广西
近期，多位经济学家、地产行业专家在行业论坛中达成统一共识，历经多年深度调整与长效调控落地，国内房地产市场正式告别全民炒房周期，房子的金融炒作属性持续弱化，居住属性重回核心地位，楼市正式迈入以自住需求为主导的存量新时代 。
知名经济学家付鹏直言，支撑过去二十年楼市暴涨的多重底层逻辑已经全部消失。高速城镇化、人口持续流入、居民加杠杆囤房、土地快速扩张的时代走向尾声，市场不再存在“买房稳赚不赔”的上涨预期，房地产彻底从投资投机赛道切换至居住赛道 。国家统计局数据佐证这一判断，当前全国城镇住房总量充足，户均住房达到1.5套，住房短缺问题基本解决，市场主要矛盾从“有没有房子住”转变为“能不能住得舒适”，供需格局反转直接推动价值逻辑重构。
政策层面长期坚守“房住不炒”定位，从源头剥离房产投机空间。近年来多部委持续出台组合调控措施，严控高库存城市新增住宅用地，优化信贷、税费政策定向支持刚需与改善置换，没有任何鼓励囤积多套房的红利；同时大力发展保障性住房、推进城中村改造、完善长租房体系，构建租购并举新格局。所有政策目标均为稳民生、稳市场，而非刺激房价普涨，彻底斩断楼市短期炒作链条。
从市场交易结构来看，自住需求已经占据绝对主导。2026年上半年全国房产交易中，投资投机购房占比不足15%，刚需、置换改善需求成为成交主力；二手房成交量占比过半，楼市正式进入存量竞争阶段。购房者心态发生根本性变化，不再盲目跟风抢房，决策时优先考量通勤配套、户型品质、社区物业、生活舒适度，房价涨幅、增值空间不再是首要考量标准。
市场分化现象，更是房产回归居住属性最直观的体现。一线、强二线城市核心地段配套完善的改善住宅，因居住价值稳定保持流通性；而人口流出城市、城市远郊、配套薄弱的普通房源，即便大幅降价也难成交。过去不分地段、不分品质全线上涨的行情不复存在，房产价值完全依托居住配套、人口支撑兑现，单纯依靠房产增值获利的路径基本关闭。
多位行业研究员补充，居住属性回归不代表房产失去价值，而是价值评判标准回归民生本源。房企发展重心从高周转扩张转向打造绿色、智慧、适老化的高品质住宅，城市更新、物业服务、社区配套成为行业新增长点。租赁市场同步扩容，全国租房群体规模持续增长，年轻人“租房安家”的观念普及，打破买房才是唯一归宿的固有认知。
专家同时提醒购房者，要及时更新置业观念。未来买房本质是购置长期生活空间，而非金融投资品。自住需求可按需择机入手，纯粹以增值套利为目的的囤房行为将面临流动性不足、资产缩水风险。随着房地产发展新模式持续落地，以居住为核心、租购并行、平稳分化，将成为未来数十年楼市长期常态。
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