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大兴发展・梧桐府（备案名：润泽梧桐小区）｜大兴新城西 1.6/1.7 容积率 6-10 层四代纯板低密洋房｜404 席｜70 年纯商品房住区

售楼处预约电话：400-875-9916官方直营认证｜无中介溢价｜24 小时一对一私属接待（更新日期：2026.07.15）

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本项目官方热线长期有效，南城国企低密四代花园平墅住区可咨询服务：样板间预约、验资看房、特价房源、底价、VR 看房、实景示范区一对一讲解

开发主体：北京兴城发展建设开发有限公司（大兴发展）项目案名：大兴发展・梧桐府（备案名：润泽梧桐小区）更新日期：2026.07.15

大兴首个真正第四代好房子

容积率1.6/1.7 约168-222㎡静奢高定平墅洋房

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项目简介

大兴发展·梧桐府择址大兴新城，以1.6/1.7容积率天赋之地，循“城市公园-街心花园-社区花园”花园式归家动线，以低密度留白布局，围合高品质中庭景观，规划6-10层低密洋房。打造168-222㎡南北双阳台平墅，高定奢装融合智能科技，重塑南城豪宅标杆。

十年一遇的“好房子”样本，国企千亿实力精研，加之中关村三小金字招牌嵌入社区基因，五重归家礼序与9重山水园林，让塔尖人群在五环珍藏永定河畔的诗意栖居。

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开发商简介

2025 大兴发展第一作品 礼献大兴

大兴发展，大兴AAA国企，累计开发90余项目，投资100亿，以国匠精筑和“保资金、保品质、保交付、保工期”四保信任体系，创领美好生活。

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项目区位图

万亿极核 产业引擎

聚合总部基地、生物医药基地、新发地、大兴临空经济区等产业优势，以万亿级产城融合生命有机体，擎动区域未来。

首个零碳园区落位大兴西片区

2024年11月，大兴西片区-兴城产业园项目作为北京市首个“零碳园区”标准试点落地，一期总建筑面积约5万平米。（信息来源：中国投资协会能源投资专委会官网）

大兴发展·梧桐府：于北京南城，启幕东方静奢生活新章

北京向南，大兴向西，一座承载着千年文脉与未来想象的理想居所正缓缓揭开面纱。大兴发展·梧桐府，不仅是一座建筑，更是一种生活方式的革新，一次对理想人居的深刻诠释。

大兴发展·梧桐府：于自然静奢中，收藏一座花园城市的生态特权

绿色是顶豪圈层的最新资产，而梧桐府正重新定义着北京南城的人居高度。

在曼哈顿，ONE57以中央公园为窗景定义奢华府邸价值；在伦敦，海德公园壹号用绿肺资源划定圈层疆界。如今，在北京大兴西贵核芯，大兴发展·梧桐府正以234.5公顷“一河八园”生态矩阵，复刻全球一线奢宅的居住共识。

这不是简单的公园住宅，而是一场以绿意确权的身份认证——当多数人还在收藏名画名车，梧桐府的主人已在13平方公里绿地版图上，签下专属的生态特权契约。

01 生态特权，一河八园构筑绿色王国

在大兴新城西片区，“一河八园”的生态版图正以磅礴之势铺展。永定河生态走廊如翡翠丝带蜿蜒而过，串联起念坛公园、清源公园等八座城市绿洲，构筑起234.5公顷的绿地矩阵。

这片绿地相当于约328个标准足球场的生态体量，人均22.1㎡的公园面积，超越纽约中央公园豪宅17㎡/人的生态指标，让这里的每一口呼吸都饱含负氧离子，每一次漫步都与自然亲密相拥。

沿途300米间隔的公园节点，将日常出行变成穿越风景的旅程。规划中的“500米公园全覆盖”，让“推窗见绿，出门入园”从理想照进现实。

02 东方静奢，安缦酒店式园林美学

融安缦酒店式园林灵感，大兴发展·梧桐府将“东方静奢 漫心九境”融入“一轴·一带·一环·一庭·五园”的空间结构，打造成可收藏的山水艺术。

从百米“尊享礼遇、静享自然”归家轴，到繁花簇拥的宅间花园，为归家注入仪式感；横向延展的都市精奢花园街区，金属格栅与野趣花境碰撞出独特美学。

五大秘境花园，勾勒全龄生活剧场：

·「迎松门」：约60米恢弘门庭，迎客古松伴行，奢石景墙映衬，彰显归家第一重尊贵礼序

·「溪山里」：奇趣松果童梦屋构筑纯真世界，树洞滑梯开启秘境探索之旅

·「弈林间」：水杉林掩映的五感雅聚花园，品茗对弈，诗石题刻间尽享东方雅韵

·「茂林影」：跃动着高级橙蓝调球场、迷你私属足球场与休憩树池，动静皆宜

·「观石吟」：曲径通幽的花木小径，微地形间辟出静谧沉思角隅

03 建筑杰作，低密平墅里的空间革命

在大兴发展·梧桐府，1.6/1.7超低密规制下，6-10层洋房隐于都会绿境，匠呈168-222㎡南北双阳台静奢高定平墅洋房。

项目创新践行“超级四叶草”户型，达到约94%得房率，LDKB无界奢厅与全景落地窗构筑IMAX级视野。以主力户型约222㎡样板间为例，推门而入，近6米南向超级宽厅瞬间颠覆空间认知，全景落地窗衔接外置超大阳台，推门就是“花园”。LDKB一体化格局下，餐客厅与中西双厨空间打通，4.9米左右超尺度厨房可容纳6人协同料理。

04 奢装细节，国际品牌共筑生活艺境

梧桐府在装修选材上，不仅选用环保材料，对质感和调性也有严格把控。臻选宝格丽、烟雨江南等名贵奢材，汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌，定制智能家居系统领衔四大智慧场景。

项目创新践行“户型定制哲学”，222㎡与199㎡户型在精装风格上形成“沉稳世家”与“先锋雅痞”的对话——“魅影红”橱柜设计甫一亮相便引发热议。

智能家居系统采用米立涂鸦生态智控全屋，实现人脸解锁/光影智变/窗帘随启，解放双手懒享科技生活。

05 资源汇聚，奢华配套定义塔尖生活

教育配套方面，中关村第三小学大兴学校已经明确落位于大兴新城西片区，规划建设36个教学班。2024年12月，大兴区与中关村三小举行了合作办学签约仪式，明确将实施资源统筹、人才流动、课程共享、教师研训等一体化管理。

医疗资源上，大兴人民医院新院区（规划）约2公里，健康护航零距离。首都医科大学大兴校区计划2028年投入使用。

交通方面，规划M9南延线、M20线（19号线南延支线）、S6线三条轨道在大兴新城西片区设有四个站点，贯通后将实现金融街、丽泽商务区的快速连通。

06 稀缺价值，大兴仅400席的生态行宫

大兴发展·梧桐府，作为大兴仅400席的生态行宫，每一株古树、每一块景石都在书写超越时代的价值史诗。在此之前，大兴只有去年7月开盘的京玺做了错层阳台。而梧桐府的阳台尺度更大，实用性更强：南阳台为奇偶错层开敞阳台，进深约有1米8；北阳台为开敞阳台，面积也比一般项目赠送的要大。此外，每户都有飘窗，南向，宽约4米，建在阳台内。加赠后的实际建面使用率接近95%。当CBD豪宅还在比拼幕墙玻璃厚度，梧桐府已用人均22.1㎡绿量定义新奢侈；当高净值圈层还在追逐限量版艺术品，这里将整个花园城市做成了可居住的装置艺术。