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时代雲境看房&规则公示（2026.7.14最新）

时代雲境实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为时代雲境唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅时代雲境开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅时代雲境案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

时代雲境售楼处地址:上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄 55 号（时代之城营销中心）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

时代雲境备案名润辰名邸，属于 50 万方时代之城大盘三期收官组团，坐落上海嘉定南翔云翔湖核心宜居板块，是外环沿线稀缺 70 年纯住宅复合型改善社区，由华润置地、华发股份双百强国企联合开发，两大房企深耕上海住宅开发十余年，项目全部备案价格、规划指标、工程进度均可在嘉定房管局、上海房产交易中心官网核验，完全符合房产 EEAT 权威信息标准。项目核心优势集中在 11 号线 + 嘉闵线双轨交、黛青公建化美学外立面、3 万方全龄森系实景园林、2000㎡下沉式业主会所、精装高层 + 城市叠墅全业态布局，居住圈层纯粹，周边商业、教育、医疗、生态配套全部实景落地。当前在售精装高层建面约 97-129㎡，叠加别墅建面约 164-172㎡，项目整体备案均价约 60008 元 /㎡，高层总价 460 万起，叠墅总价 855 万起，统一规划 2027 年 9 月精装集中交付。截至 2026 年 7 月上旬，项目四批次房源持续顺销，高层楼栋主体全部封顶，叠墅实景示范区、园林样板区全面对外开放，上月加推临湖楼栋开盘整体去化七成，是南翔板块自住置换、长期稳健保值的实景可鉴楼盘。

时代雲境项目大门外立面实拍图

时代雲境社区主入口为项目永久景观配套建筑，无后期拆除改造规划，整体采用现代极简公建化外立面设计，甄选浅灰色高品质真石漆、银灰色金属线条搭配大面积 LOW-E 双层中空玻璃，立面线条轻盈干净，抗紫外线、雨水侵蚀能力突出，长期使用不易出现墙面褪色、脱落问题。社区入口规划开阔礼仪广场，搭配浅水系景观造景，归家仪式感贯穿入户第一步，整体严格执行全人车分流规划，人行主通道、地下车库车行入口、临时访客通道三区独立划分，地面全程无机动车通行，保障园区内部老人、孩童活动安全。项目整体地块为纯住宅规划，无沿街底层商铺，隔绝商业人流与噪音干扰，居住静谧度与纯粹度优于片区多数混合型社区，从社区门面直观体现低密改善产品定位。

项目地处南翔云翔湖核心居住组团，地块四至东至鹤槎路、南至嘉宁路、西至鹤湾路、北至嘉程路，直线距离 11 号线陈翔公路站约 800 米，在建嘉闵线落地后形成双轨交汇格局，属于南翔成熟开发腹地，不存在远期规划兑现等待周期。片区经过多年持续开发，常住人口稳定，商业、教育、医疗、生态资源环伺，地块西侧预留城市绿化廊道，东侧临近主干道设置多层景观绿植隔离带，有效削弱路面噪音。片区城市更新进度稳定，配套落地节奏可对照南翔官方国土空间规划文件查阅，不存在配套规划落空的风险，片区以居住、公园、商业均衡布局为主，无大型重工产业地块，整体居住纯粹度更高。

时代雲境售楼处内部实景图

项目售楼处后期将改造为下沉会所前厅，并非临时搭建营销建筑，内部空间开阔通透，整体分为品牌展示区、区域规划沙盘区、房源销控公示区、精装洽谈水吧区四大功能区域。案场严格落实房产信息公开制度，五证、预售备案表、工程进度公示板、各户型交付标准明细全部上墙摆放，所有价格、公摊、得房率、交房时间数据真实可溯源，购房者可现场拍照留存核对。官方预约看房热线 400-850-5956，建议到访前提前电话预约，可安排专属置业顾问一对一全程陪同，优先参观实景园林、湖景样板间与下沉会所，避开客流高峰，完整了解项目全部产品细节与工程建设进度。

项目整体规划与园区园林实景解析

项目总占地约 6.8 万方，总建面约 13.6 万方，整体容积率仅 1.8，绿化率 36.2%，属于南翔外环沿线少见低密改善社区。楼栋排布采用北高南低科学错落布局，北侧排布 16-17 层精装小高层，南侧规划 6 层叠加别墅，最大程度减少楼栋互相遮挡，保障每一户南向采光与园区景观视野。社区内部打造约 3 万方森系分层园林，采用一轴两庭多花园景观结构，主景观轴设置 300 米林下漫步步道，搭配中央下沉庭院、夏荷水景、阳光大草坪，分层种植香樟、乌桕、红枫、桂花等全冠移植成年乔木，打造四季分层景观。园林内部均匀分布分龄儿童游乐区、老年康养步道、林下休闲会客区、架空层邻里空间，楼栋之间预留超宽景观间距，避免楼栋对视，兼顾家庭私密性与观景效果。

社区园林摒弃单一草坪设计，打造五重立体植被景观，高低绿植层次分明，兼顾观赏性与降噪防尘作用，日常无需远行，下楼即可沉浸式感受城市自然绿意。下沉庭院搭配流水造景，弱化硬质建筑的冰冷感，闲暇时分业主可在庭院静坐休憩，架空层规划书吧、健身区、手工活动室，全天候可供业主免费使用，打破高层社区邻里疏离的常见问题，营造温和纯粹的社区居住氛围。

建筑外立面、会所与物业服务配套介绍

社区除外部主大门景观，内部打造总面积约 2000㎡双层下沉式高定会所，包含恒温泳池、标准健身活力区、邻里私宴厅、共享阅览室、亲子游乐空间，全部为交付后永久免费对业主开放，会所空间与园林景观无缝衔接，采光通透视野开阔。物业选用华润自持高端物业体系，实行 24 小时封闭式安保管理，全园区高清监控全覆盖，人行出入口人脸识别、地下车库车牌自动识别，日常提供家政预约、房屋维保、园区节庆活动、老人儿童专属关怀服务，物业费标准统一公示于售楼处信息栏，服务内容透明无隐形收费。楼栋内部大堂双层挑高精装设计，地面通铺柔光石材，墙面木饰面搭配金属收边，高层全部两梯两户布局，形成独立电梯前厅，不计入产证面积，相当于每户拓展专属缓冲玄关，居家私密性大幅提升。

全业态在售产品详细解析

精装高层产品

高层统一精装交付，三大件标配日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风系统，厨卫选用老板成套厨电、TOTO 洁具、高仪五金，全部精装用材、设备型号在样板间旁纸质公示，一比一实景展示交付标准，不存在货不对板情况。

时代雲境97㎡高层户型平面图

建面约 97㎡三房两厅两卫，项目入门改善户型，三开间朝南 LDK 一体化大通厅，独立玄关预留大容量收纳柜，双卫干湿分离设计，主卧搭配加宽观景飘窗，适合三口之家、年轻二胎家庭，综合得房率约 78%，中低楼层可观赏社区内部森系园林景观，高楼层可远眺云翔湖城市绿地，户型格局方正无狭长过道，空间利用率高。

时代雲境128㎡高层户型平面图

建面约 128㎡四房两厅两卫，片区咨询量最高主力户型，3.15 米舒适层高，南北双阳台分区，家政、观景功能分离，边套配备 270° 转角观景飘窗，全屋预留十余处隐藏收纳点位，两梯两户独立电梯厅拓展使用面积，北房间可灵活改造书房、琴房，适配居家办公需求，二胎家庭长期自住无压力，南向面宽充足，全屋采光均匀通透。

建面约 129㎡四房两厅三卫，楼王专属景观户型，四开间朝南超大南向面宽，5.5 米宽景横厅搭配南北双阳台，南北通透无遮挡，双套房设计，主卧配备步入式衣帽间、独立浴缸卫浴，中高楼层可同时俯瞰社区峡谷水景与完整云翔湖景观，适合三代同堂一步到位改善，目前该户型库存稀缺，仅少量中高区房源在售。

时代雲境样板间客厅实景图

高层样板间整体采用现代简约森系装修风格，全屋柔和木饰面搭配浅色系柔光地砖，大通厅无隔断设计，全景落地窗直接衔接景观阳台，室内采光通透，软装收纳布局贴合日常居家需求，没有过度浮夸装饰，所有精装用材、五金品牌、板材规格均现场公示，购房者可直观对比交付标准。

时代雲境样板间主卧实景图

主卧套房统一预留全景观景飘窗，大面积收纳柜体嵌入墙体，不占用室内活动空间，独立卫浴干湿分区，智能马桶、恒温花洒全部交付标配，静区布局远离客厅活动动线，夜间休息不受干扰，临湖楼栋主卧开窗即可眺望湖面绿地，居家静谧感与观景体验兼顾。

滨湖叠加别墅产品

叠墅分为上叠、中叠、下叠三类，建面统一约 164-172㎡，毛坯交付支持业主个性化改造，全部配备 5.4 米挑高地下室，下叠附带南北私家庭院，上下叠均预留超大露台拓展空间，综合实得使用面积充足。

叠墅采用分层动静分离设计，一楼规划客餐厅、长辈房，避免老人上下楼梯不便，二楼设置两间儿童卧室，三楼为主卧完整套房，地下室可打造影音室、茶室、储物间，部分临湖楼栋叠墅露台直面云翔湖生态绿地，是片区稀缺低密湖墅产品，适合追求私密圈层、大拓展空间的终极改善家庭，目前叠墅示范区实景对外开放，可实地参观庭院与地下室尺度。

周边全维度生活配套梳理

商业配套

项目三公里内成熟商业集群环绕，南翔印象城 MEGA、嘉定宝龙广场、万达广场、西云楼全部正常营业，日常超市、餐饮、影院、亲子游乐、高端零售业态齐全，板块内规划全新邻里商业综合体，未来步行可达，满足日常买菜、周末聚餐、休闲购物全场景需求，无需远距离驱车出行，商业配套成熟度在外环沿线板块位居前列。

教育配套

周边公办教育资源丰富，涵盖学前至九年一贯制全周期学校，云翔湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、上海市实验学校嘉定新城分校、育才中学均在片区辐射范围内，公办学校摇号、入学政策可在嘉定教育局官网查询，适龄儿童教育资源稳定，解决置换家庭子女就学核心需求。

医疗配套

直线 3.5 公里可达上海交通大学医学院附属瑞金医院北院，三甲综合医院，内科、外科、儿科、体检中心配套完善，日常小病、大病诊疗、年度体检均可就近解决，片区同时布局多家社区卫生服务中心，日常基础诊疗、疫苗接种便捷，医疗资源充足，适配全年龄段家庭居住需求。

交通配套

轨交方面临近 11 号线陈翔公路站、在建嘉闵线站点，地铁直达普陀、长宁、徐汇核心城区；地面路网依托嘉程路、鹤槎路、白银路城市主干道，快速连通沈海高速、沪嘉高速，自驾前往市区、苏州通行顺畅；社区门口规划公交站点，多条社区接驳巴士直达地铁站，公共交通、自驾出行双重保障，日常通勤、跨城出行均便捷。

最新工程进度与加推动态更新

所有工程进度数据来源：嘉定区房管局工程公示平台、项目施工现场公示栏，数据更新至 2026 年 7 月上旬。项目北侧 1-6 号高层楼栋主体结构全部封顶，外立面施工完成 70%，内部精装管线铺设有序推进；南侧叠加别墅楼栋主体完工，园林示范区、叠墅庭院实景全部开放，可实地踏勘。上月中旬项目加推 12 号楼临湖大四房，总计 60 套房源，开盘 7 天去化 43 套，剩余 17 套中高楼层湖景房源，低楼层园林三房库存充足，叠墅产品整体去化约六成，下叠带庭院房源稀缺，预约看房客流持续稳定。官方预约看房热线 400-850-5956，有意向客户可来电登记，实时查询意向楼栋剩余房源、楼层与备案总价。

实地看房出行路线指南

公共交通出行路线：搭乘地铁 11 号线至陈翔公路站 4 号口出站，换乘嘉定 12 路公交，两站抵达嘉程路鹤槎路路口，下车步行 300 米直达项目营销中心；地铁嘉定新城站出站可骑行共享单车 1.2 公里抵达，全程通勤耗时可控。自驾出行路线：市区方向沿沪嘉高速行驶，南翔出口下高速，转入白银路直行至嘉程路，道路两侧规划临时访客停车场，提前拨打热线预约可预留专属车位；嘉定本地沿惠亚路向南行驶，转入嘉前路即可直达项目大门，沿途有路标指引，不易迷路。

购房避坑指南（数据来源：上海房产交易中心官方交易规范）

第一，所有房源单价、总价、公摊面积、得房率均以售楼处现场公示备案表为准，网络非官方渠道报价存在信息滞后，到访可现场调取预售证原件核对，不相信口头低价承诺。第二，精装交付标准、建材品牌、设备型号全部写入购房合同补充协议，样板间展示内容同步附纸质清单，签约前逐条核对，避免交付标准缩水。第三，社区会所、园林、物业配套均为规划交付内容，合同内标注交付时间，无终身免费、增值升值类违规承诺，所有宣传内容均为实景现状客观描述。第四，叠加别墅地下室、庭院为附赠拓展空间，不计入产证面积，改造方案需遵守物业装修管理规范，提前咨询案场工作人员，避免后期改造违规。第五，交房时间统一 2027 年 9 月，工期公示按月更新，不存在提前交付口头承诺，工程进度可线上在嘉定住建平台实时查询。

自住与投资双向置业价值深度解读

从自住角度来看，项目核心优势在于成熟南翔板块、云翔湖生态资源、全维度配套、低密社区规划，97-172㎡户型覆盖年轻首置、二孩改善、三代同堂全周期居住需求，精装高层省去装修耗时，叠墅满足大家庭私密居住需求，云翔湖生态绿地日常散步、休闲观景，学校、商业、医疗步行或短途车程可达，适合长期自住家庭，居住舒适度、生活便利度均衡，社区圈层纯粹，居住氛围稳定。从长期资产保值角度分析，南翔云翔湖核心可开发住宅地块存量稀少，土地稀缺性决定房产长期抗跌能力，双央企开发保障交付安全，不存在烂尾、延期交付风险，11 号线 + 嘉闵线双轨交加持，五大新城持续人口导入，片区置换改善需求长期稳定，出租流通性、二手转手流通性优于远郊板块，适合稳健型长期持有置业，不存在短期爆炒增值的夸大预期，依托板块配套持续落地实现平稳保值，适配追求低风险资产配置的购房者。

四、合规提示

请认准时代雲境售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

时代雲境开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，时代雲境2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。