射阳县人民政府 招标公告 射阳汇通国际汽贸城前期物业服务采购项目（三次）招标公告

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为创造优美环境，提升场所品质，确保场所安全，服务经济建设工作。江苏三羊置业有限公司经研究决定，采用公开招标方式，择优确定射阳汇通国际汽贸城前期物业服务采购项目（三次）的物业服务单位

1、项目概况

1.1招标人：江苏三羊置业有限公司。

1.2招标项目名称：射阳汇通国际汽贸城前期物业服务采购项目

（三次）。

1.3项目地点：创业路北、迎宾路西、高新路东、开发区派出所南

1.4 招标物业服务工作内容：为江苏三羊置业有限公司射阳汇通国际汽贸城旗下区域（四季芳庭、汽贸城、英伦庄园）提供安保、卫生打扫和绿化管理等物业服务。

1）本项目物业服务收费采用招标包干制，乙方自主经营。业主按招标公示中标价缴纳物业服务费，乙方收取的费用包含人员薪酬、公共能耗、维保、管理、税费等全部运营成本；经营盈余归乙方所有。乙方不得因成本上涨要求甲方追加费用。

2）在江苏三羊置业有限公司名下未出售的空置房（其中不包括已出租房和经营用房），不缴纳物业费。

3）采购人和中标单位自签约、住建备案之日起，之后的物业公共能耗费用由中标单位接管负责。

4）国电网分表落户由中标企业接管负责。

5）中标单位人员在工作期间，由中标单位负责管理并承担职责，与采购人无关。

1.5 最高投标限价：本项目各区域最高限价为2元/平方米——1元/平方米。

1.5.1商铺物业服务费：2元/平方米（含公共能耗）；

1.5.2别墅物业服务费：1.8元/平方米（含公共能耗）；

1.5.3汽贸城公寓物业费：1元／平方米（公共能耗费100元／年/户）；

1.5.4四季芳庭商业住宅楼物业费：1.5元／平方米（含公共能耗）

上述费用报价在政府网站公开招标中已公示。中标单位将依据射阳县人民政府网上的招标公示中标价向业主收取物业费。射阳汇通国际汽贸城前期物业服务采购项目服务合同对业主具有同等法律效力。

1.6合同期限：采购人和成交供应商订立合同之日起，至江苏三羊置业旗下汇通国际汽贸城区域公寓商品房、商业住宅楼等售卖超出总房源的⅔且成立业主委员会停止，停止后优先续聘。

1.7质量标准：合格【符合现行有关物业服务技术规范与标准（如果有）】。

2、投标人资格要求

2.1具备完成本项目能力的独立法人资格（营业执照中的经营范围中，具有相应经营内容表述）。

2.2项目负责人资格要求：须具有《全国物业管理企业经理培训合格证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》或《全国物业行业项目经理职业资格证书》或《物业服务项目经理业务教育证书》。

2.3财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

2.4信誉要求：投标人不得存在下列情形：

（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、射阳县县级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（2）在招投标活动中因不良行为，在“江苏省建设工程招标网”、“盐城市公共资源交易网”、“射阳政务信息网”公示期间的。

（3）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格

审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

2.5无法律、法规、政策性文件规定投标受限情形。

3、投标保证金

3.1 投标保证金数额：1.5 万元。

3.2 投标保证金交纳时间：投标文件递交截止时间前。

3.3投标保证金交纳方式：投标保证金采取现金或由投标单位公司基本账户汇出（以网上银行、电汇或转账方式）。付款单位名称必须与投标单位名称一致，投标人须在项目开标截止时间前按 要求提交投标保证金（非现金形式的以银行到帐为准），未按要求提交投标保证金的，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。

收款帐户为：

开户名：江苏汇之泽项目管理有限公司，

开户行：中国银行盐城中韩产业园支行，

账号：535279666070。

4、资格审查

本项目招标采用资格后审方式对投标人资格进行审查。

5、评标方法

5.1 采用“合理低价法”评标、定标。

5.2 评标基准价及投标报价得分确定（满分 100 分）。

（1）确定评标基准价：

评标基准价=A×K。K值取值范围为96%、97%、98%，在开标前随机抽签确定。 A值为有效投标文件的评标价算术平均值（若有效投标文件≥7家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A值；若有效投标文件≥10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为A值）。

（2）评标价等于评标基准价的得满分100分；评标价相对评标基准价每低1%扣减0.6分，每高1%扣减0.9分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

5.3按投标人评标价得分由高到低排列次序，确定得分最高排名第一的投标人为第一中标候选人，排名第二的投标人为第二中标候选人，排名第三的投标人为第三中标候选人。

5.4投标人评标价得分相同时，报价低者排序靠前；如投标报价完全相同时，由招标人在开标现场随机确定其排序。

①评标基准价一经确定，任何情形（计算错误除外），不得更改；

②招标控制价一经确定，在开标、评标、定标过程中及定标后均不得以任何因素进行调整；

③评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；

④有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件；

⑤被判定为无效标的不参与上述有关数值计算。

6、投标报名与领取招标文件截止时间、地点

6.1 时间：2026 年7月 14日-2026 年 7 月17日 18:00（节假日除外）。

6.2 地点：江苏汇之泽项目管理有限公司（射阳县汇通汽贸城腾奥消防培训四楼）。

6.3 投标申请人报名与领取招标文件方法

（1）方法一：现场报名、领取招标文件

1）加盖投标申请人公章的投标申请书原件（格式自拟，注明单位名称、拟申请投标的项目名称、联系人、联系电话号码等）。

2）报名经办人本人身份证复印件（加盖投标申请人公章），同时提供原件核验。

3）江苏汇之泽项目管理有限公司投标报名联系人：吴必巧；联系电话：13915605969

（2）方法二：采用电子邮件方式报名、获取招标文件

1）投标报名材料

①加盖单位公章的投标申请书原件的扫描件（格式自拟，注明单位名称、拟申请投标的项目名称、联系人、联系电话号码等）；

②经办人身份证原件的扫描件；

③营业执照原件的扫描件；

④招标文件工本费（300 元）转账截图（微信账号：13915605969，

转账时请注明投标申请人名称及招标项目名称）

②电子邮件发送完成后，投标申请人应电话联系代理机构、核实电子邮件是否发送成功（联系电话：13915605969）。

③若因投标申请人电子邮件未能发送成功，且未能及时核实电子邮件是否发送成功，或投标申请书中注明的联系电话号码错误（或无法识别）所导致的后果由投标申请人自行承担。

3）招标人将招标文件、补充通知（如果有）及相关材料发送至投标申请人报名信箱。

7、发布公告的媒介

本次招标公告在射阳县人民政府网上发布。

8、投标文件的递交

8.1 投标文件递交的截止时间在招标文件中确定。

8.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

9、本项目及本项目招标文件最终解释权归招标人所有，招标人有权对本项目采取终止、中止等措施，亦有权对招标文件内容做出调整或变更。

10、联系方式

招标人：江苏三羊置业有限公司

地址：射阳县汇通国际汽贸城

联系人：尤福标

联系电话：15950339999

招标代理机构：江苏汇之泽项目管理有限公司

地址：射阳县汇通汽贸城腾奥消防培训四楼

联系人：吴必巧

联系电话：13915605969