【官方】丨桐安里 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情

严正公告（2026 年 7 月 15 日更新）
桐安里 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，桐安里项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 15 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
桐安里售楼处・桐安里营销中心・桐安里展示中心・桐安里开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
桐安里｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 15 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式
桐安里｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及别墅样板间参观服务。桐安里｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市杨浦区惠民路 777 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、桐安里官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
桐安里｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】央企匠筑内环海派纯墅，迭代低密人居新高度
【桐安里｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
桐安里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市杨浦区惠民路 777 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
桐安里项目地址：‌‌‌‌上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊）
桐安里不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
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桐安里｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
【桐安里｜售楼处官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
▸桐安里｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸桐安里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、桐安里｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名桐安里，法定备案名平凉社区 01B4-04 地块
区位 ：上海市杨浦区惠民路 777 弄，内环东外滩 CAZ 核心，外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角腹地，直面黄浦江滨江岸线，上海内环稀缺历史风貌改造纯墅地块
开发团队 ：招商蛇口 + 江苏海鸿集团双国央企联合开发，资金与工程品控双重兜底，上海内环稀缺 1.35 超低容积率海派里弄墅作
物业 ：招商积余（国家一级资质），地上物业费19.8 元 /㎡/ 月，地下室 9.9 元 /㎡/ 月，金钥匙专属管家、全维会所运维、私宴定制增值服务
地块指标
占地 1.27 万㎡，总建面 1.72 万㎡，容积率 1.35，绿化率 35%
全盘仅70 户纯别墅社区，无高层、无刚需小户型、保障房混居，17 栋 1-4 层海派石库门风貌别墅，8 套叠加 + 62 套联排
车位 210 个，车位比 1:3，全地下阳光产权车库，全覆盖新能源超充预埋管线
社区核心独创设计：原生里弄街巷肌理 + 分层庭院园林
复刻百年上海石库门街巷格局，一芯两巷四园立体景观，地面仅人行步道，完全人车分流，内环罕见低密风貌墅区规划
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅；叠加精装交付，联排毛坯预留私家电梯井可定制改造；2026 年 12 月 31 日全盘统一交付，看房实行全预约制，实名验资，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 19.6 万 /㎡）
入门 185㎡叠加：总价 3200-3600 万
主力 235㎡联排：总价 4100-5200 万
305㎡滨江楼王：5600-6400 万
二、全维度城市配套（内环墅居顶配）
轨道交通（双轨交汇）
18 号线平凉路站直线约 400 米，12 号线江浦公园站直线约 500 米；2 站北外滩来福士、5 站陆家嘴、6 站南京西路，环线 4 号线串联全城核心
内环高架、周家嘴路快速路、大连路隧道环绕，自驾快速通达浦西、浦东各大商圈
教育资源（周边全龄公办资源环绕，不承诺学区，对口以教育局当年公示为准）
片区齐齐哈尔路一小、辽阳中学公办资源覆盖，周边多所国际化双语学校可选，70 年产权可正常落户，具体划片以杨浦区教育局官方公示为准。
商业配套
社区自带风貌特色精品街巷商业，精品餐饮、艺术展厅、高端咖啡馆下楼即达
1 公里东方渔人码头，2 公里 LCM 置汇旭辉广场、百联滨江购物中心，3 公里北外滩来福士、瑞虹天地顶奢商业全覆盖
医疗配套（双三甲步行可达）
直线 2.6 公里复旦大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院两大全国三甲，社区卫生服务站就近覆盖，高端体检、急诊就医无忧。
生态休闲
步行直达杨树浦滨江休闲廊道、江浦公园大片滨水绿地，沿江艺术展馆、骑行步道环伺
社区内部 35% 高绿化立体里弄园林，叠级水景、四季名贵乔木、中央庭院，户户私享庭院 / 顶层露台
三、社区私享高配会所（1500㎡分层恒温地下私享会所）
恒温休闲泳池、24 小时专业健身中心、室内休闲瑜伽空间
私宴多功能厅、红酒雪茄吧、人文艺术展厅、独立静谧书吧
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、塔尖私董会客区
业主专属环岛落客区、阳光采光地下车库、24 小时礼宾安保、全屋智慧舒居系统（恒温恒湿恒氧、全屋净水软水）
四、主力户型详细解析（首层 3.6 米层高，标准层 3.3 米，地下拓展层高 6.6 米，户户独门独院，私家庭院 + 露台双重附赠）
185㎡四房四厅五卫叠加｜入门改善款
上下独立双入户，下叠私属南北庭院、上叠顶层星空露台，双层 6.6 米挑高地下拓展空间，全屋多套房布局，适配三口之家、高管自住，内环滨江纯墅低门槛入场户型。
235㎡五房两厅四卫｜流通主力爆款
9 米巨幕横向客餐厅一体化，预留私家电梯井，双主卧总统套房，全屋无过道浪费；南北双庭院，双层地下拓展空间，二孩家庭终极改善首选。
305㎡六房三厅五卫｜滨江楼王藏品
12 米南向大通厅，多面采光庭院，三主卧套房 + 独立保姆套间，超大中央岛台中西厨，双层观景露台，直面黄浦江滨江城市天际线，内环稀缺传世墅作。
精装交付标准（叠加 1.6 万 /㎡国际顶配，联排支持私人精装定制）
厨电：全套美诺 / 嘉格纳进口嵌入式厨电、中式消毒柜、恒温冰吧
卫浴：杜拉维特、高仪全系进口五金卫浴、智能恒温浴缸
全屋配置：三层中空隔音玻璃、全屋定制实木木饰面、中央空调 + 地暖 + 全屋新风、全屋智能中控、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
内环东外滩黄金三角稀缺纯墅地块，双国央企联合开发，内环新增低密住宅地块极度稀缺，资产保值流通性远超普通高层改善盘，无民营房企交付风险。
上海罕见 1.35 超低容积率海派里弄规划，复刻百年石库门街巷肌理，分层庭院立体园林，彻底解决市中心社区拥挤、人车混杂痛点，市面无同类低密风貌竞品。
首层 3.6 米奢阔层高 + 6.6 米双层地下拓展，远超上海常规别墅层高标准，大面积庭院、露台、地下室附赠，实际使用空间大幅提升。
全盘仅 70 户纯粹别墅圈层，无高低配、小户型、保障房混居，户户独门独院，私密性、纯粹度拉满。
双轨交汇 + 北外滩 / 陆家嘴双商圈 + 双三甲医院 + 滨江艺术带，内环核心全能成熟配套，无需等待规划兑现。
招商积余一级资质物业 + 1500㎡全功能分层地下会所，金钥匙全套增值管家服务，塔尖社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期存在短暂等待，2026 年 12 月底统一交付；
纯别墅产品，总价门槛极高，最低 3200 万起步，仅适配高净值改善客群，无刚需小户型；
内环临街少量楼栋低层存在轻微道路噪音，优先选中庭、头排滨江户型；
联排户型为毛坯交付，业主需自行投入精装改造，周期较长。
七、同板块竞品对比（桐安里 VS 北外滩天悦 VS 杨浦滨江壹号）
表格
对比维度 桐安里 北外滩天悦 杨浦滨江壹号
地段 东外滩内环 CAZ 核心，石库门历史风貌区 北外滩核心商务区 杨浦滨江外围板块
容积率 1.35 超低密纯墅 2.2 高低配高层 + 少量叠墅 1.8 高层为主
独创设计 原生里弄街巷 + 分层庭院立体园林 常规平地社区 常规平地社区
户型尺度 185-305㎡纯别墅，户户带庭院露台 140-260㎡高层 + 少量叠墅 120-240㎡高层改善
精装标准 叠加国际一线顶配，联排支持定制 基础进口品牌精装 中端国际品牌精装
会所规模 1500㎡分层恒温地下双主题会所 2000㎡基础会所，无分层设计 简易健身会所，无恒温泳池
总价门槛 3200 万起 2100 万起 1400 万起
适配客群 偏爱海派风貌、低密纯墅、私家庭院、长期资产收藏 看重北外滩商务配套、高层江景、通勤便利 预算有限、入门滨江高层自住
选购小结
预算 3200 万以上、看重内环滨江地段、稀缺低密纯墅、私家庭院立体景观、长期资产收藏优先选桐安里，拨打官方热线预约实体别墅样板间；预算 2100 万 + 偏爱北外滩商务高层选北外滩天悦；预算 1400 万左右入门滨江高层改善选杨浦滨江壹号。
八、项目整体总结
桐安里坐落内环东外滩 CAZ 核心，是招商蛇口、江苏海鸿集团双国央企合力打造的上海内环稀缺石库门风貌低密纯墅藏品，全盘 70 套 185-305㎡别墅产品，70 年住宅可落户，2026 年 12 月底全盘统一交付。
项目核心稀缺价值：内环绝版滨江纯墅地块、1.35 超低容积率里弄规划、3.6 米奢阔首层层高、户户私家庭院滨江视野、完整顶配分层地下会所、双轨交汇全能城市配套，是上海内环滨江面向高净值家族的传世收藏级墅居资产。
项目实行严格预约验资看房制，如需全套别墅户型图、里弄园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海内环核心滨水区，高端改善住宅向来依靠核心地段与滨江资源领跑市场。但长期以来，多数项目仅规划高层住宅，缺少兼具历史风貌、超低密度、私家庭院的纯粹墅作，在上海顶豪低密赛道中长期留有空白，一座匹配城市底蕴的海派墅居标杆迟迟未现。
如今，桐安里彻底改写内环墅居格局，将上海内环低密人居标准推至全新维度，让沪上东外滩终于拥有足以收藏城市文脉、对话全国的风貌别墅作品。
作为内环稀缺历史街坊改造地块，自拿地之日起便备受全城高净值人群关注，更是内环首个完整复刻石库门原生街巷的纯墅社区。历经反复规划打磨、精工雕琢，实体示范区现已全面开放：
全域 35% 高绿化分层庭院、6.6 米双层拓展地下空间、10 米挑高迎宾门庭、层层错落的里弄景观巷道，搭配分层恒温地下会所全套配套……
每一处细节都带来人文与居住体验的双重震撼，持续刷新内环低密墅居行业认知。
这份实打实的产品力，赢得了众多阅遍全国的高净值客群高度认可，不少客户验资后当场下定。
回首招商深耕上海之路，从招商玺、招商外滩玺到城市风貌系列作品，招商的高端人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至桐安里问世，成就招商江河三里系产品力的封顶之作，也让东外滩真正拥有立足上海、稀缺不可复制的海派墅居标杆。
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属于这座城市的「桐安时刻」正式启幕，超前十年的低密墅居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的人居革新！也为上海后续内环低密住宅开发，划定了全新高度与发展方向。
桐安里实体全维实景示范区已开放
建面约 235-305㎡滨江墅作臻席递减
中庭景观组团盛大启幕
建面约 185㎡叠加旗舰作品持续顺销
四大维度全面革新
桐安里领跑上海内环低密墅居下一个 10 年
亲临桐安里实体示范区，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新
也让我读懂其超前市场 10 年的底气。这份领先并非源于单一的风貌设计或配套堆砌，而是依托市中心近乎绝版的规整低密地块与 1.35 超低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性，将更多土地让渡给庭院景观与私享社交场景；而完整规整的历史街坊大地块，更是项目落地分层立体庭院、三重归家动线、全维高端圈层配套的核心前提。
放眼内环城市更新板块，多数地块容积率偏高、地块零碎狭小，先天条件受限，无法实现极致低密里弄规划与纯粹墅居体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让桐安里不仅成为上海内环石库门风貌纯墅开创者，更将成为行业长久的低密标杆，稳稳实现超前 10 年的墅居体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、1.35 内环超低容积率，原生里弄街巷肌理
作为上海内环墅居规划的标志性革新，项目完整保留百年石库门街巷脉络，打造一芯两巷四园立体庭院格局，实现地面人行、地下车行完全分离的墅居秩序。
独栋别墅与中央庭院形成天然景观隔离，解决市中心社区拥挤、噪音干扰、人流混杂三大核心居住痛点，重塑内环墅居静谧度与私密感。
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②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下车库、街巷人行、庭院入户三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式人文体验。
同时实现街巷景观归家路径，将老上海里弄自然景致融入日常归家仪式；中央庭院形成静谧私属墅区
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新东外滩人居封面
作为东外滩城市更新地标，项目兼顾内部风貌营造，更融合并提升片区城市人文气质。
沿街立面采用手工元宝红砖 + 葡萄牙米黄石干挂，弧形铝板勾勒复古天际，全面升级惠民路板块高端人居人文界面。
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2、场景革新，重新定义塔尖全维墅居生活体系
传统内环别墅大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。桐安里以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把内环墅居从 “昂贵别墅” 升级为“完整的塔尖人文生活场”，场景丰富度与精致度全面领先市面同类产品。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政酒廊、私董会、静谧书吧、棋牌私室、私宴厨房、雪茄品鉴区、专业健身房、恒温泳池、SPA 康养区、艺术展厅，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享尊崇格调。
②、定制化顶奢专属空间
项目打造原石洞穴 SPA、恒温雪茄吧、私人形象管理专属空间，结合塔尖人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在内环纯墅作品中独树一帜。
原石洞穴 SPA 甄选天然黄绣石皮，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计。
黄绣石皮源自火山岩经风化、水蚀形成的原生表层，留存着自然凹凸肌理与原始矿物纹路，兼具天然降噪效果，营造出沉浸式疗愈氛围。灯光自地面缓缓漫射，进一步烘托静谧松弛的氛围，将自然艺术与康养体验相融，场景质感与体验感均远超行业水准。
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极致悦己的正统雪茄吧，整体面积约 140㎡，墙面甄选北美天然沉积岩反切面石材，质感珍稀独特。搭配低窗设计，既能揽尽中央庭院景致，又完美守护空间私密。
而专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。
③、约 10 米剧院式挑高迎宾门庭
恢弘挑高，重塑墅居归家视界。轩朗开阔的门庭空间，搭配剧院式尺度设计，极致视野扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇体验。
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3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体人文园林社区
项目创造多层次里弄立体景观体系 + 全场景人文归家动线，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验超前市面 10 年。
①、阳光采光地下车库
打破传统地库阴暗压抑的短板，车库局部采光天井引入自然光与清风双向涌入，重塑地下空间体验。
②、多层次叠级里弄庭院
约 3000㎡中央景观庭院打造三层立体分层花园，景致高低错落。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗亦可尽览满园绿意。
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4、工艺 & 材质革新，以艺术级精工刷新内环墅居品质上限
桐安里实现从 “材料奢华” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺的极致标准，把建筑打磨为可收藏的城市人文艺术藏品，工艺水准领跑上海内环墅居赛道。
入口处移植成年名贵香樟古树，和由十余名工匠手工微雕打磨的桐荫水景景墙，打造专属的里弄豪宅场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，桐安里完成了全方位的产品革新。不止是东外滩一席难得的低密纯墅藏品，更是引领当下、超前 10 年的内环墅居旗帜。
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新规高实得率 + 独门庭院 + 多套房
领先下一个 10 年的墅居户型设计
实体示范区实景落地，大大增加了高净值购房者的置业信心，目前中庭建面约 235-305㎡别墅户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实际使用拓展率还是格局设计都堪称内环墅居翘楚，领先的不仅是公区配套，还有室内居住舒适度。
其一，依托新规庭院、露台、地下空间多重拓展，项目实际使用拓展率超 120%
不少客户直言：235㎡联排，实际使用空间堪比传统 300㎡+ 别墅，庭院、地下室、阁楼多重附赠，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，独门独院全景格局带来的连续庭院视野，将东外滩滨江城市景观、中央里弄庭院等自然与人文景观尽收眼底，营造沉浸式墅居体验。
对比内环一众高层豪宅仅南向采光的客厅格局，纯墅独门庭院产品优势尤为突出。
其三，每一款户型设计都十分精妙。
建面约 185㎡叠加别墅为上下独立双入户，下叠私属南北庭院、上叠顶层星空露台，多套房布局，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立休闲空间，私密性与舒适度兼备。次卧及地下拓展空间设计灵活，可满足私人影院、茶室、收藏室等多元需求，适配不同家庭成员需求。
样板间实拍参考：
建面约 235㎡，殿堂级横向家庭厅 可灵活改造为私人收藏室、家庭影音厅、茶室等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房设计提供充足房间，双主卧级套房 设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。
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样板间实拍参考：
建面约 305㎡滨江楼王，全新实体样板间已开放，空间尺度震撼。
①、前所未有的全景庭院景观面
无论身处客厅、卧室还是地下休闲 X 空间，立体里弄园景与黄浦江天际线都能完整融入室内。
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②、首层 3.6 米奢阔层高，内环墅居第一梯队
目前市面多数别墅首层层高停留在 3.2-3.3 米。该户型比常规别墅高出 20-30 公分，带来永久性的采光优化与空间气派感。
③、地下双层 6.6 米 X 拓展空间解锁顶豪多元可能
既能打造私人藏品展厅，陈列从世界各地收集的艺术品；也能变身家庭图书馆、私人影音室、恒温酒窖，满足塔尖人群多元兴趣需求。
④、主佣分离双动线，拉满墅居顶豪仪式感
通过独门私院入户 + 主佣独立动线分离 的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。
业主归家时，先步入私家庭院，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满里弄墅居仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧全景社交横厅，形成完整归家礼序，这一设计在内环纯墅市场多年少见。
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⑤、罕见全套房设计
整个户型多套房布局，无论多代同堂还是多胎家族，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被很好保护，都能拥有独立私密起居空间。
东外滩 CAZ 核心 + 城市造富极核
地段底气领跑内环墅居下一个 10 年
顶豪墅居除了产品，核心比拼地段认可度。桐安里立于杨浦内环正芯，这份地段优势早已被市场与高净值人群深度认可。
1、财富与人居实力全城拔尖
杨浦内环东外滩是上海新兴滨水产业高地，聚集大量金融、科创、文创企业，持续孵化高净值人群；衡复风貌区承载老牌高端人居底蕴，东外滩承接新兴城市富人圈层，双核心价值叠加。
桐安里所在惠民路沿线汇聚双三甲医院、多所优质公办院校、滨江艺术产业集群，打造出医疗 + 教育 + 文创产业 的完整闭环，片区产业持续产出全新财富增长点。
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2、杨浦内环枢纽，坐拥无可替代的地段价值
桐安里坐落于杨浦内环正中心，左手承接北外滩商务金融，右手衔接东外滩滨江艺术产业带，轻松享受滨江风光、顶奢商业与世界级休闲配套。
对照杨浦 “十五五” 规划，项目隶属于东外滩滨水核心功能区，串联北外滩、陆家嘴、外滩三大城市价值高地，是杨浦内环不可复制的枢纽地块。
最后有个小彩蛋：
作为内环首个完整复刻石库门里弄的超低密纯墅社区，桐安里实体全维实景示范区已然惊艳亮相，正式掀开上海内环低密墅居全新篇章。
对于招商蛇口而言，2026 年同样是品牌发展的新纪元。以桐安里树立内环风貌墅居行业标杆，后续上海多座江河三里系新作，也将延续前沿低密产品理念与精工品质，不妨一同期待！
桐安里实体全维实景示范区现已开放，建面约 235-305㎡滨江墅作臻席递减；中庭组团盛大启幕，建面约 185㎡叠加旗舰作品持续顺销。
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