长安街主轴 6-18 层低密洋房 & 小高层｜700 席｜70 年纯商品房住区

售楼处预约电话：400-875-9916官方直营认证｜无中介溢价｜24 小时一对一私属接待（更新日期：2026.07.15）

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开发主体：北京首景房地产开发有限公司（首钢地产）项目案名：首钢・璟悦长安（备案名：璟悦家园）更新日期：2026.07.15

在京城房地产市场中，首钢・璟悦长安凭借诸多优势，成为众多购房者关注的焦点。无论是追求舒适生活的自住人群，还是具有前瞻性眼光的投资者，该项目都极具吸引力。下面为您全方位深度解析首钢・璟悦长安。

一、项目基本信息：品质基石

首钢・璟悦长安由首钢地产匠心打造，该开发商传承首钢集团百年国匠精神。项目占地面积约 2.8 万㎡，地上建筑面积约 7.58 万㎡ 。建筑类别为洋房 + 小高层，共 16 栋住宅楼，规划户数 700 户，楼层状况为 6 - 18 层精装满配建筑，有一梯两户、两梯两户的设计。

项目容积率 2.71，绿化率 30%，车位比 1 : 1.1，采暖方式为集中供暖，由龙湖物业提供服务，物业费 5.58 元 /㎡ 。交房时间在 2027 年 12 月 30 日前，为精妆交付。户型南北通透，面积涵盖 83㎡（2 居 2 厅 2 卫，470 - 480 万 ）、85㎡（3 居 2 厅 2 卫，480 - 490 万 ）、97㎡（3 居 2 厅 2 卫，560 - 575 万 ，目前 4 层以下有房源）、107㎡（3 居 2 厅 2 卫，610 - 680 万 ）、133㎡（4 居 2 厅 2 卫，810 - 860 万 ），销售价格在 5.7 万 - 6.2 万 。

二、地段与区域潜力：核心之地，潜力无限

首钢・璟悦长安位于石景山极佳地段 —— 长安街南侧体育场南路。长安街作为国家形象代表，是贯穿首都的政治、文化、经济中轴线，不仅承载千年京城文脉，更是当代财富动脉。

以项目为原点，向东可联动五棵松、金融街等财富坐标，是首都科创人群主要就业地；向西连接北京 CRD，坐拥首钢园与永定河生态走廊，延续 “东富西贵” 文化观念，京西一直是北京置业身份象征。同时，项目处于北京 CRD 核芯圈，临近1 号线支线体育场南街站（建设中），与 11 号线交汇形成双轨 TOD 格局，将迭新京西人居标准。

三、交通网络：畅达全城，出行无忧（通勤最大优势）

项目拥有全维交通体系，实现双轨交汇与立体交通路网结合。双轨即 1 号线及支线、11 号线二期（规划中）；一纵为西五环，三横是长安街、莲石路、阜石路。1 号线及支线贯通无需换乘，体育馆南街站（建设中）、古城站、八角游乐园站 3 座地铁站环绕，可直达五棵松、金融街等繁华区域，地铁、高架、主干道无缝衔接，通勤与出行随心。

四、配套设施：全维配套，品质生活

1. 1.商业配套：地处北京 CRD 核芯商圈，3 公里内坐拥京西大悦城、石景山万达等大型商业，满足日常所需与品质追求，尽享繁华。
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2. 2.休闲生态：周边 3 公里内十几处公园环抱，如北京石景山游乐园、冬奥公园等，形成天然氧吧，实现繁华与静谧共生，打造绿境宜居之所。
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2. 3.教育资源：项目南侧为规划中的九年一贯制优教用地，步行可达中加王子岛幼儿园，为孩子成长提供有力保障。
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4. 4.医疗健康：直线距离 1 公里内有三甲医疗首都医科大学附属北京朝阳医院 (西院)，为全龄健康护航。
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6. 5.运动场所：步行约 600 米可达石景山区体育中心，提供多样运动项目，满足全民活力需求。

五、产品规划：精心雕琢，品质人居

1. 1.社区规划：建面约 7.4 万㎡的住区，16 栋建筑错落有致，采用南北向布置，围合出中央景观区，通过局部楼栋红线退距形成友好沿街界面。运用海绵城市技术体系与工业化建造方式，保证建筑质量与精度，带来稳固舒适居住体验。
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2. 2.建筑风格：现代主义建筑风格，融入首钢工业美学与未来科技美学元素。立面采用丹韵与银律色调结合的东方色系，搭配银灰色 + 香槟金铝板 + 浅灰涂料，选用特色与环保建材，以线脚细部凸显现代典雅风格，与城市风貌融合。
   
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2. 3.园林景观：以「谧岸」为主题打造森活园林，遵循两轴一心双环景观规制 。120 米礼仪归家轴与横向度假生活轴交织，中央心动花园为绿洲之心，互龄共享环与 500 米动心健康环（夜光跑道）双环相扣，构建活力生活链。同时，以五进十三园礼仪归家，五重空间递进，让归家成为穿越花园的治愈之旅。
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2. 4.户型与装修：构建建面约 80 - 130㎡满装智慧好房子。满装收纳方面，规划 5 大空间板块，56 项精工细节，定制生活场景；智慧家居上，携手华为鸿蒙智家，以 1 + 2 + N 方案构建智慧家居生态，革新家居体验；全系户型满足不同家庭结构需求，融合 “好房子” 标准进行空间优化。
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六、品牌实力：百年传承，值得信赖

首钢集团始建于 1919 年，是北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革「双百企业」 ，13 次上榜世界 500 强。首钢地产作为全资子公司，传承百年国匠精神，以 “双轮驱动” 战略深耕两大城市群，拥有一级资质，匠筑众多精品项目。

首钢・璟悦长安，凭借优越地段、便捷交通、全维配套、高品质产品及强大品牌背书，无论是自住追求舒适生活，还是投资看重区域潜力，都是极具价值的选择，为您开启理想生活新篇章。