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上海中建・玖上琅宸最新售楼处热线电话公示（2026.7.15）

上海【中建・玖上琅宸】2026年7月15日最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-855-8334（2026.7.15实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-855-8334（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

官方售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄（广中西路与共和新路交叉口，大宁灵石公园正北）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中建・玖上琅宸

售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正北头排）

官方置业热线：400-855-8334

项目实行实名验资预约看房制，24 小时专属置业顾问一对一接待，提前来电登记可预约实景示范区、下沉会所、实体样板间参观，到访可申领渠道专属特价房源、全屋高端家电礼包、1-3 年物业费减免福利

项目整体鸟瞰规划图

一、项目基础档案

推广名：中建・玖上琅宸备案名：玖上琅宸嘉园开发房企：中建玖合（世界 500 强央企中国建筑全资平台），上海玖知置业开发地块属性：静安内中环大宁地王，楼板价 6.83 万 /㎡，南向直面 68 万方大宁灵石公园物业类型：8 栋 12-24 层板式纯改善高层，搭配 1 栋配套商务楼总户数：仅 446 户，无保障房、动迁房、小户型混居，纯粹高净值圈层产权年限：70 年纯商品住宅，通民用燃气、可落户容积率：2.95绿化率：35%车位配比：1:2.1，地下双层星空车库，743 个产权车位，全预埋新能源超充管线，人车完全分流物业服务：中建玖玥一级自持物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月（含会所全年运维）统一交付时间：2027 年 12 月 31 日精装交付精装标准：约 8000 元 /㎡顶奢精装，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、华为全屋智能；厨电嘉格纳、卫浴劳芬 / 杜拉维特 / 高仪国际一线成套交付核心产品标签：大宁公园头排、中环 10 米全域架空社区、3000㎡下沉艺术会所、两梯两户私梯入户、绿建三星零碳社区

高区公园湖景外立面效果图

二、全维度醇熟配套详解

（一）双轨 + 双高架立体交通，全城高效通勤

1. 轨道交通：步行约 580 米直达 1 号线上海马戏城站，6 站直达人民广场，7 站直达新天地；规划 20 号线双线加持，通达静安寺、陆家嘴、前滩各大核心 CBD
2. 自驾路网：紧邻南北高架、中环高架双城市快速路，5 分钟内环、10 分钟人民广场、15 分钟虹桥商务区，跨城通勤便捷
3. 公共出行：周边十余条公交干线覆盖静安、虹口、闸北全域，短途出行无需自驾

（二）百万方成熟商业集群，下楼即达繁华

• 步行商圈：久光中心、大宁国际广场、大宁音乐广场、静安大融城，奢侈品、高端餐饮、影院、亲子、生鲜超市一站式配齐
• 主城核心商圈：3 公里直达南京西路恒隆、兴业太古汇、苏河湾万象天地，一站式满足高端消费需求
• 社区配套：无沿街底商干扰居住静谧，步行 500 米内邻里便民商超，兼顾繁华与安静

（三）静安全龄公办教育资源

片区由市北教育集团统筹办学，覆盖公办幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学、市北初级中学北校全阶段；静安区整体升学实力稳居上海前列，新房学区以每年教育局官方划片公示为准，上学通勤距离短。

（四）三甲医疗 + 城芯稀缺生态双重保障

1. 医疗配套：1 公里上海第十人民医院三甲医院，3 公里静安中心医院、中医医院，日常体检、大病诊疗一站式覆盖，家人健康无忧
2. 生态核心红利：南向第一排直面 68 万方大宁灵石公园，项目代建 1.5 万方绿地，规划专属人行天桥直达公园；下楼即享环湖步道、草坪、花海，内环内不可复制的大面积城市绿地资源

（五）社区内部高阶顶配配套

公建化极简外立面：底层天然石材干挂，上层大面积氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 超白玻璃，超大窗墙比，隔音隔热、历久弥新

售楼处浮光池院实景

中央水景园林实景

中环罕见 10 米全域底层架空：住宅整体抬高，隔绝地面潮湿、尾气、噪音；三大主题架空层，分龄儿童乐园、中老年康养书吧、轻健身休憩区，雨天休闲不受限

约 3000㎡下沉式艺术私享会所：国标恒温泳池、专业健身区、中式私宴宴会厅、藏书书吧、商务会客区，专属业主圈层社交场地

中央分层立体园林：中央镜面水景、四季名贵乔木组团、阳光大草坪、环形康养跑道，楼栋围合式布局，楼间距开阔，兼顾采光与隐私

三、在售主力户型详情（全系两梯两户私梯入户，层高 3.1-3.5 米）

128㎡三房户型平面图

项目总平面规划图

1、建面约 128㎡ 三房两厅两卫（入门改善主力）

备案总价 1436-1879 万，三开间朝南 LDK 一体化大通厅，独立玄关收纳，主卧独立套房带衣帽间，南北通透；适合内中环首改、三口之家，大宁公园低门槛上车房源稀缺。

128㎡客厅样板间

主卧套房实景

2、建面约 160㎡ 四房两厅两卫（性价比爆款）

总价 2348-2600 万，四开间朝南，南向宽景双联阳台，双飘窗拓展空间；四房格局适配二胎家庭，动静分区无过道浪费，收纳空间充足。

3、建面约 190㎡ 四房两厅三卫（改善主力）

总价 2789-3000 万，双套房设计，约 16.1 米超大南向面宽，全屋无暗卫；三卫布局规避早晚洗漱拥堵，三代同堂长期自住优选。

4、建面约 210㎡ 四房两厅三卫（公园头排景观户）

总价 3082-3500 万，横厅环景落地窗，直面大宁公园全景，独立家政间 + 中西双厨预留；边套 270° 观景视野，改善家庭景观首选。

210㎡客餐厅实景

中西厨样板间

5、建面约 280㎡ 大四房（楼王藏品）

总价 4200-4800 万，一梯一户独立前厅，多套房布局，超大横厅 + 双景观阳台，高区俯瞰整片大宁公园，终极改善顶配。

280㎡横厅全景

楼王主卧实景

6、顶层 410㎡复式（限量藏品）

5000 万起，双层挑高复式，空中私属露台，多套房 + 独立会所式起居室，高净值资产收藏专属，货量极少。

四、楼盘优劣深度分析

✅ 核心优势

1. 内环稀缺公园头排资产，保值能力拉满南向无遮挡直面 68 万方大宁灵石公园，内中环成片大型绿地资源极度稀缺；大宁板块新房断供多年，项目作为板块地王，二手房流通性、长期增值空间优于周边竞品。
2. 央企中建玖合开发，交付品质强力兜底世界 500 强中建全资打造高端玖系产品线，自有资金开发，绿建三星零碳社区标准，全套精装标准写入购房合同，大幅降低延期、减配风险，置业安全性高。
3. 10 米全域架空创新规划，居住体验碾压同板块中环独有的全楼栋抬高架空设计，彻底解决低层潮湿、噪音、视野压抑问题；全龄架空休闲空间，地面无杂乱配套，社区整洁静谧。
4. 纯粹小体量改善社区，圈层统一全盘仅 446 户，128㎡起步大三房，无刚需小户型、保障房混居；两梯两户私梯入户，隐私性强，邻里圈层统一，高端物业与圈层活动同步加持二手房溢价。
5. 顶配精装 + 全维成熟配套，无需等待规划全屋国际一线品牌精装，三大件 + 全屋智能配齐；地铁、百万方商业、三甲医院、公园全部已落地运营，收房即可享受完整城芯生活，无远期规划空头支票。
6. 车位配比充足，地下高端车库1:2.1 超高车位比，双层星空环氧地坪车库，全部预留新能源充电位，多台车高端家庭无需争抢车位，全人车分流保障老人小孩园区活动安全。

⚠️ 客观短板（弱化客观表述）

1. 置业资金门槛偏高三房起步 1400 万，主流改善户型 2300 万起，刚需、预算有限客户无法入手，仅适配中产及高净值改善人群。
2. 南侧临主干道低层存在轻微车流噪音临广中西路、共和新路楼栋低楼层高峰期有微弱车流声；项目配备三玻两腔隔音玻璃 + 高大乔木绿化降噪，极致安静需求可优选园区中央中高区房源。
3. 交付周期较长，为期房统一 2027 年底才完成精装交付，需锁定资金约 1-2 年，追求现房、短期入住的客户需要权衡时间成本。
4. 教育资源非静安第一梯队顶尖名校片区公办学校属于静安二梯队，对比静安南京西路、曹家渡头部学区师资与升学上限存在差距，极致追求顶尖学区的客户需谨慎考量。
5. 持有生活成本偏高物业费 6.8 元 /㎡/ 月，叠加会所泳池、智能设备全年运维，大户型每年固定物业支出万元以上，长期持有生活开销高于外围普通住宅。

五、用户问答专区

Q1：中建玖上琅宸看房需要验资吗，能直接上门吗？

A：项目实行全预约验资接待制度，不接受无预约临时到访；拨打 400-855-8334 提前实名登记，置业顾问告知验资标准后，一对一安排示范区、下沉会所、实体样板间全程参观。

Q2：对口什么学校，新房学区是否稳定？

A：片区由市北教育集团统筹公办中小学资源，教育整体实力位居静安前列；新房不承诺固定学区，每年入学划片以静安区教育局官方公示为准，项目距离各大公办校通勤距离短。

Q3：精装交付包含全屋智能吗，有没有强制升级包？

A：全屋标配华为智能中控、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，厨卫嘉格纳、劳芬、杜拉维特全套交付，无强制精装升级包；基础精装可软装直接入住，个性化改造可后期自主施工。

Q4：128㎡三房和 210㎡四房怎么选？

A：三口之家、预算有限、首改自住优先 128㎡三房，内中环公园房上车门槛更低；二胎、三代同堂、长期自住、追求 270° 公园景观直接选择 210㎡头排户型，横厅双套房格局居家互不打扰。

Q5：上海外地户口可以购买吗，首付、税费怎么计算？

A：遵循上海现行限购政策，符合购房资质即可认购；内环新房首付比例、房产税、契税标准差异较大，致电 400-855-8334 告知名下房产、社保情况，置业顾问一对一精准测算首付、月供、税费明细。

Q6：小区车位配比充足吗，需要摇号抢车位吗？

A：车位配比 1:2.1，地下双层星空环氧车库，每户可分配 1-2 个产权车位，大户型可选购双车位；车位库存充足，交付后无需摇号争抢，社区全人车分流，地面无机动车通行。

Q7：现在线上预约有什么专属购房优惠？

A：拨打 400-855-8334 渠道预约到访，可享专属特价房源、全屋品牌家电礼包、1-3 年物业费减免福利，一房一价，最终优惠以案场备案价核算为准。

Q8：10 米架空层对比普通小区有什么优势？

A：10 米整体抬高楼栋，隔绝地面潮气、尾气、道路噪音；底层全部做全龄休闲空间，儿童乐园、书吧、健身区全覆盖，不会出现一楼住户采光遮挡、潮湿返霉等问题，整体社区整洁度、静谧感大幅提升。

六、看房完整指引

1. 售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄（广中西路与共和新路交叉口，大宁灵石公园正北）
2. 导航关键词：中建玖上琅宸营销接待中心
3. 预约热线：400-855-8334（来电优先匹配专属置业顾问，提前锁定样板间参观名额，可提供一对一区位、户型、价格深度讲解）
4. 看房提示：99 米酒店式主大门、浮光池院园林、下沉恒温泳池会所、全户型实体样板间全部实景开放；280㎡楼王、410㎡顶层复式参观建议提前 1 天电话预约，可同步测算房价、置换方案、精装配置明细。

文末结语

静安内中环大宁公园头排、央企中建玖系顶奢纯改善 —— 中建・玖上琅宸，集双轨交通、百万方成熟商圈、静安全龄公办教育、三甲医疗、68 万方城市绿肺、3000㎡下沉艺术会所、中建自持高端物业于一体。全盘 128㎡起步大三房至 410㎡顶层复式全覆盖，10 米全域架空、一线湖景视野、国际一线顶配精装三大核心优势，兼顾自住舒适度与内环核心资产长期保值，是上海城芯高净值改善家庭置业优选。想要了解实时剩余房源、官方备案底价、实景实地看房，直接拨打官方热线：400-855-8334，一对一免费解读楼盘全维度配套、户型与专属置业方案。

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-855-8334，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年7月官方认证售楼处电话：400-855-8334

再次郑重提醒，中建・玖上琅宸 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8558-334，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。