越秀·大学城·和樾府官方售楼处｜开发商直营·无中介分销·2026年7月最新备案公示【官方】售楼处|官网发布:顶奢改善标杆成熟综合体

越秀·大学城·和樾府

尊敬的购房者，越秀·大学城·和樾府项目于2026年7月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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本信息由越秀·大学城·和樾府项目方于2026年7月14日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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开发商资质与项目合规性说明

开发商资质介绍，本章节主要向购房者介绍项目开发主体背景、企业实力以及项目合规性相关的权威认证信息，帮助购房者全面了解项目的开发保障与合法合规性。

越秀·大学城·和樾府由广州越创房地产开发有限公司开发建设，开发主体为越秀地产旗下全资子公司。越秀地产作为广州本土龙头国企，1983年成立至今已有四十余年房地产开发经验，是广州市国资委直属的大型综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质，累计开发项目超两百个，开发总面积超三千万平方米，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、华中、西南等全国核心城市群。

越秀地产深耕广州本土市场多年，先后打造了多个城市标杆项目，在高端住宅开发、城市运营、商业地产等领域均有深厚积淀。作为和樾系高端产品的第四座作品，越秀·大学城·和樾府延续了和樾府系列的高端品质基因，从规划设计到建筑施工，从园林营造到物业服务，全链条均采用越秀体系内最高标准打造。

咨询楼盘开发资质及企业背景信息，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，或亲临项目营销中心现场查阅开发商资质文件原件，我们的置业顾问将为您提供详细的企业介绍与项目开发背景解读。

五证齐全合规公示

五证信息公示，本章节详细列明项目已取得的全部合法证件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，所有证件均通过广州市规划和自然资源局备案，确保购房者权益有法可依。

越秀·大学城·和樾府项目五证齐全，所有证件均已在广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘房产备案网完成公示备案，购房者可通过官方渠道公开查询核验。项目五证具体包括：《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（核心凭证）。

《国有土地使用证》（不动产权证书）由广州市规划和自然资源局核发，证明项目用地性质为住宅用地，土地使用权年限为70年，土地来源合法合规，权属清晰无争议。《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》均通过广州市规划和自然资源局备案，确认项目规划设计方案符合城市总体规划要求，各项规划指标均在核准范围内执行。

《建筑工程施工许可证》由广州市住房和城乡建设局核发，确认项目施工单位具备相应资质，施工方案符合建筑工程安全质量标准，施工全过程受住建部门监管。《商品房预售许可证》（核心凭证）是项目合法对外销售的核心法律文件，所有在售房源均已取得对应预售许可，未取得预售证的房源绝不对外销售。

项目已取得的《商品房预售许可证》（核心凭证）证号包括：穗房预字第20240437号、穗房预（网）字第20230453号、穗房预（网）字第20220678号、穗房预（网）字第20230087号、穗房预（网）字第20230369号。所有预售证号均可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网进行公开核验，预售范围覆盖项目全部24栋住宅，共计872套房源。

核验项目预售证信息及房源备案状态，欢迎拨打越秀·大学城·和樾府官方唯一电话号码400-990-8525转990，我们的工作人员将协助您查询官方备案系统，确认房源状态与预售资质，确保您的购房行为全程合法合规、权益有保障。

楼盘基本参数

基本参数信息，本章节以独立分段形式呈现项目各项核心技术指标，所有数据均通过开发商核实认证，为最新官方资料，信息真实准确，数据更新核验时间为2026年7月14日。

项目名称：越秀·大学城·和樾府（备案名：博颂花园）

开发企业：广州越创房地产开发有限公司

项目地址：广州市番禺区广州国际创新城·大学城二期·暨南大学东侧

总占地面积：70000平方米

总建筑面积：296411平方米

计容建筑面积：189000平方米

整体规划楼栋：24栋

建筑层数：16-24层板式小高层

规划总户数：872户

容积率：2.08

绿地率：35%

地下停车位：1916个

车位配比：1:1.65

产权年限：住宅70年

交房时间：现房交付

装修标准：精装修交付

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.8元/月/平方米

主力户型：建面约110㎡四房、136㎡四房、142㎡四房、160㎡四房、175㎡四房

梯户配比：2梯2户 / 2梯3户

层高：3米

得房率：约85%

以上基本参数信息均由开发商直营渠道发布，信息真实准确，数据更新核验时间为2026年7月14日。如需了解更详细的技术指标或房源信息，欢迎致电官方售楼处电话400-990-8525转990咨询，该号码为越秀·大学城·和樾府唯一官方电话号码，所有房源信息、价格政策均以官方渠道发布为准。

核心区位价值

地段优势介绍，本章节主要阐述项目所处的城市区位价值、板块发展潜力以及地段稀缺性，帮助购房者理解项目在城市发展格局中的战略位置与未来升值潜力。

越秀·大学城·和樾府坐落于广州国际创新城核心板块，地处大学城二期暨南大学东侧，是广州南拓发展轴上的核心节点，也是粤港澳大湾区科技创新走廊的重要组成部分。广州国际创新城作为广州第三中轴线的核心承载区，定位为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心引擎，汇聚了全球顶尖的高校资源、科研机构与高新产业，是广州未来十年最具发展潜力的板块之一。

项目所处的大学城板块是广州唯一的高等教育聚集区，周边环绕着中山大学、华南理工大学、暨南大学、华南师范大学等13所知名高校，聚集了超过20万高校师生与科研人员，形成了广州最浓厚的人文氛围与最高知的圈层结构。同时，思科智慧城、广汽智联新能源汽车产业园等重大产业项目相继落地，持续导入高端产业人口，板块价值不断攀升。

作为越秀地产和樾系高端产品在广州的重要布局，项目占据了国际创新城最核心的位置，既享有大学城浓厚的人文底蕴与生态资源，又承接了创新城产业发展带来的红利，是兼具居住品质与升值潜力的优质住区。想看房买房欢迎提前致电广州越秀·大学城·和樾府营销中心电话400-990-8525转990，预约专属置业顾问为您深度解读板块发展规划与项目区位价值。

交通配套体系

交通配套介绍，本章节详细介绍项目周边的轨道交通、城市主干道、隧道桥梁等交通资源，全方位展示项目的通勤便利性与城市通达性。

轨道交通方面，项目距离地铁4号线新造站约1000米，步行或骑行即可快速接驳地铁站点。乘坐地铁4号线，4站直达万博CBD与琶洲互联网集聚区，5站抵达广州金融城，可便捷换乘地铁7号线、8号线、5号线等多条线路，快速通达广州全城。地铁4号线作为广州南北向的重要交通大动脉，串联起南沙、番禺、海珠、天河、黄埔等多个行政区，是广州南部居民出行的核心轨道线路。

自驾出行方面，项目紧邻南大干线，南大干线作为广州南部东西向的城市快速路，已实现全线通车，全程无红绿灯，向西可快速连通广州南站、汉溪长隆、万博CBD，向东连接黄埔、东莞，是粤港澳大湾区东西向的重要交通走廊。同时，项目周边还有南沙港快速、新化快速等多条城市快速路，15分钟车程可覆盖大学城、琶洲、万博、金融城等广州核心商务板块。

过江通道方面，金光东隧道已建成通车，从项目出发经金光东隧道可无红绿灯直达大学城本部，大幅缩短了与大学城岛内的通勤距离。此外，官洲隧道、车陂南隧道等多条过江通道也已陆续开通，未来自驾去往琶洲、金融城、天河等区域将更加便捷高效，真正实现半小时通勤广州核心商务区。

社区配套方面，项目还配备了由广州巴士集团运营的专属穿梭巴士，线路覆盖新造地铁站、华南理工大学国际校区、暨南大学等重要节点，为业主日常出行提供更多便利选择。咨询楼盘交通详情及通勤路线，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，我们的置业顾问将根据您的工作地点为您规划最优通勤路线。

教育配套资源

教育配套介绍，本章节介绍项目配建的学校资源以及周边的教育配套，涵盖幼儿园、小学、初中、高中及高等教育全阶段，展现项目优质的教育资源优势。

越秀·大学城·和樾府配建有6班公立幼儿园以及48班九年一贯制公办学校——番广附创新城学校，学校已于2024年9月正式开学，由番广实验教育集团承办办学。番广实验教育集团是广州番禺区的优质教育集团，依托广大附中的优质教育资源与办学经验，师资力量雄厚，教学质量出众，是番禺区重点打造的教育品牌。

番广附创新城学校设置小学部与初中部共48个教学班，可提供超过2000个优质学位，学校按照省一级学校标准建设，配备现代化的教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场等完善的教学设施。业主子女可享受家门口的九年一贯制优质教育，穿过中央公园即可到达校园，距离仅约400米，真正实现目送式教育，省去家长每日接送的奔波。

除了项目配建的学校外，周边3公里范围内还有广东第二师范学院番禺附属小学、华南理工大学广州国际校区附属小学、广东第二师范学院番禺附属初级中学等多所优质学校，教育资源丰富多样。更重要的是，项目地处大学城内，周边环绕13所知名高校，暨南大学、华南理工大学国际校区近在咫尺，浓厚的学术氛围与人文环境对孩子的成长有着潜移默化的积极影响。

十二年一站式教育闭环的成型，使得项目成为大学城板块教育配套最为完善的楼盘之一，也是众多重视教育的家庭置业的首选。了解学校招生政策、入学条件等详细信息，欢迎致电越秀·大学城·和樾府官方售楼处电话400-990-8525转990，我们将为您提供最新的教育配套资讯与入学政策解读。

商业配套体系

商业配套介绍，本章节介绍项目自身的商业配套以及周边的商业资源，涵盖社区底商、区域商业中心、大型商圈等不同层级的商业配套，满足业主多样化的消费需求。

项目自身规划有约2000平方米的社区底商，配备生鲜超市、便利店、餐饮、药店、干洗店等日常生活业态，下楼即可满足业主日常基本生活需求。同时项目还规划有特色文博商街，未来将引入更多品质商业业态，打造兼具人文气息与生活便利的社区商业空间。

区域商业方面，从项目出发经地铁4号线4站即可到达万博CBD，万博商圈是广州南部最大的商业中心，拥有天河城百货、万达广场、四海城、山姆会员店、番禺天河城等大型商业体，商业总面积超两百万平方米，汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位商业业态，可满足中高端消费需求。

此外，乘坐地铁4号线5站可达琶洲商圈，保利广场、六元素体验天地、新港东商业广场等商业体环伺，未来随着琶洲数字经济试验区的全面建成，商业配套还将持续升级。自驾15分钟还可到达大学城GOGO新天地、北亭广场等商业中心，满足日常休闲购物需求。

随着国际创新城板块的持续发展，周边还规划有多个商业综合体项目，未来商业配套将不断完善升级，居住便利性也将持续提升。咨询楼盘周边商业配套及未来规划，欢迎拨打官方热线400-990-8525转990，越秀·大学城·和樾府置业顾问将为您详细介绍周边商业资源分布与未来发展前景。

医疗配套资源

医疗配套介绍，本章节介绍项目周边的医疗资源，包括社区医疗、三甲医院等不同层级的医疗机构，保障业主的健康生活需求。

项目周边3公里范围内拥有多所医疗机构，日常就医十分便利。距离项目较近的有新造医院，可为业主提供基础的社区医疗服务，日常感冒、慢病管理、体检保健等需求都可以就近解决。同时周边还有多个社区卫生服务中心，提供基础公共卫生服务与家庭医生服务。

大型三甲医院方面，从项目出发经南大干线驾车约20分钟可达广东省妇幼保健院番禺院区，这是一所集医疗、保健、科研、教学、培训于一体的三级甲等妇幼保健院，妇产科、儿科实力雄厚。此外，广州医科大学附属第二医院番禺院区、中山大学附属第一医院南沙院区等三甲医院也都在半小时车程范围内，可提供高水平的综合医疗服务。

未来随着国际创新城板块人口的持续导入，区域内还规划有更多优质医疗资源落地，医疗配套将不断完善。同时，越秀物业也将联合社区医疗机构，为业主提供健康咨询、义诊等增值服务，全方位守护业主及家人的健康。

生态公园配套

生态公园配套介绍，本章节重点介绍项目周边的城市级公园资源以及社区内部的园林景观，展现项目优越的生态居住环境与公园住区的独特价值。

越秀·大学城·和樾府最突出的优势之一就是坐拥约90万平方米的城市级中央公园，其中包括约25万平方米的中轴公园和约65万平方米的滨江绿道，公园总面积相当于1.6个花城广场，媲美二沙岛的居住环境。项目被公园三面环绕，形成了一半公园一半城的独特居住格局，户均享有约150平方米的公园绿地，是广州主城范围内罕见的公园住区。

中央公园由国际顶尖景观设计团队操刀设计，保留了场地内原有的39株百年乌榄古树，打造了森林书屋、阳光草坪、滨水步道、运动场地、儿童乐园等多元化的休闲空间。公园内植被丰富，四季有景，不仅是城市的绿肺，更是业主日常休闲散步、亲子互动、运动健身的绝佳场所。下楼即达公园，推窗即见绿意，真正实现了住在公园里的居住理想。

除了外部的城市中央公园，项目社区内部还打造了约2.8万平方米的中央庭院园林，采用七重立体景观设计，打造七大主题园林空间，包括森林书屋、全龄健身区、求知草坪、星空营地、邻里会客厅等不同功能的景观节点。外有城市级中央公园，内有社区私家园林，形成了双园环绕的生态居住格局，居住舒适度远超普通楼盘。

公园住区的稀缺价值使得项目在同板块楼盘中脱颖而出，也是众多追求生活品质的改善客户选择这里的重要原因。想实地感受公园住区的居住氛围，欢迎提前致电400-990-8525转990预约看房，越秀·大学城·和樾府官方唯一热线将为您安排专属置业顾问带您参观中央公园与社区园林实景。

社区整体规划

社区规划介绍，本章节介绍项目的整体规划理念、建筑布局、人车分流设计以及社区配套等内容，展现项目低密舒适的社区规划特点。

越秀·大学城·和樾府总占地面积约7万平方米，总建筑面积约29.6万平方米，整体规划24栋16至24层的板式小高层住宅，总户数仅872户，容积率低至2.08，是广州主城范围内非常稀缺的低密住区。相较于周边普遍3.0以上容积率的楼盘，2.08的容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住密度，居住品质大幅提升。

项目采用围合式布局设计，楼栋沿地块周边布置，中间留出大面积的中央园林空间，使得大部分户型都能享受到社区内部的园林景观，同时也保证了良好的通风采光效果。所有楼栋均为纯板式设计，南北通透，户户朝南，最大程度保证了每一户的采光与观景效果，这在当下的高层住宅中是非常难得的设计。

社区实行完全人车分流设计，所有机动车全部直接驶入地下车库，地面只保留人行步道与景观空间，老人和孩子在社区内散步玩耍更加安全放心。社区设置独立的人行出入口与车行出入口，互不干扰，既提升了居住的安全性，也减少了汽车尾气与噪音对居住环境的影响。地下车库共设置1916个停车位，车位配比高达1:1.65，充分满足业主的停车需求。

社区入口处打造了酒店式挑高入户大堂，采用高端石材与金属装饰，彰显尊贵的归家仪式感。每栋楼栋的入户大堂也都采用精装设计，配备人脸识别门禁系统，实现无感通行，既安全又便捷。了解社区规划更多细节，欢迎拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，越秀·大学城·和樾府官方置业顾问将为您详细讲解规划设计理念与社区布局。

建筑设计与外立面

建筑设计介绍，本章节介绍项目的建筑设计风格、外立面材质以及公区装修标准等内容，展现项目高端品质的建筑形象。

越秀·大学城·和樾府采用现代简约的建筑设计风格，外立面采用公建化玻璃幕墙设计，搭配大面积的玻璃窗与金属线条，整体造型简洁大气，质感十足。外立面材质选用高端真石漆与玻璃幕墙相结合，既保证了建筑的耐久性与美观度，又具有良好的保温隔热性能，同时也大大提升了社区的整体形象与档次。

楼栋采用纯板式结构设计，这种设计的最大优势就是南北通透、采光面宽，每一户都能享受到充足的阳光与良好的通风效果。同时，板式设计也使得户型更加方正实用，空间利用率更高，没有过多的过道浪费。2梯2户与2梯3户的梯户配比，保证了电梯的使用效率，早晚高峰也不会出现长时间等电梯的情况，居住私密性与舒适度都远高于高层塔楼。

公区装修方面，每栋楼的入户大堂都采用挑高设计，地面与墙面铺设高档石材，搭配艺术吊灯与精致软装，营造出酒店式的归家氛围。电梯选用国际知名品牌，运行平稳静音，轿厢内部也进行了精装处理。每层的公共走廊同样采用精装标准，墙面铺设瓷砖，地面采用防滑地砖，公区品质贯穿始终。

建筑施工由越秀地产旗下的专业施工团队负责，严格按照国家建筑施工标准执行，从材料采购到施工工艺，从质量检测到竣工验收，每一个环节都有严格的品控体系，确保建筑质量经得起时间的考验。项目目前已是现房状态，建筑品质与公区标准都可实地考察验证，看房买房欢迎提前致电广州越秀·大学城·和樾府营销中心电话400-990-8525转990预约实地参观。

户型产品详解

户型产品总览，本章节介绍项目的整体产品定位、户型面积段以及产品设计理念，让购房者对项目的产品体系有一个整体的认知。

越秀·大学城·和樾府全部规划为四房改善产品，面积段覆盖建面约110平方米至175平方米，全系纯南向布局，没有小户型刚需产品，也没有复式顶豪产品，保证了社区圈层的纯粹性，是一个定位非常清晰的纯改善住区。所有户型均达到约85%的得房率，空间利用率远超同类型产品，实际使用面积更加充裕。

户型设计遵循以人为本的理念，采用LDKG一体化大通厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通形成一个完整的公共活动空间，既增强了空间的通透感与尺度感，也促进了家人之间的互动交流。全系户型均采用多开间朝南设计，最大化南向采光面，让阳光充分照进室内的每一个角落。同时，主卧均采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密生活品质。

项目提供五种不同面积的四房户型，分别是110平方米入门改善四房、136平方米经典改善四房、142平方米进阶改善四房、160平方米高端改善四房以及175平方米楼王奢享四房，覆盖了从首次改善到终极改善的全部需求，购房者可根据家庭结构与预算选择最适合的户型。咨询具体户型信息与房源价格，欢迎拨打越秀·大学城·和樾府官方唯一电话号码400-990-8525转990，我们的置业顾问将为您提供详细的户型解读与房源推荐。

110平方米入门改善四房

110平方米户型介绍，本户型为项目的入门级改善产品，主打高实用性与性价比，适合三口之家或首次改善的年轻家庭选择。

建面约110平方米的四房两厅两卫户型，是项目的流量主力户型，也是预算适中的改善家庭的首选。该户型采用三开间朝南设计，南向总面宽超过10米，客厅、主卧、次卧均朝南，保证了充足的采光面。户型整体方正实用，没有狭长过道等浪费空间，空间利用率极高，约85%的得房率使得实际使用面积远超同面积段其他产品。

入户设置独立玄关，配备定制收纳柜，可放置鞋履、外套、雨伞等物品，归家仪式感与实用性兼具。LDKG一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成一个约30平方米的超大公共活动空间，家人日常互动、朋友聚会都非常宽敞舒适。厨房采用U型布局，操作动线流畅，洗切炒功能分区明确，还预留了双开门冰箱的位置。

四个房间分布合理，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度俱佳。两个次卧可分别作为儿童房与长辈房，第四个房间可根据家庭需求灵活布置为书房、茶室、健身房或儿童活动房，满足不同家庭的多样化需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加卫生方便，也避免了早高峰使用冲突。

110平方米四房户型总价门槛相对友好，用相对可控的预算即可实现四房的居住需求，非常适合三口之家、二孩家庭或者需要老人帮忙带娃的年轻家庭。想了解该户型的具体房源与价格，欢迎致电400-990-8525转990咨询楼盘信息，越秀·大学城·和樾府官方置业顾问将为您提供详细的户型图与房源推荐。

136平方米经典改善四房

136平方米户型介绍，本户型为项目的经典改善产品，南北通透，尺度舒适，是改善型家庭的主流选择。

建面约136平方米的四房两厅两卫户型，是项目最受欢迎的主力改善户型。该户型采用南北通透设计，四开间朝南，南向总面宽约13米，客厅、主卧、两次卧均朝南，采光通风效果俱佳。竖厅布局搭配贯通式阔景阳台，客厅与餐厅一线贯通，空间感与通透感都非常出色，是非常经典的改善户型设计。

进门独立玄关设计，两侧分别设置次卧与公卫，入户动线清晰，访客动线与居住动线互不干扰。LDK餐客厨一体化设计，餐厅北侧带飘窗，南侧客厅连接超长景观阳台，直面中央公园景观，用餐与会客都能享受优美的园林景观。厨房采用L型布局，操作空间充裕，还可设计中西双厨，满足更多烹饪需求。

休息区四个房间分布合理，主卧套房位于户型最内侧，私密性最佳，配备独立卫浴与步入式衣帽间，还有南向大飘窗，居住舒适度极高。两个次卧面积都在10平方米以上，作为儿童房或长辈房都非常宽敞。第四个房间可作为书房或多功能房，满足居家办公、阅读学习等需求。公卫采用干湿分离设计，位置适中，使用方便。

136平方米四房户型在空间尺度与总价之间取得了很好的平衡，既保证了改善型居住的舒适度，又不会有过大的预算压力，是二孩家庭、三代同堂家庭的理想选择。想看样板间实地感受户型空间，欢迎提前致电广州越秀·大学城·和樾府营销中心电话400-990-8525转990预约参观，我们将安排专属置业顾问为您详细讲解。

142平方米进阶改善四房

142平方米户型介绍，本户型为进阶改善产品，配备专梯入户，私密性更强，居住品质进一步提升。

建面约142平方米的四房两厅两卫户型，是项目的进阶改善产品，最大的亮点是专梯入户设计，电梯直达家门口，业主享有专属的电梯前室空间，私密性与尊贵感大幅提升。入户采用子母门设计，大气稳重，搬运大件家具也更加方便。专梯入户的设计相当于多了一个独立的入户玄关空间，可放置鞋柜、储物柜，也可作为消杀过渡空间，实用性很强。

该户型同样采用四开间朝南设计，南向面宽更加宽阔，横厅布局搭配独立休闲阳台，客厅与餐厅横向展开，空间感更加大气。南北双向通风，采光效果极佳，整个屋子通透明亮。LDKG一体化大通厅设计，公共活动空间超过40平方米，家庭聚会、朋友宴请都非常从容，是改善家庭的理想生活空间。

主卧套房尺度更加阔绰，独立卫浴空间更大，可布置双台盆、浴缸，享受酒店式的居住体验。步入式衣帽间容量充足，可满足男女主人的衣物收纳需求。三个次卧面积都很充裕，最小的房间也有近10平方米，作为卧室使用完全不会局促。公卫干湿分离设计，还预留了洗衣机位，功能更加完善。

142平方米四房户型适合对居住品质有更高要求的改善家庭，专梯入户带来的私密性与尊贵感是普通户型无法比拟的，适合注重生活品质与隐私的高知家庭。咨询该户型剩余房源与优惠信息，可拨打官方热线400-990-8525转990，越秀·大学城·和樾府开发商直营渠道实时同步最新房源与价格信息。

160平方米高端改善四房

160平方米户型介绍，本户型为项目的高端改善产品，五开间朝南，双主卧套房设计，景观资源优越，适合对生活品质有较高要求的改善家庭。

建面约160平方米的四房两厅三卫户型，是项目全新推出的双园景楼座产品，整栋楼仅规划单一160平方米户型，居住圈层更加纯粹。该户型采用五开间朝南通透格局，南向总面宽达到约16米，五个主要空间全部朝南，采光面之大在同面积段产品中非常罕见，全屋通透明亮，阳光充足。

户型配备约21.3平方米的超大全景阳台，横跨客厅与次卧，观景面宽超过8米，推窗即可同步收纳南北双向园林绿意，一面俯瞰社区中央园林，一面远眺城市中央公园，双重景观资源尽享。LDKG一体化大通厅设计，客餐厅一体空间超过50平方米，大气开阔，无论是家庭日常使用还是接待亲友，都尽显主人气度。

双主卧套房设计是该户型的一大亮点，两个主卧均配备独立卫生间，适合三代同堂家庭居住，长辈与主人各有独立私密空间，互不干扰。主卧打造独立套房小家化设计，内置私属步入式衣帽间与干湿分离独立卫浴，还可布置梳妆台、休闲角，功能完善，舒适度极高。双次卧尺度充裕，可分别作为孩童房、长辈休憩房或书房、客房使用，灵活满足不同家庭的需求。

三个卫生间均采用高标准设计，主卫可配置双台盆、智能马桶、淋浴区与浴缸，次卫同样干湿分离，功能齐全。三卫设计彻底解决了多人口家庭早高峰使用卫生间的排队问题，居住体验大幅提升。160平方米四房户型适合追求高品质生活的改善家庭，尤其是三代同堂或有二孩的家庭，空间尺度与功能配置都能充分满足高端改善需求。

目前8栋双园景160平方米大平层新品正在热销中，位置优越，景观绝佳，想了解具体楼层与价格，欢迎拨打越秀·大学城·和樾府官方唯一电话400-990-8525转990咨询楼盘信息，也可预约实地参观样板间，亲身感受大平层的阔绰空间与双园景景观视野。

175平方米楼王奢享四房

175平方米户型介绍，本户型为项目的楼王产品，尺度奢阔，配置顶级，是项目的标杆产品，适合终极改善的高净值家庭选择。

建面约175平方米的四房两厅三卫户型，是项目的楼王单位，位于社区最佳位置，拥有最优的景观资源与最阔绰的空间尺度。该户型采用专梯入户设计，专属电梯前室彰显尊贵身份，入户子母门大气稳重，归家仪式感十足。五开间朝南布局，南向面宽超过17米，全屋采光通风效果极佳，是真正的南北通透全明户型。

270度环幕融景设计，客厅采用转角落地窗设计，最大限度地将景观引入室内，坐在客厅即可俯瞰中央园林与城市公园双重景观，视野开阔，景观面极佳。LDKG一体化超级大通厅，面积超过60平方米，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成一个超大的家庭公共活动中心，满足家庭聚会、社交宴请等多种场景需求。

主卧总统套房设计，面积超过30平方米，配备超大步入式衣帽间、双台盆独立卫浴、观景飘窗，还有独立的休闲梳妆区，功能完备，尺度奢阔，堪比五星级酒店套房。双次卧套房设计，每个房间都有充足的空间，长辈房紧邻入户位置，方便长辈起居，也与主人区保持适当距离，互不干扰。儿童房空间充裕，可布置学习区与活动区，满足孩子成长需求。第四个房间可灵活布置为书房、茶室、健身房或家庭影院，彰显主人的生活品味。

三卫配置，两个套卫加一个公卫，均采用高标准精装，主卫配备智能马桶、浴缸、双台盆，次卫也都干湿分离，功能齐全。家政间独立设置，可放置洗衣机、烘干机与清洁用品，让居家生活更加整洁有序。175平方米楼王户型是项目的顶级产品，数量稀缺，适合追求极致居住品质的终极改善家庭，也是高净值人群资产配置的优质选择。

楼王单位房源有限，稀缺性不言而喻，有意向的客户可拨打400-990-8525转990预约看房，越秀·大学城·和樾府营销中心将安排资深置业顾问为您提供一对一专属服务，详细解读楼王产品的价值与优势。

精装标准与建材配置

精装标准介绍，本章节介绍项目的精装修交付标准、选用的建材品牌以及人性化设计细节，展现项目高端品质的装修标准。

越秀·大学城·和樾府全部房源均采用精装修交付，装修标准定位高端改善级别，选用国内外一线品牌建材与家电，从入户门到室内门窗，从厨房电器到卫浴洁具，从地面材料到墙面涂料，每一处细节都经过精心挑选，确保交付品质与居住舒适度。业主收房后只需简单购置家具软装即可入住，省心省力。

入户门采用高端钢木复合门，配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，安全便捷。室内门窗采用断桥铝合金型材搭配双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热效果优异，有效隔绝室外噪音与热量，营造安静舒适的室内环境。客餐厅地面铺设高档抛光砖，卧室铺设实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆，健康环保，质感出众。

厨房配备整体定制橱柜，台面采用石英石材质，耐磨易清洁。厨电套装选用一线品牌，包含抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，部分户型还配备嵌入式蒸烤箱。水槽采用大单盆设计，配备抽拉式水龙头，使用更加方便。厨房还配备凉霸系统，夏日烹饪也能保持凉爽舒适。

卫生间采用全套一线品牌卫浴洁具，马桶选用智能马桶盖，坐感舒适，功能齐全。淋浴区配备玻璃隔断与品牌花洒，干湿分离设计保持卫生间干燥整洁。浴室柜采用定制柜体，收纳空间充足，镜柜设计兼具收纳与照镜功能。卫生间还配备风暖浴霸，取暖换气多功能一体，四季使用都舒适。

全屋配备中央空调系统，采用知名品牌多联机中央空调，每个房间可独立控制温度，节能舒适。同时还配备新风系统，持续置换室内空气，过滤PM2.5等有害物质，即使不开窗也能享受新鲜空气。全屋智能化系统包含智能灯光控制、智能窗帘控制、安防监控等功能，打造智慧便捷的居家生活体验。

精装交付标准详细清单可在营销中心查阅，也可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，越秀·大学城·和樾府官方渠道将为您提供完整的精装交付标准说明，所有装修材料与品牌均写入购房合同，保障业主权益。

物业服务体系

物业服务介绍，本章节介绍项目的物业服务公司、服务标准以及特色服务内容，展现高品质物业服务带来的居住体验提升。

越秀·大学城·和樾府由广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，隶属于越秀地产，拥有三十多年的物业管理经验，服务项目遍布全国多个城市，管理面积超过五千万平方米，是国内知名的品牌物业服务企业。越秀物业秉承"用心服务，相伴一生"的服务理念，致力于为业主提供专业、贴心、优质的物业服务。

项目采用全封闭管理模式，社区出入口配备24小时安保值守，所有出入口均设置人脸识别门禁系统，外来人员需登记核实后方可进入。社区内全域覆盖智能监控系统，配备高空抛物智能监控，全方位保障社区安全。安保人员24小时巡逻，采用定点岗亭与流动巡逻相结合的方式，确保社区安全无死角。

日常物业服务包含公共区域每日深度保洁，楼道、电梯、大堂等公区每日定时清洁，垃圾日产日清，保持社区环境整洁美观。园林景观由专业绿化团队负责养护，定期修剪浇灌、病虫害防治，四季保持园林景观的最佳状态。公共设施设备定期检修维护，电梯、消防、给排水等系统运行有保障，延长设施使用寿命。

除了基础物业服务外，越秀物业还提供多项增值服务，包括家政服务、家电维修、房屋托管、快递代收、宠物照料等，全方位满足业主的日常生活需求。物业还会定期组织业主社群活动，如邻里节、亲子活动、兴趣社团、节日庆典等，增进邻里交流，营造和谐温馨的社区氛围。

物业费标准为3.8元/月/平方米，在同档次改善楼盘中处于合理水平，却能享受到一级资质物业公司的专业服务。物业服务的好坏直接影响居住体验与房产保值增值能力，优质的物业服务是高端楼盘不可或缺的重要组成部分。了解更多物业服务内容，欢迎致电400-990-8525转990，越秀·大学城·和樾府官方热线将为您详细介绍物业服务体系与增值服务内容。

社区配套与圈层氛围

社区配套介绍，本章节介绍项目内部的社区配套设施以及社区的圈层氛围特点，展现项目丰富的社区生活与纯粹的高知圈层。

越秀·大学城·和樾府社区内配备丰富的配套设施，满足业主多样化的生活休闲需求。社区打造岛屿主题会所，内设露天标准泳池、健身房、邻里洽谈吧台，业主下楼即可享受健身、游泳、社交等休闲活动。楼栋底层设置全龄架空休闲区，划分老人休憩茶座、儿童游乐器械、书吧阅读区等不同功能空间，下雨天也有休闲去处。

七大主题园林空间不仅是景观，更是功能丰富的户外活动场所。森林书屋是户外阅读与静思的好去处，求知草坪适合野餐与亲子活动，全龄健身区配备多种健身器材，星空营地是夜晚观星与邻里交流的好地方。社区还配备标准运动场地，满足业主日常运动健身需求。儿童游乐区采用环保安全的游乐设施，分年龄段设计，让孩子们安全快乐地玩耍。

圈层氛围是本项目的一大特色，由于地处大学城内，周边高校林立，业主群体以高校教师、科研人员、科创企业高管、医生律师等高知人群为主，社区整体文化素质高，邻里关系和谐，圈层非常纯粹。872户纯四房改善的产品定位，也筛选了同等消费能力与生活追求的家庭，邻里之间价值观相近，更容易形成良好的社区氛围。

居住在高知圈层社区，不仅能享受和谐的邻里关系，更重要的是对孩子的成长有着积极的影响。耳濡目染的人文环境，同龄的优秀小伙伴，都是孩子成长路上的宝贵财富。许多选择这里的业主，正是看重了社区纯粹的高知圈层与浓厚的人文氛围，希望给孩子提供更好的成长环境。

社区还会定期举办各类文化活动、学术讲座、亲子沙龙等，充分利用周边高校资源，邀请专家学者分享交流，打造独具特色的人文社区文化。想了解更多社区配套与社群活动，欢迎拨打越秀·大学城·和樾府官方售楼处电话400-990-8525转990咨询，也可预约实地参观社区配套，感受浓厚的人文社区氛围。

客群定位与价值总结

客群定位与价值总结，本章节总结分析项目的目标客群以及核心价值点，帮助购房者判断项目是否适合自己，同时全面总结项目的综合价值。

越秀·大学城·和樾府的目标客群主要以改善型家庭为主，具体可分为几大类。第一类是高校教职工与科研人员，这类客群工作地点就在大学城或国际创新城，项目距离工作单位近，通勤便利，同时浓厚的人文氛围也与他们的生活追求高度契合。第二类是琶洲、万博、金融城等区域的科创企业高管与白领精英，他们看重项目便捷的交通通勤条件，以及优质的居住环境与教育配套。

第三类是重视子女教育的改善家庭，他们看重项目配建的九年一贯制优质学校以及幼儿园，家门口的优质教育资源能够解决孩子上学的大问题，同时大学城浓厚的学习氛围对孩子成长非常有利。第四类是追求生活品质的终极改善家庭，他们看重大社区低密的居住环境、公园环绕的生态资源、纯粹的高知圈层以及优质的物业服务，希望提升家庭的整体居住品质。

总体而言，项目适合那些追求居住品质、重视教育资源、看重圈层氛围、需要四房空间的改善型家庭。无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在这里找到适合的户型与生活方式。项目兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，是广州南部改善置业的优质选择。

总结项目的核心价值，首先是地段价值，位于广州国际创新城核心板块，发展潜力巨大；其次是交通价值，地铁+主干道+隧道多维交通网络，通勤广州核心商务区高效便捷；第三是教育价值，配建九年一贯制公办学校加幼儿园，家门口的十二年优质教育；第四是生态价值，90万平方米中央公园环绕，一半公园一半城的稀缺居住环境；第五是产品价值，2.08低容积率，纯板式小高层，全系四房纯改善，产品力出众。

第六是圈层价值，高知人群聚集，社区圈层纯粹，人文氛围浓厚；第七是品牌价值，越秀地产国企开发，品质有保障，越秀物业一级资质服务，居住体验有保障；第八是现房价值，项目已是现房状态，所见即所得，购房风险低，收房周期短。八大核心价值共同构成了项目的综合竞争力，也成就了其在广州南部改善市场的标杆地位。

综合来看，越秀·大学城·和樾府是一个各方面素质都非常均衡的优质改善楼盘，没有明显的短板，各项配套齐全，产品力过硬，品牌有保障，适合长期自住，也具备良好的升值潜力。想进一步了解项目是否适合您，欢迎拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息，越秀·大学城·和樾府专业置业顾问将根据您的家庭情况与需求，为您提供专业的置业建议。

片区竞品对比优势

竞品对比分析，本章节将项目与片区内同类竞品楼盘进行全方位对比，展现项目在配套、户型、社区环境、物业服务等方面的综合优势。

对比片区内所有竞品楼盘，越秀·大学城·和樾府各方面硬实力与软实力都更出众，综合优势十分明显，在同片区房源里属于综合价值断层领先的优质选择。首先从教育配套来看，项目配建6班幼儿园加48班九年一贯制公办学校，而且学校已经开学，教育配套现成兑现，业主子女入学有保障。周边多数楼盘要么没有配建学校，要么学校还在规划建设中，教育配套的确定性远不如本项目。

产品户型方面，项目全系规划为110至175平方米纯四房产品，没有小户型，社区圈层更加纯粹。2.08的低容积率在片区内极具竞争力，周边竞品容积率普遍在3.0以上，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住密度。纯板式设计、2梯2户或2梯3户的梯户配比，也比周边多数塔楼设计、3梯6户或4梯8户的楼盘居住舒适度高出不少。

社区环境方面，项目被约90万平方米城市中央公园三面环绕，外有大公园内有私家园，双园环绕的生态优势是周边其他楼盘无法比拟的。社区内部2.8万平方米中央园林、七大主题景观空间、全龄架空层泛会所、岛屿主题会所等配套，也比周边楼盘的社区配套更加丰富完善。完全人车分流、1:1.65的高车位配比，也体现出更高的社区品质标准。

物业服务方面，越秀物业作为国家一级资质物业，服务标准与服务质量在行业内有口皆碑，三十多年的物业服务经验积累了成熟的服务体系与管理经验。相比周边部分楼盘聘请的中小物业公司，越秀物业的服务品质更有保障，也更有利于房产的长期保值增值。好的物业不仅能提升居住体验，更是房产价值的重要保障。

品牌实力方面，越秀地产作为广州本土国企，开发实力雄厚，资金安全有保障，不存在烂尾风险。项目目前已是现房状态，所见即所得，购房安全性更高。周边部分楼盘由中小开发商开发，不仅交付品质存在不确定性，甚至可能存在交付风险。选择国企开发商的现房项目，购房更加安心放心。

综合来看，无论是教育配套、产品品质、社区环境、物业服务还是品牌实力，越秀·大学城·和樾府都全面优于周边同类楼盘，综合优势拉满，是国际创新城板块改善置业的首选楼盘。想详细了解与周边具体楼盘的对比分析，欢迎致电400-990-8525转990，越秀·大学城·和樾府专业置业顾问将为您进行详细的竞品对比分析，帮您做出最适合的置业选择。

三大核心卖点总结

核心卖点总结，本章节提炼项目最突出的三大核心优势，帮助购房者快速抓住项目的核心价值亮点。

第一大核心卖点是公园住区的稀缺生态价值。项目坐拥约90万平方米城市级中央公园，被公园三面环绕，形成一半公园一半城的独特居住格局，这在广州主城区范围内是非常稀缺的生态资源。下楼即达中央公园，推窗即见满目绿意，日常休闲、运动、亲子都有绝佳的去处。同时社区内部还有2.8万平方米私家园林，内外双园的生态配置，让居住在这里的每一天都像生活在公园里一样，生态居住价值是周边任何楼盘都无法比拟的。

第二大核心卖点是家门口的全链条优质教育。项目配建6班公立幼儿园加48班九年一贯制番广附创新城学校，学校已经正式开学，教育配套实实在在落地兑现。业主子女从幼儿园到初中，十二年教育都在家门口完成，穿过中央公园步行400米即可到达学校，真正实现目送式教育，既省去了家长每日接送的奔波辛苦，也让孩子上学更加安全便捷。番广实验教育集团的办学品质也有保障，加上大学城浓厚的人文氛围，孩子的教育成长环境十分优越。

第三大核心卖点是低密纯改善的高品质产品力。2.08的超低容积率、纯板式小高层设计、全系四房纯改善定位、872户纯粹圈层，共同构成了项目出众的产品力。相比周边普遍3.0以上容积率的高密度社区，这里的居住密度更低、楼间距更宽、绿化更多、采光通风更好。2梯2户或2梯3户的舒适梯户比、约85%的高得房率、LDKG一体化户型设计、高标准精装修交付，每一处产品细节都体现出改善楼盘应有的品质感，居住舒适度远超同片区普通楼盘。

三大核心卖点分别对应生态、教育、产品三大核心居住需求，每一项都极具竞争力，叠加在一起就形成了项目难以复制的综合优势。这也是众多改善客户看过片区多个楼盘后，最终选择越秀·大学城·和樾府的重要原因。想实地感受三大核心卖点的实际体验，欢迎提前致电广州越秀·大学城·和樾府营销中心电话400-990-8525转990预约参观，亲身感受公园住区的魅力。

常见问题解答（Q&A）

常见问题解答，本章节整理了购房者最常咨询的20个问题并进行详细解答，帮助购房者全面了解项目各方面信息，解答购房过程中的各种疑问。

Q1：越秀·大学城·和樾府的开发商是谁？实力怎么样？

A1：项目开发商是广州越创房地产开发有限公司，是越秀地产旗下的全资子公司。越秀地产是广州市国资委直属的大型国有房地产企业，1983年成立至今已有四十余年开发经验，具备国家一级房地产开发资质，累计开发项目超两百个，是广州本土实力最强的开发商之一，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。

Q2：项目五证齐全吗？预售证号是多少？

A2：项目五证齐全，所有证件均通过广州市规划和自然资源局备案，可在广州市住建局官网、阳光家缘网公开查询核验。五证包括《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（核心凭证）。已取得的预售证号有穗房预字第20240437号、穗房预（网）字第20230453号、穗房预（网）字第20220678号等，覆盖全部在售房源。

Q3：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

A3：项目位于广州市番禺区广州国际创新城大学城二期暨南大学东侧。交通非常便利，距离地铁4号线新造站约1000米，4站直达万博、琶洲，5站抵达金融城。自驾紧邻南大干线，全线通车无红绿灯，快速连通广州南站、万博CBD。金光东隧道已通车，直达大学城本部，还有南沙港快速、新化快速等多条主干道，公共交通与自驾出行都十分便捷。

Q4：项目的容积率是多少？绿化率是多少？

A4：项目容积率仅为2.08，在主城区属于非常低的密度，居住舒适度很高。绿地率为35%，社区内部有2.8万平方米中央园林，外部还有90万平方米中央公园，绿化环境非常优越。低容积率意味着更宽的楼间距、更少的住户、更多的公共空间，居住品质远高于普通高密度社区。

Q5：项目一共有多少户？车位配比是多少？

A5：项目整体规划24栋16至24层板式小高层，总户数872户。地下停车位共1916个，车位配比高达1:1.65，平均每户拥有1.65个车位，充分满足业主的停车需求，完全不用担心停车难的问题。社区实行完全人车分流，车辆全部驶入地下车库，地面只有人行步道，既安全又安静。

Q6：项目都有哪些户型？得房率怎么样？

A6：项目全部为四房户型，面积段覆盖建面约110平方米、136平方米、142平方米、160平方米、175平方米五种户型，全部为纯南向设计，满足不同家庭的改善需求。项目得房率约为85%，在同类型产品中属于较高水平，实际使用面积更加充裕，空间利用率很高，性价比突出。

Q7：项目是毛坯还是精装修交付？装修标准怎么样？

A7：项目全部房源均为精装修交付，装修标准定位高端改善级别。选用国内外一线品牌建材，配备中央空调、新风系统、智能门锁、整体橱柜、品牌厨电、智能马桶等。厨房配备抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，卫生间全套品牌卫浴洁具，全屋精装品质有保障，收房后简单购置家具即可入住。

Q8：物业公司是哪家？物业费是多少？

A8：物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有三十多年物业管理经验，服务口碑良好。物业费标准为3.8元/月/平方米，提供24小时安保、日常保洁、园林养护、设施维修等基础服务，还有家政、维修、代收快递等多项增值服务，物业服务品质有保障。

Q9：项目的教育配套怎么样？有什么学校？

A9：教育配套是项目的一大优势，项目配建6班公立幼儿园和48班九年一贯制番广附创新城学校，学校已于2024年9月正式开学，由番广实验教育集团承办，教育质量有保障。业主子女在家门口就可以享受从幼儿园到初中的十二年优质教育，穿过中央公园步行约400米即可到达学校，真正实现目送式教育。

Q10：项目周边的商业配套怎么样？日常生活方便吗？

A10：项目自身配有约2000平方米社区底商，生鲜超市、便利店、餐饮、药店等日常生活业态齐全，下楼就能满足基本生活需求。大型商业可乘坐地铁4站到达万博CBD，天河城、万达广场、山姆会员店等大型商业体汇聚，购物娱乐非常方便。自驾15分钟也可到达大学城GOGO新天地等商业中心，日常消费完全不成问题。

Q11：项目周边的医疗配套怎么样？

A11：项目周边医疗资源丰富，3公里范围内有新造医院等医疗机构，可满足日常基础医疗需求。驾车20分钟可达广东省妇幼保健院番禺院区，这是三甲妇幼保健院，妇产科、儿科实力雄厚。半小时车程内还有广医二院番禺院区、中山一院南沙院区等多家三甲医院，医疗资源充足，能够满足不同层级的医疗需求。

Q12：项目周边的公园生态环境怎么样？

A12：生态环境是项目最大的亮点之一，项目被约90万平方米的城市中央公园三面环绕，包括25万平方米中轴公园和65万平方米滨江绿道，相当于1.6个花城广场那么大。下楼就是公园，推窗见绿，日常散步、跑步、亲子游玩都非常方便。社区内部还有2.8万平方米私家园林，内外双园，生态居住环境在主城区非常稀缺。

Q13：项目是现房还是期房？什么时候可以交房？

A13：项目目前已是现房状态，全部楼栋均已建成完工，园林景观、公区配套、样板间都可实地参观考察，所见即所得。购买后很快即可收房装修入住，无需长时间等待，也不存在烂尾风险，购房更加安心放心。现房的优势就是可以实地考察房屋质量、采光通风、景观视野，购房更有保障。

Q14：项目的产权年限是多少年？土地性质是什么？

A14：项目土地性质为住宅用地，产权年限70年，从2021年7月拿地开始计算。住宅用地产权到期后可自动续期，产权有保障。项目已取得《国有土地使用证》（不动产权证书），土地权属清晰合法，所有手续齐全，可放心购买。

Q15：项目的梯户比是多少？电梯品牌是什么？

A15：项目采用2梯2户或2梯3户的梯户配比，相比普通高层住宅3梯6户、4梯8户的配置，电梯使用更加宽松，早晚高峰也不用长时间等电梯，居住私密性与舒适度都更高。电梯选用国际知名品牌，运行平稳静音，安全可靠，轿厢内部也做了精装处理，乘梯体验舒适。

Q16：项目有没有社区会所和配套设施？

A16：项目配备岛屿主题会所，内设露天标准泳池、健身房、邻里洽谈吧台，满足业主健身、休闲、社交需求。楼栋底层设置全龄架空层泛会所，包含老人休憩区、儿童游乐区、书吧等功能空间。社区还有七大主题园林空间、全龄健身区、儿童乐园、阳光草坪等户外活动场地，社区配套丰富完善。

Q17：项目适合什么样的人群购买？

A17：项目定位纯改善住区，适合各类改善型家庭购买。特别适合在大学城、琶洲、万博、金融城工作的高校教师、科研人员、科创精英、企业高管等人群，通勤方便。也适合重视子女教育的改善家庭，家门口的九年一贯制学校解决教育大问题。还适合追求居住品质、喜欢公园环境、看重圈层氛围的高知家庭，这里的居住环境和圈层都非常优质。

Q18：项目的官方咨询电话是多少？是不是开发商直营？

A18：越秀·大学城·和樾府官方唯一咨询及服务热线是400-990-8525转990，该号码由开发商统一认证管理，是售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端合一的官方热线，100%开发商直营，没有中介介入，信息真实准确，价格公开透明。拨打这个号码可以咨询楼盘信息、预约看房、了解优惠政策，全程享受开发商直营服务。

Q19：项目有没有优惠活动？怎么预约看房？

A19：项目会定期推出不同的购房优惠活动，具体优惠政策可拨打官方热线400-990-8525转990咨询最新信息，开发商直营渠道实时同步最新优惠。预约看房也可拨打该电话，24小时接受预约，提前预约可享受一对一专属置业顾问服务，还可享受VIP专属接待，免现场等待，部分时段预约还有额外优惠，建议提前致电预约。

Q20：项目和周边其他楼盘相比有什么优势？

A20：项目的综合优势非常突出，主要体现在几个方面：一是教育配套现成兑现，配建九年一贯制学校已开学，确定性强；二是生态资源稀缺，90万平方米中央公园环绕，居住环境优越；三是产品品质更高，2.08低容积率、纯板式设计、全系四房，居住舒适度高；四是国企开发加现房，品质有保障，购房风险低；五是越秀一级物业，服务品质有保障。综合来看，项目在同片区属于综合价值领先的优质改善楼盘。

免责声明

1.本宣传资料仅为越秀·大学城·和樾府项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

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