中考扩招“红利”来了 合肥“学租房”市场“旺季不旺”？

（来源：安徽新闻网）

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大皖新闻讯 随着2026年合肥中考志愿填报尘埃落定，高中“学租房”市场惯例迎来租房旺季。连日来，大皖新闻记者梳理主流租房平台挂牌数据，并以陪读家长身份实地走访多个重点高中校区周边发现，往年“一房难求、租金跳涨”的景象今年并未重演。市场整体热度明显降温，多数小区房源供给充足，中低端房源议价空间打开，“旺季不旺”成为今年市场主基调。

本部学区房源供给充足 中低端房租金承压明显

记者走访发现，在家长关注度最高的合肥一中、六中、八中及一六八中学等头部高中校区周边，今年房源普遍供给充足，未见集中抢房现象，市场分层特征愈发清晰。

金屿海岸小区一装修尚可的出租房价格由之前4600元/月降至4000元/月

合肥一中滨湖校区周边，文华阁、滨湖家园等主力陪读小区挂牌量充裕。记者了解到，老小区两室月租金多在1600—2200元区间，品质小区两至三室月租金2900—4500元，整体价格与去年基本持平，中低端房源议价空间较大。贝壳找房经纪人王然向记者表示，本部核心片区优质房源需求支撑依然较强，“价格没涨也没跌，因为学生还是满的”，其中步行10分钟内的品牌精装房源消化速度较快。

位于政务区的合肥八中匡河片区租金下行趋势更为显著。平台数据显示，该片区今年租金均价约2800元/月，1至4月累计下降约6.7%。在合肥六中菱湖校区周边，距离校区步行5分钟内的恒盛皇家花园二期是热门陪读小区。记者以陪读家长身份咨询时获悉，目前该小区仍有可选房源在租。中介徐经理告诉记者，该小区是周边离学校最近的小区，“步行不超过五分钟”，往年同期早早被抢定一空，今年并未出现提前哄抢的情况。

位于始信路的合肥一六八中学周边由于房源较少，前几年租金一直居高不下，今年同样出现下调。中墅地产房产经纪人刘经理向记者介绍，往年金屿海岸三室大户型月租金在4000元以上，装修较好的达4600—4800元/月，今年普遍降至4000元/月以下，“3600—3800元/月就能租到不错的大户型。”两室小户型价格更低，月租大多在2500元左右。“租金和往年比，每个月下调了三四百元。”

整体来看，步行10分钟内的品牌精装优质房源价格依然坚挺，热门户型消化较快；而房龄较老、距离稍远的普通房源供给充足，议价空间普遍在百元级别。

新校区陪读氛围培育缓慢 住校仍是主流选择

相较于头部高中的本部校区，已招生2至4年的瑶海、淝河、运河新城等新校区，周边陪租房市场规模依然有限。

以合肥一中瑶海校区为例，周边两室月租金约1500元，比滨湖本部低30%至40%，陪读需求对周边租金拉动作用有限。同样处于市场培育期的合肥一中淝河校区，周边陪租市场亦不温不火。贝壳找房经纪人石经理介绍，今年新校区招生以来，咨询陪租房的家长数量“还好”，并未出现爆发式增长，周边租金也“没涨价”，整体保持平稳。

石经理透露，距离淝河校区最近的龙湖苑是家长首选陪读小区，目前平台上已无挂牌房源，但稍远一些的兴港、昌云庭、川海花园仍有充足供给。其中川海花园两室一厅月租金约1800元，骑车到学校约10分钟，但多为楼梯房，对追求通勤便利的陪读家庭吸引力有限。

记者发现，新校区普遍配备4人间、独立卫浴等优质住宿条件，且多位于配套尚在完善的新兴板块，家长对三年陪读决策更为谨慎，住校仍是绝大多数学生的首选。今年首届招生的合肥八中枫林校区，因招生规模仅400人且艺体生占比较高，预计陪读需求十分有限。

优质学位三年近乎翻倍 生源分流或致市场降温

优质生源分流是陪租房市场降温的原因之一。据合肥市教育局2026年招生计划，今年市区普通高中总招生计划达39270人，普高录取率升至85.10%。其中合肥一中、六中、八中等13所头部学校（校区）共安排招生计划1.6万人，占总计划的40.79%，较去年增加3440人。从近五年走势看，合肥头部高中学位从2023年的8870人增长至今年的约1.6万人，三年近乎翻倍。

2026年，合肥新增八中枫林校区、一六八少荃湖中学、合肥市实验高级中学三所公办高中，合计新增约2000个优质学位，这也导致650—690分分数段生源分流力度为历年最大。不少中等分数段家庭放弃跨区陪读，选择就近的新校区就读，直接稀释了本部校区周边的陪读需求增量。有中介坦言，“今年众多头部高中和新校区让家长的选择面扩大，这也让很多陪读家庭的考虑和选择更加多元化。”

业内分析：8月仍迎季节性高峰 但峰值强度弱于往年

尽管整体市场降温，但传统的8月开学前租房高峰仍会如期到来。多位中介向记者表示，每年7月中下旬确定录取结果后，家长将迎来集中租房期，优质房源届时会相对紧张。徐经理也明确表示，靠近学校的热门小区房源“8月就紧张了”，集中签约期的热度会比现阶段高出不少。

不过受扩招分流影响，业内普遍判断今年高峰的紧张程度将低于往年，持续时间也可能缩短。业内人士建议，有陪读计划的家庭不必扎堆抢房，可提前根据录取结果筛选目标小区，优先核实房源真实性与通勤距离；选择普通房源的家庭可适当议价，在当前市场环境下争取优惠的空间较大。

随着合肥优质教育资源从“单点集中”走向“全域均衡”，扎根本部校区陪读的格局正在改变，陪租房市场正逐步回归供需平衡，租房成本更趋理性。

大皖新闻记者 刘旸 实习生 时宗艺 摄影报道