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西五环、园博园、地铁旁、精装房

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项目简介

"熙悦晴翠由首开集团、卓越集团、北京建工三个品牌联袂匠筑，首开“熙悦”系、卓越“晴翠”系、建工“璟玥”系，北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)三大产品系合力聚能，择址丰台西五环生长主轴上，依托金融街-丽泽-丰台科技园金融经济增长线的外延，与丰台园西I区一街之隔，园博园旁，永定河畔，14号线地铁首站，家门口的9年制教育用地，尽享天赋生态绿氧，周边具备完善优质的配套，迭新西五环改善人居界面！

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开发商简介

三大品牌合筑 匠心品质交房无忧

首开、卓越、建工，三大品牌开发商合力匠筑，为项目品质和建筑质量保驾护航。北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

首开集团，一部首开史，半座北京城；

卓越集团，被誉为“深圳CBD之王”；

北京建工，最懂建筑的开发商；

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项目区位图

区域利好

【产业赋能】中关村丰台科技园西I区 一街之隔 尽享利好

北京园博数字经济产业园规划总面积约134万㎡

规划近70万㎡数字科技企业群落，约22万㎡居住空间及约33万㎡商业配套，并配有医疗与教育设施用地。项目与西I区一街之隔，坐享其产业和配套带来的利好北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)。

北京园博数字经济产业园助力打造中国数字经济发展“北京样板”，其中创新中心项目将于年内实现开工建设，目前已吸引18家数字经济企业落户，此外，8家数字经济创新企业与丰台区人民政府签订了《战略合作协议》，北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)注册资本金近9亿元，为区域高质量发展注入新活力，带动区域价值实现跃升。

【一环】烫金西五环 土地供应逐年减少，天生改善特质的环境让这里每一块土地都亦显珍贵，项目占位西五环热土之上，高价值增长区，未来可期。

【一线】金融黄金辐射线 依托于金融经济的辐射带动作用，金融街-丽泽-中关村丰台园形成了一线相通的金融黄金辐射线，以国际商务视野，促进北京西部经济增长！北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

【一区】中关村丰台园西区 在丰台区十四五规划中，提出要提升丰台园西区产业承载能力，推动产城融合发展，项目与丰台园西I区一街之隔，坐享产业发展和配套设施带来的利好。

【两带】冬奥会经济提速带 首钢园在冬奥会推动下，高质量推进开发建设工作，将成为北京新一轮发展的城市增长极，项目所在区域在其发展带动下，发展潜力不容小觑。-永定河生态景观带 根据《永定河绿色生态走廊建设规划》，永定河北京段建成长170公里、面积1500平方公里的生态走廊，项目位于永定河畔513公顷园博园旁，尽享低碳优氧。助力区域价值快速提升"

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项目基本情况

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项目基础信息

楼盘名称：熙悦晴翠

项目位置：丰台区西五环园博西二路与长顺二路交叉口

项目特色：品牌地产、豪华居住区、景观居所

开发商：首开+卓越+北京建工

物业类型：商品房

产权年限：70年

建筑类别：板楼

占地面积：7.4万㎡

建筑面积：17.1万㎡

总户数：1557户，商品房1207户，（南地块：698户 ，北地块：85

梯户比：南区两梯四户，北区两梯两户

楼间距：47-63米

楼栋总高：9～15层

总楼栋数：25栋

面积区间：建筑面积约96-159㎡

项目均价：5.5-5.7万/平米

总价区间：530万-950万

110平米四居室，总价499万起

119平米四居室，总价570万起

140平米四居室，总价699万起

159平米四居室，总价920万起

交付标准：精装

交房时间：现房

容积率：2.3

绿化率：35%

得房率：76-78%

物业费：5.28元/平米

物业公司：卓越物业

车位配比：1：1.3

供暖方式：集中供暖北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

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户型分析

产品赋能

4大近场力·25大核心价值

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6大产品模块·92大天使细节

匠心精妆，精妆改善大宅 生活品质进阶

严选知名品牌、甄选健康环保材质、打造多重安防系统

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抗干扰防噪配置、防潮通风设计、全屋智能化、全屋收纳升级等多项细节

配有智慧面板，开启智慧生活

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低噪音消音门锁、三玻两腔中空Low-e玻璃、隔音木地板等，给家人安静睡眠环境老人小孩出社区提醒、老人小孩轨迹查询、实现对长者及幼儿特别的关护

非凡空间尺度 奢享宽境人生

精心研究户型尺度，两居也拥有南向四面宽

多个户型享受270度观景视野，谱写宽境人生大美

在空间规划上，打造奢阔餐客洄游厅，蜜月主卧、阳光长者房、成长型儿童房、X功能空间等，实现全家人的生活向往。北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

96㎡ 三室两厅两卫

105㎡ 三室两厅两卫

110㎡ 四室两厅两卫

119㎡ 四室两厅两卫

140㎡ 四室两厅两卫

140㎡ 四室两厅三卫

159㎡ 四室两厅三卫

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建筑园林

公园式园林，一廊两环六场十二园　

30米宽微风通廊，匠造万余平森谷绿轴

山/谷/溪/云/林/涧六大自然剧场，沉浸唯美四时

甄选40余种植物，潜心匠艺叠景园林

12大互动乐园，全龄生活新“享”法

【全龄互动】北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

狮吼吼儿童乐园 精细规划成长的快乐

0-3岁的【低龄儿童益智区】

3-6岁的【中龄儿童趣味区】

6-12 岁的【大龄儿童探索区】，给孩子专属的成长天地。

青年活力运动 健康能量场

羽毛球场、乒乓球场、半场篮球场等一应俱全，三五好友约上一局，随时酣战，约600ｍ+400ｍ环形夜灯跑道，丰富视觉感受的同时，尽情挥洒汗水，释放工作压力。北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

长者休闲天地 颐养休闲场

深度考量长者需求，打造太极广场、林下棋牌区、林下休闲区等动静相宜的颐养空间，游乐、下棋、跳舞、阅读、健身、品茗等随心开启，让父母尽情享受健康快乐的舒逸生活。北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

实景园林北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

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周边配套

【交通配套】：

三横三纵一轨道，三横：长安街西延线、莲石路、园博园南路；三纵：西五环、园博大道、西六环；一轨道：地铁14号线张郭庄站

交通路网：未来双轨交汇 多线换乘畅达全城

距14号线张郭庄站直线距离约400米

6站内可换乘9、10号线

8站直达丽泽商务区

一线直通大望路-国贸、望京

7月8日，北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）环境影响评价第二次公示，原先的14号线西延调整为1号线支线，西起青龙湖东站，北至1号线八角游乐园站，直通石景山，便利通达海淀北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)。（信息来源：北京市基础设施投资有限公司官网、新京报）

【繁华商圈】：
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全维商业配套 多彩生活随享

10km繁华场：畅享五棵松、丽泽、石景山、公主坟、总部基地5大城市商圈，享受丰富多彩的都市生活。

3km乐活域：有大型综合性商场——总建筑面积约15万㎡的晓月广场，拥有多元业态，轻松享受吃喝玩乐购。北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

1km生活圈：一街之隔的园博数字经济产业园规划约33万㎡商业配套，项目配建约1万㎡生活配套，与周边万余平米的邻里商业，共同为您的日常生活服务。

【教育资源】：

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丰台唯一市级重点中学 十二中分校为邻

北京市十二中学，88年建校历史，十二中分校园博园校区开始筹建，实力师资，九年一贯制，成长步步为赢。

项目两块地中间就规划了一块教育用地，未来预计将会引进一所9年一贯制学校，另外距项目2公里左右，有才源双语幼儿园、蓝天国际幼儿园、长辛店中心小学，丰台一小和北京十中均为丰台区的重点学校北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

【医疗资源】：

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中国人民解放军（301医院）、307医院、武警总医院、302医院、北京朝阳医院京西院区等国内知名多所顶级三甲医院仅需约13公里左右；车行5公里左右还有北方研究所职工医院、丰台长城医院、北京中医药大学东方医院、丰台中西医结合医院等。北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

【生态宜居】：
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一河五湖六园环绕 老人颐养绿奢谧境

（一河五湖六园）项目周边有百顷水域和千顷绿植，被一河、五湖、六公园环抱。一河是指永定河，是北京的母亲河；五湖为园博湖、宛平湖、莲石湖、门城湖和晓月湖；六园是指莲石湖公园、永定河森林公园、园博园、北宫国家森林公园、晓月郊野公园和绿堤公园北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)。

一河（永定河）

五湖（园博湖、晓月湖、宛平湖、莲石湖、门城湖）

六公园（园博园、莲石湖公园、永定河森林公园、晓月郊野公园、北宫国家森林公园、绿堤公园）北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

国家4A级景区园博园 家门口的后花园

约513公顷的园博园在旁，国家4A级景区；面积相当于约1.8个朝阳公园，约1.7个颐和园，约1.5个圆明园，是主城区少有的天然氧吧，更是全家人的后花园，随享随逛！

【休闲娱乐】：
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高端休闲汇聚 享受惬意时光

纵享北京八一射击场、万龙八易滑雪场、南宫温泉水世界、汉旗马术俱乐部、北京银泰鸿业高尔夫俱乐部、北京华科国际高尔夫俱乐部、京辉高尔夫俱乐部等多种娱乐休闲配套。

【社区配套】：
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约１万㎡社区配套 美好生活下楼即享

项目建有约1万㎡社区配套，政府协议背书，落地兑现有保障，围绕全生活链服务需求，基于文化、体育、商业、养老、医疗、管理六大功能，更优质、更便捷、更丰富，多元美好生活，楼下即享！

物业服务北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

卓越物业服务 金钥匙国际物管服务资质

“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位；

连续14年荣膺中国物业服务百强企业；

2022中国物业服务百强企业TOP13；

2022中国办公物业管理优秀企业TOP2；

58次接待国家级及国际政要，300万+年访客接待，十大互联网公司服务7家，将以更高标准、更贴心的管家式服务为熙悦晴翠的业主带来美好生活体验。（信息来源：中指研究院）北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

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项目测评

熙悦晴翠：全龄宜居，双地铁名校
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幸福的生活无非就是四件事：睡在自己的床上，吃父母做的饭菜，听爱人讲情话，和孩子一起做游戏。林语堂的这句话真是道出了人生的真谛。每个人都忙忙碌碌，寻找属于自己的“家”，希望老有所养、幼有所依，一家人同堂而居，其乐融融。因此，全龄社区应运而生，满足每个家庭成员的需求。
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然而，传统的全龄社区只是园区内设置儿童活动空间、青年人乐园和长者空间，满足基本的生活需求。熙悦晴翠提出的全龄家，到底有什么特别之处呢？

城市资源集萃，全龄理想宜居地
熙悦晴翠不同于传统的全龄社区，它从外部城市资源配套上，就已经满足了全龄的生活理想。14号线张郭庄站就在项目附近，步行可达，对于上班族来说，这真是个大福利。14号线作为北京的交通动脉，连接了中关村丰台园西区、丽泽、大望路、望京等主要商圈，通勤效率极大提升。
“一河五湖六园”造就的百顷水域、千顷林木，历经岁月沉淀，已然成为生态的守护者。这里不仅是孩子的天然游乐场，也是父母颐养天地的理想之地，更是青年人身心休憩的场所。周末，一家人随便选个公园，就能畅玩一天！

️时尚与自然的完美结合
项目周边有五棵松、丽泽、石景山、公主坟、总部基地等多个商圈，区域内最大的综合性商场晓月广场就在附近。与项目一路之隔的丰台科技园西I区，还规划有大规模的商业综合配套设施，打造都市生活新标地。所以，住在这里，逛街购物完全不用担心没有好去处！

城市里的森居，全龄乐活场
回到社区本身，熙悦晴翠在园林细节上的把控更是贴心。一廊六场十二园，不仅有全龄向往的鲜氧秘境，每个人也能在这里找到属于自己的乐趣。万余平的绿轴森谷贯穿全区，结合微风通廊打造的山、谷、溪、林、云、涧六大剧场，成就全龄的理想生活之境。

为不同人群打造的专属空间
整个园区还特别打造了专属空间，专门为小朋友设计的主题性乐园——狮吼吼儿童乐园。考虑到不同年龄段的孩子们需要的空间是不一样的，所以在布置活动区时，充分考虑到了这一点。北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

总的来说，熙悦晴翠不仅在地理位置和交通上有着得天独厚的优势，还在社区配套和园林设计上下了不少功夫。对于那些追求幸福生活的人来说，这里无疑是一个理想的居住选择。北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

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西五环、园博园、地铁旁、精装房

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项目简介

"熙悦晴翠由首开集团、卓越集团、北京建工三个品牌联袂匠筑，首开“熙悦”系、卓越“晴翠”系、建工“璟玥”系，北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)三大产品系合力聚能，择址丰台西五环生长主轴上，依托金融街-丽泽-丰台科技园金融经济增长线的外延，与丰台园西I区一街之隔，园博园旁，永定河畔，14号线地铁首站，家门口的9年制教育用地，尽享天赋生态绿氧，周边具备完善优质的配套，迭新西五环改善人居界面！

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开发商简介

三大品牌合筑 匠心品质交房无忧

首开、卓越、建工，三大品牌开发商合力匠筑，为项目品质和建筑质量保驾护航。北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

首开集团，一部首开史，半座北京城；

卓越集团，被誉为“深圳CBD之王”；

北京建工，最懂建筑的开发商；

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项目区位图

区域利好

【产业赋能】中关村丰台科技园西I区 一街之隔 尽享利好

北京园博数字经济产业园规划总面积约134万㎡

规划近70万㎡数字科技企业群落，约22万㎡居住空间及约33万㎡商业配套，并配有医疗与教育设施用地。项目与西I区一街之隔，坐享其产业和配套带来的利好北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)。

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【一环】烫金西五环 土地供应逐年减少，天生改善特质的环境让这里每一块土地都亦显珍贵，项目占位西五环热土之上，高价值增长区，未来可期。

【一线】金融黄金辐射线 依托于金融经济的辐射带动作用，金融街-丽泽-中关村丰台园形成了一线相通的金融黄金辐射线，以国际商务视野，促进北京西部经济增长！北京熙悦晴翠售楼处电话：400-833-6309（熙悦晴翠官方售楼处电话)

【一区】中关村丰台园西区 在丰台区十四五规划中，提出要提升丰台园西区产业承载能力，推动产城融合发展，项目与丰台园西I区一街之隔，坐享产业发展和配套设施带来的利好。

【两带】冬奥会经济提速带 首钢园在冬奥会推动下，高质量推进开发建设工作，将成为北京新一轮发展的城市增长极，项目所在区域在其发展带动下，发展潜力不容小觑。-永定河生态景观带 根据《永定河绿色生态走廊建设规划》，永定河北京段建成长170公里、面积1500平方公里的生态走廊，项目位于永定河畔513公顷园博园旁，尽享低碳优氧。助力区域价值快速提升"

北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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