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南七里，既是合肥工业文明的摇篮，也是如今立于城市更新与科创赋能的时代潮头。路网高效畅达，旗舰商业环伺左右，公园城市、教育热土、医疗高地……醇熟的全系配套，共同构筑一处高品质国际生活圈。这种由地段、配套、稀缺性共同构成的“确定的土地禀赋”，决定了其价值的厚重，更为资产提供了穿越周期的坚实保障。⚜️⚠️合肥绿城中科星瀚府官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城中科星瀚府官方热线： 4006817288接通后输入9999***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城中科星瀚府售楼处电话：4006817288接通后输入9999***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城中科星瀚府营销中心电话：4006817288接通后输入9999***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

此次首开推出8幢、15幢、17幢三栋小高层，合计120套，总备案面积18,718㎡，备案总货值约5.23亿元。值得注意的是，三栋楼全部为15-16层小高层——没有洋房、没有高层，产品形态高度统一。

绿城管理

绿城中国附属公司，2020年在香港联交所主板上市，是中国代建第一股，也是国内轻资产开发模式的先行者与引领者，负责项目的产品设计、品质管控与物业服务体系输出。

需要明确的是，本项目为绿城管理代建模式，而非绿城中国全资自主开发。项目的产品标准、园林营造、物业服务均沿用绿城体系，交付品质与后期运维有成熟体系支撑。

一脉相承的绿城高端造诣，项目凝萃稳定的品牌赋能，为合肥带来了超越期待的全维产品力标杆。项目采用“超镜面美学”建筑立面，通透的超白玻立面，勾勒出历久弥新的城市天际线，在景观上，项目复刻中国科大深厚文脉，打造“学院山水”景观，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅行，满足高知人群对精神归属的追求。⚜️⚠️合肥绿城中科星瀚府官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城中科星瀚府官方热线： 4006817288接通后输入9999***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城中科星瀚府售楼处电话：4006817288接通后输入9999***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城中科星瀚府营销中心电话：4006817288接通后输入9999***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

城市更新战略级片区

合肥城市更新已进入规模化、片区化、战略化新阶段，「十五五」期间计划总投资超2000亿元推进城市功能提升。蜀山区环科大片区以「科创赋能型」更新模式，打造「生产、生活、生态」三生融合的科创社区，是合肥城市更新的标杆片区。

2. 科大硅谷核心承载区

项目所属的中国科大片区，是科大硅谷蜀山园的关键承载区与城市更新首开区。依托中科大科创资源，打造2.66平方公里的「校区、园区、社区」三区融合样板，构建环高校「科创森林体系」，对标国内外一流高校科技园发展。

大量科研院所、科创企业、高知人才聚集，不仅塑造了纯粹的居住圈层，也为板块房产的长期保值、流通性提供了稳定的客群支撑。

3. 南七里成熟主城底色

不同于新兴板块依赖远期规划，南七里拥有数十年沉淀的成熟生活氛围，商业、交通、医疗、教育配套均已落地，入住即可享受完整的主城生活，无需等待配套兑现周期。⚜️⚠️合肥绿城中科星瀚府官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城中科星瀚府官方热线： 4006817288接通后输入9999***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城中科星瀚府售楼处电话：4006817288接通后输入9999***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城中科星瀚府营销中心电话：4006817288接通后输入9999***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

但有一点很确切，算得上职教城居住区。因为西侧隔着马路便是长沙最大的职业技术学院——民政学院，但也带着一丝忌讳——，你懂得，职校王牌专业靠得太近。往西去韶山南路很近，中南林科大、中南大学铁道学院，这两所大学盘踞的一大片，自然会给这个曙光路上的项目更多人气。且片区内老旧小区不少，如德馨园，香樟园、三湘小区等。

位置不错，也不起眼，例如公共出行，最近的地铁口为长株潭S1线在2.5公里外的，规划中的7号线林科大站在1公里之外。

真正商圈，要借红星、万家丽商圈东风。

24(单元)栋的高层。限高80米，容积率3.01。

这三个数字放在一起，懂行的人多少有点皱眉头了。

80米限高，楼不会太高，但3.01的容积率，比很多新规盘高了一截，再加上新规产品的赠送面积，楼间距、山墙间距，能宽裕到哪里去？

所以，很中规中矩的一个盘。

不过，整盘还是有些不一样，也下了些功夫

首先，楼盘规模不小。24万平，1391户，24（单元）单元栋，近百亩的地块，小区游园还是挺大，不似一些三五栋的小盘子。

其次，整体抬高4-10米。园林、休闲区全部架在抬板之上，与城市路面形成高差。车库直通城市道路，人车分流。这一招很聪明，用高差换隐私，用设计换空间感。

然后，毕竟是新规盘，立面要求封窗，公建化立面。米白色主调，南向双层LOW-E中空玻璃全封窗。省了业主封窗的钱，颜值也在线。窗墙比做大，远看容易从周边“鹤立”而出。

看得出来，信达想在长沙立标杆。第一个项目，又是主城，做得太过中矩。

里子呢？户型直接走了刚改、首改为主。⚜️⚠️合肥绿城中科星瀚府官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城中科星瀚府官方热线： 4006817288接通后输入9999***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城中科星瀚府售楼处电话：4006817288接通后输入9999***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城中科星瀚府营销中心电话：4006817288接通后输入9999***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

约2000㎡“星瀚雅集”高定会客厅及6大主题多功能架空层，旨在服务高净值客群的真实需求，为思想者提供交流碰撞的平台，艺术长廊、私宴厅、KTV、室内网球场、英才书苑、童梦星空天地等，以满满的确定性与成长性，锚定了长期的价值增长，让每一幕细节与价值皆为高知圈层定制。

项目所属的中国科大片区，是科大硅谷蜀山园的关键承载区与城市更新首开区。依托中科大科创资源，打造2.66平方公里的「校区、园区、社区」三区融合样板，构建环高校「科创森林体系」，对标国内外一流高校科技园发展。

大量科研院所、科创企业、高知人才聚集，不仅塑造了纯粹的居住圈层，也为板块房产的长期保值、流通性提供了稳定的客群支撑。

全维配套：主城成熟场域 生活无需等待

▶ 立体交通：双轨+双高架，畅达全城

- 地铁：距地铁6号线南七里站约0.4公里，步行可达；未来规划衔接9号线，形成双轨交汇的TOD枢纽；

- 路网：望江西路、南二环等主干道环伺，金寨路高架、合作化路高架纵横分布，自驾可快速通达政务、滨湖、高新、经开等核心区域，通勤效率突出。

▶ 全龄教育：书香环绕，高知氛围浓厚

项目周边教育资源密集，临近稻香村小学肥西路校区（约0.4km）、50中东校望江路校区（约0.9km），周边环绕合肥中科大各校区，整体人文与科创氛围突出。⚜️⚠️合肥绿城中科星瀚府官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城中科星瀚府官方热线： 4006817288接通后输入9999***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城中科星瀚府售楼处电话：4006817288接通后输入9999***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城中科星瀚府营销中心电话：4006817288接通后输入9999***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

▶ 复合商业：咫尺繁华，日常与高端兼顾

- 步行可达：距南七天地约0.3公里，日常餐饮、商超、休闲下楼即享

- 车程覆盖：距蜀山万象汇约1.1公里，驾车可快速抵达政务区万象城，满足高端购物、家庭聚餐、亲子娱乐等多元需求。

▶ 健康医疗：三甲合围，全周期健康保障

周边分布安医大一附院、中科大附一院南区、安徽省妇幼保健院、安徽省儿童医院、合肥市第三人民医院等多所高品质医疗机构，日常体检、慢病诊疗、急诊就医均十分便捷。

▶ 园林景观：学院融境，山水与人文共生

园林提取中科大人文精神意境，以「一心·双轴·八景」为景观骨架，打造「可游可学可居」的学院山水园林。

在主城繁华之中，将自然山水与人文氛围相融，设置多重景观节点与体验场景，兼顾观赏性与实用性，为高知群体打造兼具静谧感与氛围感的社区园林空间。

▶ 公区与会所：高定配置，全龄生活场域

项目公区配置在同级别改善项目中处于较高水准，形成「庭院会所+架空层泛会所」的双层级公区体系：⚜️⚠️合肥绿城中科星瀚府官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城中科星瀚府官方热线： 4006817288接通后输入9999***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城中科星瀚府售楼处电话：4006817288接通后输入9999***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城中科星瀚府营销中心电话：4006817288接通后输入9999***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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