浙江
汇城茗院400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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基础概况
开发商为深圳市汇城房地产开发有限公司，物业是新润园物业，住宅物业费 5.6 元 /㎡/ 月。70 年纯住宅产权，2017 年拿地，2023 年 4 月整体交付，毛坯现楼，即买即入住办证。占地约 2.69 万㎡，总建面约 5.53 万㎡，容积率仅 2.06，绿化率 30%；高低配规划：4 栋 32 层高层住宅 + 12 栋联排别墅，整体合计 380 户。地下车位 580 个，车位配比 1:1.52，配套大量新能源充电桩；楼栋梯户分为 2 梯 2 户、2 梯 3 户、3 梯 4 户三类，标准层高 3.6 米，高于市面常规住宅。社区内部配泳池、景观步道、休闲休憩区，人车分流设计。
户型产品
全盘改善定位，无刚需小户型，全部四房起步，套内使用率约 86%：
- 112-120㎡常规四房两卫：分南向、南北通透两种格局，LDKB 客餐厅一体化，大景观阳台，高层可眺望西丽湖、塘朗山、大学城全景；
- 195㎡4+1 房四卫大平层：2 梯 2 户端头户型，双面采光，多套房布局，中西厨预留空间，观景尺度最优；
- 低层联排别墅：拓展空间充足，自带私属庭院，定位高端改善。户型整体采光通风表现较好，西北向户型直面西丽湖景观；靠近垃圾站楼栋低楼层会有轻微异味干扰。
交通配套
地铁出行优势突出，距离 7 号线西丽湖站 B 口步行约 200 米，7 号线直达福田核心；1 公里可达 5 号线大学城站，换乘通达深圳北站、留仙洞、科技园。片区规划多轨道叠加，含在建西丽综合交通枢纽、远期 13/27/29 号线，未来轨道通达性大幅提升。自驾紧邻西丽湖路、留仙大道，快速接驳南坪快速、沙河西路，直达科技园、前海；早晚高峰留仙大道车流集中易拥堵。小区门口多路公交，覆盖西丽、塘朗、龙华片区短途通勤。
教育资源（以南山教育局当年划分为准）
地块无自建公立幼儿园，周边民办、普惠幼儿园需自驾接送；小学对口南山第二外国语学校平山小学，初中划片深圳大学城丽湖实验学校，属于南山片区中等梯队公立，师资与升学成绩对比南山头部学校存在差距。周边环绕清华、北大、哈工大深圳研究生院，大学城人文氛围浓厚。
商业与医疗
仅少量社区底层底商，仅满足便利店、生鲜等基础需求；大型购物中心、商超需要驱车前往西丽悦方、宝能城，片区整体商业成熟度偏低。医疗方面，15 分钟车程可达三甲深圳大学总医院，社区社康步行可达，日常基础诊疗便利。
生态休闲
生态资源突出，高层可同时观赏西丽湖水库、塘朗山山体、西丽高尔夫、深圳动物园多重景观；步行可达西丽湖环湖步道、桃花园。小区内部泳池、园林配套齐全，但整体园林规模有限，休闲活动空间不算开阔。
小区内部特点
西丽片区稀缺低密社区，容积率仅 2.06，总户数少，居住圈层纯粹；高低配布局，高层视野无遮挡，别墅拥有私院；车位配比充裕，一户可配 1.5 个车位，停车无压力；3.6 米层高，空间舒适度优于普通住宅；现楼毛坯交付，装修风格可自由定制。
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