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一、北虹之星核心地块，双轨交汇虹桥通勤优选

保利虹桥和著是央企保利发展联合上海地产打造的和著系迭代作品，占位嘉定江桥北虹桥北虹之星规划核心，属于虹桥国际开放枢纽重点发展板块，自住兼具规划成长红利开发商指定。

小区步行仅约 200-350 米直达 14 号线封浜站，3 站直达虹桥枢纽，可直达静安寺、大世界、陆家嘴等主城核心；在建嘉闵线近邻项目，未来形成双轨出行格局，往返虹桥商务区、漕河泾、市区通勤效率拉满。

整块地块为 70 年纯商品住宅，无动迁安置房、无沿街重餐饮底商，全盘仅 598 户，社区体量精致纯粹，业主多为虹桥科创白领、市区置换家庭，居住氛围安静低噪。

周边学校、商超、社区医疗配套已落地，远期规划大型 TOD 商业集群，日常烟火与长期价值双向兼顾。

二、2.5 低密纯板式小高层，三段式公建化质感立面

社区占地约 2.76 万方，规划 8 栋 17-18 层纯板式小高层，容积率 2.5、绿化率 35%，北虹桥地铁沿线稀缺低密指标，楼栋错落围合排布，打造约 160 米中央景观主轴，楼间距开阔，高低楼层日照充足，楼栋之间对视干扰少，居家私密性更强。

建筑采用经典三段式立面，底部搭配米黄石材基座，中部香槟金铝镁锰铝板搭配竖向线条，上层大面积三玻两腔 Low-E 全景玻璃窗，高窗墙比拓宽室内采光视野，隔音隔热、耐雨水风化，长久居住楼栋外观精致不落俗套。

社区实现完整地下人车分流，双层环氧精装地下车库，车位配比 1:1.25，全域预埋新能源充电管线；地面只保留景观步道与风雨连廊，无机动车穿行，老人散步、孩童玩耍安全性更高。楼栋全部类一梯一户双开门设计，独立电梯前厅可私用收纳，无狭长暗连廊，归家仪式感充足。

三、两轴三带六园全龄园林，1300㎡下沉私享会所 + 主题架空层

园区打造「两轴三带六园」景观体系，160 米中央景观主轴串联镜面叠水、全冠成年乔木、超大阳光草坪、环形夜光康养跑道，四季花木层次丰富，下楼散步一步一景，兼顾观景、慢跑、亲子休闲多重功能。

自带约 1300㎡地下业主专属下沉会所，仅对小区住户开放，内设专业健身区、多功能会客厅、亲子活动空间，居家健身、亲友小型聚餐不用外出。

多栋首层设置 4.2 米挑高架空泛会所，划分四大主题空间：四点半学堂、长者康养休憩区、青年共享书吧、童趣游乐馆，搭配贯通全园风雨连廊，刮风下雨也有充足室内活动场地，不受天气限制。

物业四季精细化养护水景、绿植，公区游乐设施、步道定期检修，常年维持社区整洁雅致的居住环境。

四、94-128㎡通透三四房，3 米层高一线精装准现房交付

主力户型建面约 94-128㎡三房至四房，全盘 3 米标准层高，搭配地暖、吊顶也不会压抑，全屋多飘窗、南向双阳台全部赠送拓展面积，LDKG 一体化大通厅格局，过道几乎无浪费空间，得房率稳定 73%-83%，适配全周期家庭需求。

1、建面约 94-104㎡舒适三房两卫板块入门改善主力，三开间朝南，飞机户型动静分区，独立玄关预留通顶收纳，双卫生间干湿分离，主卧搭配 270° 观景飘窗独立套房，总价门槛友好，适合年轻夫妻、二孩家庭自住。

2、建面约 128㎡奢阔四房两卫全盘改善楼王户型，四开间朝南横向宽厅，南北双阳台分区，独立专属家政间，双次卧分区布局，长辈房、儿童房互不干扰，高楼层可俯瞰中央园林与城市绿带，一步到位满足三代同堂长期居住需求。

全屋精装统一交付，标配中央空调、全屋地暖、新风三大健康系统；厨电、卫浴选用方太、唯宝、高仪等一线家装品牌，客餐厅成品背景墙交付，硬装一步到位，添置软装家具即可入住，2026 年底准现房交付，置业等待周期短。

五、保利自持一级物业，五心服务 24 小时全维智能安防守护

小区后期由保利自有一级资质物业全权运营，不外包第三方，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，配套一对一专属楼栋管家，践行保利五心服务体系，7×24 小时线上报修通道，快速响应各类居家问题。

全域多重智能安防全覆盖：人脸识别单元闸机、电梯专属梯控、高空抛物 AI 实时监测、地下车库无感通行、园区 4K 无死角监控、电子红外围栏，外来访客需业主线上授权登记，全方位守护居家私密与安全。

日常配套服务包含快递代收寄存、精装设备季度维保、园林四季精细化养护、定期邻里亲子沙龙、会所全年专属运营，央企物业体系成熟，资金监管规范，交付与后期居住品质更有保障。

六、全维度醇熟配套，教育商业医疗生态一站式配齐

交通

14 号线封浜站步行约 200 米，在建嘉闵线加持，曹安公路、嘉闵高架、外环高速立体路网，社区门口多条公交线路覆盖，3 站虹桥枢纽，地铁、自驾双便捷，通达静安、真如、陆家嘴各大主城商圈。

教育

周边贝尔乐幼儿园、封浜小学等公办院校环绕，片区规划九年一贯制学校，70 年住宅可正常落户，覆盖孩子学前到中学全周期就学需求（学区以教育局当年公示为准）。

商业

自带社区便民底商，1.5 公里维乐城，3.5 公里直达江桥万达广场，生鲜、餐饮、影院、潮流零售业态齐全；远期规划北虹之星大型 TOD 综合体，高端商业资源持续落地。

医疗

社区卫生服务中心就近可达，三甲综合医院短途车程覆盖，日常体检、应急就医拥有完善医疗保障。

生态

周边城市滨河绿带、休闲公园环绕，社区内部超大中央园林，夜光步道贯穿全园，早晚慢跑、骑行、周末踏青休闲去处充足，繁华虹桥芯坐拥静谧自然绿意。

线下看房预约指南

项目实景园林、下沉会所、精装实体样板间全部实景开放，为准现房社区。想要实地品鉴香槟金铝板外立面、160 米中央景观轴、全龄架空休闲空间与地铁改善户型尺度，可提前致电预约置业顾问一对一专属接待。

售楼咨询电话：400-8188-078每日接待时段：9:00-18:00推荐白天到访，室内采光、中庭水景、城市景观视野展示效果更佳，到店可详细咨询剩余楼栋楼层、房源总价、精装交付清单与年底准现房交付全部细节。