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一、长宁天山核心地块，内中环稀缺纯住宅

招商和樾长宁由招商蛇口、越秀两大绿档央企联合打造，地处长宁天山内中环核心，是板块近年少见的 70 年纯住宅地块。

项目紧邻苏州河滨水生态廊道，步行 300 米直达 2 号线北新泾站，2 站中山公园、4 站静安寺，自驾中环、北横通道串联全城，市区通勤、虹桥出行都十分便捷。

整块社区仅 4 栋 12-14 层小高层，全盘仅 173 户，无沿街底商、无安置房、无小户型混居，入住人群以本地置换、城市菁英为主，圈层纯粹安静。

周边商场、学校、医院全部实景落地，不用等待远期规划，城芯成熟配套一步到位。

二、2.2 低密社区规划，铝板公建化高端立面

社区容积率仅 2.2，绿化率 35%，楼栋围合排布，留出百米中央景观主轴，楼间距开阔，高低楼层日照充足，楼栋对视少，居家私密性更强。

外立面采用石材基座搭配定制铝板格栅与大面积 Low-E 全景玻璃，高窗墙比放大采光视野，隔热隔音、耐雨水风化，多年之后楼栋外观依旧精致大气。

社区完整人车分流，双层精装地下车库，车位配比 1:1.36，全部预埋新能源充电管线；地上只保留景观步道，搭配贯通全园区风雨连廊，雨天往返楼栋不用淋雨，老人小孩园区活动更安全。

三、苏河主题实景园林，下沉会所 + 全龄架空层

园区打造苏河雅致景观，全冠移植成年乔木，四季花木层次分明，中央镜面水景、阳光草坪、康养步道错落排布，下楼就能沉浸式感受自然绿意。

自带 13 米挑高下沉式私宴会所，仅对业主开放，内设专业健身区、静谧书吧、休闲会客区、室内高尔夫，在家楼下就能满足健身、待客、休闲需求。

每栋首层设置 4.2 米挑高架空泛会所，划分四点半学堂、长者康养区、亲子游乐区、邻里洽谈空间，刮风下雨也有充足休闲场地，打破居家局限，丰富邻里日常。

四、123-146㎡纯改善户型，高得房率通透格局

项目起步即为改善大户型，主推 123㎡三房、143-146㎡四房，一梯两户搭配独立采光电梯厅，类一梯一户设计，电梯厅可专属收纳，得房率高达 88%-93%。

1. 建面约 123㎡三房两卫：三开间朝南，南北双阳台，LDKB 大通厅，主卧独立套房带衣帽间与观景飘窗，适合三口、二孩中产家庭；
2. 建面约 143-146㎡大四房两卫：四开间朝南，南北三阳台，横厅格局采光均匀无暗角，四间卧室分区清晰，长辈房、儿童房互不干扰，适配三代同堂长期居住。全屋统一 3 米层高，不会因地暖、吊顶显得压抑，动静分区合理，几乎无过道浪费面积，收纳空间预留充足。

五、6000 元 /㎡一线精装标准，全屋智能配齐

精装标准约 6000 元 /㎡，全套国际一线家装品牌，全屋三大件标配大金中央空调、全屋地暖、新风系统。厨房配备嘉格纳嵌入式烟灶、蒸烤箱、洗碗机；

卫浴采用高仪五金、唯宝 / 杜拉维特洁具、智能马桶；入户甲级钢木复合门搭配六合一智能锁，全屋墙布、石材通铺，细节做工精细，交付添置家具即可入住。

六、招商积余金钥匙物业，24 小时全维守护

后期由招商自有一级资质积余物业服务，金钥匙高端服务体系，物业费 12.3 元 /㎡/ 月。

配备一对一专属楼栋管家，提供 24 小时门岗巡逻、全域智能监控、人脸识别门禁、公共设施定期维保、园林四季精细化养护、会所专属运营。

外来人员严格登记管控，园区水景、架空配套常态化检修，长期居住社区质感稳定不掉价。

七、全维度醇熟配套，繁华生态双向兼顾

交通

地铁 2 号线近在咫尺，三横两纵城市主干道，快速直达古北、新天地、陆家嘴，跨区通勤省时省心。

教育

1 公里内覆盖多所优质公办幼儿园、中小学，70 年住宅可正常落户，长宁文教氛围浓厚。

商业

周边天山、中山公园成熟商圈环绕，大型购物中心、生鲜商超、餐饮沿街铺齐全，日常采购、聚餐逛街无需远行。

医疗

三甲综合医院车程适中，社区卫生服务中心就近可达，日常体检、应急就医有完善保障。

生态

苏州河滨河绿道、城市公园环绕，饭后慢跑、散步、周末踏青休闲去处充足。

线下看房预约指南

想要实地品鉴铝板外立面、中央园林、下沉会所与精装实体样板间，直观感受苏河视野与户型尺度，可提前致电预约置业顾问一对一专属接待。

售楼咨询电话：400-8188-078每日接待时段：9:00-18:00推荐白天到访，室内采光、园林水景、苏河景观展示效果更佳，到店可详细咨询中轴楼座剩余房源、总价区间、精装交付细节与 2027 年底交付相关信息。