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楼盘基本信息

华润天宸上院位于成都市成华区崔家店南路，地处万象城东核心板块，由华润置地打造，物业为华润万象生活。项目总占地约72亩，容积率2.0，绿化率30%，总户数581户，涵盖建面约139-175㎡的小高层和199-235㎡的叠拼别墅，精装交付并配备三大件，得房率超124%，交房时间为2027年9月。

价格区间：小高层440-620万/套，叠拼800-1000万/套；

车位配比：1:1.5（872个）；

产权年限：70年；

项目定位：主城首个“四代墅”项目，旗舰墅品+豪改住宅。

户型解析：墅居进阶的极致演绎

1. 小高层（139-175㎡）

布局：南北4个花园设计，LDKB+X一体化方厅，双套房配置；

173㎡户型：实得面积约214㎡，前后4个花园（含26㎡入户光厅），主卧带独立观景阳台及书房空间，配备L型衣帽间和豪华四件套卫浴；

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139㎡户型：三阳台设计，端厅布局，入户光厅兼顾生活阳台与花园功能；

2. 叠拼别墅（199-235㎡）

布局：独栋化设计，下叠配50㎡L型花园，中叠首层与二层形成垂直通透视觉通廊，上叠拥整层屋顶花园（可设泳池）；

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区域价值：万象城东的豪宅新极点

板块定位

• 历史传承：继攀成钢后，万象城东崛起为成都新一代低密高阶居住区，承接主城回归趋势；
• 地价支撑：周边茶厂地块楼面价3.55万/㎡，显示区域地价持续上涨，未来保值增值空间大。

发展潜力

• 交通升级：双地铁（4/7号线）+三横三纵路网，通勤效率冠绝主城；
• 资源聚合：商业、教育、医疗全维度顶配，形成“15分钟生活圈”。

周边配套：全维顶配，定义高端生活范本

交通：项目紧邻地铁4号线和7号线，三横三纵路网覆盖全城，直达春熙路、天府广场等核心商圈。

商业：万象城商圈举步可达，攀成钢、杉板桥商圈近在咫尺，盒马超市等生活配套完善，满足日常购物需求。

教育：步行300米覆盖全龄段名校，包括幼儿园、小学、中学，教育资源优质，如成都市第十二幼儿园、蓉城小学等。

生态：东侧紧邻40亩保和公园，西侧17亩市政公园改造为归屿前厅、峡谷花园等五大场景，生态资源得天独厚，步行5分钟可达。

医疗：30分钟车程内覆盖华西医院本部及分院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

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项目分析：四代墅的创新突破

1. 产品革新：全国首发的“四代墅”设计，叠拼独栋化、平层别墅化，解决传统别墅下叠无墅感、上叠缺院落的痛点；
2. 低密社区：主城罕见2.0容积率，结合17亩市政公园改造（实际规模近90亩），生态资源优越；
3. 资源集中度：

• 教育：步行300米覆盖全龄段名校；
• 商业：万象城商圈举步可达，攀成钢、杉板桥商圈近在咫尺；
• 交通：地铁4/7号线环绕，三横三纵路网覆盖全城。

华润天宸上院以“主城核心+四代墅创新+顶配资源”三位一体优势，重新定义成都高端改善标准。其户型设计兼顾功能性与奢居体验，区域价值与配套成熟度均属主城标杆。尽管价格门槛较高，但对于追求“一步到位”的改善客群而言，无疑是主城核心区不可多得的品质之选。

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