河南
最近好多朋友私下问我，接下来楼市到底往哪走，准备买房或者手里有房的，个个都心里打鼓。刚出炉的国家级五年规划，已经把楼市的大方向框得明明白白，今天就说点大家能用得上的干货。
这份规划明确说，要优化保障房供给，因城施策加推改善性住房，核心就是保障房商品房双轨并行。这个说法其实提了好几年，这次写进国家级五年规划，等于彻底告别过去炒房、加杠杆开发的老路。刚需低收入群体有保障房托底，想换品质好房的买商品房，两条轨道划得清清楚楚。
住建部之前就说过，咱们国家的住房需求已经从“有没有”转向“好不好”。这次规划特意明确，要提升房屋品质，打造安全舒适绿色智慧的好房子。未来核心地段的新房会越来越高端，开发商不再比拼拿了多少地、开发规模多大，转而拼自家的产品力和物业服务。整体新房开发规模会慢慢收缩，市场早已经从增量时代转到存量时代了。
以后新房拼品质，二手房拼能不能顺利出手，这会是未来很长时间的常态。规划再次明确，未来五年要稳步推进城中村改造、危旧房和老旧小区改造，支持居民自主更新房屋，还给老旧房子做适老化和智能化升级开了口子。大拆大建的时代彻底结束了，接下来楼市都会在存量住房上做文章。老旧小区提质、旧房翻新会变成楼市新的增长点，相关行业也能跟着吃到红利。
规划还提到，要清理优化不合理的买房限制性措施，支持各地根据自身情况调整房地产政策，更好满足刚需和改善群体的需求。这也就意味着，接下来各地楼市松绑还会继续加码，连一向从严的一线城市限购，也有逐步优化调整的空间。不会搞全国性的大水漫灌，都是各地结合本地实际情况精准调整，绝对不会一刀切。
除此之外，规划还明确要深化公积金制度改革，扩大公积金的使用范围。以前很多人公积金躺在账户里贬值，只能等着买房用，现在不一样了。以后公积金不光能用来买房还贷，还能覆盖装修、旧房改造、租房甚至法拍房按揭，实打实的利好越来越多。手里压着公积金没动的朋友，这下又多了好多合规使用的渠道。
稳房价一直都是政策的底线，绝对不允许房价出现持续大跌的情况。现在咱们国内居民家庭的资产大头基本都在房产上，如果房价持续大跌，不光会让普通家庭资产缩水直接影响消费，还可能引发一系列不必要的金融和社会风险。政策层面肯定会死死守住这条底线，保证楼市整体平稳运行，不会出大的乱子。
很多人拿到政策文件就觉得马上要涨了，赶紧上车抄底，其实真没必要这么着急。政策出了底，不等于市场马上就会反转反弹。从政策落地到市场真正企稳，本来就需要一定的传导时间。最终市场行情能走到哪一步，还要看政策落地的实际效果、库存去化的速度还有居民收入的增长情况，哪一环都缺不了。
大家可以对政策有信心，但是对市场反转也要保持足够的耐心。未来五年楼市的大方向已经摆到台面上了，保持理性乐观就好，千万别脑子一热盲目跟风炒房。现在楼市分化的压力还是很大，一二线核心城市和小县城的行情完全不一样，市场真正回稳还需要一点时间慢慢磨。
参考资料：人民日报 扩大内需战略规划纲要
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