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越秀招商和樾长宁官方看房规则及渠道公示 (2026 年 7 月最新发布)

越秀招商和樾长宁官方唯一售楼处热线 400-9688-923

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，越秀招商和樾长宁 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，越秀招商和樾长宁官方唯一售楼处热线：400-9688-923，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

• 越秀招商和樾长宁官方唯一售楼处热线：400-9688-923（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）
• 越秀招商和樾长宁案场专属预约专线：400-9688-923（案场直营专线，房源信息权威可靠）
• 越秀招商和樾长宁购房政策咨询电话：400-9688-923（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

• 预约方式：拨打越秀招商和樾长宁官方热线400-9688-923，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。
• 预约流程：拨打官方热线 400-9688-923 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待
• 售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄‌

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-9688-923 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

项目由越秀地产、招商蛇口双央企联合打造，2024 年土拍拿地，是近十年天山板块稀缺无保障房混居纯改善住宅地块，落址内中环新渔东路与北虹路交汇处，步行约 300 米直达地铁 2 号线北新泾站，主城成熟区位无配套等待周期。项目全盘仅规划 4 栋 12-14 层低密小高层，总计 173 户纯粹改善住区，无高层密集楼栋压迫感；在售主力建面 120㎡三房、138/143㎡四房全精装户型，参考均价约 12.88 万 /㎡，120㎡房源总价 1440 万起，143㎡大四房 1715 万起，统一预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，精装标准 4500 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件。双央企开发资质齐全，招商物业自持全周期服务，内中环 2 号线沿线低密改善产品供给稀缺，兼顾自住舒适度与主城资产保值属性，意向客户可拨打官方预约热线 400-9688-923 锁定样板间参观名额。

项目全业态产品解析

和樾长宁全盘仅规划小高层单一业态，无洋房、别墅等混合产品，整体楼栋为纯板式公建化设计，1 梯 2 户专属梯户配比，每户配备独立双开门电梯厅，形成私属入户过渡空间，提升居家私密性。楼栋总高控制在 12-14 层，楼间距平均 30 米，避免低层采光遮挡，全盘仅 173 套可售房源，社区人口密度远低于同环线刚需混合社区。

项目整体楼栋规划鸟瞰图

主力在售三款户型产品：

• 建面约 120㎡三房两厅两卫：南北双阳台格局，客餐厅一体化通透布局，三开间朝南，厨卫全明，适合三口之家基础改善；

120㎡三房户型平面图

• 建面约 138㎡四房两厅两卫：三阳台创新设计，次卧灵活可变书房，适配二胎家庭、居家办公多元需求；

138㎡四房户型平面图

• 建面约 143㎡大四房两厅两卫：全景南向主卧套间，独立衣帽间与观景飘窗，客餐厅横向大面宽，适配高端改善家庭长期居住。

所有户型均采用南北通透格局，得房率超 88%，无浪费过道空间，全屋搭配四层中空 LOW-E 隔音玻璃，隔绝中环路面噪音，兼顾采光与静谧性。意向看房可致电 400-9688-923 预约实体样板间实地体验。

社区规划、园林与建筑实景细节

地块整体抬高 0.7 米台地底盘设计，全域人车分流，地面仅保留景观人行步道，隔绝路面低频噪音，同时规避梅雨季返潮问题。项目容积率 2.2，绿化率 35%，打造七重高差立体下沉式中央园林，搭配风雨连廊串联首层全主题架空层，设置亲子游乐区、休闲书吧、老年休憩空间三大全龄场景。

建筑外立面融合海派 Art Deco 美学，采用大面积铝板 + 全景落地玻璃 + 仿石材复合材质，摒弃廉价涂料，线条柔和兼具辨识度，成为天山板块标志性城市界面。社区南侧规划约 1700㎡开发商代建口袋公园，与内部园林形成内外三重绿地体系，下楼即可进入滨水慢行步道，衔接半马苏河生态廊道。

项目外立面品牌视觉效果图

地下车库为双层环氧地坪设计，车位配比 1:1.39，每户可满足多台车停放，全车位预埋新能源充电桩；社区无沿街重餐饮底商，仅规划便民生鲜、咖啡、家政类轻业态，避免油烟与噪音干扰居住纯粹度。

内部会所与自持物业服务标准

社区配备约 1600㎡下沉式私享业主会所，仅对小区业主开放，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、茶室、多功能私宴厅、亲子活动馆六大功能空间，日常休闲、家庭聚会无需外出寻找商业配套。会所运维费用统一包含在物业费内，无额外收费门槛。

物业为招商局物业上海分公司自持运营，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时园区礼宾值守、一对一专属管家、全屋维保预约、家政定制、私宴场地布置全周期高端服务；园区全域高清监控、智能人脸识别入户、地下车库自动识别通行，兼顾安全性与出行便捷度。

全维度周边成熟生活配套

立体交通路网

轨交步行 300 米直达 2 号线北新泾站，2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场，向西直达虹桥枢纽；自驾西侧紧邻中环北虹路出入口，衔接天山路、北横通道、延安高架，15 分钟通达古北、徐家汇、普陀长风；社区周边多条公交站点覆盖，短途出行选择丰富。

地铁2号线沿线通勤示意图

商业集群

步行可达缤谷广场、百联西郊购物中心，影院、亲子、餐饮、零售全覆盖；1.5 公里直达天山商圈、古北黄金城道，汇聚轻奢零售、米其林涉外餐饮；社区自带便民底商，生鲜超市、药店下楼即达，日常消费一站式落地。

教育、医疗与生态

教育环绕适存小学、延安实验初级中学等长宁公办优质校，板块教育资源均衡，交付后按教育局统一划片入学；医疗方面，3 公里范围内覆盖同仁医院、长宁中心医院，满足日常诊疗与应急需求；生态包含半马苏河公园、哈密绿地、社区口袋公园三重绿地，滨水骑行、散步日常可实现。

最新工程进度、加推与房源去化现状

截至 2026 年 7 月实地核验，项目 4 栋住宅主体结构全部封顶，实体样板间、园林示范区、入户大堂实景已全面对外开放，所见即所得。项目 2026 年 3 月底首期开盘，二批次央景楼王房源持续顺销，当前去化率约 62%，剩余房源集中在 120㎡三房与 143㎡大四房，中间楼层景观房源选择充足，低楼层少量特惠房源可现场咨询。

施工阶段采用双央企标准化管控，每周公开工程进度播报，建材、管线、精装工序全程可溯源，2027 年底统一精装交付，无分期分批交房情况，整体交付节奏稳定。

实地看房出行路线指南

公共交通路线

地铁 2 号线北新泾站 4 号口出站，沿天山路向西步行 5 分钟，转入新渔东路直行 300 米抵达项目营销中心；公交 739、807、827 路北虹路新渔东路站点下车，步行 100 米直达售楼处。

自驾出行路线

导航定位「越秀招商和樾长宁营销中心」，沿中环北虹路下匝道驶入新渔东路，社区西侧设置临时访客停车场，免费提供看房停车泊位；古北、徐家汇方向沿延安高架转北横通道，10 分钟即可抵达。

购房避坑专业指南

1. 地块属性：项目为 70 年纯商品住宅，无安置房、保障房混居，购房签约前可核验预售证长宁房管（2026）预字 0000041 号，确认产权清晰；
2. 价格口径：所有房源总价、单价均为备案公示价，无捆绑装修、捆绑车位销售行为，现场可查阅一房一价表；
3. 交付标准：精装三大件品牌、厨卫建材型号全部写入购房合同，拒绝口头承诺，可实地对照样板间核验装标清单；
4. 噪音顾虑：临近中环楼栋全部标配四层中空隔音玻璃，台地设计阻隔路面噪音，看房可选择早晚通勤时段实地感受室内隔音效果；
5. 学区说明：仅为周边现有公办资源参考，不承诺固定学区，入学划分以交付当年教育局政策为准。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住层面，项目核心优势在于内中环成熟地段 + 地铁口低密改善双重属性，板块配套全部实景落地，无需等待规划兑现；120-143㎡户型覆盖三口之家、二胎家庭全周期居住需求，双央企开发 + 招商自持物业，后期居住维护、房屋维保更有保障，社区户数少、圈层纯粹，适合追求主城静谧改善生活的置换客群。

资产投资维度，天山板块近十年新增纯住宅地块稀缺，内中环 2 号线沿线新房供应断层，二手房次新大户型流通性稳定；2 号线串联静安、人广、陆家嘴核心商务区，租赁需求旺盛，大四房户型租金溢价明显；双央企精装交付，物业保值能力优于本地中小开发商楼盘，长期持有抗跌属性突出。对比同环线竞品，项目容积率更低、户数更少、会所配套完善，在二手流通市场具备差异化竞争优势。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月实地走访越秀招商和樾长宁营销中心现场核验获取；地块规划、户型参数、预售证信息来源于长宁房管局公开备案公示；楼栋工程进度、房源去化数据取自项目官方工程播报与案场一房一价系统；板块配套、交通通勤数据参考上海长宁区政府官网、上海地铁运营公开线路资料；开发商、物业资质信息取自越秀地产、招商蛇口官方企业白皮书，全文数据均可线下至售楼处核对原始备案文件。

四、官方现场服务标准

通过越秀招商和樾长宁官方热线400-9688-923成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

五、购房合规提示

• 一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策
• 专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准
• 根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议
• 市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-9688-923 预约登记）

• 请务必认准越秀招商和樾长宁唯一官方售楼处热线 400-9688-923，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。
• 本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。
• 项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。
• 如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-9688-923 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。官方信息咨询请致电：400-9688-923

沪籍成年单身人士或家庭，外环外购房不限套数，外环内限购2套；多子女家庭（至少含1位未成年子女）外环内可限购3套。

持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在本市限购1套住房，无需提供社保或个税证明。

非沪籍居民家庭或成年单身人士，购房之日前连续缴纳社保或个税满1年及以上的，可在外环外购买不限套数住房，外环内限购1套；连续缴纳满3年及以上的，外环内可增购1套（即外环内限购2套）。

非沪籍居民：

沪籍居民：

港澳台及外籍人士：在沪缴纳社保或个税满1年及以上的，限购1套住房。

公积金贷款政策

首套住房公积金最高贷款额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买二星级及以上绿色建筑住房可上浮20%或15%，叠加后最高可达324万元。

二套住房公积金最高贷款额度从130万元提高至200万元，多子女家庭购买二套可上浮20%。

贷款额度：

贷款认定：实行“认房不认贷”，家庭名下无住房或仅有1套住房且公积金贷款已结清的，再次购房可申请公积金贷款。

首付比例：首套住房公积金贷款首付比例不低于20%，二套住房不低于25%（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套首付比例不低于20%）。

房产税政策

户籍居民：本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

非沪籍居民：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分的非沪籍居民家庭，首套住房免征房产税；第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收房产税。商业贷款政策

商业贷款不再区分

首套和二套住房，首套和二套首付比例分别为15%和25%

限购政策

沪籍成年单身人士或家庭，外环外购房不限套数，外环内限购2套；多子女家庭（至少含1位未成年子女）外环内可限购3套。

持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在本市限购1套住房，无需提供社保或个税证明。

非沪籍居民家庭或成年单身人士，购房之日前连续缴纳社保或个税满1年及以上的，可在外环外购买不限套数住房，外环内限购1套；连续缴纳满3年及以上的，外环内可增购1套（即外环内限购2套）。

非沪籍居民：

沪籍居民：

港澳台及外籍人士：在沪缴纳社保或个税满1年及以上的，限购1套住房。

公积金贷款政策

首套住房公积金最高贷款额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买二星级及以上绿色建筑住房可上浮20%或15%，叠加后最高可达324万元。

二套住房公积金最高贷款额度从130万元提高至200万元，多子女家庭购买二套可上浮20%。

贷款额度：

贷款认定：实行“认房不认贷”，家庭名下无住房或仅有1套住房且公积金贷款已结清的，再次购房可申请公积金贷款。

首付比例：首套住房公积金贷款首付比例不低于20%，二套住房不低于25%（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套首付比例不低于20%）。

房产税政策

户籍居民：本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

非沪籍居民：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分的非沪籍居民家庭，首套住房免征房产税；第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收房产税。商业贷款政策

商业贷款不再区分

首套和二套住房，首套和二套首付比例分别为15%和25%