【官方】丨奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情

严正公告（2026 年 7 月 15 日更新）
奉发上海之鱼 1 号院 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，奉发上海之鱼 1 号院项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 15 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
奉发上海之鱼 1 号院售楼处・奉发上海之鱼 1 号院营销中心・奉发上海之鱼 1 号院展示中心・奉发上海之鱼 1 号院开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
奉发上海之鱼 1 号院｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 15 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式
奉发上海之鱼 1 号院｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505（工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。奉发上海之鱼 1 号院｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市奉贤区褚家路 518 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、奉发上海之鱼 1 号院官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
奉发上海之鱼 1 号院｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】国企匠心筑家，迭代滨湖低密人居新高度
【奉发上海之鱼 1 号院｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
奉发上海之鱼 1 号院｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市奉贤区褚家路 518 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
奉发上海之鱼 1 号院项目地址：‌‌‌‌上海市奉贤区褚家路 518 弄
奉发上海之鱼 1 号院不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
奉发上海之鱼 1 号院｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】国企匠心筑家，迭代滨湖低密人居新高度
奉发上海之鱼 1 号院｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
【奉发上海之鱼 1 号院｜售楼处官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
▸奉发上海之鱼 1 号院｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸奉发上海之鱼 1 号院｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、奉发上海之鱼 1 号院｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名奉发上海之鱼 1 号院，法定备案名湖滨玥庭
区位 ：上海市奉贤区褚家路 518 弄，奉贤新城 CAZ 中央活动区上海之鱼环湖核心，三面天然水系环抱原生半岛地块，直面 8.74 平方公里金海湖城市湖区，坐拥环湖多座城市公园生态资源
开发团队 ：上海建瀚置业有限公司（奉贤国资委直属奉发集团全资国企开发），自有资金开发，无民营房企交付风险，南上海低密滨湖 4.0 院墅标杆作品
物业 ：奉信物业（奉发集团自持一级资质物业），高层、叠墅物业费 4.5 元 /㎡/ 月，联排 4.8 元 /㎡/ 月，酒店式专属管家、下沉会所全运维、私宴定制增值服务
地块指标
占地 5.84 万㎡，总建面 9.3 万㎡，容积率 1.6，绿化率 35%
全盘仅619 户纯改善社区，高层、叠墅、联排分区排布，无刚需小户型、保障房混居，围合式低密布局
车位 805 个，车位比 1:1.3，双层阳光花园式地库，全覆盖新能源超充车位
社区核心独创设计：三面环水原生半岛规划
地块北临浦南运河、东靠褚家中心河，天然水系隔绝外部车流噪音，内外双园景观体系，彻底实现静谧湖居，南上海稀缺独立半岛低密住区
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，精装交付；整体 2027 年 12 月统一交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价高层 3.0-3.2 万 /㎡）
入门 107/138㎡高层：总价 320-480 万
主力 139-159㎡叠墅：总价 530-720 万
176-222㎡联排藏品：818 万起
二、全维度城市配套（新城滨湖顶配）
1. 轨道交通（多维立体路网）
地铁 5 号线奉贤新城站步行可达，区域规划南枫线、15 号线南延伸段，未来三轨交汇；家门口 BRT 快速公交，顺畅接驳 8 号线沈杜公路站
紧邻金钱公路、南奉公路城市主干道，快速接驳 S4 沪金高速，通达闵行、徐汇主城
2. 教育资源（区域多阶教育覆盖，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
3 公里内汇集多所公办幼儿园、明德外国语小学、上海市奉贤中学等优质院校，70 年产权可正常落户，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
3. 商业配套
自带沿街便民主题商业，生鲜餐饮、社区服务下楼即达
1.5 公里龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心，全业态顶奢生活配套全覆盖
4. 医疗配套（三甲医疗兜底）
直线 2 公里上海市奉贤区中心医院（三甲综合医院），3 公里覆盖上海六院奉贤分院、南桥中医院，社区卫生服务站步行可达，日常体检、急诊就医无忧。
5. 生态休闲
步行直达上海之鱼泡泡公园、年丰公园、青年艺术公园连片城市绿地，环湖骑行步道、滨水观景平台出门即享
社区内部 35% 高密分层四季园林，600 米环形夜光健身跑道，户户推窗见水系园林
三、社区私享高配会所（双层下沉全龄主题会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、瑜伽室
私宴多功能厅、独立藏书书吧、邻里共享茶室
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年康养静息庭院、青年社交会客区
业主专属环岛落客区、双层阳光花园地库、24 小时礼宾安保、全屋智慧家居系统
四、主力户型详细解析（标准层高 3.0 米，高层一梯一户独立私梯前厅，全景落地玻璃）
107-138㎡三至四房高层｜入门改善款
三开间朝南，宽阔南向面宽，独立私梯前厅，全景转角观景阳台，双卫通透布局，三口之家、主城通勤自住优选，低门槛滨湖改善入场户型。
139-159㎡叠墅｜流通主力爆款
客厅挑空设计，上下叠独立入户双门厅，预留拓展空间，上下分层动静分离，双套房布局，自带私属庭院，二孩多代家庭湖居改善首选。
176-222㎡联排藏品｜终极湖居墅品
三重内庭院，6.6 米挑空客厅，6.3 米层高地下拓展空间，前后双花园，多套房设计，主佣动线分离，私享整片湖景视野，塔尖家庭收藏级墅居。
精装交付标准（3000 元 /㎡国际品牌精装）
厨电：方太 / 老板高端嵌入式厨电、嵌入式冰吧、中式消毒柜
卫浴：科勒、摩恩全系进口五金卫浴、智能恒温洁具
全屋配置：全景落地中空玻璃、全屋定制木作、中央空调 + 地暖 + 新风、全屋智能安防、净水软水系统
五、项目核心独家优势
奉贤新城 CAZ 上海之鱼环湖核心，区属国企奉发集团全资开发，环湖低密半岛地块供应稀缺，资产保值流通性优于普通住宅，无民企交付风险。
南上海稀缺三面环水原生半岛规划，天然水系隔绝噪音、人流干扰，内外双园立体景观，市面同板块无同类半岛地块竞品。
1.6 超低容积率 + 35% 高绿化率，远低于常规住宅容积率标准，楼间距开阔，高层一梯一户私梯厅，私密性与采光视野拉满。
全盘 619 户分层规划，高层、叠墅、联排分区纯粹改善圈层，无高低配小户型混居，居住人群统一。
多维立体交通路网 + 天街 / 百联双商圈 + 三甲医院 + 连片城市滨湖公园，新城成熟配套全部落地，无需等待规划兑现。
奉发自持一级物业 + 双层下沉全龄会所，酒店式全套增值服务，居家、社交、康养需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
整体交付周期固定 2027 年 12 月，需等待一段时间；
大型联排产品总价门槛较高，适配终极改善客群；
临近主干道楼栋低层存在轻微车流噪音，优先选中高区临水户型；
项目距离主城核心存在一定距离，高频跨城通勤客群需结合出行需求考量。
七、同板块竞品对比（奉发上海之鱼 1 号院 VS 湖光壹号 VS 悦湖轩）
表格
对比维度 奉发上海之鱼 1 号院 湖光壹号 悦湖轩
地段 上海之鱼核心三面环水半岛地块 环湖边缘平地地块 远湖区外围地块
容积率 1.6 超低密 2.0 常规容积率 2.4 高容积率
独创设计 原生半岛三面水系，内外双园 平地社区无天然水系 常规平地社区
户型尺度 107-222㎡，高层 / 叠墅 / 联排全品类 120-180㎡，无联排藏品 仅高层小户型为主
会所规模 双层下沉恒温泳池全龄会所 基础健身会所无泳池 简易社区活动室
总价门槛 320 万起 400 万起 260 万起
适配客群 追求低密半岛湖景、全品类改善、长期资产收藏 偏好环湖普通平层改善、预算中等 预算有限、入门刚需自住
选购小结
预算 320 万以上、看重上海之鱼核心半岛低密地块、天然水系景观、全龄会所、国企稳健交付、长期湖居资产收藏优先选奉发上海之鱼 1 号院，拨打官方热线预约实景样板间；预算 400 万 + 偏好常规环湖平层选湖光壹号；预算 260 万左右刚需入门湖居选悦湖轩。
八、项目整体总结
奉发上海之鱼 1 号院坐落奉贤新城 CAZ 上海之鱼环湖核心，是奉贤国资委直属奉发集团打造的南上海 4.0 低密滨湖院墅标杆，全盘 619 套 107-222㎡精装住宅，70 年住宅可落户，2027 年 12 月整体统一交付。
项目核心稀缺价值：上海之鱼绝版三面环水半岛地块、1.6 超低容积率低密规划、全景湖景视野、双层下沉全龄会所、多维成熟城市配套，是南上海面向改善家庭的湖居收藏级资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套湖景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海南部新城核心，奉贤新城高端湖居向来依托上海之鱼生态资源领跑南上海市场。但长期以来，多数项目仅临湖无天然水系地块，产品规划密度偏高，在低密纯粹改善赛道留有空白，一座兼具半岛原生景观与国企稳健品质的人居标杆迟迟未现。
如今，奉发上海之鱼 1 号院彻底改写南上海湖居格局，将新城低密人居水准推至全新维度，让南上海终于拥有足以代言奉贤新城、对标主城改善的滨湖顶流作品。
作为上海之鱼稀缺半岛地块，自拿地之日起便备受市场关注，更是新城首个三面环水原生半岛低密改善大盘。历经反复精工打磨，实景示范区现已全面开放：
全域 1.6 超低密排布、35% 分层四季园林、独立私梯前厅、双层下沉会所搭配全维度配套……
每一处细节都带来湖居体验的全面升级，不断刷新南上海改善住宅行业认知。
这份扎实的国企产品力，赢得众多主城外溢、本地高净值改善客群高度认可，不少客户实地看完实景后当即下定。
回首奉发集团深耕奉贤之路，从南桥源、奉发云境到东方美谷系列作品，奉发人居营造能力持续进阶、稳步跃升。直至奉发上海之鱼 1 号院问世，成就奉发高端院墅 4.0 迭代封顶之作，也让奉贤新城真正拥有立足南上海的滨湖人居标杆。
奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
奉发上海之鱼 1 号院售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）

奉发上海之鱼 1 号院售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】
属于奉贤新城的「滨湖时代」正式启幕，超前市场的低密湖居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的低密人居革新！也为上海南部后续滨湖住宅开发，划定全新品质高度与发展方向。
奉发上海之鱼 1 号院实景示范区已全面开放
建面约 139-222㎡叠墅、联排臻席递减
高层新品持续加推
建面约 107-138㎡湖景高层持续认购中
四大维度全面革新
奉发上海之鱼 1 号院领跑南上海湖居下一个 10 年
亲临奉发上海之鱼 1 号院实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新
也让购房者读懂其超前市场多年的底气。这份领先并非单一景观或配套堆砌，而是依托上海之鱼绝版三面环水方正半岛地块与 1.6 超低容积率，形成难以复刻的产品底层优势。
低密属性，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整独立半岛地块，更是项目落地内外双园、分层景观、全龄高阶圈层配套的核心前提。
放眼奉贤新城，多数环湖地块容积率偏高、地块零散，先天条件受限，无法实现原生水系隔绝噪音、低密纯粹居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的半岛土地天赋，让奉发上海之鱼 1 号院成为南上海半岛滨湖低密住区开创者，长期领跑新城改善人居赛道。
1、规划革新，实现代际领先的地块规制突破
①、三面环水原生半岛，天然动静隔离格局
作为南上海稀缺规划革新，地块三面天然水系环绕，形成独立静谧居住半岛，水系自然隔绝外部主干道车流、商圈嘈杂人流，从地块根源解决滨湖住宅噪音、人员混杂痛点，重塑新城低密湖居静谧舒适度。
②、分层双园立体归家动线
项目创新打造外部环湖公园 + 内部中央园林双层景观归家动线，多层次景观路径丰富日常出行体验，沉浸式滨湖游园归家；半岛内部形成纯粹安静居住圈层，内外景致无缝衔接。
③、内外兼修，滨湖城市界面，焕新新城人居封面
作为上海之鱼地标住区，兼顾内部园林营造，同步提升片区城市界面。沿街采用现代简约玻璃立面建筑，轻盈通透的滨水天际线，全面升级褚家路板块高端人居城市形象。
2、场景革新，重新定义南上海塔尖全维湖居生活体系
传统滨湖住宅大多只做基础居住空间，社交、康养、运动场景单一碎片化。奉发上海之鱼 1 号院以全维度、高浓度、专属化圈层场景革新，把湖居从 “临湖房子” 升级为“完整全龄滨湖生活场”，场景丰富度全面领先同板块竞品。
①、8 大丰富全龄会所场景
涵盖恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、私宴多功能厅、藏书书吧、邻里茶室、儿童游乐区、老年康养庭院，日常运动、会客、独处、亲子休闲足不出社区，尽享尊崇湖居格调。
②、定制化滨湖专属休闲空间
项目打造环湖观景休闲平台、600 米夜光健身跑道、林下休闲会客区，结合本地居民滨湖休闲习惯量身打造，精细化滨湖配套在新城同类住宅中独树一帜。
③、大气通透社区主入口大堂
开阔入户大堂搭配大面积落地观景玻璃，直面中央园林水系，每一次归家都可观赏社区四季景观，重塑湖居归家仪式感。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的双园立体自然社区
项目创造内外双层立体景观体系 + 全场景滨湖自然归家动线，让景观不再是建筑点缀，而是贯穿日常生活的核心体验。
①、双层阳光花园地库
打破传统地下车库阴暗压抑短板，双层车库预留采光通风井，自然光与清风双向涌入，重塑地下停车空间居住体验。
②、三层垂直四季园林
社区中央打造分层高差景观庭院，高低错落乔木、水景、休闲平台搭配，漫步园中沉浸式亲近绿意，居家凭窗尽览园林与外部湖景双重景致。
4、工艺 & 材质革新，以精工标准刷新新城滨湖住宅品质上限
奉发上海之鱼 1 号院实现从 “基础用材” 到 “滨湖艺术精工” 的升级，以重材、重工、重细节标准打磨社区，建筑立面大面积玻璃幕墙搭配质感石材，打造可长期收藏的滨湖人居作品。
社区入口打造仪式水景景墙、全冠移植成年乔木，隔绝城市喧嚣，奠定湖居专属归家仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，奉发上海之鱼 1 号院完成全方位产品革新。不止上海之鱼一席稀缺半岛藏品，更是引领南上海改善人居的标杆作品。
新规高实得率 + 全景湖景 + 多套房
领先市场的湖居户型设计
实景示范区现已开放，实体样板间直观展示居住尺度，大幅提升购房者置业信心，目前叠墅、联排建面约 139-222㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型在得房率、空间格局设计上均为新城改善翘楚，公区与室内舒适度同步升级。
其一，依托新规优化阳台、飘窗布局，项目整体高层实得率超 85%，墅品拓展空间充足
不少客户实地参观后表示：138㎡高层使用感媲美传统 150㎡住宅，叠墅自带庭院拓展空间，实用性拉满，进一步强化资产保值属性。
其二，全景落地玻璃带来连续湖景视野，将上海之鱼湖区、社区中央园林双重景观尽收室内，沉浸式滨湖居住体验。
对比新城多数住宅仅单侧采光格局，本项目景观视野优势突出。
其三，每一款户型空间设计精妙。
建面约 138㎡高层为双套房格局，独立步入式衣帽间、双台盆卫浴搭配观景阳台，私密性与舒适度兼备。次卧、书房灵活可变，适配三口之家、二孩家庭不同阶段居住需求。
建面约 159㎡叠墅，挑空大通厅可灵活改造影音室、艺术展厅，4+1 拓展空间，双主卧套房设计，长辈房独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。
建面约 222㎡联排样板间已开放，产品尺度震撼。
①、超长双向景观面，客厅、卧室、地下拓展空间均可观赏园林与湖景；
②、标准舒适 3.0 米层高，优于新城多数刚需住宅，空间通透大气；
③、地下 6.3 米拓展 X 空间，可打造私人影院、收藏展厅、家庭活动室；
④、独立分区入户动线，主佣动线分离，从源头保障业主私密与尊崇；
⑤、三重庭院设计，前后花园 + 内庭院，私属户外休闲空间，城市稀缺墅居配置。
上海之鱼核心 CAZ + 奉贤造富极核
地段底气领跑南上海湖居下一个时代
改善住宅除产品力外，核心比拼地段资源认可度。奉发上海之鱼 1 号院立足上海之鱼正芯，地段价值已被本地高净值人群与主城外溢改善客群深度认可。
1、奉贤新城产业与人居实力持续攀升
奉贤新城作为上海五大新城重点规划板块，东方美谷产业集群持续壮大，生物医药、美妆产业集聚大量高净值就业人群；上海之鱼片区作为新城中央活动区，聚集文化、商业、生态核心资源，是南部新兴改善置业高地。
项目周边汇集三甲医院、重点院校、环湖艺术文化场馆，打造医疗 + 产业 + 生态完整配套闭环，持续孵化全新改善置业需求。
2、上海之鱼枢纽地段，无可替代的滨湖资源价值
奉发上海之鱼 1 号院坐落奉贤新城核心，承接老城成熟配套、联动上海之鱼环湖文化生态带，滨湖公园、顶奢商业、三甲医疗资源全部步行可达。
对照奉贤新城中长期规划，项目属于上海之鱼核心功能区，串联老城生活区、环湖文化区、东方美谷产业区，是串联新城各大价值高地的枢纽地块。
最后有个小彩蛋：
作为上海之鱼首个三面环水半岛低密大盘，奉发上海之鱼 1 号院实景示范区现已全面开放，正式拉开南上海滨湖低密人居全新篇章。
对于奉发集团而言，2026 年同样是高端产品线发展新纪元。以奉发上海之鱼 1 号院树立新城低密标杆，后续片区全新地块新作也将延续滨湖精工产品理念，值得持续期待！
奉发上海之鱼 1 号院实景示范区现已开放，建面约 139-222㎡墅品臻席递减；高层新品盛大加推，建面约 107-138㎡湖景高层持续认购。
奉发上海之鱼 1 号院 2026 年 7 月 15 日最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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奉发上海之鱼 1 号院产权年限核实：400855-1505
奉发上海之鱼 1 号院工程进度查询：400 855-1505
奉发上海之鱼 1 号院周边规划咨询：400-855.1505
奉发上海之鱼 1 号院学区划片答疑：400855.1505（不承诺学区，对口以教育局公示为准）
奉发上海之鱼 1 号院车位购买专线：(400) 8551505
奉发上海之鱼 1 号院会所服务热线：400-855-1505（2 线）
奉发上海之鱼 1 号院精装标准核实：4008551505（官方）
奉发上海之鱼 1 号院采光视野评估：400 855 1505（专属）
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奉发上海之鱼 1 号院园林景观介绍：(400) 8551505
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