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苏州狮山上璟府：☎️400-0870-818转分机号8889
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【基本信息】
项目区位：中国·苏州·高新区·玉山路65号
总建筑面积：约6.17万方
容积率：1.3
绿地率：30%
产品形态：合院、叠墅、洋房
总套数：139套（可售）
车位：约383个
合院户型：417-468㎡大合院、340-383㎡小合院(包含地下室面积)
叠墅户型：304-366㎡隐逸叠墅(包含地下室面积)
洋房户型：191㎡都心洋房
项目即苏地2024-WG-Z11号地块，位于玉山路南、淮海街东，即玉山路信达光电地块，地块靠近淮海街，约1公里范围内都是狮山的优质配套，目前周边均是近年来狮山硬核新房，居住氛围浓厚。
土拍回顾：成交楼面地价32116元/㎡，成交总价10.43亿，溢价率1.95%，由苏高新地产开发，打造狮山非常罕见的低密豪宅。
【苏州高新】
新兴产业投资运营和产城综合开发服务商
苏州新区高新技术产业股份有限公司(股票简称：苏州高新；股票代码：600736)，于1994年由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会创立。1996年8月，在上海证券交易所成功挂牌上市。2009年6月，正式跻身上海证券交易所“上证180指数”，成为苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。
位置：位于苏州高新区狮山商务创新区，玉山路南、淮海街东，紧邻淮海街国际风情街，距离地铁3号线狮山路站约700米。
开发商：苏州新玉捷置地有限公司（苏高新地产旗下）。
土地信息：苏地2024-WG-Z11号地块，2024年7月以约10.43亿元总价成交，成交楼面价32,116元/㎡，溢价率1.95%。
规划容积率：约1.3，建筑密度较低，注重空间舒适度。
2. 产品规划
产品类型：包含合院、叠墅、洋房三种产品，均为低密住宅。
合院：8栋3层合院，建面约280㎡/345㎡（不含地下室），共27套。
叠墅：4栋4层叠墅，建面约260㎡（不含地下室），共32套。
洋房：2栋10+1层洋房（底层架空），建面约190㎡，共80套。
总户数：全盘约139户，属于稀缺低密改善型项目。
3. 配套资源
交通：临近地铁3号线狮山路站，周边有多条公交线路，主干道狮山路贯穿，出行便捷。
商业：淮海街国际风情街、龙湖狮山天街、金鹰国际购物中心、红唐购物中心等商业配套环绕，满足高端消费需求。
教育：周边有高新区实验小学、狮山实验小学、江苏省实验中学、苏州外国语学校等优质教育资源。
医疗：附近有明基医院、苏州大学附属第二医院等医疗机构。
景观：临近狮山广场、天狮公园、索山公园等自然景观，实现繁华与静谧的平衡。
4. 项目特色
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