上海
记者 辛圆
国家统计局副局长毛盛勇在周三的国新办新闻发布会上表示，总的来看，房地产市场供需关系在逐步改善，市场预期有所回升，市场出现了一些积极变化。下阶段，要继续因城施策控增量、去库存、优供给，推动房地产市场平稳健康运行。
国家统计局发布数据：1-6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。
不过，数据显示，目前新房待售面积已经连续4个月减少，二手房挂牌量持续减少，供求关系持续好转。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，上半年，全国商品房待售面积同比减少0.9%，自今年3月以来连续4个月待售面积减少，而且下降的幅度在加大，意味着在售库存持续减少。
同时，据易居研究院统计，截至6月末，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都和武汉8个重点城市的二手房挂牌量为123万套，较2025年12月末减少9万套；与去年同期相比，挂牌量更是大幅减少28万套，降幅达19%，供需关系持续优化。
此外，李宇嘉提到，今年以来，全国房地产开发企业定金及预售款同比降幅连续4个月收窄，上半年为下降15.8%，相比1-2月份的-21.5%，降幅下降了近6个百分点。显示，居民买房提高首付、减少杠杆的趋势，购房需求更加理性。
上半年，中央多部委持续出台系统性稳楼市组合政策，各地因城施策，落地限购优化、公积金提额、以旧换新及房贷降息等配套举措，政策托底效应持续释放。
李宇嘉在采访中表示，上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。表现在，新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房和二手累计基本止跌。
“4-6月份，新房交易同比跌幅明显收窄，商办等非住宅交易活跃。同时，自上而下极力的舆论宣传，热点地块和明星楼盘等带动，加上国际机构对京沪见底的判断，市场预期好转，二季度以后没有出险类似去年同期那种大幅度的下跌。”他说。
往后看，李宇嘉在采访中表示，下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，包括二手房在内，中大户型面积交易持续增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7-8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。
易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示，增量与存量关系正在逐步理顺，这不仅有利于房地产市场本身的稳定，也将对宏观经济和产业链发展形成正向带动。展望下半年，亟须通过政策进一步激发居民置换需求。同时，继续在供给端实施“控增量、去库存、优供给”，提升政策精细化水平，通过调节供给总量和结构，平衡供求关系，修复市场的预期和内生动力。
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