浙江
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上海明园叠翠苑（备案名：明园森林都市叠翠苑）是位于上海市静安区大宁核心板块的精装现房住宅，由上海东北明园实业发展有限公司（明园集团）开发。项目为明园森林都市四期，主打260-280㎡大平层及少量260-265㎡叠加别墅，为2019年交付的次新现房。以下为项目详细情况：
一、 基础信息
- 产权：70年纯商品住宅。
- 交付状态：精装现房（2019年交付，即买即住，无期房等待风险）。
- 物业：金茂物业（或高力国际，不同期数/资料略有差异），物业费约5元/㎡/月。
二、 项目规划与产品
- 项目规模：总占地约5.58万㎡，总建面约14.1万㎡，容积率3.5，绿化率50%。
- 楼栋规划：共8栋高层及小高层，总户数662户，全地下人车分流，车位配比约1:1.5。
- 产品户型
- 大平层（260-280㎡）：主力为260㎡三房、275-280㎡四房，三/四开间朝南，南北通透，主卧套房设计，精装交付（含大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、美诺厨电、唯宝卫浴等）。
- 叠加别墅（260-265㎡）：上下叠设计，下叠带私家庭院，上叠赠星空露台，毛坯交付。
周边配套
- 交通：步行约700米至地铁1号线汶水路站，近南北高架、中环，自驾通勤便利。
- 商业：周边有大宁国际商业广场、大宁久光百货、协信星光广场等，商业配套成熟。
- 教育：周边有大宁国际小学、风华初级中学等静安区优质公办学校（注：新房不承诺学区，以教育局当年划分及实际产证为准）。
- 医疗：距离上海市第十人民医院（三甲）较近，周边医疗资源完善。
- 生态：紧邻大宁灵石公园（68万㎡），生态资源优越。
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