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二、重要声明
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绿洲云台璟园的地利
上秦淮的底子，比想象中更加扎实

在南京的新城版图中，上秦淮低调，却绝对实力

它不像一些新城那样仅靠蓝图规划驱动，而是早已完成了从规划到产业兑现的闭环

板块官方名称早已变更为“紫金山科技城”，其产业底盘之稳固，足以让绝大多数新城望其项背

紫金山科技城规划约43平方公里，锚定未来网络、6G通信、人工智能、先进制造等国家前沿赛道，构筑 “实验室—企业—产业城” 完整创新闭环

板块内集聚紫金山实验室、华为、中软国际等一批国家级科研平台与头部高新企业，落地12家上市企业、汇聚14位院士、近3万名高精尖产业人才，远期规划吸纳20万科创人口入驻

当别的板块还在苦苦导入产业时，上秦淮已经是产城融合的成熟样本

很多人不了解上秦淮，这里不仅城市界面崭新，更是一个学铁商一应俱全的成熟区域

绿洲云台璟园踞上秦淮核心腹地，与地铁3号线秣周东路站仅约600米。机场高速、双龙大道等构筑的三横三纵路网，可实现30分钟通达新街口，真正做到离尘不离城

商业与生态资源顶配。项目近砂之船奥特莱斯、即将开业的悠湖湾商业综广场，这是江宁第二商圈的繁华，盒马鲜生等满足日常高品质生活所需

北侧紧邻东南大学，文风浸润；南侧近享约30万方上秦淮湿地公园、云台山河万米风景带，在繁华与自然之间找到了完美平衡

医疗与教育全维守护。南京鼓楼医院南区、南京同仁医院在侧；板块内规划1高2初3小5幼，近南师大附中、游府西街小学等名校，全龄优教环伺

高尖精产业是上秦淮发展的源源动力，成熟配套更是上秦淮便捷生活方式的底气

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绿洲云台璟园的天时

首个四代洋房，对旧时代的降维打击

强劲的产业带来了高净值人群的聚集，而完善成熟的配套则能留下这群人，因而催生了大量真实、迫切的居住需求

然而，上秦淮的新房并不多，板块内上一个新房项目还要追溯到2022年上市的紫京四季，此后便陷入了漫长的房荒

当然，也因为新房断供，上秦淮也没能赶上南京这波低密、四代宅热潮，新房依然是上一代产品
被压抑的改善需求，如同蓄势已久的火山，一旦遇到一个足够优质的产品突破口，爆发力可想而知

绿洲云台璟园的出现刚刚好

项目爆火的最核心底层逻辑，在于其不可复制的产品代际优势

项目规划17栋9-10层纯粹洋房，容积率低只有1.2，这本身就是极为稀缺的低密基因

而在这个基础上，它又叠加了“上秦淮首个四代住宅”的光环，实现了1+1>2的颠覆性居住体验

要知道，这对上秦淮前期产品是一种降维打击

项目的过人之处，还在于它不仅拥有前卫的户型理念，更将科技住宅与高品质精装渗透到了骨子里

☆最高117%使用率：四大主力户型，同等预算享受更大尺度

项目打造四大主力户型，建面约 99㎡、114㎡、128㎡、166㎡，梯度清晰，精准匹配不同预算改善群体

与传统住宅小阳台、仅能晾晒储物的户型不同，绿洲云台璟园做到户户标配270°空中花园，其中166㎡还拥有约6.3米挑高客厅，真正实现 “家家有庭院”

建面约99㎡三房两厅两卫户型，面积不大，但赠送露台、飘窗，都有较大赠送，使用率约100%，实用性拉满

建面约114㎡户型，同样三房两厅两卫，带一个大横厅，使用率超过100%，看家庭使用需求，后期还能改造成四房

建面约128㎡户型，做到四房两厅两卫！使用率超105%，所以即使做成四个房间也一点拥挤，客餐厅空间很大，媲美160㎡高层户型

建面约166㎡上秦淮首座一层一户墅厅洋房，只有50套，使用率高达117.74%，板块孤品

客厅约6.3米挑墅厅，豪宅的大气极致体现，五开间朝南，一层只有一户，私密性和排面直接拉满，终极改善一步到位

☆ 精工顶配！从建筑结构到精装标准，每一处细节拉满品质底线

真正的改善，价值藏在看不见的工艺与选材之中

绿洲云台璟园从施工建造、外立面用材、全屋科技系统、精装品牌、物业配套全方位拉高板块品质标准，兼顾居住舒适度与建筑保值能力

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