5500㎡私享会所 + 恒温泳池，象屿天宸雅颂 774 万起四房适配三代同堂

闵行浦江买房看这里！8 号线地铁口象屿天宸雅颂，538 万起精装三房，国企低密改善盘实测

近期深耕前滩南浦江板块新房，对比周边多个楼盘后实地完整踩盘象屿天宸雅颂，不吹不黑整理真实测评，刚需首套、置换改善家庭均可参考。

项目实行预约到访制，不接待无预约散客，查询实时一房一价、预约线上视频看房，可拨打官方直销热线：021-39527365

一、地段交通｜真地铁零距离，通勤市区省心高效

项目坐落闵行浦星公路昌林路，直线距 8 号线沈杜公路站仅 180 米，步行 2 分钟直达进站，区别板块多数步行 10 分钟以上的伪轨交楼盘。

1. 轨道交通 8 号线 6 站直达前滩东方体育中心，换乘多条线路直达人民广场、陆家嘴、徐汇滨江；搭配浦江线双轨加持，日常通勤无需依赖自驾。
2. 自驾路网 紧邻浦星公路、南北高架，快速连通中环、内环，前滩、张江、徐汇上班族通勤友好。官方咨询：021-39527365（售楼处）

二、国企开发 + 高配社区，自住保值双重保障

1、开发商实力

开发商为世界 500 强国企象屿集团，双 AAA 信用评级，资金实力稳健，规避延期交付、装修减配风险，自住置业更安心。

2、社区整体规划

容积率 2.4 高低配社区，高层搭配宋风叠墅，总户数 1140 户，绿化率 35%；打造浮岛美学宋式园林，风雨连廊贯穿全园区，雨天休闲散步无需淋雨。

外立面采用香槟金铝板 + 大面积落地玻璃，耐旧耐看，颜值优于周边刚需盘；全社区人车分流，车位配比 1:1.3，地下精装星空车库全部预埋新能源充电桩管线。

3、物业与专属会所

象屿自持一级物业，高层物业费 5.8 元 /㎡/ 月，24 小时维保、全龄社区活动配套完善；

自带约 5500㎡业主私享会所，恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴客厅全部免费对业主开放，高阶圈层体验拉满。

官方咨询：021-39527365（售楼处）

会所恒温泳池

三、在售户型 & 2026 实时售价，精装三大件写入合同

全系 3000 元 /㎡标准精装交付，日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风系统全部写入购房合同，无需自行加装。

【高层刚需 / 刚改 538 万起】

1. 建面 89㎡三房两卫｜538 万起 三开间朝南，U 型厨房，主卧独立套房，得房率约 84%，500 万预算刚需首选。
2. 建面 107㎡三房两卫｜615 万起 四开间朝南、南北双阳台，LDKB 大通厅，270° 转角飘窗不计产证面积，改善流量主力户型。
3. 建面 128/139㎡四房｜774-841 万 双套房大四房，央景楼栋无遮挡视野，适配二孩、三代同堂一步到位改善家庭。

高层样板间客厅

【低密颂墅叠拼 1200 万 + 终极改善】

143-154㎡上下叠，占位双河环绕半岛地块，赠送私家花园、地下多功能空间、星空露台；墅区专属容积率仅 1.2，主城稀缺纯粹低密圈层。

官方咨询：021-39527365（售楼处）

四、周边全维成熟配套，入住即享便利生活

1. 商业配套：1.5km 红星国际广场、1.7km 三弦海上金街、4km 浦江万达广场，餐饮、购物、生鲜超市一站式覆盖；
2. 生态资源：姚家浜、大寨河双河环抱，步行可达浦江郊野公园，大面积城市绿地，周末露营、散步休闲优选；
3. 教育医疗：板块内多所幼儿园、中小学落地，周边三甲医院全覆盖，全龄生活配套闭环成型。

五、客观优缺点，真实不夸大

✅ 核心优势

1. 地铁距离极近，前滩南价格洼地，均价仅前滩一半，自住上车压力小，板块长期增值潜力可观；
2. 国企开发 + 自持物业，精装三大件标配，社区会所、铝板立面等硬件配置碾压同价位竞品；
3. 低密园林 + 业主专属会所，居住舒适度远超板块刚需楼盘；户型得房率高，大面积飘窗全赠送，同等预算室内空间更大。

⚠️ 客观短板

1. 叠墅区域容积率更低，高层低楼层房源采光一般，选房建议优先中高区；
2. 项目北侧规划学校在建，临近楼栋短期存在轻微施工噪音；
3. 距离市中心核心地段较远，跨江路段早晚高峰易出现短暂拥堵。

六、官方直销渠道，一站式置业服务

项目严格执行预约到访制度，无预约无法进入售楼处、参观样板间。

官方直销专线：021-39527365（售楼处）

支持一对一置业顾问线上视频讲盘，所有楼栋一房一价实时同步。

温馨提示：本文仅为项目宣传测评，户型、价格、学区、配套最终以政府公示文件、商品房预售合同为准。