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【2026.7.14官方权威更新】尊敬的购房者，北京璟瑞长安官方热线：400-8518-102项目已于 2026年7月14日完成官方电话渠道全面升级。现公示如下：

【官方认证公告】

北京璟瑞长安项目，售楼处唯一官方认证热线：400-8518 -102

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（400-8518-102）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打

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温馨提醒：

本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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首钢璟瑞长安

2026年2月3日，北京春节后首场土拍，首钢地产以13.9亿元底价斩获石景山区新首钢核心区0012地块。令人震惊的是，土地落槌的同一刻，案名“首钢·璟瑞长安”便正式官宣，售楼处同步开放接待。

这种“拿地即亮相”的操作，刷新了北京楼市的速度纪录。更夸张的是，项目拿地35天即取得建设工程规划许可证，3月初户型图便全面曝光。这一套组合拳背后，折射出首钢地产深耕石景山的坚定决心——据说地块拟供应时，首钢就已启动前期策划，对这块地志在必得。

如今样板间已开放，开盘在即。这个被业内称为“京西卷王”的项目，到底值不值得买？

璟瑞长安位于石景山区古城街道新首钢核心区，五环至六环之间，东侧紧邻地铁11号线新首钢站D口，距离仅约100-150米。

拿地时间：2026年2月3日

拿地总价：13.9亿元（底价成交）

占地面积：约1.66万㎡（1.66公顷）

地上总建筑面积：约3.66万㎡（含住宅及配套设施）

总建筑面积：约5.52万-5.6万㎡

折合楼面价：约3.8万元/㎡

拿地主体为北京首景房地产开发有限公司，由首钢房地产100%持股，同时也是京西红盘璟悦长安的项目公司。

项目信息

璟瑞长安的定价策略非常清晰——精准卡位500-800万总价段，填补石景山首钢园核心区的刚需刚改市场空白。

社区共规划7栋住宅楼，呈行列式排布，大致分为北、中、南三排，所有楼栋正南正北朝向。

开发商：首钢地产，北京首景房地产开发有限公司

占地面积：3.8万㎡

建筑面积：总建筑面积约5.52万㎡

容积率：2.2

绿 化 率：30%

总楼栋：7栋楼

总 户 数：379户

车位配比：1：1.2

产权年限：70年

建筑规划：纯洋房住区7-11层

梯户比：一梯两户

层高：3米

主力户型：建筑面积约88-92-100-125㎡

得房率：88平算上赠送面积得房率92%左右、其他户型得房率95%-98%左右

单价：6w左右，总价估计500w-800w

项目地址：地铁11号线新首钢站D口向西约100米

交房时间：预计2028年下半年

物业公司：中建物业

物业费：5.98元/㎡

水电暖：民水民电、集中供暖

各户型套数：

88㎡：约170套

92㎡：约100套

100㎡：约50套

111㎡：约11套

125㎡：约20套

123㎡：约20套

变异户型：约8套

璟瑞长安在样板间尚未开放的情况下，项目排卡量已接近200组。样板间开放当天（2026年4月18日），到访客户超过300组。截至4月22日，累计排卡约400组，而项目总房源仅约379套。

排卡阶段冻结2万元可享额外2个99折优惠，预计4月24日选房。

户型介绍

璟瑞长安主力户型覆盖88-125㎡三至四居，全部做到南北通透、全明格局（部分户型存在暗卫）。得益于北京新版住宅设计规范，项目通过南向1.8米进深阳台、北向设备平台、边户转角飘窗等设计实现超高赠送面积，实际得房率最高可达95%-99%。

88㎡三居两卫（中户）

户型定位： 入门级刚需首选，总价最低，性价比最高

南向双面宽，总面宽约7.2米，客厅面宽约4米，主卧面宽约3.2米

三室两厅双卫+独立家政间，在88㎡内实现完整三居功能

LDK一体化设计，空间利用率极高，几乎没有浪费面积

南北双阳台配置，赠送面积可观

92㎡三居两卫（边户）

户型定位： 品质首改首选，是项目最主力户型

南向面宽约7.5米，客厅面宽约4.3米，主卧面宽约3.2米

270°转角飘窗设计，客厅拥有L型环幕视野，采光极佳

边户通透性更好，餐厅区域带近10米长侧飘窗（不计入产权面积）

入户门两侧收纳空间充足，带独立家政间

100㎡三居两卫（中户）

户型定位： 经典改善户型，功能最均衡

南向三面宽设计，总面宽约10米

八窗全明格局，每个空间都有自然采光

餐客厨南北通透，公区面积约30㎡

主卧套间达到约20㎡

户型稀缺，全盘仅55套

111-125㎡四居

户型定位： 终极改善，适合二胎家庭或三代同堂

111㎡四居（边户）： 仅2号楼西边户，南向三面宽约10.5米，LDK+X空间设计

125㎡四居（边户楼王）： 仅4号楼边户，共22套

南向三面宽约11.5米，客厅面宽4.3米

主卧270°环幕视野+干湿分离卫浴

餐客区近40㎡，大平层体验

八窗全明，采光通风俱佳

123㎡四居（中户）： 4号楼中间户，格局与125㎡相似，南向面宽略少0.5米

社区品质

璟瑞长安是首钢园核心区内目前唯一的纯洋房社区。在周边新盘多以高层或小高层为主（容积率普遍2.5甚至更高）的市场环境下，璟瑞长安以2.2容积率打造7-11层纯洋房，不做高低配、不混搭高层，所有楼栋均为一梯两户，居住密度明显更低。

主入口大门：挑高近8米，宽约45.85米，搭配东西延展景墙，形成近百米城市级归家界面

米色石材+红色奢石点缀，叠水景墙+全冠移植元宝枫与造型松

取意故宫馆藏《燕山八景图》“西山晴雪”意境

人车分流+水上漫步道设计

下沉庭院「溪山无界」： 以西山飞瀑为骨架，层叠流水穿石而下，水面复刻群明湖意境，湖心岛点缀其中，搭配雾森系统营造幽谷秘境。

架空层泛会所： 4号楼首层架空，层高3.6米，打造“第二客厅”立体社交空间，涵盖健身区、儿童乐园、邻里茶室等功能，全天候不受天气影响

项目以“现代自然、山水疗愈”为造园内核，构建“两轴一环九幕”全龄森居格局：

隐奢都会轴规制归家礼序

无界谧境轴延伸自然意境

约300米智享慢跑环串联活力日常

九境递进：鎏光礼遇、溪山无界、时光花园、浮光绿洲、悠然假日、极林谧境、森影跃动、瑰丽门庭、绿野萌踪

时光花园点缀非遗景泰蓝小品

浮光绿洲户外会客厅

结合钢蛋乐园IP打造精灵湾主题儿童空间（0-12岁分龄设计）

森影跃动健身场、绿野萌踪宠物乐园

中央约7350㎡开阔绿地，最大楼间距约51.9米

外立面采用公建化风格，以金属线条为核心视觉符号，搭配大面积玻璃幕墙，呼应长安街首排的城市界面质感。立面材质以仿“汉白玉”白色石材+“京绣色”仿石铝板搭配，采用全铝板+石材幕墙，270°金属转角曲线。

注意： 由于地块位于长安街西延线，须与首钢园工业风貌相协调，整体风格偏冷硬，可能不适合偏好欧式、新中式风格的购房者。

样板间已于4月18日开放。

室内装修亮点包括：

华为鸿蒙全屋智能系统： 支持语音控制、安防联动、能耗管理，一声“小艺管家”即可切换归家/离家眠/影音模式

精细化收纳体系： 玄关通顶鞋柜（可收纳约60双鞋，含换季鞋区+紫外线杀菌区）、大件杂物区（行李箱、婴儿车、露营装备）、家政间、U型厨房分区收纳

客厅采用白金砂岩板背景墙，实木复合地板

厨房通过玻璃移门实现中西厨模式自由切换

周边配套

交通配套：璟瑞长安的交通优势是其最大卖点之一：

地铁：

步行约100-150米至11号线新首钢站D口

1站至金安桥换乘6号线、S1线、1号线

11号线二期在建，未来直达北京西站、南站、丽泽商务区（五线换乘枢纽）

路网：

三横：长安街、莲石路、阜石路

三纵：北辛安路、古城大街、西五环

快速通达五棵松、金融街、国贸CBD等核心区域

商业配套：

1公里内： 六工汇（约22.4万㎡）、融石广场、东侧规划18万㎡超级商业地标

3公里内： 京西大悦城、喜隆多国际购物中心（10万㎡）、山姆会员店、当代商城

香格里拉酒店满足高端宴请需求

首钢园附近商业密度在京西首屈一指。

“一半山水一半城” 的居住体验

教育资源：

约800米：十一学校石景山实验中学（48班完中，名师工作室加持）

3公里内：古城小学、金顶街二小、北京九中（市重点）、清华附中石景山学校、人大附石景山学校、北大附石景山学校、京源学校等

从幼儿园到高中全龄段教育覆盖

石景山整体教育实力与海淀、西城仍有差距，但对不追求顶级学区的家庭而言，现有配置已足够“兜底”。

医疗资源：

2公里内：北京大学附属首钢医院（三甲）、石景山医院、朝阳医院京西院区

西四环：301医院、302医院等知名医院

区域共6家三甲+3家三级医院

未来价值

首钢园已成为京西最重要的产业高地：

年产值750亿元，占石景山1/3 GDP

入驻企业超千家（928家企业），科技类占比近七成

百度Apollo、探月中心、咪咕视频总部、八院云箭等龙头企业扎堆

聚焦科幻、AI、互联网3.0、航空航天等前沿产业

国际人才社区核心区定位，高端产业人口持续导入

交通升级红利

11号线二期正在推进中（已进入设计招标阶段），建成后将成为贯穿东西的大动脉：

连接丽泽商务区（五线换乘枢纽）

可换乘1号线支线、7号线、9号线、10号线、14号线、16号线等多条线路

进一步拉近与海淀、西城、丰台核心商圈的距离

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